Senior living es un concepto de hogar de retiro para personas de la tercera edad que está tomando gran relevancia en el mercado inmobiliario mexicano.
Antes de continuar, veamos un par de datos importantes. El primero: la pirámide poblacional, publicada a raíz del Censo de Población 2020, donde se observa que el porcentaje correspondiente al segmento de las personas en edad avanzada se amplió más que el de la infancia que, en México, se ha ido reduciendo a causa del control de la natalidad y del aumento de la esperanza de vida en los últimos años.
La segunda observación surge de una estimación que hace el CONAPO basada en los datos de las Proyecciones de la Población de México y de las Entidades Federativas 2016-2050: la población nacida en 2019 alcanzará en promedio los 75.1 años. Esto significa que habrá una esperanza de vida mayor a la que existía hace 4 décadas, 66.2 años. Pero la institución añade, además, que la población de adultos mayores en México alcanzará los 36.6 millones de personas en 2050. Estas estadísticas se alinean con la declaración de la ONU que afirma que la tendencia mundial al envejecimiento de la población se posicionará como una de las transformaciones sociales de mayor trascendencia del siglo XXI.
A partir de las consideraciones anteriores, podemos concluir que las oportunidades para las residencias Senior living son cada vez mayores.
En el contexto de nuestro país hay que tener en cuenta diversos factores socioculturales, como la capacidad económica y la disposición para modificar las conductas tradicionales de las familias mexicanas, que frecuentemente se hacen cargo de sus adultos mayores. No obstante, debido a una tendencia cada vez mayor de mujeres que se incorporan al mercado laboral formal, este cuidado familiar va resultando con el tiempo menos factible, y las personas de la tercera edad están obligadas a trasladarse a espacios donde puedan sentirse atendidas e interrelacionarse con gente en su situación, además de conservar la autonomía a la que estaban acostumbradas.
Ha sido precisamente por el cambio del paradigma familiar referido, sobre la habitación de los adultos mayores, lo que provocó la tardanza en impulsarse el concepto Senior living, que despega ahora.
En México, el concepto Senior living surgió en los años 70 como una opción para vivir cómodamente y a base de lujos tras la jubilación o retiro, y en los 90 se expandió como una opción de negocio que generó ventas de más de 5 mil millones de dólares. (Notipress, 5/4/21).
El Instituto Nacional de Salud Pública reconoce que, una de las principales amenazas para la salud y el bienestar de los adultos mayores es la dependencia que implica que el autocuidado se transfiera a terceros, la comunidad o instituciones. La OMS define la dependencia como un evento que ocurre cuando la capacidad funcional o intrínseca ha disminuido hasta un punto en que la persona ya no puede realizar las tareas básicas de la vida diaria por sí misma.
La prevalencia de dependencia en los países de altos ingresos oscila entre el 15 y el 17%, mientras que en los países de bajos y medianos ingresos el rango fluctúa del 3% al 16%. En México, se ha reportado que el 21.7% de los adultos mayores tiene limitaciones en las actividades básicas de la vida diaria, y que el 5.1% es dependiente.
La dependencia tiene un impacto en diferentes aspectos. A nivel individual genera sentimientos de depresión, baja autoestima y desesperanza. Desde el punto de vista económico implica un ciclo de empobrecimiento y reasignación de los roles de atención y cuidado; mientras que, a nivel social, puede aumentar la demanda de servicios de salud y atención. (INSP, 8/2020). Esto conduce a la conclusión de que los espacios habitacionales específicos, entre ellos los Senior living, tienen que considerarse como fundamentales para la comodidad, seguridad y salud emocional de las personas mayores.
¿Qué condiciones podrían impulsar los Senior living?
El INEGI publicó en julio de 2020 que la población de 60 años o más aumentó del 6.2% al 11.3% sobre el porcentaje total. Este último incremento es un indicio de que el país está protagonizando un proceso de envejecimiento demográfico. Además, el instituto menciona que, de la población total de 125 millones, el 17.2% (21.5 millones) se ha trasladado a una entidad distinta a la de su nacimiento y que el 0.8% (1.07 millones) de los habitantes del país nació en el extranjero.
La Auditoría Superior de la Federación señalaba en 2018 un promedio de 6.1 millones de pensionados. Según el documento sobre la Cuenta Pública, el 93% de los registrados en el IMSS recibe entre 10 mil y 40 mil pesos, y más de 11 mil pensionados de la institución de salud tienen una jubilación de entre 40 y 60 mil pesos, mientras que 200 de ellos reciben entre 60 y 80 mil y sólo tres cuentan con pensiones de entre 80 y 100 mil pesos.
Reportajes realizados a principios de año sobre los mejores países para jubilarse, incluyen a México entre los 5 mejores del mundo. Si consideramos las cifras antes mencionadas por la ASF esto puede ser posible. El ranking menciona los mejores lugares para jubilarse y los montos con los que se puede vivir cómodamente, sin lujos, pero con todo lo necesario:
País Presupuesto mensual necesario y ventajas locales
| Costa Rica | El gasto promedio al mes es de US$2,000 Acceso médico para todos los ciudadanos, seguridad y compromiso con el medio ambiente. |
| Panamá | Un arrendamiento cuesta US$2,600 Clima cálido, baja carga fiscal y bajo coste de vida. |
| México | Se vive con menos de US$2,000 Historia y cultura. Visa permanente para extranjeros y bajo coste de la vida. |
| Colombia | Se vive con menos de US$2,000 Los requisitos de visa y el estilo de vida económico son sus atractivos. Es de los países más desarrollados de América Latina. |
| Portugal | Se vive con US$2,500 Clima cálido, su gente es amigable y su ritmo de vida relajado. El más barato para vivir de Europa. |
(Fuentes: 65 y Más, 13/1/21 y La República, 5/2/21)
A este panorama socioeconómico se suma el nicho del mercado en el que se ha convertido el grey market, el fenómeno de adultos mayores que en la actualidad muestran interés por un estilo de vida que los satisfaga y que incluya diversos productos de consumo, como artículos de belleza, recreación, viajes y esquemas de educación de su interés, etc. Factores que están situando una prioridad en la tercera edad la búsqueda de una casa habitación que les ofrezca de manera integral apoyo para su alimentación, limpieza, recreación y atención especializada, así como acceso a comercios, spas y otros servicios cercanos.
El concepto Senior living se está convirtiendo en una opción que cumple dos funciones:
- Atender a las necesidades de un segmento de la población que está transformando su forma de percibir su calidad de vida a partir de los 60 años.
- Saciar una nueva oportunidad de negocio para los empresarios inmobiliarios.
Notipress, basándose en un artículo de la International Community Foundation, informaba en el pasado abril cómo el concepto de habitación está cobrando gran relevancia en América Latina debido a que un considerable número de estadounidenses y canadienses buscan retirarse fuera de sus países de origen por los altos costos de los servicios de salud y la recesión global por la crisis de coronavirus. Según la nota, por su proximidad a los países del norte, México se posiciona como primer destino en demanda, seguido por Costa Rica, Panamá, Ecuador y República Dominicana.
La publicación mencionaba, además, que la encuesta Expat Explorer de HBC investigó que a nuestro país llegan jubilados mayores de 55 años que reciben un promedio de 1.27 millones de pesos anuales y prefieren casas de fraccionamientos residenciales.
Uno de los pioneros en América Latina en impulsar este concepto de nueva residencia para los mayores ha sido La Pueblita, caso de éxito desarrollado con la participación de CREA. Ubicado en Ajijic, Jalisco, este proyecto está orientado a recibir a mexicanos que decidieron cambiar su forma de vida y, sobre todo, a extranjeros, principalmente originarios de Estados Unidos y Canadá, que quieren vivir su retiro en México. El desarrollo cuenta con el servicio de Independent Living, dirigido a personas que pueden vivir solas en una casa o departamento y que prefieren vivir en un complejo con los servicios adaptados a sus necesidades, entre los que se incluyen limpieza, comedor, seguridad, transporte, actividades sociales y asistencia con las tareas cotidianas.
La Pueblita abrirá próximamente sus áreas Assistant Living para personas que requieren asistencia o guía especializada para realizar sus funciones cotidianas, así como Memory Care para personas con problemas degenerativos mentales, tales como demencia senil y Alzhaimer. Este ambicioso proyecto sigue levantando inversión para abrir nuevos centros en Ensenada, Baja California; San Miguel de Allende, Guanajuato; Puerto Vallarta, Jalisco y en la Riviera Maya, Quintana Roo. (MyPress, 5/4/21)
En definitiva, los desarrollos inmobiliarios llamados Senior living ofrecen la opción de un modelo de jubilación activa, muy distinta a la propia de los asilos o casas de retiro: en el primer caso es el adulto mayor quien elige el plan de suscripción que más le conviene respecto a sus necesidades y actividades.
Por otro lado, los desarrolladores inmobiliarios pueden encontrar en este modelo habitacional grandes oportunidades para potenciar su inversión y oferta si se apoyan en servicios de consultores inmobiliarios a y asesoría especializados, análisis de mercado inmobiliario, de viabilidad y diseño arquitectónico-urbanístico, además de asesorías para el otorgamiento de financiamiento que fortalezcan su relación con este nuevo mercado.
