La relevancia de un estudio de mercado inmobiliario
Un estudio de mercado es la herramienta que nos permite realizar un análisis detallado de la oferta y la demanda, ya sea de un bien o un servicio en específico, así como de una medición de cuáles son los riegos y las oportunidades.
Hablando específicamente del sector inmobiliario, un estudio de mercado nos provee de información profunda y detallada sobre los futuros clientes del nuevo desarrollo, cuáles deberán ser las características que lo diferencien del resto de los competidores, así como una estimación de la evolución de costos.
Los estudios de mercado también permiten conocer cuáles han sido los cambios más significativos del sector, así como identificar las tendencias. En CREA te ayudamos con la elaboración de diversos tipos de análisis y que se adecuan a tus necesidades:
Estudios de mercado inmobiliario
Su principal objetivo es presentar la información necesaria para que los desarrolladores o inversionistas hagan una correcta toma de decisiones, conocer las características de la zona, así como conocer las tendencias del mercado.
Desarrollar un proyecto inmobiliario representa una importante inversión, por tanto, es relevante evitar riesgos mediante el respaldo de una investigación que analice:
• La ubicación del terreno/proyecto
• El comportamiento del consumidor
• La competencia
• La tendencia del mercado
Estudios financieros
Los estudios financieros son esenciales para el desarrollo de todo proyecto inmobiliario, dado que gracias a este tipo de análisis es posible determinar la rentabilidad mediante la medición y el estudio de ingresos, costos, descuento de flujos, así como el comportamiento de la rentabilidad bajo distintos escenarios.
Este tipo de estudios recaen en:
- El análisis del comportamiento de las principales razones financieras en el proyecto.
- Cálculo de la Tasa Interna de Retorno (TIR), el Valor Presente Neto (VPN), la CAP Rate (tasa de capitalización), entre otros.
- Modelos financieros realizados por especialistas, utilizando supuestos tales como aportaciones en capital o deuda proveniente de bancos, fondos de inversión o nuevos socios.
- Procedimiento de enajenación de inmuebles en caso de insolvencia financiera.
- Descuento de flujos a 10 – 20 años usado 3 diferentes escenarios.
- Estimación del valor final del inmueble.
- Establecimiento de límites a ministrar por tamaño de obra.
- Establecimiento de garantías crediticias y colaterales.
Estudios de mayor y mejor uso de suelo
Este tipo de estudios están estrechamente ligados al valor comercial de la propiedad y al rendimiento o rentabilidad de una inversión.
Este análisis brinda respuestas a las siguientes interrogantes:
- ¿Cuáles son los riesgos económicos y de mercado del proyecto inmobiliario?
- ¿El terreno debe ser desarrollado en este momento y en cuántas etapas?
- ¿Cuáles con los sectores más provechosos para el predio?
- ¿Cuáles son las estimaciones de ingresos y velocidad de absorción/colocación del proyecto?
- ¿Cuál es la ubicación y proporción de sectores, marcas indicados para el predio?
- ¿Cuáles son las características que el proyecto inmobiliario debe tener para destacarse sobre la competencia?
Avalúos inmobiliarios
Generalmente los avalúos que más se requieren son los relacionados con el sector habitacional, sin embargo, también es posible elaborar avalúos para otros sectores como el industrial, de oficinas y el comercial.
El objetivo principal de un avalúo es garantizar al comprador y vendedor de un inmueble el valor real de una propiedad.
Para la elaboración de los avalúos, existen tres principales métodos:
- Comparación de operaciones inmobiliarias comparables: se recopila la información comparable y permite establecer el precio más probable de venta o compra en un mercado.
- Análisis de costo o reposición: permite determinar cuánto costaría reponer el inmueble a la fecha.
- Enfoque de flujos: con este enfoque se obtiene el valor presente de los beneficios / ingresos futuros derivados de un inmueble mediante flujos descontados o de una capitalización directa.
Confía en CREA y asegura tu inversión
En CREA somos consultores inmobiliarios especialistas en estudios de mercado inmobiliario para analizar la viabilidad del terreno, calcular la demanda y la rentabilidad de la inversión en áreas resilientes, amigables con el medio ambiente y que sean atractivos para los inversionistas.
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