En un mundo en constante cambio, América Latina y el Caribe se posicionan en una encrucijada donde la convergencia de tendencias demográficas, estadísticas económicas y realidades políticas redefine el escenario del mercado.
Lejos de limitarse a un análisis inmobiliario tradicional, el presente estudio explora cómo las dinámicas poblacionales y la evolución económica se entrelazan para esbozar nuevos horizontes en los giros inmobiliarios.
Este recorrido, sustentado en datos de organismos como el Banco Mundial, la CEPAL y el FMI, ofrece una mirada crítica y fundamentada ante los desafíos y oportunidades que marcan la región en tiempos de incertidumbre global y tensiones geopolíticas, especialmente en el contexto de las recientes políticas arancelarias y sus efectos sobre la industria y el nearshoring.
Demografía de Latinoamérica y el Caribe
El mapa de densidad poblacional revela que Brasil y México concentran cerca del 58% de la población total de la región, configurándose como núcleos demográficos estratégicos.
Esta concentración no solo garantiza una demanda constante para el sector inmobiliario, sino que también impulsa desarrollos más rentables y diversifica las oportunidades de inversión. Sin embargo, este escenario poblacional exige una planificación urbana meticulosa y un compromiso con la sostenibilidad ambiental, retos que deben abordarse para transformar esta ventaja demográfica en un crecimiento equilibrado y duradero.
Histórico del Producto Interno Bruto (PIB) de Latinoamérica y el Caribe
Según los datos del 2023, Brasil y México se consolidan como las mayores economías de la región.
Este dinamismo económico se traduce en un mayor apetito por la inversión en bienes raíces: la expansión del PIB impulsa la demanda de propiedades, fortalece la confianza de consumidores e inversionistas, atrae capital extranjero y promueve el desarrollo de infraestructura pública. La gráfica histórica del PIB en Latinoamérica y el Caribe evidencia esta tendencia ascendente, subrayando el papel esencial de un crecimiento robusto para la valorización del sector inmobiliario.
Países latinoamericanos con el mayor PIB en 2023
Crecimiento del PIB 2024 – 2025 en Latinoamérica y el Caribe
La siguiente gráfica muestra la comparación de las proyecciones de crecimiento del PIB 2024-2025 entre regiones y países seleccionados por la CEPAL. India es el país que tiene la mayor proyección de crecimiento del PIB.
El Balance Preliminar de las Economías de América Latina y el Caribe 2024 señala que la región cerrará 2025 con un crecimiento proyectado del 2,4%.
El informe subraya que el crecimiento económico continúa siendo impulsado principalmente por el consumo privado, mientras que la inversión sigue rezagada. En la última década (2015-2024), el crecimiento promedio anual ha sido de tan solo un 1%, lo que ha derivado en un estancamiento del PIB per cápita.
El Producto Interno Bruto (PIB) de México en el tercer trimestre de 2024 fue de 1.1% a tasa trimestral y 1.6% a tasa anual. En los primeros nueve meses de 2024, el PIB creció 1.5% respecto al mismo periodo de 2023.
Los siguientes mapas muestran la proyección en porcentajes del crecimiento del PIB 2024 y 205 para América Latina y el Caribe.
Inversión Extranjera Directa en América Latina y el Caribe
La Inversión Extranjera Directa (IED) puede beneficiar significativamente al sector inmobiliario de un país a través de diversos mecanismos. A continuación, se destacan los principales beneficios:
1. Impulso al Desarrollo de Infraestructura
La IED a menudo se traduce en inversiones en infraestructura como parques industriales, oficinas, hoteles, centros comerciales y proyectos residenciales. Esto fomenta el crecimiento del sector inmobiliario al aumentar la oferta de bienes raíces modernos y competitivos.
2. Aumento de la demanda
Con la llegada de empresas extranjeras, crece la demanda de espacios corporativos, industriales y comerciales. Además, el aumento de trabajadores expatriados genera una mayor necesidad de vivienda, hoteles y servicios relacionados.
3. Incorporación de Tecnologías y Mejores Prácticas
Los inversionistas extranjeros suelen traer consigo conocimientos avanzados, tecnologías innovadoras y estándares de construcción internacionales que elevan la calidad y sostenibilidad de los desarrollos inmobiliarios locales.
4. Generación de empleo
La IED impulsa el empleo tanto directa como indirectamente. Por ejemplo, la construcción de nuevos desarrollos inmobiliarios genera trabajos en el sector de la construcción y los servicios auxiliares, lo cual puede dinamizar la economía local.
5. Revalorización de Terrenos y Propiedades
Las áreas donde se concentra la IED tienden a experimentar un aumento en el valor de los terrenos y propiedades debido al crecimiento económico y la mayor actividad empresarial en la zona.
6. Estabilidad Económica y Confianza
La llegada de IED refuerza la confianza de otros inversores, incluidos los nacionales, incentivando más proyectos inmobiliarios. También puede estabilizar sectores específicos, como el turismo o la manufactura, lo cual beneficia a segmentos relacionados del mercado inmobiliario.
7. Desarrollo de Proyectos Mixtos
La IED puede fomentar el desarrollo de proyectos inmobiliarios integrales o de usos mixtos (residencial, comercial e industrial), adaptados a las necesidades de las empresas y sus empleados.
8. Acceso a Financiamiento
La presencia de IED en un país puede atraer más capital extranjero y mejorar la disponibilidad de financiamiento para proyectos inmobiliarios, lo que facilita el desarrollo de grandes proyectos.
Ejemplo práctico:
Un ejemplo concreto de cómo la IED beneficia al sector inmobiliario es la instalación de un parque industrial financiado por una empresa extranjera. Este desarrollo no solo genera demanda de oficinas y bodegas, sino también de vivienda, servicios comerciales y equipamiento urbano para los trabajadores locales y expatriados.
Como resultado, la zona se dinamiza, revaloriza y atrae nuevos proyectos.
En conclusión, la IED actúa como un catalizador para el sector inmobiliario al incrementar la demanda, modernizar la oferta y fomentar el desarrollo económico en general.
Histórico de IED en América Latina y el Caribe
Inversión Extranjera Directa por país
De acuerdo con datos de la CEPAL, Chile se posicionó en el primer lugar en cuanto captación de inversión extranjera con más de 38 millones de dólares, seguido de Brasil con 27 millones de dólares y en tercer lugar se encuentra México con 29 millones.
Del 1° de enero al 30 de septiembre de 2024, la Inversión Extranjera Directa (IED) realizada y notificada en el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras2 (RNIE) sumó 35 mil 737.5 mdd, lo que significó un crecimiento de 8.5 por ciento respecto a los 32 mil 926.4 mdd reportados en el mismo intervalo de 2023.
Amazon invertirá 5,000 millones de dólares en Querétaro para desarrollar un centro de datos, ese monto significará la aportación de 10,000 millones de dólares al Producto Interno Bruto (PIB) de México en los próximos 15 años, a partir de 2025, y la creación de más de 7,000 empleos por año, informó el secretario de Economía, Marcelo Ebrard.
La siguiente gráfica representa los países con mayor IED en 2023:
Deuda extranjera como porcentaje del PIB – Latinoamérica y el Caribe
En Latinoamérica y El Caribe, las principales actividades económicas son las industrias manufactureras (20.5%), intermediación financiera (17.2%) y comercio (16.3%) principalmente.
Los principales productos de exportación de la región de Latinoamérica y el Caribe son los productos crudos (9.4%), máquinas de estadística que calculan a base de tarjetas perforadas o cintas (4.2%), Soya (3.9%), etc.
Tasa de desempleo – Latinoamérica y el Caribe
En el siguiente gráfico histórico de la tasa de desempleo de Latinoamérica y El Caribe, se puede observar que del año 2010 al 2015 la tasade desempleo promedio fue de era de 6.3%.
De 2016 a 2019, la tasa de desempleo promedio fue de 7.9%.
Para el año 2020 la tasa de desempleo fue de 10%, la mayor registrada en el periodo analizado. De 2021 a 2023, la tasa de desempleo ha ido a la baja, pasando de 9% a 6.2%.
Tasa de ocupación laboral – Latinoamérica y el Caribe
En el siguiente mapa se muestra la tasa de participación laboral para América Latina y el Caribe al segundo trimestre del 2024. De algunos países no se tienen información disponible hasta ese periodo.
En México, en el trimestre julio-septiembre de 2024, la Población Económicamente Activa del país fue de 61.4 millones de personas, 378 mil más que en el tercer trimestre de 2023. Esta representó 60.4 % de la población de 15 años y más. Un total de 59.5 millones de personas se encontraban ocupadas: 361 mil más en relación con el tercer trimestre de 2023.
La tasa de ocupación laboral actúa como una clave motora para el sector inmobiliario, generando un entorno de estabilidad, demanda y crecimiento en diferentes segmentos del mercado, generando beneficios como:
- Incremento de la demanda de vivienda,
- Estabilidad en el financiamiento,
- Crecimiento del mercado comercial e industrial,
- Aumento de la inversión inmobiliaria,
- Fortalecimiento de la economía local,
- Entre otros
Panorama y Potencial de los Giros Inmobiliarios
La región se define por una red interconectada de factores económicos, demográficos y políticos. El crecimiento poblacional en ciudades clave –especialmente en Brasil y México– y la concentración de la actividad económica han generado una demanda constante de espacios comerciales, residenciales y logísticos. Este dinamismo abre oportunidades para desarrolladores, desde infraestructuras modernas hasta proyectos habitacionales innovadores.
No obstante, la volatilidad del escenario internacional, reflejada en medidas comerciales y arancelarias emanadas de Estados Unidos, ha evidenciado la fragilidad de ciertos sectores industriales, redirigiendo el interés hacia segmentos inmobiliarios menos expuestos, como el logístico. El auge del comercio electrónico y la necesidad de almacenes modernos posicionan este sector como una apuesta segura en medio de la incertidumbre.
En paralelo, el mercado residencial se transforma en respuesta a cambios demográficos y a nuevas aspiraciones de calidad de vida. La tendencia apunta a desarrollos que integren servicios, áreas verdes y eficiencia energética, anticipando una demanda creciente por proyectos sostenibles y de alta calidad.
Aunque el entorno presenta desafíos, las cifras indican que diversificar las inversiones hacia sectores inmobiliarios resilientes –como el desarrollo habitacional y logístico– puede contrarrestar la volatilidad internacional. La clave reside en adaptar estrategias que aprovechen la convergencia de crecimiento poblacional y transformaciones en los hábitos de consumo, estableciendo un puente entre el dinamismo económico y un desarrollo urbano sostenible.
En definitiva, a pesar de los desafíos globales, existe un potencial real en los giros inmobiliarios que va más allá de la construcción tradicional, siempre que se gestionen de manera estratégica y se diversifiquen las inversiones en sintonía con los cambios del entorno.
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