Querétaro es un estado que en los últimos años se ha distinguido por el crecimiento registrado no solo en el tema poblacional, sino también en diversos sectores inmobiliarios.
Recientemente, se publicó que la ciudad de Querétaro fue seleccionada por Financial Times, como la segunda “ciudad latinoamericana del futuro” por su desarrollo económico y por la factibilidad para la creación de negocios, tan solo por debajo de São Paulo, Brasil.
El fenómeno migratorio que atravesó Querétaro ha sido tan grande que de acuerdo con el Censo de población y vivienda INEGI 2010 registró que 23.8% de las personas que viven en el Estado, no nacieron en él.
Aunado a esto, en años recientes, después del sismo ocurrido en septiembre de 2017 se generó un movimiento migratorio en el que numerosas familias provenientes de la Ciudad de México llegaron a Querétaro. De acuerdo con cifras del Consejo Estatal de Población (Coespo), en promedio cada año llegan a vivir a Querétaro 18,867 personas provenientes de otros estados, lo equivalente a 1,572 personas por mes o 52 por día.
Zona Metropolitana de Querétaro
La zona metropolitana de Querétaro está conformada por los municipios de Querétaro, El Marqués, Corregidora y Huimilpan que pertenecen al estado de Querétaro y Apaseo el Alto que forma parte del estado de Guanajuato.
A nivel nacional, se trata de la octava zona metropolitana más poblada del país, de acuerdo con estimaciones CREA, para el año 2019 cuenta con aproximadamente 1,487,055 habitantes y 399,968 hogares.
Desde el año 2000 esta zona metropolitana ha mostrado tasas de crecimiento poblacionales por arriba del 3.0%, incluso por arriba del promedio estatal.
Crecimiento de la mancha urbana
De acuerdo con un reporte elaborado por Lamudi, en Querétaro, el 85.5% de la oferta total de vivienda en venta correspondió a casas durante 2018, el restante 14.5% fue de departamentos. Esto implica que continúa la expansión de la mancha urbana hacia las periferias.
Este reporte también indica que Corregidora y Juriquilla figuran como dos de los municipios donde la oferta de vivienda horizontal es del 92.1% y 97.9% respectivamente. Por otro lado, en los municipios de Querétaro y Marqués la oferta de casas es menor, pues representa el 89.7% y 81.5% respectivamente.
El municipio de Querétaro es el que tiene la mayor representatividad en cuanto a la cantidad de población, lo cual se debe principalmente a que es la capital del estado y concentra un alto volumen de fuentes de empleo y servicios.
De los municipios que conforman la zona metropolitana de Querétaro, El Marqués y Corregidora son los que presentan las tasas de crecimiento poblacionales más altas, pues después del año 2005 están por arriba del 5.0%.
En el siguiente mapa se puede observar cuál ha sido el crecimiento de la mancha urbana presente en la zona metropolitana de Querétaro. Es importante resaltar que en esta conurbación el crecimiento se continúa dando hacia todas las direcciones.
Proyectos inmobiliarios en Querétaro
Ante esta demanda, se han detonado proyectos, Algunos de los proyectos más sobresalientes durante los últimos años son:
- Paseo Querétaro: Considerado como el primer malltertainment del Bajío, este proyecto desarrollado por Gicsa se inauguró en septiembre de 2018. Se trata de un desarrollo de usos mixtos, con cerca de 80,624 m² de área rentable bruta y una inversión de más de 2,000 millones de pesos.
- Latitud Victoria: Proyecto de usos mixtos desarrollado por Abilia consta de 6 torres residenciales con 657 unidades, 64,000 m² de centro comercial y hotel con 120 habitaciones y 10,000 m² de oficinas.
- Citadina el Pueblito: Es un centro comercial desarrollado por Stiva en el municipio de Corregidora, al sur de la zona metropolitana de Querétaro. Cuenta con 24,000 m² de área rentable y anclas como Mega Soriana y Cinépolis.
- Zibatá: Se trata de un macroproyecto que inició en 2009 y ubicado en el municipio de El Marqués. Incluye 100 hectáreas para servicios y comercio, 7.16 hectáreas para vialidades, 85 hectáreas de campo de golf y lagos, así como 175 hectáreas de parques y anillos verdes. Este proyecto tiene 12% de plusvalía anual.
En CREA Soluciones, somos tu consultoría inmobiliaria para que tus inversiones tomen el rumbo que proyectas. Te invitamos a navegar por nuestra página web y conocer nuestro estudio de mercado inmobiliario que tenemos para ti. Para más información, escríbenos a través del formulario de contacto, al correo electrónico info@creasoluciones.com.mx o llámanos al teléfono 5552778044. Nuestros asesores te atenderán con gusto.
