Senior living<\/b><\/i> es un concepto de hogar de retiro para personas de la tercera edad que est\u00e1 tomando gran relevancia en el mercado inmobiliario mexicano.<\/p>\n
Antes de continuar, veamos un par de datos importantes. El primero: la pir\u00e1mide poblacional, publicada a ra\u00edz del Censo de Poblaci\u00f3n 2020, donde se observa que el porcentaje correspondiente al segmento de las personas en edad avanzada se ampli\u00f3 m\u00e1s que el de la infancia que, en M\u00e9xico, se ha ido reduciendo a causa del control de la natalidad y del aumento de la esperanza de vida en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n
La segunda observaci\u00f3n surge de una estimaci\u00f3n que hace el CONAPO basada en los datos de las Proyecciones de la Poblaci\u00f3n de M\u00e9xico y de las Entidades Federativas 2016-2050: la poblaci\u00f3n nacida en 2019 alcanzar\u00e1 en promedio los 75.1 a\u00f1os. Esto significa que habr\u00e1 una esperanza de vida mayor a la que exist\u00eda hace 4 d\u00e9cadas, 66.2 a\u00f1os. Pero la instituci\u00f3n a\u00f1ade, adem\u00e1s, que la poblaci\u00f3n de adultos mayores en M\u00e9xico alcanzar\u00e1 los 36.6 millones de personas en 2050. Estas estad\u00edsticas se alinean con la declaraci\u00f3n de la ONU que afirma que la tendencia mundial al envejecimiento de la poblaci\u00f3n se posicionar\u00e1 como una de las transformaciones sociales de mayor trascendencia del siglo XXI.<\/p>\n
A partir de las consideraciones anteriores, podemos concluir que las oportunidades para las residencias <\/b>Senior living<\/b><\/i> son <\/b>cada vez mayores.<\/p>\n
En el contexto de nuestro pa\u00eds hay que tener en cuenta diversos factores socioculturales, como la capacidad econ\u00f3mica y la disposici\u00f3n para modificar las conductas tradicionales de las familias mexicanas, que frecuentemente se hacen cargo de sus adultos mayores. No obstante, debido a una tendencia cada vez mayor de mujeres que se incorporan al mercado laboral formal, este cuidado familiar va resultando con el tiempo menos factible, y las personas de la tercera edad est\u00e1n obligadas a trasladarse a espacios donde puedan sentirse atendidas e interrelacionarse con gente en su situaci\u00f3n, adem\u00e1s de conservar la autonom\u00eda a la que estaban acostumbradas.<\/p>\n
Ha sido precisamente por el cambio del paradigma familiar referido, sobre la habitaci\u00f3n de los adultos mayores, lo que provoc\u00f3 la tardanza en impulsarse el concepto <\/b>Senior living<\/b><\/i>, que despega ahora.<\/p>\n
En M\u00e9xico, el concepto Senior living<\/b><\/i> <\/b>surgi\u00f3 en los a\u00f1os 70 como una opci\u00f3n para vivir c\u00f3modamente y a base de lujos tras la jubilaci\u00f3n o retiro, y en los 90 se expandi\u00f3 como una opci\u00f3n de negocio que gener\u00f3 ventas de m\u00e1s de 5 mil millones de d\u00f3lares. (Notipress, 5\/4\/21).<\/p>\n
El Instituto Nacional de Salud P\u00fablica reconoce que, una de las principales amenazas para la salud y el bienestar de los adultos mayores es la dependencia que implica que el autocuidado se transfiera a terceros, la comunidad o instituciones. La OMS define la dependencia como un evento que ocurre cuando la capacidad funcional o intr\u00ednseca ha disminuido hasta un punto en que la persona ya no puede realizar las tareas b\u00e1sicas de la vida diaria por s\u00ed misma.<\/p>\n
La prevalencia de dependencia en los pa\u00edses de altos ingresos oscila entre el 15 y el 17%, mientras que en los pa\u00edses de bajos y medianos ingresos el rango fluct\u00faa del 3% al 16%. En M\u00e9xico, se ha reportado que el 21.7% de los adultos mayores tiene limitaciones en las actividades b\u00e1sicas de la vida diaria, y que el 5.1% es dependiente.<\/p>\n
La dependencia tiene un impacto en diferentes aspectos. A nivel individual genera sentimientos de depresi\u00f3n, baja autoestima y desesperanza. Desde el punto de vista econ\u00f3mico implica un ciclo de empobrecimiento y reasignaci\u00f3n de los roles de atenci\u00f3n y cuidado; mientras que, a nivel social, puede aumentar la demanda de servicios de salud y atenci\u00f3n. (INSP, 8\/2020). Esto conduce a la conclusi\u00f3n de que los espacios habitacionales espec\u00edficos, entre ellos los Senior living<\/b><\/i>, tienen que considerarse como fundamentales para la comodidad, seguridad y salud emocional de las personas mayores.<\/p>\n\u00bfQu\u00e9 condiciones podr\u00edan impulsar los Senior living<\/i>?<\/h2>\n
El INEGI public\u00f3 en julio de 2020 que la poblaci\u00f3n de 60 a\u00f1os o m\u00e1s aument\u00f3 del 6.2% al 11.3% sobre el porcentaje total. Este \u00faltimo incremento es un indicio de que el pa\u00eds esta\u0301 protagonizando un proceso de envejecimiento demogr\u00e1fico. Adem\u00e1s, el instituto menciona que, de la poblaci\u00f3n total de 125 millones, el 17.2% (21.5 millones) se ha trasladado a una entidad distinta a la de su nacimiento y que el 0.8% (1.07 millones) de los habitantes del pa\u00eds naci\u00f3 en el extranjero.<\/p>\n
La Auditor\u00eda Superior de la Federaci\u00f3n se\u00f1alaba en 2018 un promedio de 6.1 millones de pensionados. Seg\u00fan el documento sobre la Cuenta P\u00fablica, el 93% de los registrados en el IMSS recibe entre 10 mil y 40 mil pesos, y m\u00e1s de 11 mil pensionados de la instituci\u00f3n de salud tienen una jubilaci\u00f3n de entre 40 y 60 mil pesos, mientras que 200 de ellos reciben entre 60 y 80 mil y s\u00f3lo tres cuentan con pensiones de entre 80 y 100 mil pesos.<\/p>\n
Reportajes realizados a principios de a\u00f1o sobre los mejores pa\u00edses para jubilarse, incluyen a M\u00e9xico entre los 5 mejores del mundo. Si consideramos las cifras antes mencionadas por la ASF esto puede ser posible. El ranking menciona los mejores lugares para jubilarse y los montos con los que se puede vivir c\u00f3modamente, sin lujos, pero con todo lo necesario:<\/p>\n
Pa\u00eds Presupuesto mensual necesario y ventajas locales<\/p>\n
| Costa Rica<\/td>\n | El gasto promedio al mes es de US$2,000<\/p>\n Acceso m\u00e9dico para todos los ciudadanos, seguridad y compromiso con el medio ambiente.<\/td>\n<\/tr>\n |
| Panam\u00e1<\/td>\n | Un arrendamiento cuesta US$2,600<\/p>\n Clima c\u00e1lido, baja carga fiscal y bajo coste de vida.<\/td>\n<\/tr>\n |
| M\u00e9xico<\/td>\n | Se vive con menos de US$2,000<\/p>\n Historia y cultura. Visa permanente para extranjeros y bajo coste de la vida.<\/td>\n<\/tr>\n |
| Colombia<\/td>\n | Se vive con menos de US$2,000<\/p>\n Los requisitos de visa y el estilo de vida econ\u00f3mico son sus atractivos. Es de los pa\u00edses m\u00e1s desarrollados de Am\u00e9rica Latina.<\/td>\n<\/tr>\n |
| Portugal<\/td>\n | Se vive con US$2,500<\/p>\n Clima c\u00e1lido, su gente es amigable y su ritmo de vida relajado. El m\u00e1s barato para vivir de Europa.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n (Fuentes: 65 y M\u00e1s, 13\/1\/21 y La Rep\u00fablica, 5\/2\/21)<\/p>\n A este panorama socioecon\u00f3mico se suma el nicho del mercado en el que se ha convertido el grey market<\/i>, el fen\u00f3meno de adultos mayores que en la actualidad muestran inter\u00e9s por un estilo de vida que los satisfaga y que incluya diversos productos de consumo, como art\u00edculos de belleza, recreaci\u00f3n, viajes y esquemas de educaci\u00f3n de su inter\u00e9s, etc. Factores que est\u00e1n situando una prioridad en la tercera edad la b\u00fasqueda de una casa habitaci\u00f3n que les ofrezca de manera integral apoyo para su alimentaci\u00f3n, limpieza, recreaci\u00f3n y atenci\u00f3n especializada, as\u00ed como acceso a comercios, spas y otros servicios cercanos.<\/p>\n El concepto <\/b>Senior living<\/b><\/i> se est\u00e1 convirtiendo en una opci\u00f3n que cumple dos funciones:<\/p>\n Notipress,<\/i> bas\u00e1ndose en un art\u00edculo de la International Community Foundation,<\/i> informaba en el pasado abril c\u00f3mo el concepto de habitaci\u00f3n est\u00e1 cobrando gran relevancia en Am\u00e9rica Latina debido a que un considerable n\u00famero de estadounidenses y canadienses buscan retirarse fuera de sus pa\u00edses de origen por los altos costos de los servicios de salud y la recesi\u00f3n global por la crisis de coronavirus. Seg\u00fan la nota, por su proximidad a los pa\u00edses del norte, M\u00e9xico se posiciona como primer destino en demanda, seguido por Costa Rica, Panam\u00e1, Ecuador y Rep\u00fablica Dominicana.<\/p>\n La publicaci\u00f3n mencionaba, adem\u00e1s, que la encuesta Expat Explorer de HBC investig\u00f3 que a nuestro pa\u00eds llegan jubilados mayores de 55 a\u00f1os que reciben un promedio de 1.27 millones de pesos anuales y prefieren casas de fraccionamientos residenciales.<\/p>\n Uno de los pioneros en Am\u00e9rica Latina en impulsar este concepto de nueva residencia para los mayores ha sido La Pueblita<\/b>, caso de \u00e9xito desarrollado con la participaci\u00f3n de CREA<\/u><\/span>. Ubicado en Ajijic, Jalisco, este proyecto est\u00e1 orientado a recibir a mexicanos que decidieron cambiar su forma de vida y, sobre todo, a extranjeros, principalmente originarios de Estados Unidos y Canad\u00e1, que quieren vivir su retiro en M\u00e9xico. El desarrollo cuenta con el servicio de Independent Living<\/i>, dirigido a personas que pueden vivir solas en una casa o departamento y que prefieren vivir en un complejo con los servicios adaptados a sus necesidades, entre los que se incluyen limpieza, comedor, seguridad, transporte, actividades sociales y asistencia con las tareas cotidianas.<\/p>\n La Pueblita abrir\u00e1 pr\u00f3ximamente sus \u00e1reas Assistant Living<\/i> para personas que requieren asistencia o gu\u00eda especializada para realizar sus funciones cotidianas, as\u00ed como Memory Care<\/i> para personas con problemas degenerativos mentales, tales como demencia senil y Alzhaimer. Este ambicioso proyecto sigue levantando inversi\u00f3n para abrir nuevos centros en Ensenada, Baja California; San Miguel de Allende, Guanajuato; Puerto Vallarta, Jalisco y en la Riviera Maya, Quintana Roo. (MyPress, 5\/4\/21)<\/p>\n En definitiva, los desarrollos inmobiliarios llamados Senior living<\/b><\/i> ofrecen la opci\u00f3n de un modelo de jubilaci\u00f3n activa, muy distinta a la propia de los asilos o casas de retiro: en el primer caso es el adulto mayor quien elige el plan de suscripci\u00f3n que m\u00e1s le conviene respecto a sus necesidades y actividades.<\/p>\n Por otro lado, los desarrolladores inmobiliarios pueden encontrar en este modelo habitacional grandes oportunidades para potenciar su inversi\u00f3n y oferta si se apoyan en servicios de consultores inmobiliarios<\/a> a y asesor\u00eda especializados, an\u00e1lisis de mercado inmobiliario<\/a>, de viabilidad<\/a> y dise\u00f1o arquitect\u00f3nico-urban\u00edstico, adem\u00e1s de asesor\u00edas para el otorgamiento de financiamiento que fortalezcan su relaci\u00f3n con este nuevo mercado.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Senior living es un concepto de hogar de retiro para personas de la tercera edad que est\u00e1 tomando gran relevancia en el mercado inmobiliario mexicano. 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