{"id":625,"date":"2019-09-16T00:00:15","date_gmt":"2019-09-16T00:00:15","guid":{"rendered":"https:\/\/seosimple.com.mx\/demo\/soluciones\/?p=13291"},"modified":"2025-05-14T10:45:17","modified_gmt":"2025-05-14T16:45:17","slug":"las-7-etapas-del-desarrollo-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/general\/las-7-etapas-del-desarrollo-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Las 7 etapas del desarrollo inmobiliario"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"625\" class=\"elementor elementor-625\" data-elementor-settings=\"{&quot;element_pack_global_tooltip_width&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;element_pack_global_tooltip_width_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;element_pack_global_tooltip_width_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;element_pack_global_tooltip_padding&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;top&quot;:&quot;&quot;,&quot;right&quot;:&quot;&quot;,&quot;bottom&quot;:&quot;&quot;,&quot;left&quot;:&quot;&quot;,&quot;isLinked&quot;:true},&quot;element_pack_global_tooltip_padding_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;top&quot;:&quot;&quot;,&quot;right&quot;:&quot;&quot;,&quot;bottom&quot;:&quot;&quot;,&quot;left&quot;:&quot;&quot;,&quot;isLinked&quot;:true},&quot;element_pack_global_tooltip_padding_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;top&quot;:&quot;&quot;,&quot;right&quot;:&quot;&quot;,&quot;bottom&quot;:&quot;&quot;,&quot;left&quot;:&quot;&quot;,&quot;isLinked&quot;:true},&quot;element_pack_global_tooltip_border_radius&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;top&quot;:&quot;&quot;,&quot;right&quot;:&quot;&quot;,&quot;bottom&quot;:&quot;&quot;,&quot;left&quot;:&quot;&quot;,&quot;isLinked&quot;:true},&quot;element_pack_global_tooltip_border_radius_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;top&quot;:&quot;&quot;,&quot;right&quot;:&quot;&quot;,&quot;bottom&quot;:&quot;&quot;,&quot;left&quot;:&quot;&quot;,&quot;isLinked&quot;:true},&quot;element_pack_global_tooltip_border_radius_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;top&quot;:&quot;&quot;,&quot;right&quot;:&quot;&quot;,&quot;bottom&quot;:&quot;&quot;,&quot;left&quot;:&quot;&quot;,&quot;isLinked&quot;:true}}\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-61436d86 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"61436d86\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4624258d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4624258d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span class=\"s1\">\u00bfSabes qu\u00e9 es lo que se requiere o cu\u00e1les son las etapas a seguir para llevar a cabo un proyecto inmobiliario?<\/span><\/p><p class=\"p3\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">A continuaci\u00f3n explicamos.<\/span><\/p><h5>1.\u00a0<span class=\"s1\">Desarrollo de la idea del proyecto inmobiliario<\/span><\/h5><p class=\"p3\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Al ser el inicio del todo el proceso, durante esta etapa el desarrollador o el inversionista comienzan a analizar de manera preliminar algunos aspectos generales tales como las condiciones de mercado y la evaluaci\u00f3n de una posible inversi\u00f3n para el proyecto de desarrollo inmobiliario.<\/span><\/p><p><a id=\"banner-cta-blog-crea\" href=\"https:\/\/web.whatsapp.com\/send?phone=5215545973919&amp;text=%C2%A1Hola,%20estoy%20interesado%20en%20sus%20servicios!\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-3714 size-full\" src=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/banner-crea-contacto-blog.png\" alt=\"banner blog\" width=\"835\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/banner-crea-contacto-blog.png 835w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/banner-crea-contacto-blog-600x323.png 600w, 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realizaci\u00f3n de estudios de factibilidad es de suma importancia para todo proyecto inmobiliario, pues aportan las herramientas necesarias para una correcta toma de decisiones, ayudan a determinar si tu idea ser\u00e1 exitosa, conocer el mercado meta, as\u00ed como las caracter\u00edsticas que deber\u00e1 tener el desarrollo inmobiliario.<\/span><\/p><p class=\"p3\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Estos son los estudios que son indispensables para cualquier proyecto inmobiliario:<\/span><\/p><ul class=\"ul1\" style=\"text-align: justify;\"><li class=\"li3\"><span class=\"s1\"><b>Estudio de mercado<\/b>: Estos estudios te ayudan a identificar los componentes que deber\u00eda tener el proyecto inmobiliario mediante el an\u00e1lisis del entorno macroecon\u00f3mico, caracter\u00edsticas y precios de la oferta, el perfil del consumidor, ingresos y niveles socioecon\u00f3micos, tendencias del mercado y caracter\u00edsticas del terreno donde se edificar\u00e1 el proyecto.<\/span><\/li><li class=\"li3\"><span class=\"s1\"><b>Estudio financiero:<\/b> Este estudio se elabora con los obtenidos con el estudio de mercado, y su principal objetivo es determinar la rentabilidad y riesgo del proyecto mediante la medici\u00f3n y el an\u00e1lisis de ingresos, costos, descuentos de flujos, as\u00ed como el comportamiento de la rentabilidad bajo distintos escenarios.<\/span><\/li><li class=\"li3\"><span class=\"s1\"><b>Factibilidad legal del terreno: <\/b>La misi\u00f3n de estos estudios es revisar la obtenci\u00f3n de los permisos necesarios de acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, considerar el r\u00e9gimen jur\u00eddico de la propiedad, ordenaci\u00f3n urban\u00edstica y r\u00e9gimen de suelo, as\u00ed como disposiciones fiscales.<\/span><\/li><li class=\"li3\"><span class=\"s1\"><b>Estudios de impacto ambiental:<\/b> Se trata de una herramienta que consiste en la elaboraci\u00f3n de un estudio t\u00e9cnico que permite pronosticar y tramitar las huellas ambientales que pueden producirse con la realizaci\u00f3n de un proyecto. Estos estudios adquieren mayor relevancia cada vez pues hoy en d\u00eda se busca tener construcciones sustentables y que sean amistosas con el medio ambiente.<\/span><\/li><\/ul><h5>3.\u00a0<span class=\"s1\">Dise\u00f1o arquitect\u00f3nico<\/span><\/h5><p class=\"p3\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Una vez concluidos los estudios de factibilidad y que \u00e9stos hayan obtenido resultados positivos, se procede a la generaci\u00f3n de propuestas arquitect\u00f3nicas.<\/span><\/p><p class=\"p3\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Un despacho arquitect\u00f3nico se encarga de crear un proyecto bas\u00e1ndose en los resultados de los estudios de factibilidad, en esta etapa se consideran todos los detalles, im\u00e1genes de est\u00e9tica, sistemas estructurales y todos los dem\u00e1s sistemas que componen la obra.<\/span><\/p><div class=\"btn-contacto\" style=\"text-align: center;\"><a id=\"boton-cta\" href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cont\u00e1ctanos, \u00a1Queremos ser tu consultor\u00eda inmobiliaria!<\/a><\/div><h5>4.\u00a0<span class=\"s1\">Negociaci\u00f3n de contratos<\/span><\/h5><p class=\"p3\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Al contar con un dise\u00f1o arquitect\u00f3nico avanzado se puede iniciar la fase de negociaci\u00f3n de contratos, el desarrollador \/ inversionista deber\u00e1 considerar las siguientes negociaciones:<\/span><\/p><ul class=\"ul1\" style=\"text-align: justify;\"><li class=\"li3\"><span class=\"s1\"><b>Bancos \/ socios:<\/b> Se requiere la elaboraci\u00f3n de contratos con instituciones bancarias y\/o aportaciones de los socios (constitutiva).<\/span><\/li><li class=\"li3\"><span class=\"s1\"><b>Empresa constructora:<\/b> Es la empresa que se encargar\u00e1 de la edificaci\u00f3n total del nuevo inmueble.<\/span><\/li><li class=\"li3\"><span class=\"s1\"><b>Comercializadora:<\/b> Se trata de la empresa encargada de conseguir y elaborar los contratos con los futuros inquilinos. <\/span><\/li><li class=\"li3\"><span class=\"s1\"><b>Gobierno:<\/b> Se obtienen los permisos y licencias para la construcci\u00f3n del proyecto con las autoridades correspondientes.\u00a0<\/span><\/li><\/ul><h5>5.\u00a0<span class=\"s1\">Construcci\u00f3n del desarrollo inmobiliario<\/span><\/h5><p class=\"p3\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Cuando se llega a la fase de construcci\u00f3n se recomienda llevar un estricto control sobre:<\/span><\/p><ul class=\"ul1\" style=\"text-align: justify;\"><li class=\"li3\"><span class=\"s1\"><b> Control financiero:<\/b> Tratando de mantener todos los costos dentro del presupuesto.<\/span><\/li><li class=\"li3\"><span class=\"s1\"><b>Control de cambios:<\/b> Aprobar modificaciones sugeridas por el equipo de desarrollo y profesionales del <i>marketing<\/i>.<\/span><\/li><li class=\"li3\"><span class=\"s1\"><b>Control de cronograma de trabajo (tiempo):<\/b> Mantiene el trabajo a tiempo.<\/span><\/li><\/ul><h5>6.\u00a0<span class=\"s1\">Fin de construcci\u00f3n e inauguraci\u00f3n<\/span><\/h5><p class=\"p11\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Al concluir la construcci\u00f3n del inmueble se recomienda seguir estos pasos:<\/span><\/p><ul class=\"ul1\" style=\"text-align: justify;\"><li class=\"li3\"><span class=\"s1\">Notificar la terminaci\u00f3n de la construcci\u00f3n a las autoridades correspondientes,<\/span><\/li><li class=\"li3\"><span class=\"s1\">Contratar personal operativo enfocado a la administraci\u00f3n del inmueble, <\/span><\/li><li class=\"li3\"><span class=\"s1\">Incrementar los gastos en publicidad. <\/span><\/li><li class=\"li3\"><span class=\"s1\">Durante esta etapa comienzan a llegar los primeros inquilinos.<\/span><\/li><li class=\"li3\"><span class=\"s1\">Validar que los servicios p\u00fablicos est\u00e9n conectados.<\/span><\/li><li class=\"li3\"><span class=\"s1\">En caso de que as\u00ed se requiera, se comienza a finiquitar algunos contratos: constructora, comercializadora, otros. <\/span><\/li><\/ul><h5>7.\u00a0<span class=\"s1\">Administraci\u00f3n del inmueble<\/span><\/h5><p class=\"p3\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Durante esta \u00faltima etapa del desarrollo inmobiliario, el desarrollador \/ inversionista busca que la propiedad se mantenga en \u00f3ptimas condiciones para extender la vida del inmueble.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>Para poder lograr esto es importante:<\/span><\/p><ul style=\"text-align: justify;\"><li><span class=\"s1\">Contar con una empresa que se encargue de administrar la propiedad, <\/span><\/li><li><span class=\"s1\">Realizar la renegociaci\u00f3n de contratos cuando as\u00ed se requiera, <\/span><\/li><li><span class=\"s1\">Evaluar la reconfiguraci\u00f3n y remodelaci\u00f3n del proyecto en caso de ser necesario,<\/span><\/li><li><span class=\"s1\">Brindar un mantenimiento constante al inmueble,<\/span><\/li><li><span class=\"s1\">Realizar de manera peri\u00f3dica estudios de monitoreo y posicionamiento con consumidores,\u00a0<\/span><\/li><li><span class=\"s1\">Efectuar compa\u00f1as de publicidad y marketing.<\/span><\/li><\/ul><p class=\"p3\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Seguir cada una de estas fases contribuir\u00e1 en gran medida a disminuir posibles problemas que surjan durante el proyecto de desarrollo inmobiliario, ya sean de car\u00e1cter financiero, legal o de mercado.<\/span><\/p><p class=\"p12\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">En <strong>CREA<\/strong> te acompa\u00f1aremos de inicio a fin durante el desarrollo de tu proyecto inmobiliario, pues somos especialistas en <a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/estudios-de-mercado-inmobiliario\/\">an\u00e1lisis de mercado inmobiliario<\/a> y <a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/estudio-financiero-inmobiliario\/\">estudios financieros<\/a>. A trav\u00e9s de expertos en cada ramo facilitamos el avance del proyecto durante cada una de estas etapas.<\/span><\/p><div class=\"btn-contacto\" style=\"text-align: center;\"><a id=\"boton-cta\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=5215545973919&amp;text=%C2%A1Hola,%20estoy%20interesado%20en%20sus%20servicios!\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Conoce nuestra Metodolog\u00eda de Factibilidad 360\u00b0<\/a><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfSabes qu\u00e9 es lo que se requiere o cu\u00e1les son las etapas a seguir para llevar a cabo un proyecto inmobiliario? 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