Mexicali se destaca como un centro económico vital en el norte de México, gracias a su ubicación colindante con Estados Unidos. Con dos cruces fronterizos principales: Puerto Fronterizo Mexicali I y Puerto Fronterizo Mexicali II, Mexicali atrae inversiones significativas y experimenta un crecimiento económico dinámico.
Actualmente, los estudios de mercado inmobiliario han detectado una amplia preferencia por esta ciudad entre los inversionistas y entre quienes buscan establecerse en el estado de Baja California, por las ventajas que ofrece para establecer nuevos negocios y desarrollar diversos proyectos productivos.
Inversiones y Desarrollo Económico
En el segundo trimestre de 2023, Baja California ocupó el tercer lugar a nivel nacional en Inversión Extranjera Directa (IED) con $1,463.3 millones de dólares, representando el 5% del total nacional. Estados Unidos (US$665M), Japón (US$492M) y Países Bajos (US$93.7M) fueron los principales países de origen de la IED en la región.
Además, Mexicali es parte del Programa Total Nearshoring Solution, impulsando la inversión en sectores como la industria electrónica, dispositivos médicos y aeroespacial.
Al cierre del 2T 2023, el municipio de Mexicali ocupó el segundo lugar en la recepción de remesas con $145.5 mdd, representando el 20.4% de la entidad.3
Industria
Mexicali se encuentra inmersa en el Programa Total Nearshoring Solution, una iniciativa impulsada por el Consejo Coordinador Empresarial para convertirla en un centro de atracción para inversiones. Como parte de esta estrategia de crecimiento, la organización DEITAC ha logrado atraer una inversión significativa en el último año, con una cifra impresionante de 635 millones de dólares destinados a terrenos y construcción de naves industriales.
Esta inversión no solo representa una inyección económica notable para la región, sino que también conlleva la creación de entre 15 y 20 mil empleos directos e indirectos.
La industria electrónica desempeña un papel crucial en esta transformación, con 180 plantas de manufactura que han generado más de 120 mil empleos en Mexicali. Además, el sector de dispositivos médicos ha atraído talento y contribuido al desarrollo de la biotecnología, bioingeniería, acuacultura y ciencias marinas.
En el ámbito aeroespacial, Baja California representa 21 por ciento del sector nacional, en este sentido abarca segmentos clave como el comercial, de defensa, espacial, carga y logística, así como la fabricación de drones y el desarrollo de instrumentos de mantenimiento y reparación.
A partir de febrero de 2023, la Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP) ha registrado un total de 27 parques industriales en la región, mostrando el atractivo creciente de Mexicali como destino para la industria.
Con estas iniciativas y el respaldo de organizaciones clave, esta ciudad está consolidándose como un hub económico estratégico en el norte de México, ofreciendo oportunidades de inversión y crecimiento para empresas nacionales e internacionales por igual.
En este momento clave para la región, los estudios de mercado inmobiliario podrán detectar los intereses y las necesidades específicas de los nuevos inversores, a fin de fortalecer la oferta de espacios.
Demografía
En el año 2020, la población de Mexicali alcanzó los 1,049,792 habitantes, distribuidos en un 50.4% de hombres y un 49.6% de mujeres. Esta cifra representa un aumento del 12.1% en comparación con el censo de 2010.
Los datos recopilados del censo de población y vivienda del INEGI para el período 2010-2020 revelan una tasa de crecimiento del 1.1% en la zona de análisis dentro del municipio de Mexicali. Basándose en estos datos, CREA proyecta un incremento tanto en la población como en el número de hogares para los próximos años, como se ilustra en la gráfica adjunta.
Comercio
Mexicali se destaca como una ciudad con una economía diversificada que abarca no solo el sector industrial, sino también el comercio y los servicios.
Uno de los principales puntos neurálgicos comerciales y de servicios en la zona metropolitana de Mexicali es el Boulevard López Mateos, que se ha consolidado como un importante corredor. Según datos recopilados por CREA, alrededor de 33,284 vehículos circulan diariamente por esta avenida.
A lo largo de este corredor, se encuentran una variedad de comercios y servicios, así como importantes puntos de referencia, como la Universidad Autónoma de Baja California Campus Mexicali, el Parque Industrial Cosmo, el Fiesta Inn Mexicali, el Teatro del Estado, Liverpool, Bol Bol Mexicali y Cinemex, entre otros.
En este mismo corredor se encuentra una de las plazas comerciales más emblemáticas de la ciudad: Plaza La Cachanilla, inaugurada en 1987.
Este centro comercial, en formato cerrado tipo Community Center, cuenta con más de 44,000 metros cuadrados de área bruta rentable y alberga más de 230 locales, con un enfoque principal en los sectores de ropa, accesorios y especialidades.
Al cierre del tercer trimestre de 2023, la plaza alcanzó una ocupación del 100%, con tiendas anclas destacadas como Ley, Coppel, Sears, Waldo’s y DAX. Además, la ciudad está experimentando un auge en proyectos comerciales como Alameda del Valle, Albora Encuentro Urbano, Torre CW y Hospital MAC, entre otros.
Por otro lado, Plaza San Pedro, otro centro comercial significativo, fue inaugurado en 2006 y sometido a una remodelación en 2018.
Este centro comercial está ubicado en la intersección de las avenidas Calzada Cetys y Manuel Gómez Morín, donde circulan alrededor de 45,253 vehículos diarios, un 26% más alto que el tráfico comparativo en el Boulevard López Mateos frente a Plaza La Cachanilla.
La Plaza San Pedro, también en formato cerrado tipo Community Center, responde a las necesidades actuales de una metrópoli en expansión.
Con más de 23,000 metros cuadrados de área bruta rentable y 150 locales, la plaza logró una ocupación del 100% al cierre del tercer trimestre de 2023. Sus tiendas ancla incluyen Cinépolis, Cinépolis VIP, Walmart y Office Depot, entre otras.
Turismo y Hospedaje
El turismo es otro pilar económico fundamental para la ciudad de Mexicali. A finales de 2022, el municipio contaba con una oferta hotelera total de 96 hoteles y 6,162 habitaciones disponibles, lo que representa el 27.54 % de la oferta estatal.
Para agosto de 2023, la ocupación hotelera promedio en Mexicali alcanzó un impresionante 66.7%, superando en 2.5 puntos porcentuales los registros de 2022 y en 13.4 puntos porcentuales los de 2021.
Los datos recabados por Datatur revelan que, hasta agosto de 2023, el 50.6% de los turistas hospedados en Mexicali son nacionales, mientras que el 16.1% proviene de otros países. Estados Unidos y Australia destacan como las principales naciones de origen de los visitantes extranjeros en Mexicali como se muestra en la gráfica:
La Secretaría de Turismo tiene registrados un total de 676,494 cuartos en Mexicali hasta agosto de 2023. De estos, el 16% corresponden a hoteles de cinco estrellas, el 33% a hoteles de cuatro estrellas, el 32% a hoteles de tres estrellas y el 2.4% a hoteles de dos estrellas. Además, se observa un promedio de estadía anual de 1.4 días para el período de 2018 a lo que va del 2023
En cuanto a hospedaje alternativo para 2020 existen un total de 501 unidades disponibles en plataformas como Airbnb y Vrbo, lo que representa el 7.2% de la oferta de hospedaje en la ciudad.
Opciones de hospedaje alternativo
En 2020 se contabilizaron 501 unidades disponibles en plataformas como Airbnb y Vrbo, representando el 7.2% de la oferta de hospedaje en la ciudad.
En lo que respecta al transporte aéreo, el Aeropuerto de Mexicali ha recuperado sus niveles de llegadas aéreas a los niveles prepandemia. Casi el 100% de estas llegadas son vuelos nacionales. El 2022 experimentó un notable aumento del 21.4% en las llegadas de vuelos nacionales en comparación con 2021, y un impresionante 73.9% en comparación con 2020. Hasta agosto de 2023, se han registrado 3,866 llegadas de vuelos.
Además, se encuentra en proceso la elaboración de un proyecto de ampliación del Aeropuerto de Mexicali, programado para su presentación en 2025. Actualmente, la Secretaría de Comunicaciones y Transportes está realizando el plan de inversión para su revisión y posible autorización.
Si usted está interesado en invertir en Mexicali, ciudad que está desarrollando una interesante oferta de servicios e infraestructura para cumplir con las demandas del comercio exterior y la actividad económica nacional, vaya a lo seguro con un estudio de mercado inmobiliario realizado por los consultores inmobiliarios de CREA. Consúltenos y haga crecer su inversión inmobiliaria.
Fuentes:
- Panorama ECONÓMICO de BAJA CALIFORNIA Dirección de Estadística Julio de 2023 en https://www.bajacalifornia.gob.mx/Documentos/economia/Panorama-Economico-de-Baja-California-19.pdf
- Data México, Baja California en https://www.economia.gob.mx/datamexico/es/profile/geo/baja-california-bc?redirect=true#:~:text=Origen%20Inversi%C3%B3n%20Extranjera%20Directa%20(IED)&text=Desde%20enero%20a%20junio%20de,Bajos%20(US%2493.7M).
- Banco de México (2023). Ingresos por remesas, distribución por municipio – (CE166). https://www.banxico.org.mx/SieInternet/consultarDirectorioInternetAction.do?sector=1&accion=consultarCuadro&idCuadro=CE166&locale=es
- Con este programa impulsarán nearshoring en Mexicali en https://realestatemarket.com.mx/noticias/economia-y-politica/43316-con-este-programa-impulsaran-nearshoring-en-mexicali
- Es el mejor momento para invertir en Baja California: Marina del Pilar, https://www.jornada.com.mx/notas/2023/06/09/estados/es-el-mejor-momento-para-invertir-en-baja-california-marina-del-pilar/
- Pacta Baja California con empresarios en beneficio del nearshoring en https://www.lavozdelafrontera.com.mx/local/pacta-baja-california-con-empresarios-en-beneficio-del-nearshoring-10198201.html
- CREA 2023 – Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI)2020
- Estimaciones CREA 2023
- Estimaciones CREA 2023 con base en entrevistas Mystery Shopper
- Estimaciones CREA 2023 con base a visita de campo
- Reporte de Centros Comerciales CREA 2023
- Baja California https://www.datatur.sectur.gob.mx/ITxEF/ITxEF_BCN.aspx
- Market Overview: Mexicali https://app.airdna.co/data/mx/102165?tab=performance
- Ampliación de aeropuerto de Mexicali se proyecta para 2025 https://www.lavozdelafrontera.com.mx/local/ampliacion-de-aeropuerto-de-mexicali-se-proyecta-para-2025-10654176.html
