De acuerdo con el índice de variación porcentual de la Sociedad Hipotecaria Federal, en el último trimestre del año 2022, la alcaldía Iztapalapa presentó un aumento del 14.2% en el precio de los inmuebles. Al mismo tiempo, alcanzó el segundo lugar en el número de delitos registrados, tan solo en el mes de marzo de 2022 tuvo 2,875 delitos, según la PGJCDMX.
“En la Ciudad de México la gentrificación sigue siendo una realidad, ya no afecta solo a colonias como la Roma o Condesa, la Alcaldía Iztapalapa también ha resentido, de manera acelerada, el aumento del precio de los inmuebles, esto a pesar de ser una zona con altos índices de violencia de la capital del país” agregó la SHF.
Por su parte, el analista de Real Estate de Propiedades.com, Leonardo González, detalló que el encarecimiento de la vivienda en Iztapalapa se debe principalmente a dos causas: la gentrificación y el tipo de propiedades que se encuentran en el mercado. Asimismo, entre el 70% y el 75% son inmuebles tipo casas, mientras que el 25% son departamentos, agregó el analista.
“Al día de hoy, en la Ciudad de México, conseguir una propiedad horizontal es cada vez más complicado, la tendencia indica que seguirá predominando la vivienda vertical, haciendo que el mercado de inmuebles sea más pequeño y con precios elevados” explicó Leonardo González
En el mismo sentido, el analista inmobiliario mencionó que las personas desplazadas de colonias céntricas prefieren buscar bienes raíces en la zona de Iztapalapa por precios accesibles y las opciones de movilidad.
Leonardo González explicó que la Alcaldía Iztapalapa presenta mayor disponibilidad de casas que departamentos, con un inventario disponible para todos los segmentos en caso de renta.
“Cada vez son más los ciudadanos de la Ciudad de México que deben buscar viviendas con rentas económicas y despedirse de vivir en el centro de la capital, actualmente la plataforma registra 1.7 millones de búsquedas de vivienda en Iztapalapa” dijo el analista.
Apuntó qué, el tipo de vivienda que predomina en la alcaldía Iztapalapa son los departamentos de 62 metros cuadrados de construcción, de dos recámaras, un baño y un estacionamiento, por una renta mensual promedio de $6,503 pesos.
Por otra parte, en el caso de la venta del mismo tipo de departamentos, explicó que los precios rondan los $770 mil pesos.
Asimismo, las casas en venta tienen un valor aproximado de 2.1 millones de pesos, mientras que el precio promedio por metro cuadrado es de 11 mil 077 pesos, destacó.
“Colonias como Lomas Estrella, Escuadrón 201 y El Sifón, dentro de la demarcación de Iztapalapa, muestran un dinamismo importante en cuanto a opciones de renta, ya que los habitantes de la Ciudad optan por alquilar a un costo accesible, una ubicación céntrica, conectividad y accesibilidad a vías de transporte” detalló.
Del mismo modo, Alberto Martínez, director general de la Desarrolladora Inmobiliaria DIAM, confirmó que el encarecimiento de la vivienda en Iztapalapa se debe a que no hay nuevos desarrollos y que el mercado se maneja con la vivienda que existe.
“Existen pocos desarrollos habitacionales que se están realizando en la zona de Iztapalapa; sin embargo, se están abriendo algunos usos de suelo donde se están desarrollando viviendas por encima de 1.5 millones de pesos” concluyó.
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