{"id":623,"date":"2019-09-24T00:00:26","date_gmt":"2019-09-24T00:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/seosimple.com.mx\/demo\/soluciones\/?p=13301"},"modified":"2024-12-10T17:59:20","modified_gmt":"2024-12-10T23:59:20","slug":"retos-de-la-vivienda-de-interes-social-en-zonas-perifericas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/general\/retos-de-la-vivienda-de-interes-social-en-zonas-perifericas\/","title":{"rendered":"Retos de la vivienda de inter\u00e9s social en zonas perif\u00e9ricas"},"content":{"rendered":"

Poder adquisitivo, cambios en el programa de subsidios, escasez y costo de la tierra, son algunos de los retos que enfrenta el mercado de la vivienda de inter\u00e9s social en distintas ciudades del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Este fen\u00f3meno ha hecho que muchas de las opciones existentes, se desarrollen en la periferia de las ciudades y que el acceso a una vivienda asequible sea inalcanzable para muchos.<\/span><\/p>\n

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Cuando somos peque\u00f1os, so\u00f1amos con gran n\u00famero de metas por alcanzar, entre ellas comprar un autom\u00f3vil o una casa. La vivienda es uno de los satisfactores b\u00e1sicos del individuo y con lo que se puede alcanzar bienestar, seg\u00fan el Centro de Estudios Econ\u00f3micos del Sector Privado (CEESP).<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

Legalmente, es un tema que se encuentra presente en el art\u00edculo 4\u00ba de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de los Estados Unidos Mexicanos, pero \u00bfRealmente se est\u00e1 cumpliendo con lo estipulado?<\/span><\/p>\n

La descentralizaci\u00f3n de la vivienda de acuerdo con el nivel socioecon\u00f3mico es un fen\u00f3meno que se vive en M\u00e9xico, en el cual los m\u00e1s afectados son las personas en situaci\u00f3n de pobreza. <\/span><\/p>\n

En el pa\u00eds, para poder adquirir una vivienda se debe percibir un ingreso de 5 salarios m\u00ednimos, es decir, aproximadamente $15,402 pesos al mes, contemplando que para 2019 el salario m\u00ednimo es de $102.68 pesos. La vivienda que podr\u00edan adquirir quienes perciben estos ingresos se localiza en las zonas perif\u00e9ricas de cada ciudad.<\/span><\/p>\n

A pesar del progreso que se ha tenido en los esquemas de vivienda, los hogares de bajos ingresos no pueden comprar una vivienda a precios de mercado, por lo que se ha creado para ellos un esquema paralelo de vivienda.<\/span><\/p>\n

En 2019 se han replanteado nuevas estrategias, una de ellas es que el gobierno, por medio de la <\/span>Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano<\/span> (SEDATU), siga otorgando subsidios para la vivienda, pero ahora ser\u00e1 a trav\u00e9s de un solo programa en lugar de los diferentes que operaban en diversas instancias como la <\/span>Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda<\/span> (CONAVI).<\/span><\/p>\n

De acuerdo con el Presupuesto de Egresos 2019, SEDATU dispondr\u00e1 con 18.7 MMDP y de ese total el nuevo Programa de Vivienda Social (antes Programa de Financiamiento para Soluciones Habitacionales de la CONAVI) recibir\u00e1 717 MDP.<\/span><\/p>\n

La CANADEVI expres\u00f3 su preocupaci\u00f3n ante este nuevo planteamiento, ya que al concentrar varios programas en uno solo, <\/span>desaparece<\/span> el programa de subsidios que iba dirigido a mexicanos que ganan entre $3,000 y $8,000 pesos mensuales.<\/span><\/p>\n

Por otra parte, la ubicaci\u00f3n de vivienda en la periferia es fuente de preocupaci\u00f3n. En este mercado, las unidades habitacionales est\u00e1n asentadas de acuerdo con las preferencias de los urbanizadores y no en las necesidades del usuario final. La mayor\u00eda de los hogares de este tipo se encuentra en \u00e1reas donde los precios de suelo son inferiores al promedio.<\/span><\/p>\n

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Los urbanizadores toman la decisi\u00f3n de construir vivienda calculando el costo del terreno m\u00e1s la infraestructura y el n\u00famero de unidades que se pueden construir. El par\u00e1metro m\u00e1s importante es que el costo de tierra e infraestructura no debe exceder un tercio del costo total de la vivienda.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

Si comparamos los costos en proyectos ubicados en la periferia respecto a los que est\u00e1n en la ciudad, encontramos que el costo de los lotes para proyectos en el centro de la ciudad representa en promedio el 17% de la inversi\u00f3n, mientras que los gastos de infraestructura son inferiores. Por el contrario, el costo para construir urbanizaciones en la periferia representa alrededor del 6% de la inversi\u00f3n, mientras que los gastos de infraestructura representan un 30%.<\/span><\/p>\n

En M\u00e9xico no es raro encontrar desarrollos habitacionales en las periferias con m\u00e1s de 2,500 viviendas, en cambio, en zonas c\u00e9ntricas infrecuentemente se encuentran lotes con el tama\u00f1o adecuado para tal cantidad de unidades. Cuando los desarrolladores proponen proyectos de grandes magnitudes a los municipios, tienden a tener m\u00e1s influencia en las negociaciones y eligen la periferia porque all\u00ed obtienen mayores beneficios.<\/span><\/p>\n

En consecuencia, cuando se <\/span>compra<\/span> y\/o habita una vivienda en \u00e1reas aisladas, los hogares se hacen vulnerables, ya que los centros de empleo normalmente se encuentran en las zonas c\u00e9ntricas de una urbe, as\u00ed como sitios comerciales y de servicios.<\/span><\/p>\n

Otro factor para considerar es la falta de transporte p\u00fablico accesible, recolecci\u00f3n de basura, seguridad p\u00fablica y servicios b\u00e1sicos como agua, luz y alcantarillado, dando pie a una transformaci\u00f3n completa de los fraccionamientos, volvi\u00e9ndolos en ocasiones colonias populares o barrios, aumentando los niveles de pobreza y criminalidad.<\/span><\/p>\n

Esta falta de los servicios b\u00e1sicos se debe, seg\u00fan explica Nora Libertun de Duren, al costo beneficio de los proyectos, pues los costos de infraestructura en estas \u00e1reas son doblemente altos comparados con las zonas c\u00e9ntricas.<\/span><\/p>\n

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Una encuesta realizada en M\u00e9xico por el Banco Interamericano de Desarrollo en 2017 indic\u00f3 que los hogares que residen en la periferia urbana son por lo general m\u00e1s pobres y tienen mayores posibilidades de estar encabezados por madres solteras, comparados con aquellos ubicados m\u00e1s al centro de la ciudad.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

Existe una \u00fanica ventaja a todas estas problem\u00e1ticas y es que, la vivienda de inter\u00e9s social en \u00e1reas perif\u00e9ricas brinda la oportunidad de adquirir un patrimonio a aquellas personas que en otro escenario no podr\u00edan.<\/span><\/p>\n

En conclusi\u00f3n, la poblaci\u00f3n de ingresos bajos opta por trasladarse distancias y tiempos mayores, as\u00ed como adaptarse a la falta de servicios con tal de adquirir un patrimonio. <\/span><\/p>\n

Retomando la pregunta que planteamos al inicio de este texto: \u00bfEntonces, realmente se est\u00e1 cumpliendo con lo estipulado en la constituci\u00f3n para que las familias puedan disfrutar de una vivienda digna y decorosa? La respuesta es no, porque se sigue optando por la obtenci\u00f3n de mayores beneficios a costa de los m\u00e1s vulnerables. <\/span><\/p>\n

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