{"id":555,"date":"2020-12-16T12:00:01","date_gmt":"2020-12-16T12:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/seosimple.com.mx\/demo\/soluciones\/?p=13833"},"modified":"2024-12-10T17:36:40","modified_gmt":"2024-12-10T23:36:40","slug":"el-mercado-inmobiliario-ante-la-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/general\/el-mercado-inmobiliario-ante-la-covid-19\/","title":{"rendered":"El mercado inmobiliario ante la COVID-19"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><b>mercado inmobiliario ante la COVID-19<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> no ha estado ajeno a las diversas situaciones que han surgido a ra\u00edz del crecimiento exponencial de los contagios del coronavirus.\u00a0 En este aspecto, se han podido detectar <\/span><b>oportunidades y amenazas para el sector inmobiliario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, mismas que habr\u00eda que atender.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por un lado, la crisis ha golpeado a la estructura productiva y empresarial, la que, seg\u00fan la <\/span><a href=\"https:\/\/www.cepal.org\/es\"><span style=\"font-weight: 400;\">CEPAL<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, en Am\u00e9rica Latina ya ten\u00eda debilidades hist\u00f3ricas. Entre las situaciones que han puesto en riesgo las din\u00e1micas comerciales, est\u00e1n la incertidumbre, los problemas econ\u00f3micos y las modificaciones que las personas est\u00e1n haciendo en su forma de vivir, invertir, trabajar y consumir bienes y servicios, de acuerdo con <\/span><a href=\"https:\/\/www2.deloitte.com\/mx\/es\"><span style=\"font-weight: 400;\">Deloitte<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, estos factores, bajo otra perspectiva, podr\u00edan dar un giro y colocarse a favor de los empresarios inmobiliarios, quienes pueden desarrollar alternativas y variantes para recuperarse o abrir nuevas ofertas de servicios a su mercado. Esto se demuestra con algunos ejemplos que se abordar\u00e1n m\u00e1s adelante.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si bien, en 2019, el mercado inmobiliario estaba estable y con perspectivas de crecimiento, tanto en ventas como en construcci\u00f3n y renta, este a\u00f1o 2020, se ubica entre los sectores m\u00e1s afectados, sin embargo, no es imposible sacarlo adelante con buenos resultados.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfC\u00f3mo se percib\u00eda el sector inmobiliario en 2019? De acuerdo con un an\u00e1lisis de 4S Real State y publicado por <\/span><a href=\"https:\/\/inmobiliare.com\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inmobiliare<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, la expectativa de los l\u00edderes de la industria era un crecimiento de 32%, por otro lado, 22% pensaba que mejorar\u00eda hacia este a\u00f1o y 54% que se mantendr\u00eda. La Asociaci\u00f3n mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) estim\u00f3 un crecimiento para 2020 entre 5.25% y 6%.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 se ve en el panorama a casi un a\u00f1o de iniciada la pandemia en M\u00e9xico? En el Foro <\/span><a href=\"https:\/\/www.forbes.com.mx\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Forbes<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> Conecta Real State, Enrique Tellez, presidente de la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), se\u00f1al\u00f3 que se ha visto frenado este sector por la crisis sanitaria y que sus complicaciones han sido mayores a las que se presentaron por la transici\u00f3n en el gobierno federal. En ese evento, se mencion\u00f3 que la industria inmobiliaria empezar\u00e1 a recuperarse hasta 2023. Lo que se necesitar\u00e1 para ello es:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Generar demanda s\u00f3lida<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estado de Derecho y pol\u00edticas p\u00fablicas que generen un ambiente positivo para la inversi\u00f3n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Accesos a mercados de capital y de deuda<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Procesos \u00e1giles y eficientes para permisos y licencias\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las debilidades generadas por la COVID-19 y que tambi\u00e9n han golpeado otros sectores de la econom\u00eda, han repercutido en el <\/span><b>mercado inmobiliario del 2020<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Debilidades que podr\u00edan convertirse en nuevos proyectos con la asesor\u00eda de <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">CREA Soluciones <a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/\">consultores inmobiliarios<\/a><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, quienes son expertos en desarrollar estrategias comerciales para el sector inmobiliario.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El otro lado de la moneda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acuerdo con publicaciones internacionales, como <\/span><a href=\"https:\/\/www.architecturaldigest.com\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Architectural Digest<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> y <\/span><a href=\"https:\/\/us.jll.com\"><span style=\"font-weight: 400;\">JLL<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, puede haber una ventana de oportunidad en cuanto al sector.\u00a0 Algunos inversionistas ven un regreso a la nueva normalidad como una V no pronunciada, sino bastante modesta, en tanto otro grupo ve la recuperaci\u00f3n como un proceso en W, es decir con momentos de despegue pero con otros en los que todav\u00eda quedan rezagos de las medidas tomadas por los distintos gobiernos en cuanto a salud, educaci\u00f3n, trabajo y finanzas, mismas que impactan a otras econom\u00edas por el efecto de la globalizaci\u00f3n. Lo que s\u00ed es un hecho es que se est\u00e1n buscando alternativas viables en cuanto a lo que se refiere a vivienda. Desde estimular la construcci\u00f3n nueva hasta remodelar lo ya construido.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre las opciones que mencionan est\u00e1 la de aprovechar los beneficios fiscales que se ofrecen en este momento, como ampliaci\u00f3n de plazos y revisi\u00f3n de tasas impositivas, para ordenar sus finanzas internas. En otro apartado, se menciona que al convertir las casas familiares en un espacio de convivencia, trabajo y educaci\u00f3n, muchas personas que cuentan con algunos ahorros est\u00e1n invirtiendo en sus remodelaciones y adecuaciones o tambi\u00e9n est\u00e1n buscando propiedades que se adapten al nuevo modelo de vida y que satisfagan todas sus necesidades de espacio. Ah\u00ed, los desarrolladores podr\u00e1n ofrecer nuevos espacios o modelos habitacionales que, a la larga, beneficiar\u00e1n a los propietarios que rentan o venden y al sector de la construcci\u00f3n en mayor escala.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Otro ejemplo, el turismo que es de los m\u00e1s golpeados y que dej\u00f3 de invertir en la edificaci\u00f3n de nuevos establecimientos o en la compra de los mismos, por el cierre de sus instalaciones, por las reglamentaciones emergentes y el paro de servicios ante la falta de demanda. Hoy, que tiene que recuperarse e implementar protocolos severos de calidad higi\u00e9nica, se le podr\u00e1n ofrecer la adaptaci\u00f3n arquitect\u00f3nica y ambiental de sus inmuebles, la ampliaci\u00f3n de sus \u00e1reas verdes o espacios abiertos e instalaci\u00f3n de m\u00f3dulos y equipos sanitizantes para apoyar en el cumplimiento de los protocolos y el cuidado de sus hu\u00e9spedes, incluso, podr\u00edan adquirir terrenos aleda\u00f1os para diversificar su oferta tur\u00edstica.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Otro impacto espec\u00edfico que la crisis ha tra\u00eddo a la industria inmobiliaria, es el relacionado con el sector empresarial. Muchos empresarios dejaron de comprar o rentar en complejos de oficinas, desde las individuales hasta las relacionadas con el coworking. Mientras algunos empresarios han solucionado sus operaciones y servicios a trav\u00e9s del home-office y las ventas en l\u00ednea, otros, que pudieran requerir presencia f\u00edsica o trabajar bajo un modelo h\u00edbrido, se encuentran en la b\u00fasqueda de espacios que cumplan con las nuevas disposiciones sobre las medidas sanitarias para los centros laborales, con lo que habr\u00eda que incorporar estos nuevos par\u00e1metros, lo que se puede convertir en una redituable oferta de valor al vender o rentar.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En fin, habr\u00e1 que revisar las caracter\u00edsticas de cada uno de los tipos de propiedad, especialmente las de mayor extensi\u00f3n, para generar nuevas formas de vender o rentar. Incluso, muchos clientes potenciales han solicitado nuevos c\u00e1nones y cambios en la forma de relacionarse con los ofertadores de espacios inmobiliarios ante la nueva normalidad. Cambios que podr\u00edan ser favorables a ambas partes, tanto para los compradores como para los desarrolladores o patrocinadores inmobiliarios.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aqu\u00ed planteamos sugerencias y l\u00edneas de acci\u00f3n tomadas de diversas opiniones de expertos, como <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Deloitte<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, y que podr\u00edan desarrollarse para lograr una mejor situaci\u00f3n ante esta nueva normalidad:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aprovechar las nuevas tecnolog\u00edas y la facilidad de conexi\u00f3n entre los actores involucrados en el sector inmobiliarios y los clientes potenciales.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Generar valor a partir de esta experiencia, redise\u00f1ando los inmuebles y los espacios, para que se eliminen los factores de riesgo sanitario. Pueden instalarse sistemas de sanitizaci\u00f3n, abrirse espacios cerrados, buscar mayor ventilaci\u00f3n y solicitar las asesor\u00edas de los ingenieros ambientales, especialistas en sanidad y otros.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Hacer planes a corto y mediano plazo que equilibren la inversi\u00f3n frente a las posibilidades reales de recuperaci\u00f3n, siempre considerando las posibilidades de los compradores potenciales e interesados en los alquileres.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para apoyar el punto anterior, un <\/span><b>estudio de mercado inmobiliario profesional que considere la COVID-19 <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">como una variable, dar\u00e1 opciones m\u00e1s viables para ofrecer o adquirir propiedades que garanticen inversiones en mejores condiciones para ambas partes.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfTu proyecto inmobiliario est\u00e1 detenido y tu capital en riesgo por la contingencia sanitaria generada por la pandemia de COVID-19? Tenemos soluciones que pueden ayudarte.<\/span><\/p>\n<p><b>CREA<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, puede dise\u00f1ar para ti un plan de negocio inmobiliario apegado a tus expectativas.\u00a0 Este estar\u00e1 adecuado a las caracter\u00edsticas que los nuevos tiempos est\u00e1n exigiendo para el sector. Se basar\u00e1 en un <\/span><b>estudio de mercado inmobiliario frente al impacto de la COVID-19. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed, tendr\u00e1s mayor certeza sobre las negociaciones o inversiones que piensas realizar en torno a comprar, vender o construir este o el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado inmobiliario ante la COVID-19 no ha estado ajeno a las diversas situaciones que han surgido a ra\u00edz del crecimiento exponencial de los contagios del coronavirus.\u00a0 En este aspecto, se han podido detectar oportunidades y amenazas para el sector inmobiliario, mismas que habr\u00eda que atender.\u00a0 Por un lado, la crisis ha golpeado a la [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":556,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[],"class_list":["post-555","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/555","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=555"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/555\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6131,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/555\/revisions\/6131"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/556"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=555"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=555"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=555"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}