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El crecimiento que tienen las ciudades en M\u00e9xico se caracteriza por el incremento del sector inmobiliario de vivienda regular o irregular; esto ha causado problem\u00e1ticas en la ubicaci\u00f3n de nuevos desarrollos integrados a la periferia de las grandes ciudades, registr\u00e1ndose altas inversiones en infraestructura, equipamiento y cobertura de los servicios b\u00e1sicos y movilidad con la ciudad central. <\/span><\/p>\n Desde la perspectiva del desarrollo urbano, los conceptos de reconversi\u00f3n o reciclamiento de espacios y densificar tienen el prop\u00f3sito de resolver el crecimiento expansivo de la mancha urbana, acondicionar o habilitar espacios para servicios o vivienda, pero desde el interior de la ciudad.<\/span><\/p>\n Los t\u00e9rminos reconversi\u00f3n o reciclamiento de espacios se definen como la transformaci\u00f3n, ocupaci\u00f3n o recuperaci\u00f3n desde zonas industriales hasta edificios abandonados para la densificaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n La densificaci\u00f3n se define como el conjunto de procesos por el que las ciudades buscan ser m\u00e1s compactas, eficientes equitativas y sustentables.\u00a0 <\/span>En lugar de expandir su crecimiento hacia nuevos territorios de manera horizontal, la ciudad crece en su interior no s\u00f3lo de manera vertical sino tambi\u00e9n reciclando y redesarrollando los espacios intraurbanos abandonados o subutilizados para su mayor o mejor uso. <\/span><\/p>\n Las nuevas pol\u00edticas para mejorar la calidad de vida y la sustentabilidad de las ciudades exigen habilitar espacios que ofrezcan mayores servicios en menores espacios, es decir transitar de una construcci\u00f3n horizontal a vertical. <\/span><\/p>\n La demanda de vivienda en las ciudades centrales desplaz\u00f3 a las construcciones horizontales y dio paso a la verticalidad incluyendo los proyectos de uso mixto consider\u00e1ndose la soluci\u00f3n a la expansi\u00f3n de la mancha urbana. <\/span><\/p>\n Este tipo de desarrollos se caracterizan por ofrecer y aprovechar al m\u00e1ximo los espacios para vivienda, empleo, entretenimiento, espacio al medio natural, de forma centralizada dependiendo de las necesidades de la poblaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n Las principales ciudades con tendencia vertical y mixta se ubican en los principales nucleos de poblaci\u00f3n, econ\u00f3micos y pol\u00edticos del pa\u00eds: Ciudad de M\u00e9xico, Guadalajara y Monterrey; por otro lado, ciudades como Puebla, Quer\u00e9taro, Canc\u00fan y Playa del Carmen que ya buscan la verticalidad. <\/span><\/p>\n En la Ciudad de M\u00e9xico (CDMX) la implementaci\u00f3n de pol\u00edticas por parte del gobierno local en el a\u00f1o 2000 busca tener una ciudad sustentable donde es de suma importancia, preservar las zonas de conservaci\u00f3n del suelo y los mantos acu\u00edferos deteniendo el crecimiento de la mancha urbana hacia \u00e9stos. <\/span><\/p>\n La estrategia Bando Dos (BD)<\/i> propuso densificar la ciudad central conformada por las alcald\u00edas Benito Ju\u00e1rez, Cuauht\u00e9moc, Miguel Hidalgo y Venustiano Carranza dando oportunidad a los proyectos verticales. <\/span><\/p>\n Desde la promulgaci\u00f3n de BD<\/i>:<\/span><\/p>\n \u00c1lvaro Obreg\u00f3n es la alcald\u00eda que concentra la mayor oferta de vivienda tanto horizontal como vertical seguido por Benito Ju\u00e1rez, Miguel Hidalgo, Coyoac\u00e1n y Tlalpan. En cuanto a la oferta vertical, Benito Ju\u00e1rez ocupa el primer lugar de acuerdo con cifras de Lamudi y el Reporte del Mercado Inmobiliario Residencial 2018. <\/span><\/p>\n Azcapotzalco, Gustavo A. Madero, Iztacalco e Iztapalapa son zonas con futuro para densificaci\u00f3n usando espacios industriales. Para alcald\u00edas como Milpa Alta, Tlalpan, Xochimilco y Tl\u00e1huac que no tienen mayor oferta inmobiliaria se busca mejorar la calidad de vida y la activaci\u00f3n de la econom\u00eda. <\/span><\/p>\n As\u00ed que promover la sustentabilidad de las ciudades, la compactaci\u00f3n, reconversi\u00f3n y la verticalidad permite la reducci\u00f3n de costos en infraestructura, equipamientos, espacios p\u00fablicos y servicios. Es una consecuencia de ubicar el crecimiento urbano cercano a las fuentes de empleo, mejorando las condiciones del medio y vida los habitantes.<\/span><\/p>\n En CREA somos expertos en consultor\u00eda inmobiliaria, especializados en estudios de mercado inmobiliario para evaluar la viabilidad de terrenos, analizar la demanda y calcular la rentabilidad de inversiones en zonas resilientes, sostenibles y atractivas para los inversionistas.Proyectos verticales y de usos mixtos soluciones a expansi\u00f3n urbana<\/h5>\n
La redensificaci\u00f3n de la Ciudad de M\u00e9xico<\/h5>\n
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