{"id":667,"date":"2019-03-12T00:00:52","date_gmt":"2019-03-12T00:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/seosimple.com.mx\/demo\/soluciones\/?p=13140"},"modified":"2024-12-10T18:00:39","modified_gmt":"2024-12-11T00:00:39","slug":"reposicionamiento-la-opcion-en-centros-comerciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/general\/reposicionamiento-la-opcion-en-centros-comerciales\/","title":{"rendered":"Reposicionamiento, la opci\u00f3n en centros comerciales"},"content":{"rendered":"<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">La competencia en la industria del retail es evidente, nuevos conceptos generadores de experiencias con distintas propuestas est\u00e1n a la orden del d\u00eda. Sin embargo, \u00bfc\u00f3mo compite 65% de la oferta actual de centros comerciales de m\u00e1s de 10,000\u202fm2 que se construy\u00f3 hace una d\u00e9cada?<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Antes de responder, hay que tomar en cuenta que hoy en d\u00eda los centros comerciales ya no son solo lugares donde se puede acudir para realizar compras, estos se han convertido en sitios frecuentados por las familias o grupos de amigos como opciones de entretenimiento, principalmente porque al tratarse de espacios cerrados brindan la sensaci\u00f3n de seguridad que muchas veces no se tiene al visitar otros sitios como por ejemplo un parque p\u00fablico. <\/span><\/p>\n<div class=\"btn-contacto\"><a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cont\u00e1ctanos, \u00a1Queremos ser tu consultor\u00eda inmobiliaria!<\/a><\/div>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Hoy m\u00e1s que nunca, con el crecimiento que tiene el comercio en l\u00ednea, es de suma importancia que los centros comerciales se mantengan vigentes como lugares que ofrecen opciones de compra, experiencias y entretenimiento a los usuarios de todas las edades. Son precisamente las experiencias, las que ayudan a los centros comerciales para diferenciarse de sus competidores.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Los nuevos desarrollos inaugurados en los \u00faltimos a\u00f1os toman en cuenta la evoluci\u00f3n de los usuarios de centros comerciales, tanto en sus h\u00e1bitos de compra como en sus gustos y necesidades. Prueba de ello son los nuevos conceptos surgidos recientemente: <i>Lifestyle Center,<\/i> <i>Entertainment Center y \u00e1reas comerciales en proyectos de usos mixtos<\/i>. Estos<i> <\/i>tienen como uno de sus objetivos principales generar experiencias complementarias a la compra tradicional en los centros comerciales, y en el caso de usos m\u00faltiples, ofrecer diversos servicios en una sola ubicaci\u00f3n, evitando traslados largos.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">M\u00e9xico contin\u00faa siendo un destino atractivo para el desarrollo de proyectos comerciales y prueba de ello es que en 2019 se espera un incremento de m\u00e1s de 1 mill\u00f3n de metros cuadrados de \u00e1rea rentable en el inventario de centros comerciales a nivel nacional. <\/span><\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">No obstante, los proyectos construidos hace m\u00e1s de 10 a\u00f1os requieren de estrategias que les permitan mantenerse vigentes para mantenerse vigentes en el gusto de las personas. En suma, necesitan pasar por un proceso de reposicionamiento.<\/span><\/p>\n<h2>Causas de un reposicionamiento de centro comercial<\/h2>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Son varias razones por las cuales un centro comercial puede reposicionarse, y estas podr\u00edan ser positivas o negativas:<\/span><\/p>\n<h3>Positivas:<\/h3>\n<ul class=\"ul1\" style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"li2\"><span class=\"s1\">Ampliar espacios para poder incluir nuevas marcas que llegan al mercado.<\/span><\/li>\n<li class=\"li2\"><span class=\"s1\">Continuar posicionado como un proyecto exitoso<\/span><\/li>\n<li class=\"li2\"><span class=\"s1\">Brindar nuevas experiencias de consumo a los visitantes del centro comercial<\/span><\/li>\n<li class=\"li2\"><span class=\"s1\">Incluir sectores complementarios como hoteles u oficinas<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3226\" src=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/senales-de-un-reposicionamiento.jpg\" alt=\"Se\u00f1ales que indican un reposicionamiento de centro comercial\" width=\"885\" height=\"1024\" srcset=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/senales-de-un-reposicionamiento.jpg 885w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/senales-de-un-reposicionamiento-600x694.jpg 600w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/senales-de-un-reposicionamiento-259x300.jpg 259w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/senales-de-un-reposicionamiento-768x889.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 885px) 100vw, 885px\" \/><\/p>\n<h3>Negativas:<\/h3>\n<ul class=\"ul1\" style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"li2\"><span class=\"s1\">Bajos niveles de afluencia<\/span><\/li>\n<li class=\"li2\"><span class=\"s1\">Disminuci\u00f3n de las ventas<\/span><\/li>\n<li class=\"li2\"><span class=\"s1\">Falta de mantenimiento<\/span><\/li>\n<li class=\"li2\"><span class=\"s1\">La llegada de un nuevo competidor<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">En M\u00e9xico ya existen casos de \u00e9xito de ampliaciones y remodelaciones que han contribuido al reposicionamiento de centros comerciales, algunos de estos incluyen la adici\u00f3n de otros sectores para convertirse en desarrollos de usos mixtos.<\/span><\/p>\n<h2>\u00bfEn qu\u00e9 se enfoca un estudio de reposicionamiento?<\/h2>\n<p>Generalmente, el an\u00e1lisis elaborado en un estudio de mercado para el reposicionamiento se enfoca en tres \u00e1reas:<\/p>\n<ul>\n<li>Clientes actuales: Donde el centro comercial pasa de cubrir necesidades b\u00e1sicas a necesarias.<\/li>\n<li>Clientes potenciales: El reto es identificar a los consumidores que no asisten al centro comercial, sus gustos para resaltar los beneficios del centro comercial y captar su inter\u00e9s para incrementar el n\u00famero de visitas y ventas.<\/li>\n<li>Clientes nuevos: Ser\u00e1 con los clientes nuevos en la zona de influencia, ll\u00e1mense nuevos residentes o nueva poblaci\u00f3n flotante, que no conocen el centro comercial donde se deben resaltar los servicios que ofrece, creando una relaci\u00f3n a trav\u00e9s de los clientes actuales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esta informaci\u00f3n es invaluable porque permite determinar los inputs necesarios para replantear las estrategias de venta y atracci\u00f3n de visitantes al centro comercial.<\/p>\n<p>Nuestro modelo ubica 2 estrategias que permite a los centros comerciales mantenerse vigentes ante la presencia de mayor oferta y la competencia del comercio electr\u00f3nico.<\/p>\n<p>Mejorar la oferta gastron\u00f3mica, ya que es un factor de atracci\u00f3n de visitantes y una experiencia que no se puede disfrutar por internet.<br \/>\nAgregar ofertas de ocio para que se conviertan en otra alternativa en el tiempo libre de los visitantes.<br \/>\nCon lo anterior se crean espacios donde los consumidores pueden vivir grandes y nuevas experiencias, encuentren espacios de convivencia para cubrir necesidades b\u00e1sicas del ser humano y como forma b\u00e1sica de interacci\u00f3n con espacios abiertos y en contacto con la naturaleza.<\/p>\n<p>Otro factor importante en los centros comerciales es la conectividad con las redes de trasporte p\u00fablico que generan \u201cestaciones\u201d donde transitan grandes cantidades de personas de d\u00eda y noche, entonces los visitantes del centro comercial no se limitan al uso de auto particular.<br \/>\n<a href=\"https:\/\/web.whatsapp.com\/send?phone=5215545973919&amp;text=%C2%A1Hola,%20estoy%20interesado%20en%20sus%20servicios!\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3166\" src=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/banner-crea.jpg\" alt=\"banner de contacto\" width=\"835\" height=\"300\" 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Se concibi\u00f3 como el primer centro comercial tipo <i>Fashion Mall<\/i>l con marcas de lujo en la capital sonorense y el punto de encuentro de la moda, el entretenimiento y el esparcimiento. <\/span><\/p>\n<p class=\"p5\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">En 2014 Fibra Shop adquiri\u00f3 este centro comercial y para noviembre de 2018 se inaugur\u00f3 la ampliaci\u00f3n, la cual le a\u00f1adi\u00f3 8,115 m<\/span><span class=\"s4\"><sup>2<\/sup><\/span><span class=\"s1\"> de \u00e1rea rentable y 16,596 m<\/span><span class=\"s4\"><sup>2<\/sup><\/span><span class=\"s1\"> de estacionamiento, con una inversi\u00f3n de poco m\u00e1s de 174 mil millones de pesos. Esta ampliaci\u00f3n sum\u00f3 29 nuevos locales para llegar a 164, recibe aproximadamente 4.5 millones de visitantes al a\u00f1o.<\/span><\/p>\n<h3>Plaza Sat\u00e9lite, Naucalpan de Ju\u00e1rez, Estado de M\u00e9xico<\/h3>\n<p class=\"p5\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Este es uno de los centros comerciales m\u00e1s antiguos de nuestro pa\u00eds, pues se inaugur\u00f3 el 13 de octubre de 1971. En total ha tenido 3 ampliaciones, la primera se hizo en 1995, la segunda fue en 1998 con la que se incluy\u00f3 la tienda Palacio de Hierro.<\/span><\/p>\n<p class=\"p5\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">La tercera y m\u00e1s reciente ampliaci\u00f3n se inaugur\u00f3 en diciembre de 2018 y contempl\u00f3 500 mil m<\/span><span class=\"s4\"><sup>2<\/sup><\/span><span class=\"s1\"> de construcci\u00f3n y 80 mil m<\/span><span class=\"s4\"><sup>2<\/sup><\/span><span class=\"s1\"> de \u00e1rea rentable distribuidos en m\u00e1s de 60 locales, con lo cual lleg\u00f3 a 180,376 m<\/span><span class=\"s4\"><sup>2<\/sup><\/span><span class=\"s1\"> de \u00e1rea rentable y se convirti\u00f3 en uno de los centros comerciales m\u00e1s grandes de Latinoam\u00e9rica.<\/span><\/p>\n<p class=\"p5\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Para esta \u00faltima remodelaci\u00f3n se tuvo una inversi\u00f3n aproximada de 2,000 millones de pesos, se incluy\u00f3 una plaza central en el tercer nivel, una terraza para restaurantes, elementos de \u00e1reas verdes, as\u00ed como iluminaci\u00f3n y ventilaci\u00f3n natural. Cada a\u00f1o recibe aproximadamente 24 millones de visitantes.<\/span><\/p>\n<h3>Paseo Durango, Durango, Dgo.<\/h3>\n<p class=\"p5\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">En 2007 Altea Desarrollos inaugur\u00f3 este centro comercial y en septiembre de 2018 comenz\u00f3 su ampliaci\u00f3n, misma que se realizar\u00e1 por etapas y tendr\u00e1 una inversi\u00f3n aproximada de 370 millones de pesos.<\/span><\/p>\n<p class=\"p5\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">La primera etapa consiste en la construcci\u00f3n de un estacionamiento vertical de cuatro niveles con 20,183 m<\/span><span class=\"s4\"><sup>2 <\/sup><\/span><span class=\"s1\">y 573 cajones, conectar\u00e1 con la tienda Liverpool e implicar\u00e1 una inversi\u00f3n de 50 millones de pesos. Se pretende que concluya en mayo de este a\u00f1o.<\/span><\/p>\n<p class=\"p5\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Durante la segunda etapa se construir\u00e1n 47 locales comerciales en el espacio que actualmente ocupan los cines, mismos que ser\u00e1n trasladados al tercer nivel. Se sumar\u00e1n 12,433 m<\/span><span class=\"s4\"><sup>2<\/sup><\/span><span class=\"s1\"> de \u00e1rea rentable y 29,470 m<\/span><span class=\"s4\"><sup>2<\/sup><\/span><span class=\"s1\"> de construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3224\" src=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/casos-de-exito-reposicionamiento-centros-comerciales.jpg\" alt=\"Casos de \u00e9xito de reposicionamiento de centros comerciales en M\u00e9xico\" width=\"905\" height=\"905\" srcset=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/casos-de-exito-reposicionamiento-centros-comerciales.jpg 905w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/casos-de-exito-reposicionamiento-centros-comerciales-300x300.jpg 300w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/casos-de-exito-reposicionamiento-centros-comerciales-100x100.jpg 100w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/casos-de-exito-reposicionamiento-centros-comerciales-600x600.jpg 600w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/casos-de-exito-reposicionamiento-centros-comerciales-150x150.jpg 150w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/casos-de-exito-reposicionamiento-centros-comerciales-768x768.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 905px) 100vw, 905px\" \/><\/p>\n<h3>Mundo E, Tlalnepantla, Estado de M\u00e9xico<\/h3>\n<p class=\"p5\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Se inaugur\u00f3 en 1998 y en 2016 tuvo una ampliaci\u00f3n y remodelaci\u00f3n, misma que se concluy\u00f3 tres a\u00f1os despu\u00e9s. Este centro comercial se convirti\u00f3 en un proyecto de usos mixtos, pues se incluy\u00f3 un hotel tipo <i>Business Class<\/i> de la marca City Express con 140 habitaciones. <\/span><\/p>\n<p class=\"p5\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">La ampliaci\u00f3n tuvo una inversi\u00f3n de 1,200 millones de pesos y represent\u00f3 un incremento de 58,400 m<\/span><span class=\"s4\"><sup>2<\/sup><\/span><span class=\"s1\"> a 128,700 m<\/span><span class=\"s4\"><sup>2<\/sup><\/span><span class=\"s1\"> de \u00e1rea rentable. El espacio donde se realiz\u00f3 la ampliaci\u00f3n sirvi\u00f3 para crear una nueva zona bajo el concepto de <i>Lifestyle Center<\/i>. <\/span><\/p>\n<p class=\"p5\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">El estacionamiento, que ten\u00eda 4,182 cajones, creci\u00f3 a 6,000 cajones con la ampliaci\u00f3n. Actualmente, recibe cerca de 2 millones de visitantes al mes, antes de su remodelaci\u00f3n ten\u00eda 1.2 millones de visitantes mensuales.<\/span><\/p>\n<h3>Paseo Interlomas, Huixquilucan, Estado de M\u00e9xico<\/h3>\n<p class=\"p5\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Este centro comercial fue desarrollado por Gicsa y se inaugur\u00f3 en 2011 y durante 2015 empez\u00f3 su ampliaci\u00f3n, misma que se concluy\u00f3 en marzo de 2018. <\/span><\/p>\n<p class=\"p5\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">La ampliaci\u00f3n requiri\u00f3 una inversi\u00f3n de 1,667 millones de pesos y sum\u00f3 51,606 m\u00b2, de los cuales 29,000 m\u00b2 son de \u00e1rea rentable.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Las opciones son m\u00faltiples con estrategias eficaces. Pero en el reposicionamiento de un centro comercial es importante cuidar meticulosamente cada uno de los aspectos a modificar, desde los cambios arquitect\u00f3nicos hasta el giro de las nuevas marcas que se busca incluir.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">En resumen, se debe prever de qu\u00e9 manera estas modificaciones podr\u00edan afectar o mejorar las din\u00e1micas ya existentes con los usuarios actuales, todo con la finalidad de continuar vigentes en el gusto de la gente. Todo est\u00e1 encaminado a mantenerse vigente en el competido mercado de los centros comerciales.<\/span><\/p>\n<p>En <strong>CREA Soluciones<\/strong> te invitamos a navegar por nuestra p\u00e1gina web y conocer los servicios de consultor\u00eda inmobiliaria que tenemos para ti, como el servicio de <a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/reposicionamiento-inmobiliario\/\">reposicionamiento inmobiliario<\/a>. 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