{"id":579,"date":"2020-04-20T00:00:41","date_gmt":"2020-04-20T00:00:41","guid":{"rendered":"https:\/\/seosimple.com.mx\/demo\/soluciones\/?p=13643"},"modified":"2026-05-08T11:26:18","modified_gmt":"2026-05-08T17:26:18","slug":"mercado-inmobiliario-quintana-roo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/general\/mercado-inmobiliario-quintana-roo\/","title":{"rendered":"Mercado inmobiliario en Quintana Roo: crecimiento, turismo y oportunidades de inversi\u00f3n"},"content":{"rendered":"\t\t
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Quintana Roo es una de las entidades del sureste mexicano que, a lo largo de los a\u00f1os, ha sabido aprovechar su riqueza natural, cultural y estrat\u00e9gica para posicionarse a nivel internacional como uno de los destinos tur\u00edsticos m\u00e1s importantes del pa\u00eds.<\/p>

Gracias a esta vocaci\u00f3n tur\u00edstica consolidada, el estado tambi\u00e9n ha logrado diversificar su econom\u00eda hacia otros sectores relevantes como el desarrollo inmobiliario, la log\u00edstica, los servicios de salud, los centros de negocios y proyectos residenciales orientados tanto a inversionistas como a personas que buscan establecerse o retirarse en destinos de playa.<\/p>

Panorama actual del mercado inmobiliario en Quintana Roo<\/h2>

El mercado inmobiliario en Quintana Roo se ha consolidado como uno de los m\u00e1s din\u00e1micos de M\u00e9xico, impulsado principalmente por el crecimiento del turismo internacional, la llegada de nuevos residentes y la expansi\u00f3n de la infraestructura regional.<\/p>

Destinos como Canc\u00fan<\/a>, Playa del Carmen y Tulum han visto un aumento sostenido en el desarrollo de proyectos residenciales, tur\u00edsticos y mixtos, lo que ha atra\u00eddo a inversionistas nacionales e internacionales interesados en aprovechar la demanda de vivienda vacacional, renta a corto plazo y propiedades orientadas al retiro.<\/p>

La combinaci\u00f3n de conectividad a\u00e9rea, proyectos de infraestructura y posicionamiento tur\u00edstico global ha convertido al estado en uno de los mercados m\u00e1s relevantes para el desarrollo inmobiliario en el Caribe mexicano.<\/p>

Factores que impulsan el desarrollo en Quintana Roo<\/h2>

La consolidaci\u00f3n de Quintana Roo como uno de los principales polos tur\u00edsticos del pa\u00eds se debe a diversos factores que han fortalecido su competitividad y atractivo para el turismo y la inversi\u00f3n.<\/p>

Ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica<\/h3>

El estado cuenta con una posici\u00f3n geogr\u00e1fica privilegiada que facilita la conexi\u00f3n con mercados clave del norte, centro y sur de Am\u00e9rica, as\u00ed como con Europa y \u00c1frica. Esta cercan\u00eda ha permitido que destinos como Canc\u00fan y la Riviera Maya se conviertan en puntos estrat\u00e9gicos para el turismo internacional y el desarrollo comercial.<\/p>

Infraestructura<\/h3>

Quintana Roo cuenta con una importante red de infraestructura carretera, a\u00e9rea y portuaria que facilita el flujo tur\u00edstico y comercial.<\/p>

Entre las principales v\u00edas de comunicaci\u00f3n destacan 31 carreteras con 3,100 km de cobertura, como las carreteras federales M\u00e9xico 307, que conecta gran parte del litoral caribe\u00f1o, as\u00ed como la carretera M\u00e9xico 180 que recorre la costa del Golfo de M\u00e9xico.<\/p>

En t\u00e9rminos portuarios, el estado cuenta con 9 puertos y 5 terminales mar\u00edtimas en destinos como Cozumel, Isla Mujeres, Canc\u00fan, Puerto Morelos, Playa del Carmen y Chetumal, que permiten el desarrollo de actividades tur\u00edsticas, comerciales y de cruceros. A continuaci\u00f3n, el detalle del movimiento portuario proyectado:<\/p>
V\u00eda mar\u00edtima<\/td>Tipo de puerto<\/td>Arribo de cruceros (2025)<\/td>Pasajeros \/ Cruceristas (2025) cifras en millones<\/td><\/tr>
Cozumel<\/td>Cruceros Internacionales<\/td>1,300 arribos<\/td>4.7<\/td><\/tr>
Costa Maya<\/td>Cruceros Internacionales<\/td>574 arribos<\/td>2.8<\/td><\/tr>
Puerto Ju\u00e1rez<\/td>Ferris \/ Pasajeros<\/td>6 – 7<\/td>–<\/td><\/tr>
Isla Mujeres<\/td>Ferris \/ Tur\u00edstico<\/td>NA<\/td>–<\/td><\/tr>
Punta Sam<\/td>Ferris \/ Tur\u00edstico<\/td>NA<\/td>–<\/td><\/tr>
Puerto Morelos<\/td>Mixto: Tur\u00edstico, Log\u00edstico, Ligero.<\/td>Operaci\u00f3n Baja<\/td>0.2<\/td><\/tr>
Chetumal<\/td>Mixto Regional<\/td>Operaci\u00f3n Baja<\/td>0.15<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

A nivel aeroportuario, la regi\u00f3n se ha fortalecido significativamente con el crecimiento del Aeropuerto Internacional de Canc\u00fan, uno de los m\u00e1s importantes de Am\u00e9rica Latina, as\u00ed como con el desarrollo de infraestructura a\u00e9rea complementaria en Cozumel, Chetumal y el nuevo Aeropuerto Internacional de Tulum, inaugurado recientemente para fortalecer la conectividad del Caribe mexicano.<\/p>
V\u00eda A\u00e9rea<\/td>Ubicaci\u00f3n<\/td>Nivel de tr\u00e1fico 2025 (Estimado) cifras en millones<\/td><\/tr>
Aeropuerto Internacional de Canc\u00fan<\/td>Benito Ju\u00e1rez<\/td>29 \u2013 30 pasajeros anuales<\/td><\/tr>
Aeropuerto Internacional de Tulum<\/td>Felipe Carrillo Puerto<\/td>1.5 – 2 pasajeros anuales<\/td><\/tr>
Aeropuerto Internacional de Cozumel<\/td>Isla Cozumel<\/td>0.6 \u2013 0.7 pasajeros anuales<\/td><\/tr>
Aeropuerto Internacional de Chetumal<\/td>Chetumal<\/td>0.45 \u2013 0.5 pasajeros anuales<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

Turismo<\/h3>

Ubicado en la pen\u00ednsula de Yucat\u00e1n, Quintana Roo forma parte del reconocido corredor tur\u00edstico del Caribe mexicano, uno de los destinos m\u00e1s importantes a nivel internacional dentro del segmento de sol y playa.<\/p>

Destinos como Canc\u00fan, Playa del Carmen, Cozumel, Tulum<\/a> y Chetumal atraen millones de visitantes cada a\u00f1o gracias a su oferta de playas, cultura, gastronom\u00eda y entretenimiento.<\/p>

El estado tambi\u00e9n alberga importantes reservas naturales y atractivos ecol\u00f3gicos como el Sistema Arrecifal Mesoamericano, considerado el segundo arrecife m\u00e1s grande del mundo, as\u00ed como la Reserva de la Biosfera de Sian Ka\u2019an, declarada Patrimonio Mundial por la UNESCO en 1987.<\/p>

Otro punto clave es el corredor tur\u00edstico de la Riviera Maya, que se extiende desde Puerto Morelos hasta la reserva de Sian Ka\u2019an y que combina paisajes naturales, sitios arqueol\u00f3gicos mayas y una amplia oferta hotelera y residencial.<\/p>

Oferta hotelera y desarrollo tur\u00edstico<\/h2>

Quintana Roo contin\u00faa siendo uno de los estados con mayor capacidad hotelera en M\u00e9xico. Entre 2024 y 2025, la oferta hotelera de Quintana Roo present\u00f3 un crecimiento estimado de entre 3% y 4% en el n\u00famero total de habitaciones, impulsado por la apertura de nuevos desarrollos.<\/p>

De acuerdo con estimaciones recientes de autoridades tur\u00edsticas, para 2025 la entidad alcanza aproximadamente 1,475 hoteles y m\u00e1s de 135,000 cuartos disponibles, principalmente en destinos como Canc\u00fan, Riviera Maya, Tulum, Costa Mujeres y Playa del Carmen. El crecimiento se concentr\u00f3 de manera predominante en establecimientos de 4 y 5 estrellas, que representan alrededor del 70% de la oferta total.<\/p>
Destino<\/td>N\u00b0 Hoteles (Estimado cierre 2025)<\/td>N\u00b0 Habitaciones (Estimado cierre 2025)<\/td>Participaci\u00f3n Estatal %<\/td><\/tr>
Canc\u00fan<\/td>210 \u2013 215<\/td>45,700 \u2013 46,000<\/td>34%<\/td><\/tr>
Riviera Maya (Playa del Carmen)<\/td>315 \u2013 320<\/td>46,500 \u2013 47,000<\/td>35%<\/td><\/tr>
Tulum<\/td>235 \u2013 240<\/td>11,800 \u2013 12,000<\/td>9%<\/td><\/tr>
Costa Mujeres (Isla Mujeres)<\/td>45 \u2013 50<\/td>9,500 \u2013 10,000<\/td>7%<\/td><\/tr>
Puerto Morelos<\/td>35 \u2013 40<\/td>7,800 \u2013 8,000<\/td>6%<\/td><\/tr>
Cozumel<\/td>55 \u2013 60<\/td>5,000 \u2013 5,200<\/td>4%<\/td><\/tr>
Chetumal<\/td>30 \u2013 35<\/td>2,200 \u2013 2,300<\/td>2%<\/td><\/tr>
Bacalar<\/td>25 \u2013 30<\/td>1,500 \u2013 1,600<\/td>1%<\/td><\/tr>
Otros destinos del estado<\/td>35 \u2013 40<\/td>3,200 \u2013 3,500<\/td>2%<\/td><\/tr>
Total<\/td>1,475<\/td>135,000<\/td>100%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>


La evoluci\u00f3n del turismo de lujo, el crecimiento de nuevos desarrollos hoteleros y el posicionamiento del estado en el mercado internacional han impulsado tambi\u00e9n la aparici\u00f3n de nuevos proyectos inmobiliarios orientados a turismo residencial, segundas viviendas y desarrollos mixtos que integran hotel, comercio y vivienda.<\/p>

Din\u00e1mica demogr\u00e1fica y mercado laboral<\/h2>

El crecimiento econ\u00f3mico del estado ha venido acompa\u00f1ado por un importante aumento poblacional impulsado principalmente por la migraci\u00f3n interna. Seg\u00fan estimaciones de CREA basadas en INEGI, el estado cuenta con una Tasa de Crecimiento Anual (TCA) promedio de 3.4%. De hecho, el 54.1% de la poblaci\u00f3n de Quintana Roo naci\u00f3 en otra entidad o en el extranjero.<\/p>
#<\/td>Municipio<\/td>Poblaci\u00f3n 2025<\/td>Hogares 2025<\/td>TCA* 2010-2020<\/td><\/tr>
1<\/td>Solidaridad<\/td>483,179<\/td>160,349<\/td>7.7%<\/td><\/tr>
2<\/td>Tulum<\/td>60,070<\/td>18,037<\/td>5.2%<\/td><\/tr>
3<\/td>Isla Mujeres<\/td>26,844<\/td>8,014<\/td>3.4%<\/td><\/tr>
4<\/td>Benito Ju\u00e1rez<\/td>1,070,234<\/td>337,116<\/td>3.3%<\/td><\/tr>
5<\/td>L\u00e1zaro C\u00e1rdenas<\/td>31,303<\/td>8,497<\/td>1.4%<\/td><\/tr>
6<\/td>Felipe Carrillo Puerto<\/td>88,866<\/td>22,712<\/td>1.1%<\/td><\/tr>
7<\/td>Cozumel<\/td>93,554<\/td>27,893<\/td>1.1%<\/td><\/tr>
8<\/td>Jos\u00e9 Mar\u00eda Morelos<\/td>40,749<\/td>10,851<\/td>0.8%<\/td><\/tr>
9<\/td>Oth\u00f3n P. Blanco<\/td>228,379<\/td>69,186<\/td>-0.5%<\/td><\/tr>
10<\/td>Bacalar<\/td>41,754<\/td>11,186<\/td>–<\/td><\/tr>
11<\/td>Puerto Morelos<\/td>26,921<\/td>8,735<\/td>–<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

Ciudades como Canc\u00fan, Playa del Carmen y Tulum han registrado algunos de los mayores crecimientos poblacionales del pa\u00eds en las \u00faltimas d\u00e9cadas, debido a la generaci\u00f3n de empleo en los sectores tur\u00edstico, comercial y de servicios. El municipio de Benito Ju\u00e1rez es el m\u00e1s poblado, concentrando el 51.3% de la poblaci\u00f3n de la entidad, seguido por Solidaridad.<\/p>

Actualmente, el 80.1% de la poblaci\u00f3n econ\u00f3micamente activa del estado se concentra en actividades relacionadas con el comercio y los servicios, lo que refuerza el papel de estas industrias como motores de desarrollo regional.<\/p>

Contribuci\u00f3n econ\u00f3mica y atracci\u00f3n de inversi\u00f3n<\/h2>

Aunque el turismo sigue siendo el principal motor econ\u00f3mico del estado, Quintana Roo tambi\u00e9n ha fortalecido su atractivo para la inversi\u00f3n en sectores complementarios como el desarrollo inmobiliario, la infraestructura tur\u00edstica y los servicios especializados.<\/p>

Al cierre de 2023, Quintana Roo tuvo una participaci\u00f3n del 1.6% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional con $403,785 millones de pesos. Durante 2024, el estado se posicion\u00f3 en el lugar 12 de Inversi\u00f3n Extranjera Directa (IED), recibiendo $2,424 millones de d\u00f3lares (un 2.0% del total nacional), principalmente enfocados en proyectos tur\u00edsticos, hoteleros, inmobiliarios, m\u00e9dicos y de tecnolog\u00eda.<\/p>

Producto Interno Bruto (PIB) 2023<\/h3>
#<\/td>Entidad<\/td>PIB precios constantes (MDP)<\/td>% del total<\/td><\/tr>
1<\/td>Ciudad de M\u00e9xico<\/td>$3,806,083<\/td>15.2%<\/td><\/tr>
2<\/td>M\u00e9xico<\/td>$2,275,498<\/td>9.1%<\/td><\/tr>
3<\/td>Nuevo Le\u00f3n<\/td>$1,995,055<\/td>8.0%<\/td><\/tr>
4<\/td>Jalisco<\/td>$1,834,578<\/td>7.3%<\/td><\/tr>
5<\/td>Guanajuato<\/td>$1,130,785<\/td>4.5%<\/td><\/tr>
6<\/td>Veracruz<\/td>$1,067,881<\/td>4.3%<\/td><\/tr>
7<\/td>Baja California<\/td>$951,066<\/td>3.8%<\/td><\/tr>
8<\/td>Chihuahua<\/td>$940,263<\/td>3.8%<\/td><\/tr>
9<\/td>Coahuila<\/td>$929,625<\/td>3.7%<\/td><\/tr>
10<\/td>Puebla<\/td>$852,625<\/td>3.4%<\/td><\/tr>
11<\/td>Sonora<\/td>$827,424<\/td>3.3%<\/td><\/tr>
12<\/td>Tamaulipas<\/td>$748,220<\/td>3.0%<\/td><\/tr>
13<\/td>Michoac\u00e1n<\/td>$679,344<\/td>2.7%<\/td><\/tr>
14<\/td>Tabasco<\/td>$656,392<\/td>2.6%<\/td><\/tr>
15<\/td>Quer\u00e9taro<\/td>$614,127<\/td>2.4%<\/td><\/tr>
16<\/td>San Luis Potos\u00ed<\/td>$575,595<\/td>2.3%<\/td><\/tr>
17<\/td>Sinaloa<\/td>$517,684<\/td>2.1%<\/td><\/tr>
18<\/td>Campeche<\/td>$508,300<\/td>2.0%<\/td><\/tr>
19<\/td>Oaxaca<\/td>$447,312<\/td>1.8%<\/td><\/tr>
20<\/td>Hidalgo<\/td>$442,971<\/td>1.8%<\/td><\/tr>
21<\/td>Quintana Roo<\/td>$403,785<\/td>1.6%<\/td><\/tr>
22<\/td>Yucat\u00e1n<\/td>$389,194<\/td>1.6%<\/td><\/tr>
23<\/td>Chiapas<\/td>$380,225<\/td>1.5%<\/td><\/tr>
24<\/td>Aguascalientes<\/td>$334,211<\/td>1.3%<\/td><\/tr>
25<\/td>Guerrero<\/td>$313,713<\/td>1.3%<\/td><\/tr>
26<\/td>Durango<\/td>$309,709<\/td>1.2%<\/td><\/tr>
27<\/td>Morelos<\/td>$265,593<\/td>1.1%<\/td><\/tr>
28<\/td>Zacatecas<\/td>$228,807<\/td>0.9%<\/td><\/tr>
29<\/td>Baja California Sur<\/td>$181,155<\/td>0.7%<\/td><\/tr>
30<\/td>Nayarit<\/td>$162,750<\/td>0.6%<\/td><\/tr>
31<\/td>Colima<\/td>$154,500<\/td>0.6%<\/td><\/tr>
32<\/td>Tlaxcala<\/td>$148,814<\/td>0.6%<\/td><\/tr>
Total<\/td>$25,073,285<\/td>100%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

Inversi\u00f3n Extranjera Directa (IED) 2024<\/h3>
#<\/td>Entidad<\/td>Millones de d\u00f3lares<\/td>% del total<\/td><\/tr>
1<\/td>Ciudad de M\u00e9xico<\/td>$56,432<\/td>45.5%<\/td><\/tr>
2<\/td>Estado de M\u00e9xico<\/td>$7,620<\/td>6.1%<\/td><\/tr>
3<\/td>Baja California<\/td>$7,369<\/td>5.9%<\/td><\/tr>
4<\/td>Nuevo Le\u00f3n<\/td>$7,336<\/td>5.9%<\/td><\/tr>
5<\/td>Guanajuato<\/td>$5,061<\/td>4.1%<\/td><\/tr>
6<\/td>Chihuahua<\/td>$4,506<\/td>3.6%<\/td><\/tr>
7<\/td>Jalisco<\/td>$3,748<\/td>3.0%<\/td><\/tr>
8<\/td>Puebla<\/td>$3,577<\/td>2.9%<\/td><\/tr>
9<\/td>San Luis Potos\u00ed<\/td>$3,556<\/td>2.9%<\/td><\/tr>
10<\/td>Quer\u00e9taro<\/td>$3,418<\/td>2.8%<\/td><\/tr>
11<\/td>Baja California Sur<\/td>$2,714<\/td>2.2%<\/td><\/tr>
12<\/td>Quintana Roo<\/td>$2,424<\/td>2.0%<\/td><\/tr>
13<\/td>Aguascalientes<\/td>$2,022<\/td>1.6%<\/td><\/tr>
14<\/td>Veracruz<\/td>$1,986<\/td>1.6%<\/td><\/tr>
15<\/td>Coahuila<\/td>$1,276<\/td>1.0%<\/td><\/tr>
16<\/td>Tamaulipas<\/td>$1,226<\/td>1.0%<\/td><\/tr>
17<\/td>Tabasco<\/td>$1,187<\/td>1.0%<\/td><\/tr>
18<\/td>Sinaloa<\/td>$1,004<\/td>0.8%<\/td><\/tr>
19<\/td>Hidalgo<\/td>$926<\/td>0.7%<\/td><\/tr>
20<\/td>Nayarit<\/td>$876<\/td>0.7%<\/td><\/tr>
21<\/td>Colima<\/td>$833<\/td>0.7%<\/td><\/tr>
22<\/td>Campeche<\/td>$811<\/td>0.7%<\/td><\/tr>
23<\/td>Durango<\/td>$698<\/td>0.6%<\/td><\/tr>
24<\/td>Sonora<\/td>$687<\/td>0.6%<\/td><\/tr>
25<\/td>Michoac\u00e1n<\/td>$654<\/td>0.5%<\/td><\/tr>
26<\/td>Yucat\u00e1n<\/td>$426<\/td>0.3%<\/td><\/tr>
27<\/td>Morelos<\/td>$419<\/td>0.3%<\/td><\/tr>
28<\/td>Chiapas<\/td>$323<\/td>0.3%<\/td><\/tr>
29<\/td>Tlaxcala<\/td>$274<\/td>0.2%<\/td><\/tr>
30<\/td>Zacatecas<\/td>$274<\/td>0.2%<\/td><\/tr>
31<\/td>Oaxaca<\/td>$232<\/td>0.2%<\/td><\/tr>
32<\/td>Guerrero<\/td>$123<\/td>0.1%<\/td><\/tr>
Total<\/td>$124,019<\/td>100%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

El crecimiento del turismo internacional, junto con proyectos de infraestructura como el Tren Maya y nuevos desarrollos aeroportuarios, ha incrementado el inter\u00e9s de inversionistas nacionales e internacionales por participar en proyectos inmobiliarios en la regi\u00f3n.<\/p>

Oportunidades de inversi\u00f3n inmobiliaria en Quintana Roo<\/h2>

El crecimiento tur\u00edstico, la llegada de nuevos residentes y el desarrollo de infraestructura han generado diversas oportunidades para el sector inmobiliario en Quintana Roo. Entre los segmentos con mayor dinamismo destacan:<\/p>