{"id":531,"date":"2021-04-09T18:40:50","date_gmt":"2021-04-09T18:40:50","guid":{"rendered":"https:\/\/seosimple.com.mx\/demo\/soluciones\/?p=14048"},"modified":"2025-03-28T10:37:22","modified_gmt":"2025-03-28T16:37:22","slug":"recuperacion-inmobiliaria-en-las-regiones-de-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/general\/recuperacion-inmobiliaria-en-las-regiones-de-mexico\/","title":{"rendered":"Recuperaci\u00f3n inmobiliaria en las regiones de M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"

Este abril de 2021, \u00bfse puede hablar de una <\/span>recuperaci\u00f3n inmobiliaria en el pa\u00eds<\/b>?\u00a0 La <\/span>recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario<\/b> depende en gran medida de la reactivaci\u00f3n de la econom\u00eda nacional tras la crisis de 2020. Se prev\u00e9 que tal reactivaci\u00f3n s\u00ed puede darse, aunque a muy peque\u00f1os pasos. Si bien, el sector inmobiliario ten\u00eda previsto un crecimiento del 4% durante el a\u00f1o pasado, el pron\u00f3stico cambi\u00f3 a ra\u00edz de la modificaci\u00f3n de la din\u00e1mica social en diversos sectores por la pandemia de Covid-19.\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con lo publicado por el <\/span>INEGI<\/span><\/a> en enero de este a\u00f1o sobre la actividad industrial, hay dos vertientes, por un lado se habla de que empieza a moverse la econom\u00eda hacia el lado positivo y, por el otro, de que no hay las condiciones para afirmar que realmente haya una recuperaci\u00f3n. A<\/span>l comparar el resultado que tuvo el Indicador Mensual de la Actividad Industrial (IMAI) en noviembre de 2020 respecto al mes anterior, existe un avance de 1.1%. Sin embargo, a\u00fan no podemos hablar de una recuperaci\u00f3n como tal, ya que si comparamos el mismo dato, con noviembre de 2019, hay una contracci\u00f3n de -3.3%. (<\/span>Expansi\u00f3n<\/span>,11\/01\/21)<\/span><\/p>\n

Respecto al empleo, despu\u00e9s del cierre el a\u00f1o pasado con una p\u00e9rdida de 650,284 empleos, entre enero y febrero de este a\u00f1o se han recuperado <\/span>163,206 puestos de trabajo, como lo publica “<\/span>M\u00e9xico c\u00f3mo vamos”<\/span>.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Por estas circunstancias,<\/span> la <\/span>recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario <\/b>est\u00e1 ante un panorama medianamente complejo.<\/span> La <\/span>recuperaci\u00f3n inmobiliaria por regiones en M\u00e9xico<\/b> podr\u00e1 darse en aquellas que brindan mayor seguridad y mayores oportunidades de crecimiento industrial, como son las del norte y del centro del pa\u00eds.\u00a0<\/span><\/p>\n

El Economista<\/span> (24\/01\/21) menciona que el presidente de Marketing de Lamudi, Danel Narv\u00e1ez, destac\u00f3 que, seg\u00fan la Encuesta Nacional de Seguridad P\u00fablica Urbana del INEGI, las ciudades de M\u00e9rida, San Pedro Garza Garc\u00eda, San Nicol\u00e1s de los Garza, Saltillo y Los Cabos, son las ciudades con mejor percepci\u00f3n de seguridad en el pa\u00eds y que el efecto migratorio hacia ciudades secundarias a ra\u00edz de la contingencia sanitaria, revaloriz\u00f3 el mercado inmobiliario en zonas donde sus habitantes tienen una baja percepci\u00f3n de inseguridad, lo que le da un plus a la inversi\u00f3n realizada. Asimismo, indic\u00f3 que, \u201ctras la contingencia sanitaria global que oblig\u00f3 a tomar medidas como el trabajo en casa y las clases a distancia, la ubicaci\u00f3n de la vivienda ya no es un factor determinante para su elecci\u00f3n. Muchos usuarios han volteado a otras localidades donde podr\u00edan adquirir una vivienda a un buen precio y sin problemas de seguridad\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

Mencion\u00f3 los siguientes ejemplos: En M\u00e9rida, el promedio de construcci\u00f3n de una casa es de 225 metros cuadrados y de un departamento es de 103 metros cuadrados. Comprar una casa cuesta, en promedio, 2.3 millones de pesos y la renta est\u00e1 en 11,000 pesos en promedio. San Pedro Garza Garc\u00eda, en Nuevo Le\u00f3n, cuenta con un mayor desarrollo urbano y ha encontrado en los desarrollos mixtos una importante fuente de inversi\u00f3n, por lo que hay m\u00e1s inter\u00e9s en la expansi\u00f3n de este tipo de proyectos.<\/span><\/p>\n

La regi\u00f3n del Sureste, mantiene un crecimiento en los segmentos de inter\u00e9s medio y residencial los cuales ocupan cerca de 40% y 30%, seguida de la residencial Premium con el 4% y la residencial plus con el 13 %, con base en datos de Lamudi. (<\/span>En Concreto<\/span>, 26\/01\/2021)<\/span><\/p>\n

Para 2021, los usuarios revelaron los planes que tienen para su hogar, de estos, 12% planea cambiar de ciudad.\u00a0 (<\/span>Inmobiliare<\/span>, 20\/01\/21):<\/span><\/p>\n

De acuerdo con el <\/span>Banco Inmobiliario Mexicano <\/span>(BIM)<\/span><\/a>, los desarrollos inmobiliarios representan una soluci\u00f3n al imparable crecimiento de las ciudades, ya que incentivan la inversi\u00f3n y generaci\u00f3n de empleo. En este sentido, BIM considera que los estados que presentan mayor potencial de <\/span>crecimiento inmobiliario para 2021<\/b> y los a\u00f1os siguientes son: Aguascalientes, Chihuahua, Coahuila, Guanajuato, Jalisco, Nuevo Le\u00f3n, San Luis Potos\u00ed, Sinaloa, Sonora, Tamaulipas y Yucat\u00e1n. (Inmobiliare, 18\/01\/21)<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan Laura Zazueta, consejera de AMPI Nacional y vicepresidenta de Expansi\u00f3n, la compra y venta de inmuebles no par\u00f3 por la crisis sanitaria y la venta de vivienda fue impulsada por los cr\u00e9ditos de la banca comercial y de los organismos de vivienda nacional, tambi\u00e9n por los productos cofinanciados. Dice que hay zonas donde hay mucha oferta y si se vende, como la Alcald\u00eda Benito Ju\u00e1rez de la Ciudad de M\u00e9xico o como Puerto Vallarta, que \u201cse est\u00e1 moviendo incre\u00edble, no hay crisis\u201d. (<\/span>100 Ladrillos<\/span>, 25\/01\/21)<\/span><\/p>\n

Por su parte, el <\/span>sector inmobiliario industrial<\/b> tambi\u00e9n creci\u00f3 en las zonas donde la instalaci\u00f3n de industrias y manufactureras involucradas en el T-MEC tiene mayor relevancia, tales como las del Norte, en donde Nuevo Le\u00f3n, Coahuila y Tamaulipas cuentan con el mayor n\u00famero de instalaciones de este tipo y su \u00e1rea disponible para renta y venta sigue en constante expansi\u00f3n. As\u00ed como en El Baj\u00edo, donde a diciembre de 2020 operaban un total de 275 parques industriales Clase A (<\/span>CREA<\/span><\/a>). Adem\u00e1s, en esta zona se esperan inversiones por mil 50 millones de d\u00f3lares, ya que se considera un enclave para la infraestructura de almacenamiento de empresas de tecnolog\u00eda de la comunicaci\u00f3n. (<\/span>Milenio <\/span><\/a>3\/04\/21)\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

En el caso de Baja California, por su cercan\u00eda con los mercados del norte ha tenido una buena inversi\u00f3n desde 2019 y hasta el primer trimestre de 2021. Mario Escobedo Carignan, titular de la SEST, destac\u00f3 que los sectores que encabezan la inversi\u00f3n son turismo m\u00e9dico con 1,081,16 mdd; el sector de manufactura de dispositivos m\u00e9dicos con 428 mdd; la construcci\u00f3n y la vivienda con 443 mdd; el sector automotor con 367.07 mdd, los alimentos y bebidas con 191 mdd; y el sector aeroespacial con 148,062 mdd. Y que sus principales municipios mantuvieron su din\u00e1mica econ\u00f3mica, por ejemplo, Tijuana gener\u00f3 2,399.7 mdd, seguido de Mexicali por 435.9 millones, Tecate con 360.0 millones, Ensenada con 87 millones y Rosarito con 41.0 mdd. (Inmobiliare, 5\/04\/2021)\u00a0<\/span><\/p>\n

Por su parte, el llamado Corredor Econ\u00f3mico del Norte, integrado por los estados de Nuevo Le\u00f3n, Coahuila, Chihuahua, Tamaulipas, Durango y Sinaloa; vuelve a tomar vigencia. El atracadero mazatleco significa en estos momentos una gran oportunidad para el desarrollo de la regi\u00f3n y por ello ya se trabaja en construir un puerto de alto calado. Aunque este no viene solo, ya que el proyecto incluye el tren de carga, que sigue la ruta Durango-Mazatl\u00e1n, para mover mercanc\u00edas, desarrollos inmobiliarios e infraestructura, incluso en Canad\u00e1 y los Estados Unidos.<\/span> (<\/span>El Sol de Durango, <\/span>8\/04\/2021<\/span>)<\/span><\/p>\n

Los <\/span>espacios comerciales <\/b>en 2020, por el Covid-19, presentaron una crisis de ocupaci\u00f3n, sin embargo, en el pa\u00eds se llevaron a cabo aperturas de nuevos centros comerciales, principalmente en la CDMX, Monterrey, Guadalajara y Canc\u00fan, que ten\u00edan planeada su apertura.\u00a0<\/span><\/p>\n

60% de los centros comerciales se ubican dentro de 6 grandes ciudades: Valle de M\u00e9xico, Monterrey, Guadalajara, Puebla, Quer\u00e9taro y Canc\u00fan. En conjunto, estas ciudades concentran el 30% de la poblaci\u00f3n nacional y suman un inventario de\u00a0 +15.5 millones de metros cuadrados de GLA, distribuidos en 735 centros comerciales. (<\/span>Real Estate<\/span>, 24\/03\/21)<\/span><\/p>\n

Finalmente, abordaremos el aspecto de la <\/span>recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario hotelero<\/b> que, result\u00f3 ser el m\u00e1s golpeado durante la pandemia, porque tuvo que suspender actividades totalmente y ha sido uno de los que han tardado m\u00e1s en regresar a sus operaciones.\u00a0<\/span><\/p>\n

Y aparejado a este sector est\u00e1 el de los locales comerciales de negocio, bares y restaurantes, los que tuvieron que hacer arreglos que beneficiaran a los propietarios y los arrendatarios. <\/span>Alejandro Kuri, expresidente de AMPI, ha expresado que las rentas han conservado su nivel desde que comenz\u00f3 la pandemia. (100 Ladrillos, 25\/01\/21)<\/span><\/p>\n

La actividad tur\u00edstica tendr\u00e1 que hacer un gran esfuerzo para recuperarse y buscar otras alternativas, para obtener recursos. Una que est\u00e1 tomando gran aceptaci\u00f3n, tanto por parte de los turistas como de los hoteleros, es la venta de los espacios para que las personas puedan hospedarse en un lugar propio, sin necesidad de ocupar alguno que no les garantice al 100% que fue ocupado por alguna persona contagiada.\u00a0<\/span><\/p>\n

Vivanuncios, en uno de sus art\u00edculos, menciona que las ciudades tur\u00edsticas podr\u00e1n ser buenos lugares para invertir en bienes ra\u00edces y que es buen momento para hacerlo. \u00bfPor qu\u00e9?\u00a0<\/span><\/p>\n