{"id":593,"date":"2020-02-10T00:00:43","date_gmt":"2020-02-10T00:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/seosimple.com.mx\/demo\/soluciones\/?p=13442"},"modified":"2025-07-10T10:47:26","modified_gmt":"2025-07-10T16:47:26","slug":"fibras-industriales-en-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/general\/fibras-industriales-en-mexico\/","title":{"rendered":"FIBRAS industriales en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">De 9 a\u00f1os a la fecha, nuevos instrumentos financieros y de inversi\u00f3n han crecido en territorio nacional.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Igual que en los \u00faltimos 60 a\u00f1os lo han hecho los REITs (<i>Real Estate Investment Trusts<\/i>) de Estados Unidos, las FIBRAs en M\u00e9xico con su entrada a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) han obtenido recursos por $176,501 millones de pesos, todos para financiar la integraci\u00f3n y compra de portafolios inmobiliarios.<br \/>\nDe igual manera, este veh\u00edculo de inversi\u00f3n ha hecho posible el desarrollo de proyectos inmobiliarios de gran escala. <\/span><\/p>\n<div class=\"btn-contacto\"><a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cont\u00e1ctanos, \u00a1Queremos ser tu consultor\u00eda inmobiliaria!<\/a><\/div>\n<blockquote>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Actualmente en nuestro pa\u00eds existen FIBRAs inmobiliarias destinadas para diversos proyectos, tales como oficinas, centros comerciales, hoteles, industria, escuelas e incluso para el auto almacenamiento.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Entre toda esta variedad de FIBRAs, las que se han constituido para el desarrollo de proyectos industriales registraron el a\u00f1o pasado un buen rendimiento en la Bolsa Mexicana de Valores. Esto se debi\u00f3 principalmente a:<\/span><\/p>\n<ul class=\"ul1\" style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"li1\"><span class=\"s1\">La confianza generada por la ratificaci\u00f3n del Tratado de Libre Comercio entre M\u00e9xico, Estados Unidos y Canad\u00e1 (T-MEC).<\/span><\/li>\n<li class=\"li1\"><span class=\"s1\">La baja en las tasas de inter\u00e9s de referencia.<\/span><\/li>\n<li class=\"li1\"><span class=\"s1\">La demanda de espacios industriales en el norte del pa\u00eds.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Es justo la disminuci\u00f3n en la tasa de referencia lo que se presenta como una oportunidad importante para las FIBRAs pues podr\u00eda permitir la emisi\u00f3n de deuda para nuevos proyectos.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"margin-bottom: 20px;\">\u00bfQui\u00e9nes lideran FIBRAs con portafolio industrial en M\u00e9xico?<\/h2>\n<h3>FIBRA Uno<\/h3>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Se fund\u00f3 en 2011 y fue la primera FIBRA en M\u00e9xico. Comenz\u00f3 con un portafolio de 13 propiedades.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">En noviembre de 2019 se anunci\u00f3 que FIBRA Uno adquiri\u00f3 de 74 edificios industriales de FINSA con 1.2 millones de metros cuadrados y con un valor de 841 millones de d\u00f3lares. Este portafolio est\u00e1 distribuido en 9 estados de la Rep\u00fablica e incluye adem\u00e1s 1 mill\u00f3n de metros cuadrados de reservas territoriales. <\/span><\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">De acuerdo con estimaciones de la FIBRA, se espera que este portafolio genere para 2020 66.3 millones de d\u00f3lares de ingreso neto operativo. Con esta adquisici\u00f3n se lleg\u00f3 a 10 millones de metros cuadrados de \u00e1rea rentable y 611 propiedades en operaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">En su segmento industrial, tuvo una ocupaci\u00f3n promedio de 97.1% al tercer trimestre de 2019.<\/span><\/p>\n<p><a id=\"banner-cta-blog-crea\" href=\"https:\/\/web.whatsapp.com\/send?phone=5215545973919&amp;text=%C2%A1Hola,%20estoy%20interesado%20en%20sus%20servicios!\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-3714 size-full\" src=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/banner-crea-contacto-blog.png\" alt=\"banner blog\" width=\"835\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/banner-crea-contacto-blog.png 835w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/banner-crea-contacto-blog-600x323.png 600w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/banner-crea-contacto-blog-300x162.png 300w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/banner-crea-contacto-blog-768x414.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 835px) 100vw, 835px\" \/><\/a><\/p>\n<h3>FIBRA Prologis<\/h3>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Al cierre de 2019 FIBRA Prologis contaba con 191 inmuebles destinados a la log\u00edstica y manufactura, con un \u00c1rea Rentable Bruta (ARB) de 3.2 millones de metros cuadrados. Su portafolio est\u00e1 distribuido en Ciudad de M\u00e9xico (35.7%), Guadalajara (16.9%), Reynosa (13.6%), Monterrey (12.4%) <\/span><\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Cuenta con m\u00e1s de 230 clientes y tiene una ocupaci\u00f3n aproximada del 96.8% de su portafolio en operaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Para esta FIBRA, el cierre de 2019 implic\u00f3 un incremento de 11% en la renta neta efectiva, as\u00ed como una ocupaci\u00f3n promedio de 97.6%.<\/span><\/p>\n<h3>FIBRA Macquarie<\/h3>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Esta fibra, especializada en la administraci\u00f3n financiera y operaci\u00f3n de complejos industriales, al 30 de septiembre de 2019 su portafolio estaba distribuido en 20 ciudades con 234 inmuebles industriales y 17 inmuebles comerciales. <\/span><\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">En su reporte de resultados financieros y operativo correspondiente a 2019, anunci\u00f3 un incremento del 2.9% en su ingreso neto operativo de su portafolio industrial con respecto a 2018. Por otra parte, el incremento en su ingreso neto operativo espec\u00edficamente del cuarto trimestre de 2019 fue de 5.5% comparado con el mismo periodo del 2018.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Esta FIBRA contin\u00faa presentando indicadores positivos, su portafolio industrial cerr\u00f3 2019 con un promedio de ocupaci\u00f3n de 95.4%, mientras que en 2018 fue de 93%, lo cual es un claro indicio de resultados de arrendamientos s\u00f3lidos.<\/span><\/p>\n<h3>FIBRA Terrafina<\/h3>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Cuenta con un portafolio compuesto por 289 propiedades, lo equivalente a 41.8 millones de pies cuadrados, adem\u00e1s de 12 reservas territoriales y 294 inquilinos. Su portafolio se encuentra distribuido en 16 estados y 32 ciudades.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Al tercer trimestre de 2019 present\u00f3 una ocupaci\u00f3n promedio de 96.3%, mientras que su ingreso operativo neto fue de $49.2 millones de d\u00f3lares, lo que represent\u00f3 un aumento de 2.3% comparado con el mismo periodo de 2018.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">Definitivamente en las fibras industriales en nuestro pa\u00eds se logra observar que han tenido un buen desempe\u00f1o, pues es sus \u00faltimos reportes trimestrales, todas muestran ocupaciones de sus inmuebles por arriba del 90%.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\">En momentos en que a\u00fan est\u00e1 presente la incertidumbre con respecto al crecimiento econ\u00f3mico del pa\u00eds, los cambios en la pol\u00edtica exterior y el cont\u00ednuo desarrollo del sector inmobiliario, aunque a un menor ritmo que a\u00f1os anteriores, las FIBRAs son actualmente uno de los veh\u00edculos de financiamiento m\u00e1s atractivos para los inversionistas.<\/span><\/p>\n<p>En <strong>CREA Soluciones<\/strong> podemos ayudarte a realizar una inversi\u00f3n m\u00e1s segura mediante <a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/estudios-de-mercado-inmobiliario\/\">an\u00e1lisis de mercado inmobiliario<\/a>, <a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/estudio-financiero-inmobiliario\/\">estudios financieros<\/a>, de <a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/estudio-de-factibilidad-inmobiliaria\/\">factibilidad<\/a> y <a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/avaluos-inmobiliarios\/\">aval\u00faos<\/a>. 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