{"id":535,"date":"2021-03-11T09:53:54","date_gmt":"2021-03-11T09:53:54","guid":{"rendered":"https:\/\/seosimple.com.mx\/demo\/soluciones\/?p=13965"},"modified":"2024-12-10T17:54:57","modified_gmt":"2024-12-10T23:54:57","slug":"ganadores-y-perdedores-del-mercado-inmobiliario-en-el-norte-de-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/general\/ganadores-y-perdedores-del-mercado-inmobiliario-en-el-norte-de-mexico\/","title":{"rendered":"Ganadores y perdedores del mercado inmobiliario en el norte de M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dentro de los sectores productivos que en el a\u00f1o 2020 se vieron obligados a modificar sus expectativas econ\u00f3micas planteadas se incluye al sector inmobiliario. En esta ocasi\u00f3n, nos referiremos a los <\/span><b>ganadores y perdedores del mercado inmobiliario en el norte de M\u00e9xico<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cabe mencionar que el <\/span><b>sector inmobiliario en M\u00e9xico<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ten\u00eda previsto para 2020 un crecimiento de 4%, despu\u00e9s de la baja que tuvo por el cambio de gobierno, sin embargo, por la contingencia sanitaria no se cumpli\u00f3, y aunque hubo un peque\u00f1o repunte al despu\u00e9s del primer semestre del 2020, al final, la baja alcanz\u00f3 el 8% (Alto Nivel, 28\/12\/2020).\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El sector inmobiliario nacional se divide en cinco grandes zonas: Regi\u00f3n Noroeste, Regi\u00f3n Noreste, Regi\u00f3n Centro, Regi\u00f3n Occidente y Regi\u00f3n Sureste. El <\/span><b>mercado inmobiliario de las Regiones del Norte<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, sobre las que haremos \u00e9nfasis, comprenden:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Regi\u00f3n Noroeste: Baja California, Baja California Sur, Chihuahua, Sinaloa y Sonora.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Regi\u00f3n Noreste: Coahuila, Durango, Nuevo Le\u00f3n y Tamaulipas.\u00a0 \u00a0 <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/MAPA-GANADORES-Y-PERDEDORES_Mesa-de-trabajo-1-copia.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-14057 size-full\" src=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/MAPA-GANADORES-Y-PERDEDORES_Mesa-de-trabajo-1-copia.png\" alt=\"\" width=\"1501\" height=\"1001\" \/><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfPor qu\u00e9 el <\/span><b>mercado inmobiliario del norte del pa\u00eds <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">se mantuvo din\u00e1mico a pesar de los rezagos generados por la crisis sanitaria? \u00bfQu\u00e9 <\/span><b>subsectores inmobiliarios han resultado ganadores<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">?\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con la entrada del T-MEC, muchas empresas nacionales y extranjeras buscaron asentarse en los corredores que les permit\u00edan movilizar sus mercanc\u00edas entre los pa\u00edses y, adem\u00e1s, eficientar sus relaciones de negocios. Con lo que aument\u00f3 la demanda de espacios industriales, comerciales y, en consecuencia, habitacionales.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los <\/span><b>mercados industriales inmobiliarios ubicados en la zona norte del pa\u00eds<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> son los m\u00e1s atractivos para que empresas estadounidenses, europeas o asi\u00e1ticas instalen sus procesos productivos, ya que su cercan\u00eda con Estados Unidos significa menores costos y riesgos en transporte. Se considera que este avance en el <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">nearshoring<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> es importante para la salud del <\/span><b>sector inmobiliario industrial de los estados fronterizos <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">y, en consecuencia, de la industria nacional y de la econom\u00eda del pa\u00eds.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De enero 2019 a la fecha, compa\u00f1\u00edas estadounidenses, europeas y chinas, que comenzaron operaciones en el pa\u00eds, han demandado m\u00e1s de 200,000 metros cuadrados de \u00e1rea neta rentable industrial, principalmente en el norte y baj\u00edo (Inmobiliare 27\/01\/2021).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las empresas que m\u00e1s confluyen en los estados fronterizos son de origen estadounidense, cabe mencionar que Estados Unidos abarca 67% de los espacios comercializados, tambi\u00e9n las de origen chino, alem\u00e1n e italiano, mismas que han rentado naves industriales para sus plantas de manufactura de productos para las industrias automotriz, bienes de consumo industrial y electr\u00f3nica, principalmente. Otras empresas instaladas son las de log\u00edstica y productoras de insumos para el sector salud.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De ah\u00ed que puede decirse que en los estados fronterizos superaron las <\/span><b>operaciones inmobiliarias de la regi\u00f3n norte<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> registradas en 2019, de acuerdo a los datos de CBRE publicados por el diario Milenio el 1\/12\/20, este aumento se mostr\u00f3 especialmente en las actividades industriales y comerciales. Por ejemplo, Monterrey mantuvo su dinamismo en el \u00e1rea industrial al superar en 14% las cifras del a\u00f1o anterior con 366 mil metros cuadrados de absorci\u00f3n neta. Asimismo, su tasa de vacancia se mantuvo en 7.28% y la construcci\u00f3n registr\u00f3 307 mil metros cuadrados, mientras que el inventario alcanz\u00f3 la suma de 10.7 millones de metros cuadrados, un crecimiento del 4.3% contra el a\u00f1o anterior. En los corredores industriales regiomontanos se han rentado alrededor de 110,000 metros cuadrados de ANR industrial en los \u00faltimos dos a\u00f1os, es decir, 55% del espacio demandado en todo el pa\u00eds (Inmobiliare 28\/01\/2021).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Continuando con la informaci\u00f3n de CBRE, encontramos que Reynosa dobl\u00f3 la cifra acumulada al tercer trimestre de 2019, alcanzando los 89 mil metros cuadrados y una tasa de vacancia de 1.4%. Y en el caso de Saltillo, el inventario cuenta con 3.23 millones de metros cuadrados, un aumento del 5.1% mayor al tercer trimestre de 2019 y sigue creciendo. La absorci\u00f3n neta fue de m\u00e1s de 47 mil metros cuadrados, 33% superior al del a\u00f1o anterior. Su tasa de vacancia se situ\u00f3 en 6.1% (Milenio 1\/12\/20).\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En cuanto a n\u00famero de parques industriales en la Regi\u00f3n Norte a diciembre de 2020 tenemos los siguientes:\u00a0<\/span><\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Noroeste<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Baja California, Chihuahua, Sinaloa, Sonora<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">177<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Noreste<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Coahuila, Durango, Nuevo Le\u00f3n, Tamaulipas<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">265<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Fuente: CREA<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Respecto a mayor superficie, encontramos los siguientes parques industriales Clase A:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Centinela Industrial Park en Mexicali, Baja California, superficie total de 706 ha., tipo de industria: mixta.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Parque Industrial API Altamira, Tamaulipas, superficie total de 4,000 ha., tipo de industria: mixta.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Otros <\/span><b>subsectores inmobiliarios de la Regi\u00f3n Norte<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con el desarrollo econ\u00f3mico viene una <\/span><b>oferta y demanda de inmuebles de uso habitacional en los estados norte\u00f1os<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, es en Nuevo Le\u00f3n donde existe la mayor oferta residencial de toda la regi\u00f3n, en la media nacional, este estado tiene una participaci\u00f3n de\u00a0 6.5% y en la regi\u00f3n cuenta con el 44.82%; le sigue Coahuila con el 17.63%, y la regi\u00f3n con menor oferta es Baja California Sur con el 2.50%. Asimismo, predomina la oferta de vivienda horizontal con un 72% sobre la oferta de la vivienda vertical que tiene una participaci\u00f3n del 28%. En cuanto a la demanda, la de venta es de 75% frente a un 25% de renta. (Lamudi, Reporte del Mercado Inmobiliario 2020).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En cuanto al <\/span><b>subsector inmobiliario comercial podr\u00edamos decir que tiende a ser perdedor por su baja demanda, <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">ya que este ocupa el tercer lugar en cuanto a esta con 5.7%, despu\u00e9s del habitacional 82.3% y del de terrenos 7%. En este se ha encontrado que presenta un aumento en sus rangos de b\u00fasqueda, preferentemente en renta, un 63% frente a 37% en venta. Los estados que m\u00e1s destacan son:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Coahuila 16%<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Durango 13.8%<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Zacatecas 10.2%<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nuevo Le\u00f3n 8.5%<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Otro <\/span><b>perdedor del mercado inmobiliario del norte<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, como en otras regiones, es el subsector de oficinas y corporativos. Su demanda se ha visto reducida a la vez que la\u00a0 desocupaci\u00f3n de espacios ha crecido, esto como resultado del <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">home office <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">que se implant\u00f3 como medida sanitaria.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La siguiente tabla presenta c\u00f3mo se dividen los <\/span><b>subsectores inmobiliarios por estado de las Regiones Noroeste y Noreste<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Se refiere a porcentajes de participaci\u00f3n de la demanda por cada subsector.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Fuente: Lamudi, Reporte del Mercado Inmobiliario 2020<\/span><\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Entidad\u00a0<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">%<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">comercial<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">% corporativo<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">%<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0industrial\u00a0<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">% residencial\u00a0<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">%\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">terrenos<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Nuevo Le\u00f3n<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Baja California<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sonora<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Chihuahua<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cohahuila<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Durango<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sinaloa<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tamaulipas<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Baja California Sur<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">8.5<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">5.4<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">5.5<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">5.7<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">16.0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">13.8<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">5.0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">5.5<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">4.0<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">2.9<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">1.1<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">1.8<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">2.0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">1.7<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">3.0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">1.1<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">3.1<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">0.1<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">2.1<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">2.2<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">0.8<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">1.3<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">1.6<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">2.4<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">1.1<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">1.5<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">0.6<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">79.3<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">80.3<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">82.5<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">84.4<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">70.0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">71.2<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">81.4<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">77.7<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">64.0<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">7.1<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">10.9<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">9.3<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">6.6<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">10.8<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">9.7<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">11.5<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">12.3<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">31.3<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">CREA y su participaci\u00f3n en el <\/span><b>sector inmobiliario del Norte de M\u00e9xico<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si bien, diversas circunstancias sociales, pol\u00edticas y econ\u00f3micas han detenido muchos proyectos inmobiliarios en todo el pa\u00eds en los \u00faltimos meses, en CREA hemos explorado y aprovechado el <\/span><b>potencial inmobiliario de la Zona Norte<\/b> <b>de M\u00e9xico<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> donde nuestros proyectos abarcan una superficie de 435,995 metros cuadrados, divididos de la siguiente manera:\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">68% Centros comerciales<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">9% Vivienda<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">9% Minoristas<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">4% Hoteles\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">4% Industria<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nuestros casos de \u00e9xito en la Regi\u00f3n Norte son:\u00a0<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Baja California: Sendero Tijuana y Centro Comercial Pac\u00edfico<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Chihuahua: Courtyard Ciudad Ju\u00e1rez<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Coahuila: Sendero Saltillo Sur y Paseo M\u00fazquiz<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nuevo Le\u00f3n: Sendero Apodaca, Sendero Santa Catarina, Shopping Center Nuevo Sur, Citadina Concordia, Citadina Escobedo, Paseo Santa Catarina, Arcadia Guadalupe, Tres Puertas y Bodegas Escobedo.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tamaulipas: Liverpool Ciudad Victoria.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sinaloa: Sendero Culiac\u00e1n, Paseo San Isidro y Sendero Mazatl\u00e1n \/ Acaya Plaza<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Durango: Punta Guadiana, Alejandr\u00eda Jardines y Chedraui Portal Durango.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A pesar de que los centros comerciales a ra\u00edz de la contingencia sanitaria han tenido que hacer modificaciones en cuanto a su log\u00edstica de funcionamiento y ventas, espacios de tr\u00e1nsito y atenci\u00f3n al cliente, contra todo pron\u00f3stico se mantendr\u00e1n en funcionamiento, aunque no al 100% como habitualmente lo hac\u00edan, sino bajo nuevas normas. Para realizar las adecuaciones necesarias que les permitan una reactivaci\u00f3n m\u00e1s eficiente, CREA <a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/\">consultores inmobiliarios<\/a> ofrece asesor\u00edas especializadas a sus clientes para que desarrollen una mejor <a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/reposicionamiento-inmobiliario\/\">estrategia de reposicionamiento<\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si este es su caso, no dude en contactarnos en <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dentro de los sectores productivos que en el a\u00f1o 2020 se vieron obligados a modificar sus expectativas econ\u00f3micas planteadas se incluye al sector inmobiliario. 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