Los centros comerciales de México han empezado a remontar tras el periodo de estancamiento por la pandemia de COVID-19, incluso, en los últimos meses se han comenzado a abrir en todo el país nuevos espacios con grandes expectativas comerciales para quienes compran y rentan, así como de negocio para los inversionistas y desarrolladores, plazas con distintas características y tamaños, mismas que describiremos más adelante. Al final del tercer trimestre de 2023, ya se contabilizaban 920 centros comerciales en el territorio nacional con más de 10 mil metros cuadrados de área rentable dentro de ellos, nuestro Reporte sobre Centros Comerciales especifica la ubicación de estos.
Con este número de centros comerciales en México, nuestro país se posiciona en un lugar de liderazgo en América Latina al contar con el 32% de las plazas comerciales en esta zona geográfica y también es el lugar donde se ubica Mitikah el más grande de la región. Asimismo, el estudio más reciente del Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC) para América Latina, muestra una escenario de largo plazo muy optimista para México, debido a que prevé que para el 2025, el país incrementará hasta 23.3 millones de metros cuadrados su oferta de área rentable en los centros comerciales de los 16.9 millones que reporta actualmente. Esto implica que para entonces llegará a 22 metros cuadrados por cada 100 habitantes la oferta de espacios comerciales en el país.
Desde los gigantes megacentros hasta los acogedores centros de vecindario, el país alberga una variedad de plazas comerciales que se adaptan a todos los gustos y necesidades.
CREA Soluciones en su Reporte de Centros Comerciales especifica el número, tamaño y localización geográfica de los éstos; así como cuáles se encuentran en operación, construcción y planeación.
Por sus características, superficie, número de tiendas ancla y el giro de sus tiendas, los centros comerciales pueden dividirse en:
Regional Center: El Destino de Compras por Excelencia
Comenzamos nuestro recorrido por los “Regional Centers”, auténticos titanes en el mundo de los centros comerciales. Estos gigantes abarcan más de 80,000 metros cuadrados y son el hogar de al menos tres tiendas ancla, que suelen ser tiendas departamentales de renombre. En estos centros, los visitantes pueden encontrar de todo, desde tiendas de ropa de moda hasta cines e hipermercados.
Strip Center: Lo Esencial al Alcance de la Mano
Los “Strip Centers” ofrecen una experiencia de compra más compacta y práctica. Con superficies que oscilan entre 1,000 y 10,000 metros cuadrados, estos centros están diseñados para albergar tiendas de conveniencia, farmacias especializadas y gimnasios. Aunque no cuentan con tiendas ancla, su enfoque en los servicios esenciales y la comodidad los convierte en destinos populares para las compras rápidas y el autocuidado.
Neighborhood Center: La Comunidad en un Solo Lugar
Los “Neighborhood Centers” son puntos de encuentro para la comunidad local. Con un tamaño que varía entre 10,000 y 25,000 metros cuadrados, estos centros reúnen autoservicios pequeños, farmacias, gimnasios y departamentales de menor tamaño.
Community Center: Diversidad y Variedad
Los “Community Centers” presentan una amplia gama de opciones de compra y entretenimiento. Con un área que oscila entre 25,000 y 35,000 metros cuadrados, estos centros ofrecen tiendas departamentales, hipermercados, farmacias y tiendas especializadas. Con dos o más tiendas ancla, los “Community Centers” son destinos que satisfacen diversas necesidades de compradores y visitantes.
Lifestyle Center: Estilo y Sofisticación
Para aquellos que buscan una experiencia de compra más elegante y diversa, los “Lifestyle Centers” son la elección perfecta. Con un tamaño que abarca entre 20,000 y 65,000 metros cuadrados, estos centros albergan boutiques de moda, restaurantes gourmet y entretenimiento infantil. La presencia de dos o más tiendas ancla asegura que haya opciones para todos los gustos y preferencias.
Fashion Mall: Tendencias y Opciones sin Fin
Los “Fashion Malls” son para los amantes de la moda y el entretenimiento. Con un área que va desde 25,000 hasta 80,000 metros cuadrados, estos centros comerciales ofrecen una gran cantidad de tiendas departamentales, boutiques, restaurantes y cines. Con tres o más tiendas ancla, los “Fashion Malls” son destinos donde puedes estar al día con las últimas tendencias.
Entertainment Center: Diversión y Gastronomía en Uno
Con una superficie que oscila entre 15,000 y 25,000 metros cuadrados, estos centros comerciales ofrecen una mezcla de opciones para la diversión y la relajación. Ya sea para disfrutar de una película o cenar en un restaurante de moda, los “Entertainment Centers” lo tienen cubierto.
Power Center: Todo en Uno
Los “Power Centers” combinan la comodidad de las tiendas minoristas de alto volumen con la presencia de tiendas departamentales y opciones de restaurantes y servicios. Con un área que va desde 25,000 hasta 60,000 metros cuadrados y dos o más tiendas ancla, estos centros comerciales ofrecen una variedad de opciones para los visitantes.
Outlet: Descuentos y Más Descuentos
Para los cazadores de gangas y los amantes de las ofertas, los “Outlets” son la elección obvia. Con superficies que oscilan entre 20,000 y 40,000 metros cuadrados, estos centros comerciales albergan tiendas de fabricantes que ofrecen productos de temporadas anteriores a precios reducidos. La presencia de una o más tiendas ancla agrega una dosis de variedad a la experiencia de compra.
Los centros comerciales más visitados:
Es importante mencionar que en la región centro del país, especialmente en los estados de Ciudad de México, Estado de México, Puebla, Tlaxcala, Morelos e Hidalgo, se concentra la mayor cantidad de área rentable con 9.6 millones de m² en 283 centros comerciales, lo que representa el 38% de la superficie total nacional.
Utilizando una muestra compuesta por los 30 centros comerciales más populares del país para un análisis de AMID, se pudo notar que estos se encuentran mayormente ubicados en 22 municipios. De estos municipios, 13 pertenecen a la Zona Metropolitana del Valle de México, lo que representa el 59% del total. En esta región en particular, cada centro comercial recibe un promedio anual de más de 14 millones de visitantes, mientras que en los municipios restantes la cifra promedio es de alrededor de 10 millones de visitantes al año.
Las alcaldías y municipios con los centros comerciales más visitados son Iztapalapa, Cuajimalpa, Coyoacán, Naucalpan, Ecatepec, Benito Juárez, Azcapotzalco, Álvaro Obregón, Tlalnepantla, Atizapán de Zaragoza, Cuautitlán Izcalli, Tlalpan y Huixquilucan; esto correspondiente al Valle de México. Para el resto del país, los municipios con los centros comerciales de México con mayor afluencia fueron: Tlajomulco, Zapopan, Querétaro, Morelia, Puerto Vallarta, Aguascalientes, San Pedro Garza, Puebla y La Paz.
Por otro lado, de acuerdo con Pogen, se vio que hubo un incremento en visitas en el segundo trimestre de 2023 respecto al mismo trimestre de 2022, especialmente en los centros comerciales de playa y de frontera, así como de algunas ciudades principales:
| Ubicación | Variación 2022-23 |
| Playa | 14% |
| Frontera | 9% |
| Ciudad | Variación 2022-23 |
| CDMX | 16% |
| Guadalajara | 12% |
| Monterrey | 15% |
Algunas estrategias para incrementar las visitas a los centros comerciales en 2023:
Independiente, de los resultados que arrojan los Estudios de Mercado Inmobiliario como los que realizamos en CREA, en los cuales los inversionistas y desarrolladores pueden conocer el comportamiento de los consumidores, las tendencias del mercado para hacerlos rentables y los factores que pueden hacer más factibles los proyectos, también, los centros comerciales en México tendrán que incorporar algunas estrategias para hacer que los visitantes y usuarios tengan una mejor estadía en ellos como generar verdaderas experiencias en diversos sentidos más allá de solamente ir de compras, si no hacer un verdadero paseo; incorporar más atracciones y amenidades, como ellas museos, cultura, golfitos, “mercaditos”, entre otros, y facilitar el comercio híbrido, además de continuar con la digitalización de sus transacciones comerciales.
