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La emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha marcado un parteaguas en los h\u00e1bitos de los consumidores mexicanos, y muy probablemente tenga repercusiones en el \u00e1mbito inmobiliario, incluida la venta de vivienda.<\/span><\/p>\n Tradicionalmente cuando se busca vivienda, principalmente se privilegia la ubicaci\u00f3n, que se encuentre cercana a las zonas de trabajo, las cuales en su mayor\u00eda est\u00e1n dentro de la Ciudad de M\u00e9xico (CDMX), por lo que usualmente se privilegia la cercan\u00eda y se sacrifica espacio a cambio de realizar menores tiempos de traslado.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n Obligados por la emergencia sanitaria muchas personas trabajan actualmente v\u00eda remota (home office<\/i>), sin embargo, la vivienda construida en \u00faltimos a\u00f1os en la CDMX en su mayor\u00eda es de 2 y m\u00e1ximo 3 habitaciones en superficies menores a los 90 m\u00b2, por lo que representa un reto acondicionar un espacio para realizar las labores de oficina.<\/span><\/p>\n As\u00ed que es factible esperar que esta pandemia reformule las expectativas de algunos compradores de vivienda, no solo buscando tipolog\u00edas que cuenten con un espacio para el home office<\/i>, sino que se invierta un poco la tendencia y ahora se prioricen mayores espacios (metrajes) en la vivienda y con cercan\u00eda a los principales corredores de oficinas y zonas de trabajo.<\/span><\/p>\n Por lo anterior, el Estado de M\u00e9xico representa una buena opci\u00f3n para quienes buscan vivienda alrededor de dichos corredores y que adem\u00e1s pueden ofrecer mayores espacios, no s\u00f3lo en vivienda vertical, sino que tambi\u00e9n cuentan con vivienda horizontal. <\/span><\/p>\n En la zona metropolitana del Valle de M\u00e9xico (ZMVM) existen alrededor de 280 desarrollos de vivienda (sin contabilizar los proyectos de CDMX), el 74% pertenece a vivienda vertical y el restante 26% es vivienda horizontal.<\/span><\/p>\n El Poniente de la ZMVM es donde encontramos la mayor oferta de vivienda nueva, principalmente en los municipios de Huixquilucan, Naucalpan de Ju\u00e1rez, Atizap\u00e1n de Zaragoza y Tlalnepantla de Baz.<\/span><\/p>\n Huixquilucan es uno de los municipios con mayor oferta, adem\u00e1s es una de las zonas de mayor lujo por el costo de la vivienda, los precios de los departamentos en Interlomas fluct\u00faan desde los $5.5 millones de pesos y una superficie m\u00ednima de 150 m\u00b2 y hasta los $22 millones de pesos y una superficie de 337 m\u00b2.<\/span><\/p>\n Adem\u00e1s, se encuentra Bosque Real que pertenece a los municipios de Huixquilucan y Naucalpan, la zona cuenta con cerca de 30 desarrollos activos, el precio promedio por unidad en esa zona es de $8.2 millones de pesos y una superficie promedio de 186 m\u00b2, los precios inician en los $4.8 millones y una superficie de 92 m\u00b2 y llega hasta los $30.5 millones y superficies de 380 m\u00b2, esto sin contemplar los penthouse<\/i> que alcanzan un precio de $44.1 millones de pesos y superficies mayores a los 400 m\u00b2.<\/span><\/p>\n En Naucalpan tambi\u00e9n existe oferta de vivienda vertical m\u00e1s econ\u00f3mica que va desde los $1.8 millones de pesos y superficies desde 65 m\u00b2 hasta los $7.9 millones de pesos en promedio y una superficie de 209 m\u00b2 en la zona de Lomas Verdes.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n Para el caso de Atizap\u00e1n de Zaragoza existe oferta de vivienda vertical con valores en un rango de $2 millones de pesos y una superficie de 65 m\u00b2 hasta los $9.9 millones en un departamento de 188 m\u00b2 en Zona Esmeralda.<\/span><\/p>\n Tlalnepantla de Baz es un municipio consolidadas, sin embargo, existen zonas en donde se est\u00e1n reconvirtiendo antiguas bodegas industriales en desarrollos habitacionales, la vivienda vertical aqu\u00ed va de los $1.9 millones de pesos en 98 m\u00b2 hasta los $4.9 millones con una superficie de 139 m\u00b2.<\/span><\/p>\n Otras zonas con crecimiento constante de vivienda se encuentran al Norte de la ZMVM, principalmente en los municipios de Tec\u00e1mac, Zumpango y Huehuetoca, en estos municipios predomina la vivienda horizontal, aunque tambi\u00e9n se construyen desarrollos verticales. Estos municipios se encuentran m\u00e1s alejados a los principales corredores corporativos, pero han tenido un gran crecimiento en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/span><\/p>\n En Tec\u00e1mac una casa va de los $700 mil pesos con una superficie de 68 m\u00b2, hasta los $1.9 millones de pesos con 114 m\u00b2. En la vivienda vertical no existe mucha diferencia entre los valores y metrajes de los distintos proyectos activos, los precios van de los $480 mil pesos y 43 m\u00b2 hasta los $560 y 56 m\u00b2.<\/span><\/p>\n En Zumpango la vivienda la vivienda horizontal tiene un precio promedio de $560 mil pesos y una superficie promedio de 62 m\u00b2, mientras que la vivienda vertical tiene un precio promedio de $420 mil pesos y una superficie promedio de 43 m\u00b2.<\/span><\/p>\n Mientras que en Huehuetoca la vivienda es m\u00e1s barata, una casa cuesta en promedio $650 mil pesos con una superficie promedio de 67 m\u00b2, mientras que un departamento cuenta con una superficie aproximada a 44 m\u00b2 y un precio de $460 mil pesos.<\/span><\/p>\n Fuera de la ZMVM, pero no menos importante por el crecimiento reciente de vivienda, se encuentra Metepec, que se ha convertido en una de las opciones m\u00e1s buscadas por su cercan\u00eda a la zona corporativa de Santa Fe y la promesa del tren interurbano se convirti\u00f3 en una de las zonas de mayor crecimiento en el Estado de M\u00e9xico; actualmente un departamento va desde los $2.4 millones de pesos y una superficie de 104 m\u00b2 hasta los $7.5 millones y 240 m\u00b2.<\/span><\/p>\n Estos casos validan la expansi\u00f3n que experimentan distintas zonas fuera de la Ciudad de M\u00e9xico. Si te interesa conocer m\u00e1s sobre c\u00f3mo maximizar la rentabilidad inmobiliaria<\/a> en estos sectores emergentes, visita nuestro blog. Tambi\u00e9n, si est\u00e1s considerando hacer una inversi\u00f3n, no dudes en consultar nuestros estudios inmobiliarios<\/a>, uno de los servicios que ofrecemos para ayudarte a tomar decisiones informadas y estrat\u00e9gicas.<\/p>\n Para m\u00e1s informaci\u00f3n, escr\u00edbenos a trav\u00e9s del\u00a0formulario de contacto<\/a>, al correo electr\u00f3nico\u00a0info@creasoluciones.com.mx<\/a>\u00a0o ll\u00e1manos al tel\u00e9fono\u00a05552778044<\/a>. Nuestros asesores te atender\u00e1n con gusto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha marcado un parteaguas en los h\u00e1bitos de los consumidores mexicanos, y muy probablemente tenga repercusiones en el \u00e1mbito inmobiliario, incluida la venta de vivienda. 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