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Anteriormente repasamos cu\u00e1les son los beneficios de realizar estudios de mercado inmobiliario antes de comenzar el desarrollo de cualquier proyecto inmobiliario para lograr una planeaci\u00f3n ideal. Sin embargo, esto no siempre sucede as\u00ed, de ah\u00ed la importancia de saber que \u00e9stos an\u00e1lisis del mercado se pueden hacer a\u00fan cuando los desarrollos est\u00e1n operando.<\/span><\/p>\n El nivel de profundidad o especializaci\u00f3n depende de cada tipo de necesidad, pero en general algunas de las opciones que se desarrollan en CREA seguro ser\u00e1n de utilidad:<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n Una de las herramientas m\u00e1s utilizadas para elaborar los estudios de localizaci\u00f3n es la geolocalizaci\u00f3n o el geomarketing,<\/i> ambos son muy \u00fatiles para determinar la viabilidad de ubicaciones para diversos negocios, principalmente para las franquicias.<\/span><\/p>\n De acuerdo con cifras de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Franquicias (AMF), M\u00e9xico es el quinto pa\u00eds m\u00e1s importante para las franquicias, el 15% de las existentes en nuestro pa\u00eds son extranjeras, mientras que el 85% son nacionales. De igual forma, las franquicias generan m\u00e1s de 900 mil empleos directos y llegan a 85 mil puntos de venta.<\/span><\/p>\n Algunas de las interrogantes que el geomarketing<\/i> ayuda a responder son:<\/span><\/p>\n \u2022 \u00bfEl giro o la marca que deseo establecer me dar\u00e1 p\u00e9rdidas o ganancias?<\/span><\/p>\n \u2022 \u00bfEl sitio que compr\u00e9 o rent\u00e9 es el adecuado para establecerme?<\/span><\/p>\n \u2022 \u00bfC\u00f3mo destacar\u00e9 de mi competencia?<\/span><\/p>\n \u2022 \u00bfMis precios est\u00e1n por encima o debajo de mi competencia?<\/span><\/p>\n \u2022 \u00bfEl p\u00fablico que persigo es el que consumir\u00e1 mi producto?<\/span><\/p>\n \u2022 \u00bfLas tendencias del mercado actual beneficiar\u00e1n o perjudicar\u00e1n mi proyecto?<\/span><\/p>\n Las cifras de INEGI indican que el 50% de los negocios que inician en M\u00e9xico quiebra en el transcurso de los primeros dos a\u00f1os, y tras el tercero s\u00f3lo sobreviven entre el 20% y 30%. La elaboraci\u00f3n oportuna de un estudio de localizaci\u00f3n brinda las herramientas necesarias para la correcta toma de decisiones, identificando todas las variantes del sector, segmento y mercado.<\/span><\/p>\n Los estudios de reposicionamiento para centros comerciales generalmente se utilizan por tres principales razones:<\/span><\/p>\n Los constantes cambios en el sector comercial hacen indispensable que los centros comerciales se mantengan a la vanguardia, especialmente hoy en d\u00eda que es inminente el crecimiento del comercio electr\u00f3nico y contin\u00faa la evoluci\u00f3n de las tendencias hacia el entretenimiento.<\/span><\/p>\n Los estudios de reposicionamiento permiten identificar las \u00e1reas de oportunidad de un centro comercial, sin embargo, eso no significa que este tipo de estudios son exclusivos de este sector, tambi\u00e9n se pueden aplicar a proyectos de otros sectores como el hotelero y de oficinas.<\/span><\/p>\n Los estudios de validaci\u00f3n regularmente se realizan en una etapa avanzada del proyecto, pues se elabora cuando ya se cuenta con un ante proyecto y lo que se requiere es saber si las caracter\u00edsticas del nuevo desarrollo van acordes con lo que demanda el mercado.<\/span><\/p>\n Si bien es cierto que un estudio de validaci\u00f3n se puede hacer en una etapa avanzada, lo ideal es elaborarlo cuando a\u00fan no se ha concluido la construcci\u00f3n, pues de esta manera ser\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil poder hacer los ajustes pertinentes y que el desarrollo se adecue a las necesidades del mercado para ser competitivo frente a otros desarrollos.<\/span><\/p>\n Como lo hemos visto, los estudios de mercado inmobiliario no s\u00f3lo se reelaboran al inicio de los proyectos, tambi\u00e9n es posible realizarlos en etapas avanzadas del desarrollo, incluso cuando \u00e9ste ya ha iniciado operaciones y se requieren medidas para alcanzar las ventas esperadas o para continuar con su consolidaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n Sin importar el momento en el que se haga el estudio de mercado, lo m\u00e1s importante es que \u00e9ste ofrezca los datos y las herramientas necesarias para una correcta toma de decisiones y as\u00ed lograr la consolidaci\u00f3n de un desarrollo inmobiliario.<\/span><\/p>\n\n
Estudios de mercado de localizaci\u00f3n<\/h2>\n
Estudios de reposicionamiento de centros comerciales<\/h2>\n
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Estudios de validaci\u00f3n<\/h2>\n
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