{"id":665,"date":"2019-03-18T00:01:16","date_gmt":"2019-03-18T00:01:16","guid":{"rendered":"https:\/\/seosimple.com.mx\/demo\/soluciones\/?p=13157"},"modified":"2024-12-10T18:00:34","modified_gmt":"2024-12-11T00:00:34","slug":"vivenda-institucional-el-potencial-en-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/general\/vivenda-institucional-el-potencial-en-mexico\/","title":{"rendered":"Vivenda institucional, el potencial en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Crecimiento de la tasa poblacional, servicios y el poder adquisitivo son las razones que est\u00e1n detonando el crecimiento de la vivienda institucional en zonas metropolitanas distintas a las tradicionales en el pa\u00eds.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta f\u00f3rmula que privilegia la vocaci\u00f3n del mercado y los generadores de flujo, promueve el crecimiento en otras zonas vistas por inversionistas del multifamily, que ven m\u00e1s all\u00e1 de lo que ocurre en Valle de M\u00e9xico, Monterrey y Guadalajara.<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las oportunidades siguen la l\u00f3gica de esos indicadores, pero tambi\u00e9n el cambio de h\u00e1bitos de los nuevos consumidores que buscan resolver en su espacio habitacional servicios como vigilancia, internet, televisi\u00f3n por cable, gimnasio, alberca y otras amenidades ofrecidas por los distintos competidores del mercado.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\">El \u00faltimo reporte de vivienda 2018 de CREA destaca que 36% de la poblaci\u00f3n nacional se ubica dentro de las 10 principales zonas metropolitanas, sin embargo, la vivienda institucional en operaci\u00f3n solo est\u00e1 presente en 4 de ellas: Valle de M\u00e9xico, Guadalajara, Monterrey y Tijuana. Otras de las principales zonas metropolitanas como Quer\u00e9taro, Puebla \u2013 Tlaxcala y Ciudad Ju\u00e1rez tienen proyectos en construcci\u00f3n y\/o planeaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las zonas metropolitanas que est\u00e1n en el top ten y donde a\u00fan no hay presencia de vivienda en renta son Toluca, Le\u00f3n y La Laguna, sin embargo, presentan buenas tasas de crecimiento poblacional anual.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\">Los mercados top<\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">La zona metropolitana del Valle de M\u00e9xico es la m\u00e1s grande a nivel nacional con 21 millones de habitantes, de igual manera es la que tiene el mayor n\u00famero de desarrollos de vivienda institucional, de acuerdo con Reporte de Vivienda Institucional en M\u00e9xico 2018 elaborado por CREA. Al cierre de 2018 esta zona metropolitana ten\u00eda poco m\u00e1s de 2 mil unidades en operaci\u00f3n distribuidas en 13 desarrollos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dentro del Valle de M\u00e9xico las principales zonas donde se concentra la vivienda institucional son Polanco y Santa Fe, que a su vez son dos de los corredores de oficinas y centros laborales m\u00e1s importantes en la ciudad; de igual manera estas dos zonas tienen una oferta comercial relevante, la conjunci\u00f3n de estos dos factores las hacen atractivas para quienes est\u00e1n en busca de vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con 14 desarrollos en operaci\u00f3n y poco m\u00e1s de mil 700 unidades, Monterrey es la segunda zona metropolitana con m\u00e1s vivienda institucional a nivel nacional. Estos desarrollos de ubican principalmente en los municipios de Monterrey, San Pedro Garza Garc\u00eda y Santa Catarina. Es importante resaltar que varios desarrollos de vivienda institucional se localizan en las cercan\u00edas con el Instituto Tecnol\u00f3gico de Estudios Superiores de Monterrey (ITESM).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Guadalajara con sus cinco millones de habitantes es la tercera zona metropolitana con m\u00e1s unidades de vivienda institucional. Al cierre de 2018 se contabilizaron 7 proyectos en operaci\u00f3n con 514 unidades. En esta zona metropolitana la vivienda en renta se localiza principalmente en la zona poniente, en los corredores Puerta de Hierro y Distrito Financiero.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\">Poder adquisitivo<\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al analizar un posible proyecto de vivienda institucional es de suma importancia tener en cuenta el poder adquisitivo que hay en cada zona. Considerando los rangos de ingresos por nivel socioecon\u00f3mico, solo existen tres que cuentan con los ingresos suficientes para solventar el costo de las rentas en la vivienda institucional:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>A\/B con un promedio de ingreso mensual familiar superior a los $100,000 pesos<\/li>\n<li>C+ con ingresos mensuales familiares de entre $45,000 y $99,999 pesos<\/li>\n<li>C con ingresos mensuales familiares de entre $18,000 y $44,999 pesos<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Teniendo en cuenta la distribuci\u00f3n de niveles socioecon\u00f3micos a nivel nacional el 30% de la poblaci\u00f3n forma parte del mercado potencial para la vivienda institucional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Otro de los factores a considerar para un nuevo proyecto de vivienda en renta es la vocaci\u00f3n y generadores de flujo que hay en la zona, esto ayudar\u00e1 a definir el tipo de usuario y por lo tanto las amenidades y servicios que podr\u00edan resultar atractivos para los futuros inquilinos.<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan cifras del Reporte de Vivienda Institucional de CREA 2018, los servicios y amenidades que m\u00e1s se repiten en los proyectos que ya est\u00e1n en operaci\u00f3n son vigilancia (84%), internet (81%), gimnasio (54%), televisi\u00f3n por cable (43%), Alberca (41%) y Roof Garden con asadores (41%).<\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\">La combinaci\u00f3n de estos factores permite confirmar la tendencia al alza de inversiones en este nicho de la actividad inmobiliaria.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Crecimiento de la tasa poblacional, servicios y el poder adquisitivo son las razones que est\u00e1n detonando el crecimiento de la vivienda institucional en zonas metropolitanas distintas a las tradicionales en el pa\u00eds. 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