{"id":533,"date":"2021-03-28T10:13:14","date_gmt":"2021-03-28T10:13:14","guid":{"rendered":"https:\/\/seosimple.com.mx\/demo\/soluciones\/?p=14039"},"modified":"2025-07-10T10:50:09","modified_gmt":"2025-07-10T16:50:09","slug":"el-bajio-y-su-dinamismo-en-el-sector-inmobiliario-industrial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/general\/el-bajio-y-su-dinamismo-en-el-sector-inmobiliario-industrial\/","title":{"rendered":"El Baj\u00edo y su dinamismo en el sector inmobiliario industrial"},"content":{"rendered":"

A inicios de este 2021, podemos afirmar que <\/span>El Baj\u00edo y su dinamismo en el sector inmobiliario industrial <\/b>siguen en cifras positivas. Si bien la pandemia de COVID-19 detuvo el desarrollo de otros sectores econ\u00f3micos, el inmobiliario industrial fue uno de los que en 2020 present\u00f3 cifras a la alza respecto a 2019, tanto en esta regi\u00f3n como en las del norte del pa\u00eds. Por un lado, la firma del <\/span>T-MEC<\/span><\/a> con Estados Unidos y Canad\u00e1 que abri\u00f3 las puertas a la instalaci\u00f3n de diversas industrias, lo que contribuy\u00f3 a que captara el 10% de la inversi\u00f3n extranjera directa en 2020, y, por otro lado, la necesidad de contar con mayor n\u00famero de metros cuadrados de almacenamiento y distribuci\u00f3n para el creciente <\/span>e-commerce<\/span><\/i>, fueron los factores que m\u00e1s contribuyeron al crecimiento de las <\/span>regiones con infraestructura inmobiliaria industrial<\/b>.<\/span><\/p>\n

Presentamos este gr\u00e1fico de la demanda potencial nacional, y en consecuencia, al ser El Baj\u00edo, una de las regiones con mayor dinamismo en el <\/span>sector inmobiliario industrial<\/b>, puede darnos una idea de la proporci\u00f3n en su crecimiento por segmento productivo.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

La regi\u00f3n econ\u00f3mica conocida como El Baj\u00edo, integra los estados de Guanajuato, Aguascalientes, los Altos de Jalisco, San Luis Potos\u00ed y Quer\u00e9taro. Esta posici\u00f3n estrat\u00e9gica que permite una f\u00e1cil conexi\u00f3n con los corredores del norte m\u00e1s el impulso de los gobiernos estatales, han motivado a los inversionistas y al sector industrial a asentarse en estos territorios del pa\u00eds. L\u00f3gicamente, esto repercute en el <\/span>mercado inmobiliario industrial de la Regi\u00f3n Occidente <\/b>donde se ubican las entidades mencionadas.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Por otro lado, algunos acad\u00e9micos de la Universidad Aut\u00f3noma de San Luis Potos\u00ed han mencionado que un aspecto medular que ha propiciado el desarrollo en el Baj\u00edo es el trabajo de los estados para mantenerse comunicados mediante el fortalecimiento y desarrollo de infraestructura; la cual va desde la construcci\u00f3n de carreteras hasta mayores facilidades de traslado para personas y mercanc\u00edas; en tanto que especialistas de la Universidad de Guanajuato tambi\u00e9n han comentado que los estados de El Baj\u00edo han aprovechado su localizaci\u00f3n para crear una zona industrial fuerte y comunicada mediante las v\u00edas terrestre y a\u00e9rea.<\/span><\/p>\n

Cabe mencionar que en un radio de 400 km est\u00e1 el 80% del mercado mexicano, 70% del establecimiento industrial, 70% del comercio internacional, 70% de las exportaciones y 60% de la poblaci\u00f3n total del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Y que,<\/span> pesar de la crisis de 2020, la regi\u00f3n Baj\u00edo sigui\u00f3 captando inversiones del sector privado, hacia el tercer trimestre de este a\u00f1o acumul\u00f3 alrededor de 2 mil 392.8 millones de d\u00f3lares en inversi\u00f3n extranjera directa, IED, lo que, como ya mencionamos, representa poco m\u00e1s del 10% del total nacional, que fue de 23,482.3 millones de d\u00f3lares; en ello participaron Aguascalientes (360.7), Guanajuato (490.2), Quer\u00e9taro (744.4), San Luis Potos\u00ed (917.6) y Zacatecas (-120.1). (Fuente: L\u00edder empresarial, 24\/2\/2021)<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

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En la regi\u00f3n de El Baj\u00edo se encuentran 8 de las grandes armadoras del mundo y m\u00e1s de 800 empresas dedicadas a abastecerlas, principalmente con autopartes.\u00a0<\/span><\/p>\n

En la pasada administraci\u00f3n, Aguascalientes, Quer\u00e9taro, Guanajuato y San Luis Potos\u00ed realizaron alianzas comerciales y desarrollaron estrategias a largo plazo, que inclu\u00edan\u00a0 inversiones nacionales y extranjeras en diversos sectores industriales, destacando los sectores automotriz y de equipo electr\u00f3nico.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tan solo en San Luis Potos\u00ed, en 2018, se registraron exportaciones por 14,500 millones de d\u00f3lares y el empleo de 80,000 personas, adem\u00e1s de registrar nuevas inversiones para mercados m\u00e1s especializados como las bicicletas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, Quer\u00e9taro es el segundo estado preferido para invertir en el sector industrial, despu\u00e9s de la Ciudad de M\u00e9xico. Aqu\u00ed destacamos que la industria aeroespacial es una de las que est\u00e1 tomando un lugar preferente, este<\/span> continuar\u00e1 siendo punto de inversi\u00f3n en la zona, principalmente en Quer\u00e9taro.\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, con el apoyo de Amazon Web Services y la empresa leonesa de desarrollo de software para la industria aeron\u00e1utica Optimen, Guanajuato, a su vez, est\u00e1 impulsando la formaci\u00f3n de alumnos que se integrar\u00e1n a su cluster aeroespacial. Con el Programa \u201cAWS Educate\u201d, se busca en el corto plazo, impulsar la capacitaci\u00f3n de 2 mil 500 docentes y estudiantes de 24 instituciones educativas, a fin de generar soluciones innovadoras que impacten este sector clave. En la formaci\u00f3n de nuevas generaciones participan a nivel t\u00e9cnico el <\/span>CECYT 17 y el Colegio Aeron\u00e1utico del Baj\u00edo y en la formaci\u00f3n de ingenieros el Instituto Polit\u00e9cnico Nacional y el Instituto Tecnol\u00f3gico Superior de Irapuato.<\/span> (<\/span>Fuente: Gobierno de Guanajuato, 18\/03\/2021)<\/span><\/p>\n

M\u00e9xico ha tenido un crecimiento anual de 15% en la industria aeroespacial entre 2010 y 2020. <\/span>En M\u00e9xico existen m\u00e1s de 280 empresas de fabricaci\u00f3n de aeropartes que generan m\u00e1s de 110,000 empleos. <\/span>Respecto a la actividad econ\u00f3mica en este este sector, 79% de las empresas aeroespaciales en M\u00e9xico se dedican \u00fanicamente a la maquila, 11% a la reparaci\u00f3n y construcci\u00f3n de motores, y otro 10% a investigaci\u00f3n e innovaci\u00f3n. (Fuente: M\u00e9xico Industry, octubre 2020)<\/span><\/p>\n

De acuerdo con la Federaci\u00f3n Mexicana de la Industria Aeroespacial (Femia), en el 2019 la industria aeroespacial mexicana export\u00f3 9,500 millones de d\u00f3lares. El crecimiento del sector ha sido de 14.4% anual en los \u00faltimos 15 a\u00f1os. M\u00e9xico, por el volumen de las exportaciones aeroespaciales, ocupa el lugar 12 a nivel mundial. Las exportaciones tienen como destino Estados Unidos en 80.7%, Canad\u00e1 en 4.7%, Francia 3.5%, Alemania 3.2% y 7.9% a diversos pa\u00edses, a cargo de empresas como Airbus, Bombardier, Aerospace, General Electric y Honeywell, que se encuentran establecidas en el pa\u00eds.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Cifras del Dinamismo del mercado inmobiliario industrial en el Baj\u00edo<\/h2>\n

Econ\u00f3micamente, la Regi\u00f3n del Baj\u00edo ha destacado por ser la m\u00e1s din\u00e1mica del pa\u00eds; por su competitividad y por tener un incremento anual de 4%, en tanto que la media nacional ha sido de 2.6% en los \u00faltimos a\u00f1os, lo que repercute en el <\/span>sector inmobiliario industrial<\/b>.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Es importante se\u00f1alar que Guanajuato, San Luis Potos\u00ed y Quer\u00e9taro son entidades que han tenido el mayor impulso econ\u00f3mico, derivado de nuevas inversiones que, con la firma del <\/span>T-MEC<\/span><\/a>, podr\u00e1n generar mayores aportaciones.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, Guanajuato, cuyo mayor crecimiento se debe al <\/span>mercado inmobiliario industrial<\/b> que, de los 4’000,000 m<\/span>2<\/span> en proyectos en construcci\u00f3n, ocupa el 48% en el tercer trimestre del 2020 (CBRE M\u00e9xico). A la fecha, el estado cuenta con 60 parques industriales (CREA).\u00a0<\/span><\/p>\n

El Baj\u00edo pertenece a la Regi\u00f3n Occidente de M\u00e9xico, misma que integra a los estados de Aguascalientes, Colima, Guanajuato, Jalisco, Michoac\u00e1n, Nayarit, Quer\u00e9taro, San Luis Potos\u00ed y Zacatecas. En esta regi\u00f3n, a diciembre de 2020 operaban un total de 275 parques industriales Clase A, lo que la posiciona al frente de las otras regiones en cuanto a n\u00famero de estos. Adem\u00e1s, incluye uno de los m\u00e1s grandes del pa\u00eds, el Parque Industrial Tesist\u00e1n III en Acatl\u00e1n de Ju\u00e1rez, Jalisco, con una superficie total 1,800 ha. (Fuente: CREA)\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Ahora, mostramos el crecimiento en inventario y absorci\u00f3n:\u00a0<\/span><\/p>\n

Al cierre del tercer trimestre, 3T de 2020, el <\/span>mercado inmobiliario industrial<\/b> de El Baj\u00edo<\/b> continu\u00f3 recuper\u00e1ndose, como lo ven\u00eda haciendo durante ese a\u00f1o, con 268 mil metros cuadrados de absorci\u00f3n neta, lo que represent\u00f3 un incremento de 28% con respecto del 3T de 2019. La absorci\u00f3n bruta ascendi\u00f3 a 300 mil metros cuadrados, un incremento de 13% contra el mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/span><\/p>\n

Donde m\u00e1s se nota el <\/span>dinamismo del mercado industrial de El Baj\u00edo<\/b> es en los estados de Guanajuato y Quer\u00e9taro, tanto por el desarrollo industrial dentro de parques o fuera de estos. <\/span>En estos destaca la demanda de espacios para las industrias automotriz, de autopartes y log\u00edstica.\u00a0<\/span><\/p>\n

En total, la regi\u00f3n suma m\u00e1s de 400 mil m\u00b2 en proyectos en construcci\u00f3n con Guanajuato a la cabeza con 48% de los mismos, seguido de San Luis Potos\u00ed con 27% y Quer\u00e9taro con\u00a0 20%. El inventario tuvo un incremento anual de 3% con respecto del 3T de 2019 y su tasa de vacancia cerr\u00f3 el 3T-2020 en 6.2%, esto quiere decir que tuvo una tendencia a la baja durante los \u00faltimos 9 meses. (Fuente: L\u00edderes Mexicanos,1\/12\/2020)<\/span><\/p>\n

Algunos datos complementarios sobre Guanajuato, Quer\u00e9taro, San Luis Potos\u00ed, Aguascalientes, Jalisco y Zacatecas:<\/span><\/p>\n

Guanajuato re\u00fane en su territorio 60 parques industriales en un total de 5,655.69 hect\u00e1reas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ocupa la sexta posici\u00f3n a nivel nacional y el primer lugar como exportador no transfronterizo. El 88.1% de las exportaciones que se originan en esta entidad van a la regi\u00f3n de Norteam\u00e9rica, 3.6% a Am\u00e9rica del Sur y 3.1% a Europa. Por su parte, los municipios que m\u00e1s generan exportaciones son: Silao con el 53%, Salamanca 12.4%, Irapuato 8.4%, Celaya 7.4%, Villagr\u00e1n 4.2% y Le\u00f3n 4.1%. De estas, 48% pertenecen a la industria automotriz. (Fuente:<\/span> CREA<\/span><\/a>)<\/span><\/p>\n

En cuanto a la inversi\u00f3n extranjera directa, IED,<\/span> al tercer trimestre del 2020, ocupaba la d\u00e9cima quinta posici\u00f3n a nivel nacional, al recibir 490.2 mdd, lo que corresponde al 2.1% del total. Los pa\u00edses que m\u00e1s invierten en Guanajuato son: Jap\u00f3n con el 34.7%, Espa\u00f1a con el 22.4% y Estados Unidos con el 21.4% en sectores como construcci\u00f3n con el 46.5%, informaci\u00f3n de medios masivos el 19.9% y la industria manufacturera con el 15.4%.\u00a0<\/span><\/p>\n

En Quer\u00e9taro operan 65 parques industriales con empresas nacionales y extranjeras, las cuales suman 1,600 compa\u00f1\u00edas que generan 40% del Producto Interno Bruto, PIB, estatal. (Fuente: SEDECO)\u00a0<\/span><\/p>\n

Este estado espera el crecimiento industrial con la instalaci\u00f3n, este 2021, del Centro Corporativo del Grupo Santander y la instalaci\u00f3n de la empresa espa\u00f1ola Malasa Mex Contract.\u00a0<\/span><\/p>\n

San Luis Potos\u00ed cuenta con 18 parques industriales y 2 nuevos desarrollos industriales en construcci\u00f3n, ubicados en la zona metropolitana de la capital del estado. Entre las empresas asentadas en estos se encuentran las automotrices BMW y General Motors. Tambi\u00e9n alberga Logistik de Artha Capital, que con 1,500 mil hect\u00e1reas es uno de los parques industriales m\u00e1s grandes del pa\u00eds. (Fuente: CREA)<\/span><\/p>\n

Algunas expansiones esperadas, este 2021, son las de Mabe, Motherson y PEASA. Mabe ha invertido en su producci\u00f3n de estufas; Motherson en una nueva l\u00ednea de producci\u00f3n en la planta del parque industrial <\/span>Logistik II<\/span><\/i>; mientras que la quinta planta de Peasa en la entidad es para producir tuber\u00edas de precisi\u00f3n para fabricar autopartes.<\/span><\/p>\n

En Aguascalientes hay 19 parques industriales que alojan alrededor de 500 empresas, cerca de la mitad est\u00e1n instaladas en los ocho parques p\u00fablicos que administra el Fideicomiso Desarrollos Industriales, FDIA, adscrito a la Secretar\u00eda de Desarrollo Econ\u00f3mico, Sedec. Del total de parques del estado son 11 industriales y\/o tecnol\u00f3gicos; 6 parques privados y 2 municipales. Con el crecimiento en la industria automotriz de los \u00faltimos a\u00f1os, la infraestructura industrial ha presentado un aumento de territorio, debido a la demanda de proveedur\u00eda que requieren empresas como Nissan, Bosch y Continental, entre otras. Adem\u00e1s, cuenta con un taller de cadena de suministro para la industria automotriz, el cual estar\u00e1 dirigido a la proveedur\u00eda de Tier 1 y Tier 2 para empresas de Jap\u00f3n y Alemania. (Fuente: M\u00e9xico Industry, marzo 2020)<\/span><\/p>\n

En este mismo estado, Continental est\u00e1 construyendo una nueva planta, est\u00e1 ubicada en el Parque Industrial FINSA, al sur de la ciudad, y cuenta con una extensi\u00f3n total de 24,000 metros cuadrados, de los cuales 8,000 mil ser\u00e1n \u00e1reas de manufactura de productos. Sus instalaciones cuentan con la certificaci\u00f3n LEED (<\/span>Leadership in Energy & Environmental Design<\/span><\/i>, por sus siglas en ingl\u00e9s) Nivel Oro. Asimismo, se espera para este 2021, la expansi\u00f3n de industrias como Mareli, que fabrica sistemas de aire acondicionado y la cervecer\u00eda Modelo.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Jalisco cuenta con 35 parques industriales. Es un eslab\u00f3n vital para servicios en favor de las empresas, gracias a la \u00f3ptima comunicaci\u00f3n terrestre con el puerto de Manzanillo, la ventana del mercado asi\u00e1tico para Occidente. Adem\u00e1s, su cercan\u00eda a importantes ciudades como la Ciudad de M\u00e9xico y la regi\u00f3n Baj\u00edo, Aguascalientes, Guanajuato, Quer\u00e9taro y San Luis Potos\u00ed, le otorgan una ubicaci\u00f3n de car\u00e1cter neur\u00e1lgico dentro del pa\u00eds. De igual manera, la infraestructura carretera de la Zona Metropolitana de Guadalajara permite que sostenga v\u00ednculos cercanos con importantes cruces fronterizos como Laredo, El Paso y San Diego, adem\u00e1s de los puertos de Veracruz y Altamira, hacia el Golfo de M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

La entidad tiene una fuerza laboral de 3.39 millones de personas en sectores de alta tecnolog\u00eda, electr\u00f3nica, telecomunicaciones y automotriz. Jalisco cuenta con una oferta de desarrollos inmobiliarios de clase mundial que se caracterizan por brindar un valor agregado a las empresas instaladas en ellos. (Fuentes: APIEJ y Mexico Industry, abril 2020)<\/span><\/p>\n

Por su parte, Zacatecas espera para 2021 el crecimiento en el sector minero y del mercado de <\/span>retail<\/span><\/i> a trav\u00e9s de la llegada de Alsuper y Soriana.<\/span><\/p>\n

En CREA somos expertos en potenciar las inversiones inmobiliarias de nuestros clientes. Ofrecemos servicios como estudios de factibilidad, aval\u00faos comerciales<\/a> y consultor\u00eda especializada en sectores como el industrial, centros comerciales, hoteler\u00eda, macroproyectos, desarrollos de usos mixtos, entre otros proyectos de gran escala.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A inicios de este 2021, podemos afirmar que El Baj\u00edo y su dinamismo en el sector inmobiliario industrial siguen en cifras positivas. Si bien la pandemia de COVID-19 detuvo el desarrollo de otros sectores econ\u00f3micos, el inmobiliario industrial fue uno de los que en 2020 present\u00f3 cifras a la alza respecto a 2019, tanto en […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":534,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[],"class_list":["post-533","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/533","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=533"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/533\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13557,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/533\/revisions\/13557"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/534"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=533"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=533"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=533"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}