{"id":673,"date":"2019-02-04T00:00:04","date_gmt":"2019-02-04T00:00:04","guid":{"rendered":"https:\/\/seosimple.com.mx\/demo\/soluciones\/?p=13089"},"modified":"2024-12-10T18:00:53","modified_gmt":"2024-12-11T00:00:53","slug":"vivienda-institucional-en-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/general\/vivienda-institucional-en-mexico\/","title":{"rendered":"Vivienda Institucional en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"

La vivienda en renta nuestro pa\u00eds est\u00e1 transformado el negocio de uno tradicional e informal a uno institucional con beneficios importantes para los principales actores.<\/p>\n

A pesar de su incipiente desarrollo respecto a otros en el mundo, con una penetraci\u00f3n de apenas 16% en el mercado de rentas, distintos operadores nacionales e internacionales ya est\u00e1n en M\u00e9xico ante las oportunidades que existen.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la vivienda institucional?<\/h2>\n

La vivienda institucional hace referencia a aquellos desarrollos habitacionales que son operados\/administrados por una empresa especializada y que desde un inicio son pensados con este fin.<\/p>\n

El resto de la oferta de vivienda en renta que es manejado por particulares o peque\u00f1os inversionistas (rentas informales), se conoce como shadow market.<\/p>\n

\"banner<\/a><\/p>\n

Los proyectos de vivienda institucional o multifamily son atractivos para los inquilinos ya que el costo de la renta no solo incluye el costo de mantenimiento y\/o servicios, tambi\u00e9n considera muebles y electrodom\u00e9sticos. A diferencia de los departamentos de renta informal, las unidades de vivienda institucional se entregan listas para habitarse.<\/p>\n

En comparaci\u00f3n con la renta de vivienda informal, la vivienda institucional ofrece una mayor calidad en cuanto a los servicios ofrecidos, pues el administrador se encarga de arreglar cualquier desperfecto.<\/p>\n

La vivienda en renta ofrece la ventaja de regularizar y estandarizar contratos, condiciones de arrendamiento y precios.<\/p>\n

Panorama de la vivienda institucional en M\u00e9xico<\/h2>\n

Si hacemos un comparativo a nivel internacional, M\u00e9xico a\u00fan no figura entre los pa\u00edses con una mayor presencia de vivienda en renta:<\/p>\n

\"Vivienda<\/a><\/span><\/p>\n

De acuerdo con cifras del conteo de INEGI 2015, el 16% de las viviendas en M\u00e9xico son rentadas, lo que es equivalente a cerca de 5.1 millones de viviendas. Esta cifra representa un incremento de1.6% con respecto a cifras del 2000, donde se ten\u00edan 4.0 millones de viviendas rentadas.<\/p>\n

Es importante resaltar que dentro del mercado de vivienda en renta que actualmente existe en M\u00e9xico, aproximadamente el 99% es operada de manera informal.<\/p>\n

\"Tipo<\/a><\/span><\/p>\n

A nivel nacional, Quintana Roo figura como la entidad con mayor porcentaje de viviendas en renta con 28%, seguido por Jalisco con 27%, Ciudad de M\u00e9xico y Colima con 24% cada una. Por otro lado, Oaxaca es el estado con menor presencia de viviendas en renta, pues \u00fanicamente representan el 9%.<\/p>\n

\"Tendencia<\/a><\/span><\/p>\n

Espec\u00edficamente en la Ciudad de M\u00e9xico las alcald\u00edas con mayor presencia de viviendas en renta son Cuauht\u00e9moc con 39.0%, Benito Ju\u00e1rez y Miguel Hidalgo con 38.9%, Azcapotzalco y Venustiano Carranza con 26.0%.<\/p>\n

\"Tendencia<\/a><\/span><\/p>\n

De acuerdo con cifras de Lamudi, en M\u00e9xico existen ciudades como Monterrey, Guadalajara, M\u00e9rida, Ciudad de M\u00e9xico y Quer\u00e9taro que se han ido consolidando como mercados con un crecimiento en las b\u00fasquedas para rentar casa gracias a los j\u00f3venes ya los extranjeros que requieren vivir cerca de sus lugares de trabajo, y que no quieren atarse durante 20 a\u00f1os a una hipoteca.<\/p>\n

Uno de los antecedentes m\u00e1s importantes para el crecimiento de la vivienda en renta en nuestro pa\u00eds fue la Nueva Pol\u00edtica Nacional de Vivienda, misma que se present\u00f3 en 2013 y promueve la construcci\u00f3n de la vivienda vertical, as\u00ed como el crecimiento urbano ordenado.<\/p>\n

Actores de la vivienda institucional en M\u00e9xico<\/h2>\n

Desde hace ya unos a\u00f1os, en nuestro pa\u00eds existen diversos operadores de vivienda institucional nacionales y extranjeros. Entre los m\u00e1s importantes destacan:<\/span><\/p>\n

Metrobuildings<\/span><\/h3>\n

Empresa con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia que en 2016 adquiri\u00f3 seis proyectos del portafolio de Prudential en Ciudad de M\u00e9xico y Monterrey. Es el operador que cuenta con mayor n\u00famero de desarrollos en operaci\u00f3n pues tiene tres en Monterrey y tres m\u00e1s en Ciudad de M\u00e9xico. Tambi\u00e9n tiene un proyecto en construcci\u00f3n en Ciudad de M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

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S\u00edRenta<\/span><\/h3>\n

Empresa mexicana enfocada al desarrollo y administraci\u00f3n profesional de vivienda en renta, sus proyectos se localizan en Bosque Real por tratarse de una zona para la vivienda premium dentro de la zona metropolitana del Valle de M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

Actualmente, esta empresa tiene un proyecto en construcci\u00f3n y dos m\u00e1s en planeaci\u00f3n con aproximadamente 500 unidades de vivienda en renta, pero contempla que esta cifra se pueda duplicar en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

Greystar<\/span><\/h3>\n

Es una empresa estadounidense con 25 a\u00f1os de experiencia, est\u00e1 presente en Holanda, Inglaterra y desde 2013 tambi\u00e9n est\u00e1 presente en M\u00e9xico. <\/span><\/p>\n

Actualmente, solo cuenta con un desarrollo operando en M\u00e9xico, se trata de Stratto en Guadalajara y cuenta con 218 unidades. Adicionalmente, tiene dos proyectos en construcci\u00f3n y seis m\u00e1s en planeaci\u00f3n, los cuales se ubicar\u00e1n en Puebla y Ciudad de M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

Abilia<\/span><\/h3>\n

Se trata de una desarrolladora inmobiliaria mexicana con 27 a\u00f1os de experiencia, su portafolio abarca vivienda residencial, comercio, usos mixtos y desde 2015 con City Rent Parques Polanco incursion\u00f3 en la vivienda en renta.<\/span><\/p>\n

Esta empresa tiene en fase de planeaci\u00f3n otro proyecto de vivienda institucional que se ubicar\u00e1 en la ciudad de Quer\u00e9taro.<\/span><\/p>\n

Fibra Plus<\/i><\/span><\/h3>\n

En 2018, Fibra Plus se convirti\u00f3 en la primera Fibra <\/span>en contar<\/span> que cuenta<\/span> con proyectos de vivienda institucional dentro de su portafolio y busca expandirse a ciudades como Monterrey, Tijuana, Canc\u00fan, Los Cabos, Guanajuato, Puebla y Aguascalientes.<\/span><\/p>\n

Cuenta con dos proyectos en proceso de construcci\u00f3n en Ciudad de M\u00e9xico y uno m\u00e1s en planeaci\u00f3n en Guadalajara. <\/span><\/p>\n

hi:hab<\/span><\/h3>\n

Esta empresa cuenta con un proyecto en operaci\u00f3n y tres m\u00e1s en planeaci\u00f3n, todos ellos localizados en la Ciudad de M\u00e9xico. Su modelo de negocio consiste en la renta de terrenos y ofrece un rendimiento de hasta 65% a los due\u00f1os de \u00e9stos a trav\u00e9s de la renta de vivienda.<\/span><\/p>\n

\"Cantidad<\/a><\/span><\/p>\n

Sociedad Hipotecaria Federal<\/h3>\n

En materia de la vivienda institucional, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) ha tenido un importante papel pues pretende impulsar el desarrollo de ciudades compactas con mayor densidad poblacional y actividad econ\u00f3mica, para lo cual desarroll\u00f3 un esquema de financiamiento para la construcci\u00f3n y remodelaci\u00f3n de vivienda en renta. Este esquema busca cubrir principalmente tres puntos:<\/p>\n

    \n
  1. Diversificaci\u00f3n en el mercado de soluciones de vivienda.<\/li>\n
  2. Promoci\u00f3n de la vivienda en renta como alternativa para las personas con alta movilidad laboral.<\/li>\n
  3. Incentivar el desarrollo de edificios verticales y ciudades m\u00e1s densas.<\/li>\n<\/ol>\n

    Este financiamiento otorgado por la SHF solo se destina a proyectos de vivienda en renta enfocados al segmento medio y residencial, donde el alquiler mensual promedio es de entre $18,000 pesos y $20,000 pesos.<\/p>\n

    Al mes de octubre de 2018, la SHF ha aprobado 27 proyectos de vivienda en renta con un financiamiento de $10,000 millones de pesos para la edificaci\u00f3n de 6,410 viviendas.<\/p>\n

    \u00bfA qui\u00e9n se dirige principalmente este tipo de vivienda?<\/h2>\n

    En este punto cabe aclarar que la vivienda institucional, b\u00e1sicamente, est\u00e1 dirigida a clases altas y medias altas de las grandes ciudades cuyo estilo de vida requiere de ciertas comodidades, cercan\u00eda a fuentes de trabajo y recursos tecnol\u00f3gicos. Por ello, este tipo de vivienda incluye en sus instalaciones amenidades, como gimnasio, sala de usos diversos, alberca y otras; adem\u00e1s de excelente conectividad, tecnolog\u00edas limpias y servicio como vigilancia, reparaciones, porteros y hasta concierge. Otra ventaja de los edificios de vivienda institucional es que integran protocolos de limpieza y desinfecci\u00f3n, tienen un reglamento que define el uso de \u00e1reas comunes, las responsabilidades de los empleados y las obligaciones y derechos de los ocupantes.<\/p>\n

    Las edificaciones con vivienda en renta institucional tienen como principal objetivo a generaciones j\u00f3venes y adultos que pueden pagar rentas superiores a los $25,000 mensuales, mismas que pueden llegar hasta $75,000; aunque, para abarcar otros mercados de clases medias, tambi\u00e9n se est\u00e1n creando otras opciones como estudios, departamentos peque\u00f1os o coliving con rentas un poco menores.<\/p>\n

    El Real Estate Business Development de Linkedin publica que el grupo con m\u00e1s potencial para rentar vivienda institucional est\u00e1 entre los 25 y 45 a\u00f1os y pueden ser profesionales universitarios, parejas solteras, j\u00f3venes ejecutivos o personas solteras que prefieren vivir en zonas de las ciudades cercanas a servicios, entretenimiento, comercios o restaurantes. Generalmente, su relaci\u00f3n con quien le renta es formal y digital.<\/p>\n

    Porcentajes de vivienda respecto a la vivienda institucional<\/h2>\n

    En M\u00e9xico, seg\u00fan Banxico, hasta 2020, 66% de las familias eran duen\u0303as, o est\u00e1n en proceso de serlo, de la vivienda principal en la que residen, y 15.8% habitan en viviendas rentadas, este porcentaje puede variar dependiendo las zonas geogr\u00e1ficas, por ejemplo, el Reporte de Lamudi menciona que la demanda de renta en la Ciudad de M\u00e9xico es de 78.7% y la de renta es 21.3%.<\/p>\n

    El INEGI, en su Encuesta sobre Vivienda 2020 encontr\u00f3 que de los 35.3 millones de viviendas particulares habitadas, 57.1% son propias pagadas y 10.7% est\u00e1n en proceso de pagarse, en tanto que 16.4% son rentadas, o sea, 5.8 millones de viviendas. De estas 5.8 millones de viviendas rentadas, 54.0% tiene un contrato de renta vigente. El principal motivo de renta de vivienda es por no tener acceso a un cr\u00e9dito o no tener recursos econ\u00f3micos con 51.4%. Las 3 entidades federativas con mayor porcentaje en este rubro son Guerrero, Chiapas y Sinaloa con 68, 67 y 62%, respectivamente Las ciudades que superan la media nacional en porcentajes de renta son: Ciudad de M\u00e9xico con 33.3%; Guadalajara con 10.4%; Puebla con 9.7% y Baja California con 9.4%.<\/p>\n

    \"Viviendas<\/p>\n

    Asimismo, de acuerdo al INEGI, del total de hogares en el pa\u00eds, en 21.1% (7.6 millones de hogares) se inform\u00f3 que alguno de sus integrantes tiene necesidad o est\u00e1 planeando rentar, comprar o construir una vivienda. En total se contabilizan 8.2 millones de viviendas requeridas.<\/p>\n

    Es importante mencionar que la oferta de habitaci\u00f3n rentada, en general, es menor que la demanda. Por ejemplo, en Monterrey la oferta es de 13% ante una demanda de 31%. Esto representa una oportunidad para los inversionistas, desarrolladores y propietarios que piensan incursionar en la renta institucional.<\/p>\n

    Finalmente, un dato relevante es que de los 5 millones de viviendas arrendadas a nivel nacional solamente 4,000 son de renta institucional, un 0,08%. De ah\u00ed el inter\u00e9s en invertir en este negocio en crecimiento de los Fibras y otras empresas como Fibra Multifamily, Greystar, Hasta Capital, Retna y CCLA Group, que planean construir 11 mil departamentos para renta institucional al 2024 con una inversi\u00f3n de $6 mil 370 millones de pesos.<\/p>\n

    \"Inversiones<\/p>\n

    Actualmente, se observa un alza paulatina en este tipo de inmuebles, por lo que sigue siendo un modelo recomendable para la inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces<\/a> por el ROI que pueden generar y el mayor aprovechamiento del suelo en las grandes urbes del pa\u00eds.<\/p>\n

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