{"id":539,"date":"2021-02-03T20:16:12","date_gmt":"2021-02-03T20:16:12","guid":{"rendered":"https:\/\/seosimple.com.mx\/demo\/soluciones\/?p=13924"},"modified":"2025-01-07T13:11:14","modified_gmt":"2025-01-07T19:11:14","slug":"retos-del-mercado-inmobiliario-de-oficinas-clase-a","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/general\/retos-del-mercado-inmobiliario-de-oficinas-clase-a\/","title":{"rendered":"Retos del mercado inmobiliario de oficinas Clase A"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">La pandemia de COVID-19 ha tenido un alto impacto en el sector inmobiliario, principalmente a ra\u00edz del cierre de actividades no esenciales en diversos sectores comerciales y de servicios, as\u00ed como en la construcci\u00f3n. En el mercado de las oficinas Clase A tambi\u00e9n ha generado repercusiones negativas. Para este 2021 y los siguientes a\u00f1os, los <\/span><b>retos del mercado inmobiliario de oficinas Clase A<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ser\u00e1n mayores a los previstos, aunque no imposibles de sortear si se buscan <\/span><b>alternativas que permitan diversificar la oferta<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y las condiciones de renta y venta.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfC\u00f3mo se present\u00f3 el panorama en 2020?\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En una publicaci\u00f3n anterior, que titulamos <\/span><a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/general\/el-mercado-inmobiliario-ante-la-covid-19\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cLos retos del mercado de oficinas despu\u00e9s del COVID-19\u201d<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, mencionamos que la Ciudad de M\u00e9xico es el mercado de oficinas m\u00e1s grande en M\u00e9xico y concentra cerca del 90% del inventario a nivel nacional y analizamos la situaci\u00f3n presentan las oficinas Clase A y Clase A<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">+<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La clase o calidad de las oficinas se determina por las siguientes variables: antig\u00fcedad, ubicaci\u00f3n, calidad y sistemas de construcci\u00f3n, usos y tipos de propiedad, terminaciones y oferta de servicios complementarios, entre los m\u00e1s importantes.<\/span><\/p>\n<h2>Caracter\u00edsticas de las oficinas clase A<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las oficinas Clase A, son aquellas que:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Generalmente son para renta.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Est\u00e1n en edificios nuevos o antiguos que han sido totalmente remodelados.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se localizan en zonas de excelencia.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tienen un dise\u00f1o de alto nivel que le da distinci\u00f3n a la imagen corporativa de sus usuarios.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cuentan con sistemas tecnol\u00f3gicos eficientes y los edificios donde se ubican pueden ser inteligentes.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Integran amenities como: gimnasio, zonas de descanso, cafeter\u00edas, entre otros.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tienen servicio de asset management por una empresa profesional.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estas oficinas son las l\u00edderes en el mercado, atraen a clientes con alto poder econ\u00f3mico y empresas en crecimiento. Son de gran inter\u00e9s para la generaci\u00f3n Millennials.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al tercer trimestre de 2020, el inventario de oficinas Clase A y A<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">+<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> en la Ciudad de M\u00e9xico hab\u00eda aumentado en 300 mil metros cuadrados, respecto al mismo trimestre de 2019, es decir, se contaba ya con 6.8 millones de metros cuadrados, como lo asentamos en <\/span><a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/general\/el-mercado-inmobiliario-ante-la-covid-19\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cLos retos del mercado de oficinas despu\u00e9s del COVID-19\u201d<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. En cuanto a disponibilidad, se registr\u00f3, en el mismo trimestre, una tasa de desocupaci\u00f3n del 19.7% frente al 15% en el mismo periodo del a\u00f1o anterior y el precio promedio ponderado, pas\u00f3 de entre los $19 y los $28 d\u00f3lares por metro cuadrado a $20.9 d\u00f3lares para edificios Clase A y $23.3 d\u00f3lares para edificios Clase A<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">+<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, y a pesar del aumento en la disponibilidad, no hay que pasar por alto que vivimos en un estado de incertidumbre derivado de la pandemia, el cual ha repercutido en las decisiones a corto y mediano plazo para la adquisici\u00f3n y la contrataci\u00f3n de espacios y\/o renovaci\u00f3n de los contratos de alquiler.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Centro Urbano, el 12 de enero de 2021, public\u00f3 que durante los primeros seis meses del a\u00f1o este segmento report\u00f3 una absorci\u00f3n o demanda neta de 12,082 m\u00b2 de espacios corporativos, la menor para un periodo igual en los \u00faltimos veinte a\u00f1os; mientras que la tasa de desocupaci\u00f3n se mantuvo con 13.6%, pr\u00e1cticamente sin variaciones respecto al trimestre anterior. Tambi\u00e9n menciona que, para el segundo trimestre de 2020, se planific\u00f3 la entrega de 98,500 m\u00b2, de los cuales solo se entreg\u00f3 el 9% y que, al cierre de este trimestre, la capital del pa\u00eds, en cuanto a demanda bruta de espacios corporativos, tuvo una contracci\u00f3n anual del 62% y trimestral del 65%; adem\u00e1s de que la absorci\u00f3n neta registr\u00f3 valores negativos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta situaci\u00f3n no ha sido uniforme en todos los submercados de oficinas de la CDMX, ya que los corredores Reforma e Insurgentes tuvieron una demanda neta positiva de 14,200 y 17,078m\u00b2<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0respectivamente (Rep\u00fablica Inmobiliaria, 3\/11\/2020).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Finalmente, podemos agregar que muchas organizaciones se est\u00e1n cuestionando sus inversiones en mayores espacios de oficina a cambio del incremento en las inversiones en tecnolog\u00eda y esquemas m\u00e1s flexibles como el coworking. Esta disrupci\u00f3n en la forma de trabajo tambi\u00e9n conlleva una disminuci\u00f3n a largo plazo en la renta de espacios corporativos de oficinas. De acuerdo con el estudio KPMG 2020 Global CEO Outlook, actualizada en julio-agosto de 2020, 82% de los CEOs encuestados en diversas partes y\u00a0 69% en M\u00e9xico, est\u00e1n de acuerdo en que reducir\u00e1n el espacio de sus oficinas a corto plazo, mientras que 88% afirma que seguir\u00e1 aprovechando la colaboraci\u00f3n digital y las herramientas de comunicaci\u00f3n en este nuevo entorno de trabajo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Todo este panorama obliga a desarrollar <\/span><b>nuevos planes y estrategias para rentar o vender oficinas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Una <\/span><b>asesor\u00eda para el reposicionamiento de propiedades en 2021<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es una excelente opci\u00f3n para reorientar los esquemas de renta y cumplir con las expectativas financieras de los due\u00f1os de oficinas Clase A.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las tendencias para vencer los <\/span><b>retos de este 2021 en cuanto a oficinas Clase A<\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">En el escenario reina la cautela, por lo que se caminar\u00e1 lento, se prev\u00e9n comercializadores ajustando sus tarifas a la baja, por lo que habr\u00e1n de buscarse alternativas para equilibrar su balanza de ingresos.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tendr\u00e1n que renegociarse los acuerdos y contratos entre arrendadores y arrendatarios, en diversos casos, desde los meses en que se pararon las actividades, se est\u00e1n eliminando los aumentos anuales de rentas y en otros m\u00e1s hasta han reducido los montos de estas.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Respecto a las operaciones de compra-venta de espacios, tambi\u00e9n tendr\u00e1n que ajustarse los precios con base en la demanda. Asimismo, espacios de oficinas, que anteriormente se ofrec\u00edan solo en renta, ahora se ofrecen como venta y renta.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">M\u00e1s rentas y menos ventas. Se considera que ante las circunstancias que ha dejado la pandemia de COVID-19, un gran n\u00famero de empresarios y profesionales preferir\u00e1n rentar antes de adquirir una oficina mientras se estabiliza la situaci\u00f3n financiera y laboral.\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Reducci\u00f3n de la necesidad de metros cuadrados de espacios f\u00edsicos. A causa del creciente trabajo h\u00edbrido en el que no todos los trabajadores estar\u00e1n presenciales, sino por turnos. La combinaci\u00f3n con home-office, reduce la necesidad de espacios para mucha gente. Aunque, por otro lado, algunos empresarios y grupos profesionales necesitar\u00e1n m\u00e1s amplitud por las nuevas medidas sanitarias que exigen mayor distancia entre los trabajadores, si antes era de 10 m\u00b2<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0por persona, ahora deber\u00e1 ser superior.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La tendencia al coworking seguir\u00e1 en aumento, as\u00ed como la renta y uso de espacios flexibles, como las oficinas virtuales. Adem\u00e1s, se est\u00e1 elevando la tendencia a la construcci\u00f3n de inmuebles mixtos, mismos que ofrecen la posibilidad de vivir, entrenar y trabajar dentro de un mismo edificio o conjunto.\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se ver\u00e1 innovaci\u00f3n por parte de los desarrolladores en la manera de acondicionar los espacios; los amenities que ahora se demandan y c\u00f3mo adecuar los edificios de usos mixtos. Sobre todo, en aquellos que ofrecen servicios de oficinas equipadas o tipo coworking; los cuales podr\u00edan continuar con un incremento en su demanda, principalmente influenciado por la flexibilidad de contratos que estos brindan.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los amenities pueden ser gimnasios, espacios de convivencia, terrazas, salas de juntas, cavas, tabaquer\u00edas, estaciones de caf\u00e9 y otros.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como podemos ver, el <\/span><b>panorama para las oficinas de clase A<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> puede ser menos pesimista en la medida en que flexibilicen y adec\u00faen su oferta a la demanda y necesidades actuales.<\/span><\/p>\n<h2>Conf\u00eda en CREA y asegura tu inversi\u00f3n<\/h2>\n<p>En CREA somos consultores inmobiliarios especialistas en estudios de mercado inmobiliario para analizar la viabilidad del terreno, calcular la demanda y la rentabilidad de la inversi\u00f3n en \u00e1reas resilientes, amigables con el medio ambiente y que sean atractivos para los inversionistas.<br \/>\nSolicita m\u00e1s informaci\u00f3n de nuestros servicios de consultor\u00eda especializada en sectores industrial, centros comerciales, hoteler\u00eda, macroproyectos, <a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/usosmixtos\/\">edificios de usos mixtos<\/a>, entre otros proyectos de gran envergadura a trav\u00e9s del bot\u00f3n de WhatsApp o formulario de contacto, con gusto te atenderemos.<\/p>\n<div class=\"btn-contacto\" style=\"text-align: center;\"><a id=\"boton-cta\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=5215545973919&amp;text=%C2%A1Hola,%20estoy%20interesado%20en%20sus%20servicios!\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Solicita informaci\u00f3n sobre nuestros estudios de mercado inmobiliario<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La pandemia de COVID-19 ha tenido un alto impacto en el sector inmobiliario, principalmente a ra\u00edz del cierre de actividades no esenciales en diversos sectores comerciales y de servicios, as\u00ed como en la construcci\u00f3n. En el mercado de las oficinas Clase A tambi\u00e9n ha generado repercusiones negativas. Para este 2021 y los siguientes a\u00f1os, los [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":540,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[],"class_list":["post-539","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/539","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=539"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/539\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8454,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/539\/revisions\/8454"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/540"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=539"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=539"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=539"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}