El desarrollo econ\u00f3mico del sector terciario de los \u00faltimos a\u00f1os alienta con ritmo acelerado el crecimiento del sector inmobiliario en Culiac\u00e1n, en particular el mercado de vivienda, al grado de generar proyectos de usos mixtos y previsiones de edificaciones verticales.<\/p>\n
Tradicionalmente el municipio capital del estado de Sinaloa se ha distinguido por ser productor de ma\u00edz, tomate, pepino, calabaza, mango, mel\u00f3n, sand\u00eda, frijol, trigo, entre otras cosas, adem\u00e1s de mantener estrechos v\u00ednculos comerciales con la Ciudad de M\u00e9xico y Guadalajara.<\/p>\n
Sin embargo, la evoluci\u00f3n de la actividad comercial en la \u00faltima d\u00e9cada ha marcado cambios relevantes en la edificaci\u00f3n formal de casa habitaci\u00f3n. Culiac\u00e1n es ya la entidad n\u00famero 3 a nivel nacional entre los estados con mayor crecimiento econ\u00f3mico.<\/p>\n
Es sabido que el crecimiento de la vivienda en esa localidad despierta, como en otros estados, el inter\u00e9s de muchos acad\u00e9micos y especialistas en urbanismo que analizan factores que estimulan el crecimiento de la vivienda, por ejemplo, condiciones econ\u00f3micas, pol\u00edticas, el medio natural, el empleo, el crecimiento demogr\u00e1fico, etc\u00e9tera.<\/p>\n
En particular, la vivienda en Culiac\u00e1n comenz\u00f3 a construirse en las periferias de la ciudad, en su mayor\u00eda a partir de asentamientos irregulares en la d\u00e9cada de los 80, \u00e9poca en que comenzaron a conformarse las primeras colonias populares. Ya en los a\u00f1os 90 surgi\u00f3 la tendencia a los desarrollos habitacionales de inter\u00e9s social, de acuerdo con informaci\u00f3n registrada por el Instituto de Planeaci\u00f3n Urbana de Culiac\u00e1n (IMPLAN).<\/p>\n
Adicionalmente, informaci\u00f3n de los Censos de Poblaci\u00f3n y Vivienda de INEGI de los a\u00f1os 1990 a 2000, revela que las viviendas ocupadas en Culiac\u00e1n tuvieron un crecimiento de 48.8%, al tiempo que en ese per\u00edodo el crecimiento demogr\u00e1fico se increment\u00f3 24.0%.<\/p>\n
Con todo, a partir del a\u00f1o 2000 la producci\u00f3n de vivienda se caracteriz\u00f3 por ubicarse en fraccionamientos privados, lo que signific\u00f3 el inicio del mercado inmobiliario en Culiac\u00e1n.<\/p>\n
Entre 2000 y 2015, las viviendas ocupadas crecieron 44.3%, mientras que el crecimiento demogr\u00e1fico fue de 21.4%. Por el contrario, el n\u00famero de habitantes por vivienda muestra una disminuci\u00f3n, de 5.3 habitantes por vivienda en 1990 pas\u00f3 a 3.7 en el a\u00f1o 2015.<\/p>\n
Otro est\u00edmulo que ha fomentado el crecimiento acelerado de la vivienda en Culiac\u00e1n ha sido el desarrollo econ\u00f3mico a nivel estatal y municipal. Seg\u00fan datos del Indicador Trimestral de la Actividad Econ\u00f3mica Estatal del INEGI, el estado de Sinaloa registr\u00f3 en 2018 un incremento econ\u00f3mico del 4.8%, ritmo que lo posicion\u00f3 en el tercer lugar a nivel nacional, s\u00f3lo despu\u00e9s de Baja California Sur con 8.8% y Aguascalientes con 8.6%.<\/p>\n
Los sectores que contribuyeron a este incremento econ\u00f3mico fueron el sector terciario con un 6.1% de crecimiento y el secundario con 6.5%. El empleo tambi\u00e9n ha jugado un papel fundamental ya que en 2018 Sinaloa gener\u00f3 20,344 nuevos empleos y se posicion\u00f3 como el lugar 14 a nivel nacional.<\/p>\n
De acuerdo con estimaciones y proyecciones CREA, la Tasa de Crecimiento Poblacional Anual de Culiac\u00e1n es del 1.1% y para 2019 se estima una poblaci\u00f3n de 947,074 habitantes y 256,058 viviendas ocupas.<\/p>\n
Mientras el gobierno suma esfuerzos con acciones concretas como la reactivaci\u00f3n del Fondo de Vivienda para trabajadores de la educaci\u00f3n y la creaci\u00f3n de instrumentos como Programas Municipales de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial, la iniciativa privada debe contribuir con desarrollos inmobiliarios bien planificados.<\/p>\n
De igual manera es importante pensar en futuros desarrollos de vivienda vertical ubicados en la zona centro del municipio para as\u00ed aprovechar la concentraci\u00f3n de servicios y fuentes de empleo.<\/p>\n
Los desarrollos de vivienda en usos mixtos, que consideren zonas de comercio o de servicios que se ajusten a la tendencia de estilo de vida del futuro son una opci\u00f3n para responder a la demanda de vivienda en Culiac\u00e1n.<\/p>\n
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