Los alojamientos tradicionales estan evolucionado . Las tendencias en hospedajes vacacionales han cambiado los últimos años, ya que los gustos de los viajeros van más allá de los límites y restricciones de los hoteles tradicionales, optando por la búsqueda de un condohotel.
Hoy en el blog de CREA Soluciones te diremos las razones para evaluar el incluir un condohotel en tu próximo desarrollo porqué es una tendencia creciente y los puntos más destacados de este tipo de proyectos.
Razones para invertir en condohoteles
Ingresos pasivos
La inversión inmobiliaria genera ingresos pasivos atractivos, constantes y un retorno de inversión en un tiempo considerable. Además, ya que la administración y publicidad estarán a cargo de una empresa (que puede ser una marca hotelera ), los propietarios no tienen que esforzarse en atraer nuevos clientes ni en atenderlos.
Rentabilidad
Si bien la inversión para un condohotel varía dependiendo de la ubicación, el tamaño de la unidad y las amenidades ofrecidas, la inversión es más asequible en comparación con una propiedad independiente. Además, al tener el respaldo de una marca hotelera el retorno de inversión será más rápido.
Propiedades privadas
Aunque los complejos funcionen y parezcan hoteles, los condohoteles no lo son, ni son tiempo compartido. Esto significa que cada unidad es de propiedad privada, escriturada y el inversionista conserva sus derechos, por lo que puede vender, rentar o habitar cuando lo decida.
Servicios de hotel
En los condohoteles se encuentran servicios y comodidades, como albercas, spa, restaurantes, , entre otros que los propietarios pueden disfrutar durante su estancia. Además, son de gran atractivo para nuevos inversores en busca de inmuebles que ofrezcan experiencias únicas.
¿Qué tan rentable es invertir en un condohotel?
Los condohoteles en México no son algo nuevo. Es un modelo de negocio que ha sido clave en la reactivación económica en las zonas turísticas después de la pandemia por COVID-19 al responder a las demandas de viajeros en búsqueda de estancias medianas y largas con las comodidades de un hotel.
La industria hotelera en 2023 tenía un valor estimado de $ 250mil millones de dólares, con proyecciones de crecimiento en los próximos años, por lo que se ha convertido en una opción atractiva de inversión.
La tasa interna de retorno (TIR) que se puede alcanzar al desarrollar un condohotel de 2 o 3 estrellas en México puede variar significativamente según diversos factores, como la ubicación del proyecto, el tamaño y calidad del desarrollo, los costos de construcción, la tarifa por noche, la gestión eficiente del hotel, y otros aspectos económicos y financieros.
En general, se podría esperar que la TIR esté en un rango amplio, desde alrededor del 10% hasta el 20% o más, dependiendo de las circunstancias específicas del proyecto y del mercado. Es esencial realizar un estudio de mercado detallado y consultar con expertos en bienes raíces y financieros como CREA Soluciones para obtener una estimación más precisa de la TIR esperada para un proyecto particular.
¿Qué es un condohotel?
Un condohotel es un complejo similar a un condominio que se ve y funciona de forma similar a la de un hotel. Estos complejos se dividen en unidades de propiedad individual que los propietarios pueden alquilar o utilizar como residencia vacacional.
En general, los condohoteles se ubican en lugares turísticos como playas, zonas comerciales, centros urbanos o en complejos de golf, por lo que son muy atractivos para los turistas que buscan servicios de lujo y confort durante sus vacaciones.
Características de los condohoteles
Si bien los condohoteles son de propiedad individual, lo que significa que el propietario mantiene los derechos sobre su unidad, como el derecho de vender, alquilar o usarla como residencia, la gestión del complejo está a cargo de una empresa profesional.
La empresa que gestiona el condohotel se encarga de tareas como el alquiler, la publicidad, el mantenimiento y la limpieza. Además, en los condohoteles se brindan los mismos servicios que en un hotel tradicional: recepción, lavandería, seguridad, entre otros.
Esto significa que en un condohotel se obtienen servicios completos, como en un hotel tradicional, pero en una unidad equipada para permanecer en estancias más prolongadas.
Los propietarios de condohoteles podrán alquilar sus unidades durante un periodo corto, como un par de noches, o bien, optar por la renta en un periodo largo, como meses o años.
Servicios que brinda un condohotel
En los condohoteles se brindan servicios como:
- Recepción. Al igual que en cualquier hotel, se cuenta con una recepción para la bienvenida y atención a los huéspedes, información turística, asistencia, entre otros servicios.
- Limpieza. En un condohotel se cuenta con servicio de limpieza de las unidades, tanto para los huéspedes como para los propietarios.
- Seguridad. Casi siempre se ofrece vigilancia y cámaras de seguridad 24 horas, 7 días a la semana, además de estacionamiento, valet parking, concierge, entre otros.
- Alberca. En muchos condohoteles se cuenta con una o varias albercas y mobiliario confortable para los huéspedes.
- Lavandería. Muchos condohoteles ofrecen servicio de lavandería, tintorería y planchado de ropa para propietarios y huéspedes.
- Gimnasio. En muchos condohoteles se ofrecen servicios de gimnasio, sala de yoga o meditación, incluso en algunos se cuenta con campos de golf para huéspedes y público en general.
- Restaurante. Al igual que en los hoteles, se brindan servicios de restaurante, cafetería y/o bar para que huéspedes, propietarios y público en general.
- Spa. En los condohoteles también se ofrecen servicios de spa, masajes, terapias holísticas y/o sauna para que huéspedes, propietarios y público general.
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