{"id":509,"date":"2021-09-12T21:10:58","date_gmt":"2021-09-12T21:10:58","guid":{"rendered":"https:\/\/seosimple.com.mx\/demo\/soluciones\/?p=15079"},"modified":"2025-08-12T10:07:35","modified_gmt":"2025-08-12T16:07:35","slug":"nuevos-instrumentos-%ef%ac%81nanciamiento-inversion-inmobiliaria-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/sector-inmobiliario\/nuevos-instrumentos-%ef%ac%81nanciamiento-inversion-inmobiliaria-mexico\/","title":{"rendered":"Nuevos instrumentos de \ufb01nanciamiento e inversi\u00f3n inmobiliaria en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Definitivamente, el actual modo de hacer negocios en el que se busca la inmediatez, la globalizaci\u00f3n, la seguridad en las transacciones, la transparencia y superar la competencia empresarial han impulsado el desarrollo acelerado de tecnolog\u00edas digitales y su utilizaci\u00f3n en diversos sectores productivos. Por ello, hay que poner atenci\u00f3n en el impacto que est\u00e1 generando el empleo de <\/span><b>nuevos instrumentos de \ufb01nanciamiento e inversi\u00f3n inmobiliaria en M\u00e9xico<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, y las opciones que se adapten a los modelos de negocio que tienen las empresas de bienes ra\u00edces.\u00a0<\/span><\/p>\n<div class=\"btn-contacto\"><a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cont\u00e1ctanos, \u00a1Queremos ser tu consultor\u00eda inmobiliaria!<\/a><\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Actualmente, ya no es necesario comprar o vender f\u00edsicamente los inmuebles, ni hacer pagos en efectivo o por medio de cheques, tambi\u00e9n se ha\u00a0disminuido la posibilidad de estar expuestos a operaciones fraudulentas, ya que se puede invertir en el sector a trav\u00e9s de <\/span><b>instrumentos financieros adecuados a las negociaciones inmobiliarias<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En la industria inmobiliaria, la tecnolog\u00eda cada vez se hace m\u00e1s indispensable y abarca diversos campos de la actividad inmobiliaria. <\/span><b>El concepto<\/b><b> PropTech es la uni\u00f3n entre los t\u00e9rminos Propiedad y Tecnolog\u00eda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0 Este nuevo concepto se ampl\u00eda y diversifica seg\u00fan las necesidades <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">del mercado inmobiliario.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Estamos en un momento interesante, al abrirse un abanico de opciones para los bienes ra\u00edces dentro del ecosistema financiero, en el cual las nuevas empresas dedicadas a este sector se han multiplicado a pasos agigantados en nuestro pa\u00eds. En el sector que nos interesa, podemos decir que ya sea que se adquiera un inmueble como un activo patrimonial o como inversi\u00f3n, es importante analizar cu\u00e1l de los instrumentos financieros es el que mejor se adapta a las propias necesidades y objetivos.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aqu\u00ed mencionamos seis <\/span><b>instrumentos financieros y de inversi\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que pueden aplicarse al mercado inmobiliario:\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">FIBRAs: Fideicomisos de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">CKDs\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">CERPIS<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fintechs: Aplicaciones m\u00f3viles de finanzas\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acciones de desarrolladoras que cotizan en la BMV\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Crowdfunding\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Bonos verdes\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">APPs bancarias\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Conoce algunos puntos sobre estos instrumentos de apoyo a inversionistas e impulso al sector inmobiliario:\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para hablar de los <\/span><b>FIBRAs<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, Fideicomisos de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces, retomamos algunos conceptos de la <\/span><a href=\"https:\/\/amefibra.com\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Asociaci\u00f3n Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, que cuenta con 15 asociados especializados en diversos sectores inmobiliarios. <\/span><b>Una FIBRA es una empresa que cotiza en la Bolsa Mexicana de Valores y que posee, opera, desarrolla y financia bienes inmuebles que generan flujos de ingresos a trav\u00e9s del tiempo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Hoy en d\u00eda es posible invertir en estas empresas y obtener rendimientos de los movimientos que se generen en el sector inmobiliario, evitando la tarea de comprar y administrar propiedades individuales.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Su objetivo es el de recaudar recursos en bolsa para conformar grandes portafolios de propiedades inmobiliarias. Los FIBRAs, como instrumento de inversi\u00f3n, se enfocan en diferentes segmentos del sector inmobiliario como:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Desarrollos inmobiliarios de usos mixtos\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Oficinas\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Parques industriales\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Hoteles\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Centros comerciales (<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">retail<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">)\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Escuelas\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Auto-almacenamiento (<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">storage<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">)\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Bolsa Mexicana de Valores (BMV)<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> indica que los FIBRAs est\u00e1n destinados \u201cal financiamiento para la adquisici\u00f3n o construcci\u00f3n de bienes inmuebles que tienen como fin su arrendamiento o la adquisici\u00f3n del derecho a recibir los ingresos provenientes del arrendamiento de dichos bienes\u201d.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La ventajas de los FIBRA son muchas, sin embargo, mencionamos estas cinco que las sintetizan:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> Diversificaci\u00f3n: abarcan los distintos subsectores inmobiliarios.\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> Alto potencial de retorno y entrega trimestral de dividendos.\u00a0El monto remanente es distribuido a los tenedores de los Certificados Burs\u00e1tiles Fiduciarios Inmobiliarios \u201cCBFIs\u201d a trav\u00e9s de dividendos.\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> Flujos muy predecibles y seguros.\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> Atractivos rendimientos y plusval\u00eda en el certificado.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> Transparencia y acceso viable al mercado inmobiliario mexicano.\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">(AMEFIBRA, 6\/2021)<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este instrumento surgi\u00f3 en M\u00e9xico en 2011, tiene su origen en 1960 en Estados Unidos, donde se le conoce como <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">REITs<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> (en ingl\u00e9s <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">Real Estate Investment Trusts<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">). Fueron desarrollados para fomentar la inversi\u00f3n en proyectos inmobiliarios de gran escala comercial e industrial, y han reflejando el inter\u00e9s de los inversionistas de otros pa\u00edses por apostar en alternativas diversificadas con ingresos equivalentes a rentas de inmuebles, con la seguridad y plusval\u00eda impl\u00edcita al estar basados en bienes ra\u00edces.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/funo.mx\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">FIBRA Uno<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (FUNO) fue la primera empresa inmobiliaria en cotizar en la Bolsa Mexicana de Valores. Cuenta con 661 propiedades, de las cuales 148 son del segmento comercial, 192 del industrial y 99 de oficinas. En total, abarcan 10.8 millones de metros cuadrados de \u00c1rea Bruta Rentable, con 92.5% de ocupaci\u00f3n. (FUNO, 8\/2021). A finales de agosto de 2021, FUNO ten\u00eda una capitalizaci\u00f3n de mercado cercana a los $87.71 billones de d\u00f3lares.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfC\u00f3mo funcionan las FIBRAS?\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><b>La idea detr\u00e1s de invertir en FIBRAS es permitir a los inversionistas comprar acciones en carteras de bienes ra\u00edces comerciales, algo que anteriormente solo estaba disponible para personas con alto poder adquisitivo y a trav\u00e9s de grandes intermediarios financieros.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las propiedades en una cartera de FIBRAS pueden incluir complejos de departamentos, centros comerciales, instalaciones industriales, de atenci\u00f3n m\u00e9dica, hoteles, infraestructura p\u00fablica y privada, edificios de oficinas, terrenos forestales y almacenes, pero tambi\u00e9n otro tipo de bienes de servicios como instalaciones de infraestructura de comunicaci\u00f3n, como torres de telefon\u00eda celular o proyectos de otros usos como tuber\u00edas de energ\u00eda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Muchas FIBRAS cotizan en las principales bolsas de valores y los inversionistas pueden comprarlas y venderlas como acciones durante las sesiones de negociaci\u00f3n. Estas FIBRAS se negocian con un gran volumen y est\u00e1n consideradas como instrumentos con una alta liquidez.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.bbva.mx\/educacion-financiera\/ahorro\/invertir-en-fibras.html\"><span style=\"font-weight: 400;\">https:\/\/www.bbva.mx\/educacion-financiera\/ahorro\/invertir-en-fibras.html<\/span><\/a><\/p>\n<p><b>Los CKDs o Certificados de Capital de Desarrollo son definidos por la <\/b><b>BMV<\/b><b> como \u201ct\u00edtulos o valores fiduciarios destinados para el financiamiento de uno o m\u00e1s proyectos o para la adquisici\u00f3n de una o varias empresas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u201d. Este instrumento surge en 2009 para brindar una alternativa a las Afores que les permitiera invertir en capital privado y, con ello, reactivar la econom\u00eda del pa\u00eds tras la crisis del 2008. Los CKDs Impulsan proyectos como:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Infraestructura (carreteras, aeropuertos, puertos, ferrocarriles, agua potable, electricidad)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Empresariales en general<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inmobiliarios<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Miner\u00eda\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Desarrollo de tecnolog\u00eda y de capital privado<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><br \/>\n<a id=\"banner-cta-blog-crea\" href=\"https:\/\/web.whatsapp.com\/send?phone=5215545973919&amp;text=%C2%A1Hola,%20estoy%20interesado%20en%20sus%20servicios!\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-3714 size-full\" src=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/banner-crea-contacto-blog.png\" alt=\"banner blog\" width=\"835\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/banner-crea-contacto-blog.png 835w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/banner-crea-contacto-blog-600x323.png 600w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/banner-crea-contacto-blog-300x162.png 300w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/banner-crea-contacto-blog-768x414.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 835px) 100vw, 835px\" \/><\/a><br \/>\n<span style=\"font-weight: 400;\">Funcionan a trav\u00e9s de un fideicomiso, por lo que el veh\u00edculo legal identificado en la regulaci\u00f3n es el Certificado Burs\u00e1til Fiduciario (CBF), los instrumentos que participan en el sector Inmobiliario se complementan con la palabra \u201cinmobiliario\u201d (ya sean CKD\u2019s o Fibras) y el resto de los CKD\u2019s de otros sectores se complementa con la palabra \u201cde desarrollo\u201d.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cabe destacar que no cuentan con un valor nominal, solo tienen un valor de referencia, y sus rendimientos son variables dependiendo de cada proyecto. Asimismo, en su estructura existen dos periodos importantes: inversi\u00f3n y desinversi\u00f3n con un plazo de liquidaci\u00f3n o vencimiento fijo. (Inmobiliare, 3\/2021)\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Respecto a los<\/span> <b>CERPIS<\/b><b>, <\/b><b>Certificados Burs\u00e1tiles Fiduciarios de Proyectos de Inversi\u00f3n, la <\/b><b>BMV<\/b><b> los define como los recursos que obtiene una empresa y que son destinados para el financiamiento de sus proyectos, as\u00ed como a la inversi\u00f3n en acciones, partes sociales o al financiamiento de Sociedades, ya sea directa o indirectamente a trav\u00e9s de uno o varios veh\u00edculos de inversi\u00f3n.\u00a0<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El instrumento se coloca mediante una Oferta P\u00fablica a largo plazo a trav\u00e9s de la Bolsa Mexicana de Valores para que los inversionistas puedan adquirirlos. Los certificados pueden ser emitidos en distintas ocasiones y la emisora puede llevar a cabo varias Ofertas P\u00fablicas en un periodo de un a\u00f1o a partir de que hayan realizado su Oferta P\u00fablica Inicial. Esta Oferta P\u00fablica es restringida, \u00fanicamente inversionistas institucionales o que mantengan inversiones en valores por un monto m\u00ednimo equivalente a 20 millones de UDIS (calificados), pueden invertir en el extranjero hasta en un 90% y en M\u00e9xico por lo menos en un 10%.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre las diferencias principales entre los CERPIS y los CKD&#8217;s est\u00e1 la de que los CERPIS pueden invertir en el extranjero hasta en un 90% y en M\u00e9xico, por lo menos, en un 10%, en tanto que los CKD&#8217;s solo pueden invertir en M\u00e9xico. Las CERPIS permiten a las Afores invertir en capital privado globalmente. Los sectores que m\u00e1s han invertido en CERPIS en M\u00e9xico son <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">private equity<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, infraestructura y real estate. (Funds Society, 31\/03\/2021)<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">https:\/\/blog.bmv.com.mx\/2019\/05\/ckds-vs-cerpis-cuales-son-las-diferencias\/<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora exploremos el mundo <\/span><b>Fintech<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, empezaremos diciendo que <\/span><b>su nombre se deriva de unir Finance y Technology, y significa que, en la pr\u00e1ctica, es la combinaci\u00f3n de tecnolog\u00edas digitales con las actividades del sector financiero<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Uno de sus objetivos es <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">mejorar y ofrecer nuevas formas de gestionar las finanzas en las peque\u00f1as, medianas y grandes empresas de distintas industrias, entre ellas la de bienes ra\u00edces. Acercan\u00a0 diversos procesos de la banca, administraci\u00f3n, contabilidad y econom\u00eda a las personas de forma amigable y pr\u00e1ctica, se apoyan en herramientas digitales accesibles como <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">apps<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> m\u00f3viles, plataformas webs, <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">software<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> especializados, entre otros recursos. Adem\u00e1s, \u00e9stas les imprimen agilidad y transparencia a las operaciones.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Seg\u00fan el <\/span><a href=\"https:\/\/blog.lemontech.com\/fintech-que-es-como-funciona\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Latam Fintech Report 2020<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, han impactado fuertemente a Am\u00e9rica Latina, <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">en Brasil hay unas 498 compa\u00f1\u00edas especializadas en <\/span><b>tecnolog\u00edas financieras<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, en M\u00e9xico unas 249, en Colombia 128, en Argentina 118 y en Chile 82. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Las Fintech son din\u00e1micas y pueden surgir conforme las necesidades del mercado, como ejemplo tenemos que durante la pandemia de Covid-19\u00a0 lanzaron productos o servicios alternativos. Los m\u00e1s prevalentes fueron el aumento de canales para pagos adicionales (38%), el aumento de servicios no financieros de valor agregado (35%), as\u00ed como las campa\u00f1as de financiaci\u00f3n espec\u00edficas de Covid-19 (35%). (Lemontech, 17\/7\/2021)<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Algunas ventajas de esta herramienta son:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Agilizan los pagos, transacciones y procesos a manera de banca online.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Permiten el desarrollo de los servicios financieros a trav\u00e9s de data science, big data, business intelligence, blockchain, entre otros.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Facilitan la gesti\u00f3n de los activos digitales y del uso de criptomonedas.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Automatizan muchas operaciones administrativas y financieras.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Permiten realizar actividades de crowdfunding.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Y en cuanto al sector inmobiliario, en donde <\/span><b>Fintech<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> hace referencia a la creaci\u00f3n de nuevos y m\u00e1s finos algoritmos para permitir<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">automatizar la correspondencia entre inversores, clientes y activos inmobiliarios; especialmente para aquellos activos valorados con precios no muy elevados. Sus beneficios son:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O<\/span>frecen productos y servicios financieros innovadores usando lo \u00faltimo en tecnolog\u00eda.<\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> Act\u00faan como brokers, mediadores de pago, emisores y receptores de transferencias.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> Asesoran a los inversores para tomar mejores decisiones.\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> Facilitan la transferencia de fondos, cobros y pagos, a precios bajos.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> Aumentan la confianza en notarios, fiadores y aseguradoras.\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tambi\u00e9n en M\u00e9xico es posible invertir en el mercado mexicano a trav\u00e9s de instrumentos financieros como <\/span><b>acciones de desarrolladoras especializadas en vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, as\u00ed como empresas expertas en parques industriales y edificaciones comerciales que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). Las fintech m\u00e1s importantes a nivel nacional son <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">AlphaCredit<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Bitso y Clip. (BMV, 26\/08\/2021)<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Respecto a las plataformas de <\/span><b>crowdfunding<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> podemos mencionar que por medio de una inversi\u00f3n colectiva se pueden tener altos rendimientos. Las enfocadas en el sector inmobiliario son nuevas herramientas digitales que permiten invertir en inmuebles con poco dinero, se han vuelto muy populares. En M\u00e9xico, son conocidas como plataformas de Fondeo Colectivo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el <\/span><b>crowdfunding inmobiliario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, las personas o empresas que quieren llevar a cabo un proyecto de bienes ra\u00edces que requiere financiamiento solicitan el apoyo de grandes y peque\u00f1os inversionistas, ofreciendo atractivos retornos. Para invertir hay que registrarse en una en la plataforma y, posteriormente, con aportaciones m\u00ednimas, se podr\u00e1n obtener grandes ganancias cuando el proyecto se realice.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El \u00e9xito de la inversi\u00f3n est\u00e1 asegurado, ya que las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario eval\u00faan los proyectos que se registran para ser financiados y, con base en los riesgos y beneficios que representan para los inversores, se calcula el porcentaje de ganancia. Estas plataformas est\u00e1n<\/span><a href=\"https:\/\/blog.vivanuncios.com.mx\/bienes-raices\/mejores-plataformas-de-crowdfunding-inmobiliario-mexico\/\"><span style=\"font-weight: 400;\"> reguladas<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> por<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> la Comisi\u00f3n Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), la CONDUSEF, el Banco de M\u00e9xico y la Secretar\u00eda de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre las mejores crowdfunding mexicanas se encuentran M2Crowd, Briq, Monific, 100 Ladrillos y Expansive. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">(Vivanuncios, 19\/7\/2021)<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A ra\u00edz de la toma de conciencia sobre los problemas mundiales como el cambio clim\u00e1tico y la mala distribuci\u00f3n de los recursos surgieron los <\/span><b>Bonos Verdes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, Sociales y Sustentables <\/span><b>son cualquier tipo de instrumento financiero donde el \u201cuso de los recursos\u201d se aplica exclusivamente para financiar o refinanciar, parcial o totalmente, proyectos nuevos y\/o existentes que sean elegibles como \u201cverdes\u201d o \u201csociales\u201d.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Como otros bonos, estos instrumentos poseen un plazo de repago, un precio de emisi\u00f3n y una tasa de inter\u00e9s que obtendr\u00e1 el inversionista. Estos<\/span> <b>Bonos Verdes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> fueron creados por la Bolsa Mexicana de Valores p<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">ara fomentar los negocios y financiamiento a trav\u00e9s del impulso de mercados verdes y sostenibles por medio de una diversificada oferta de productos y servicios. Algunos de los puntos importantes del modelo son la tecnolog\u00eda, el medio ambiente, el capital humano y el econ\u00f3mico. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Requieren el involucramiento de organizaciones que verifiquen el cumplimiento de las emisiones con las normas existentes, de acuerdo con est\u00e1ndares de sustentabilidad internacionales; dichas instituciones verifican el uso de los recursos y el impacto ambiental\/social de los proyectos financiados. Algunas empresas relacionadas con el sector inmobiliario verdes que los han usado o emitido son: Vinte y Fibra Prologis.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Finalmente, hablaremos de las <\/span><b>aplicaciones m\u00f3viles inmobiliarias<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que pueden llevarse en el tel\u00e9fono m\u00f3vil en versiones Android o IOS. Estas permiten realizar distintas funciones relacionadas con el negocio de bienes ra\u00edces, realizar pagos y darle seguimiento a las inversiones. Entre algunas de ellas est\u00e1n las desarrolladas por los bancos m\u00e1s grandes de M\u00e9xico, entre ellos Santander o BBVA, de estas aplicaciones puedes enterarte en la web de cada uno de estos.<\/span><\/p>\n<p>En <strong>CREA Soluciones,\u00a0<\/strong>somos una <a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/\">consultor\u00eda inmobiliaria<\/a>, te podemos colaborar con <a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/estudio-de-mercado-inmobiliario\/\">estudios de mercado inmobiliario<\/a>, <a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/estudio-de-factibilidad-inmobiliaria\/\">estudios de factibilidad<\/a>, <a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/avaluos-inmobiliarios\/\">aval\u00faos<\/a>, <a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/reposicionamiento-inmobiliario\/\">reposicionamiento inmobiliario<\/a>, entre otros. Para m\u00e1s informaci\u00f3n, escr\u00edbenos a trav\u00e9s del <a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/contacto\/\">formulario de contacto<\/a>, al correo electr\u00f3nico <a href=\"mailto:info@creasoluciones.com.mx\">info@creasoluciones.com.mx<\/a> o ll\u00e1manos al tel\u00e9fono <a href=\"tel:5552778044\">5552778044<\/a>. Nuestros asesores te atender\u00e1n con gusto.<\/p>\n<div class=\"btn-contacto\"><a href=\"https:\/\/web.whatsapp.com\/send?phone=5215545973919&amp;text=%C2%A1Hola,%20estoy%20interesado%20en%20sus%20servicios!\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Conoce nuestra Metodolog\u00eda de Factibilidad 360\u00b0<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Definitivamente, el actual modo de hacer negocios en el que se busca la inmediatez, la globalizaci\u00f3n, la seguridad en las transacciones, la transparencia y superar la competencia empresarial han impulsado el desarrollo acelerado de tecnolog\u00edas digitales y su utilizaci\u00f3n en diversos sectores productivos. 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