{"id":497,"date":"2021-12-29T19:28:08","date_gmt":"2021-12-29T19:28:08","guid":{"rendered":"https:\/\/seosimple.com.mx\/demo\/soluciones\/?p=15453"},"modified":"2025-07-10T10:28:02","modified_gmt":"2025-07-10T16:28:02","slug":"riesgos-de-una-inversion-inmobiliaria-sin-una-metodologia-valida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/sector-inmobiliario\/riesgos-de-una-inversion-inmobiliaria-sin-una-metodologia-valida\/","title":{"rendered":"Riesgos de una inversi\u00f3n inmobiliaria sin una metodolog\u00eda v\u00e1lida"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Invertir dinero no basta para que un proyecto inmobiliario llegue a cumplir con las expectativas que los desarrolladores o inversores han creado en torno al mismo. La posibilidad de su viabilidad, desarrollo y consecuente venta o renta, requieren de una investigaci\u00f3n y an\u00e1lisis de diversas variables desde un enfoque multidimensional, esto para detectar con anticipaci\u00f3n los riesgos; encontrar oportunidades; hacer una planeaci\u00f3n certera, en fin, dar los pasos necesarios para que el bien ra\u00edz obtenga los rendimientos esperados.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por lo anterior, aqu\u00ed hablaremos de los <\/span><b>riesgos de una inversi\u00f3n inmobiliaria sin una metodolog\u00eda v\u00e1lida<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, mismos que pueden derivar en p\u00e9rdidas econ\u00f3micas, poca ocupaci\u00f3n, baja rentabilidad o interrupci\u00f3n indefinida de las obras.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfPor qu\u00e9 desarrollamos una <\/span><b>metodolog\u00eda para evitar los<\/b> <b>riesgos en una inversi\u00f3n inmobiliaria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">?\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Porque uno de nuestros objetivos es proteger los bienes y las inversiones de nuestros clientes, adem\u00e1s de propiciar su mayor rentabilidad, contribuyendo en el desarrollo de proyectos exitosos que trascienden en el tiempo. Pretendemos, junto con el cliente, evitar construcciones abandonadas, con baja rentabilidad o sin terminarse.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En nuestra b\u00fasqueda de soluciones para el sector bienes ra\u00edces, realizamos diversos estudios y aplicamos <\/span><b>metodolog\u00edas enfocadas a la disminuci\u00f3n de riesgos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, como <\/span><b>estudios de mercado inmobiliario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y estudios de riesgos financieros.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los beneficios de aplicar la\u00a0 <\/span><b>metodolog\u00eda de factibilidad inmobiliaria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en<\/span><a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">CREA<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> son:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Precios altamente competitivos y rentables.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Mayor comercializaci\u00f3n y probabilidad de cierre con marcas.\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Alta colocaci\u00f3n y absorci\u00f3n del proyecto, en tiempos mucho menores que el promedio de las construcciones que se ofertan en el mercado.\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Grandes probabilidades de financiamiento.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hay que tomar en cuenta que actualmente el sector inmobiliario est\u00e1 enfrentando grandes retos. Si bien, los sectores de la construccio\u0301n y la vivienda ya se encontraban en un periodo de depresi\u00f3n desde 2019, la pandemia agravo\u0301 su situaci\u00f3n. La falta de una poli\u0301tica p\u00fablica eficaz para subsanarla, la ha alargado y profundizado. El sector construccio\u0301n toco\u0301 fondo y la recuperaci\u00f3n ser\u00e1 lenta por la ca\u00edda del PIB. Al inicio de la pandemia se estim\u00f3 que el PIB del sector de construcci\u00f3n caer\u00eda hasta 19%, sin embargo, el resultado oficial fue una contraccio\u0301n del 15%. (<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Forbes<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, 7\/10\/2021)<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cabe aclarar que, de acuerdo con los indicadores econ\u00f3micos publicados el 17 de diciembre de 2021 por el <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Gobierno de M\u00e9xico<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, la inversi\u00f3n anual acumulada entre enero y septiembre de 2021 en construcci\u00f3n creci\u00f3 6.6%. (Gobierno de M\u00e9xico, 17\/12\/2021)\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se estima que la construcci\u00f3n industrial podr\u00eda ser el primer tipo de obra en recuperarse gracias a la industria y al comercio exterior. Por su parte, el mercado hipotecario se contrajo 2.7% en n\u00famero de cr\u00e9ditos y el monto en 6.2% en pesos en 2020 (<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">BBVA Research<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, Situaci\u00f3n Inmobiliaria M\u00e9xico, 12\/03\/2021). En cuanto a <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">las <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">empresas constructoras, estas enfrentan un repunte en el costo de insumos. (<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Inmobiliare<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, 22\/7\/2021)\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Otros factores que est\u00e1n poniendo en riesgo al sector construcci\u00f3n y que repercuten en el conjunto del sector inmobiliario son:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">La p\u00e9rdida de contratos con el gobierno, 2 mil micro, peque\u00f1as y medianas constructoras corren riesgo de desaparecer.\u00a0 (El Financiero, 12\/04\/21)<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Al inicio de 2021, las obras de comunicaciones y transporte, energ\u00e9ticas e hidr\u00e1ulicas,\u00a0 cayeron 40%, 30% y 2% en su valor bruto de producci\u00f3n, lo que afecta social y econ\u00f3micamente en lo micro y en lo macro.\u00a0(El Financiero, 12\/04\/21)<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">El consumo de concreto ha bajado este a\u00f1o 30% por falta de obras grandes de infraestructura. (<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">El Financiero<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, 12\/04\/21)\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este panorama habla de grandes riesgos, de que es urgente apoyarse en m\u00e9todos o herramientas confiables que, al menos, pongan al inversionista inmobiliario frente a contextos y datos con valor y aplicabilidad:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cre\u00edbles,\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estructurados,\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">V\u00e1lidos,\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Objetivos,\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Veraces y\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">De calidad.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Con informaci\u00f3n cualitativa y cuantitativa, tal como lo debe hacer un proceso metodol\u00f3gico estructurado formalmente.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dijo el fil\u00f3sofo, soci\u00f3logo y ensayista argentino Ander-Egg: <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cUn m\u00e9todo no es una receta m\u00e1gica, m\u00e1s bien es como una caja de herramientas, en la que se toma lo que sirve para cada caso y para cada momento\u201d.<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> En ese sentido van enfocadas nuestras metodolog\u00edas, cada cliente requiere ser atendido en su justa dimensi\u00f3n y circunstancia.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">CREA<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, como parte de nuestra <\/span><a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/\"><b>consultor\u00eda inmobiliaria<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, ofrecemos a nuestros clientes <\/span><a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/estudios-de-mercado-inmobiliario\/\"><b>estudios de mercado inmobiliario <\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">en temas espec\u00edficos.\u00a0 Aplicamos una metodolog\u00eda, con rigor cient\u00edfico, que profundiza el conocimiento y ofrece soluciones encaminadas a satisfacer las necesidades e intereses de nuestros clientes de forma creativa e innovadora.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nuestra metodolog\u00eda de factibilidad, denominada <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">Tu \u00e9xito inmobiliario en 1,2 y 3<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, se enfoca en tres grandes ejes de investigaci\u00f3n y an\u00e1lisis:\u00a0<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Condiciones del Mercado Inmobiliario<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">An\u00e1lisis del Sitio-Ubicaci\u00f3n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">An\u00e1lisis Financiero<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El abordaje de los proyectos inmobiliarios desde estos tres ejes, permite disminuir en gran medida los riesgos y aumentar sustancialmente las posibilidades de rentabilidad. \u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Qu\u00e9 aspectos aborda e investiga cada uno de los tres grandes <\/span><b>componentes de nuestra metodolog\u00eda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-15457\" src=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/venn.jpg\" alt=\"\" width=\"1398\" height=\"674\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">1. Condiciones del Mercado Inmobiliario:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Oferta y demanda<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Entornos tecnol\u00f3gico, econ\u00f3mico, pol\u00edtico y social<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">An\u00e1lisis de capacidad<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">2. An\u00e1lisis del Sitio-Ubicaci\u00f3n<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Uso de suelo<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inspecci\u00f3n y an\u00e1lisis del predio<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Infraestructura y movilidad urbanas<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">3. An\u00e1lisis Financiero<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estimaci\u00f3n de costos y estimaci\u00f3n de ingresos<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estructura deuda\/capital y estimaci\u00f3n de flujos con tasas de descuento<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estimaci\u00f3n de TIR y VPN\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cada uno de estos puntos con sus propios objetivos espec\u00edficos que convergen en una interrelaci\u00f3n que brinda un panorama claro y objetivo del contexto donde se colocar\u00e1 el proyecto inmobiliario de nuestros clientes. As\u00ed, los <\/span><b>riesgos de una inversi\u00f3n inmobiliaria <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">pueden identificarse, medirse y canalizarse hacia condiciones m\u00e1s favorables para lograr el \u00e9xito.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Gracias a la <\/span><b>consultor\u00eda inmobiliaria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">CREA<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> el desarrollo de los proyectos de nuestros clientes alcanza un resultado completamente satisfactorio, adem\u00e1s consiguen posicionarse adecuadamente en el mercado inmobiliario. En especial, nuestra Metodolog\u00eda <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">CREA: Tu \u00e9xito inmobiliario en 1,2 y 3<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> les permite ver cumplidas sus expectativas personales y empresariales.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">CREA<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> contamos con m\u00e1s de 120 casos de \u00e9xito en los que aplicamos nuestra metodolog\u00eda, algunos de estos son:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Residencias Senior Living: La Pueblita<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, Ajijic, Jalisco.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Usos Mixtos:\u00a0 Citadella, Torre Avancer y The Park San Luis Potos\u00ed, S.L.P.; Latitud La Victoria y Ubika Universidad, Quer\u00e9taro; Novena M\u00e9xico, Jalisco; Plaza y Residencias San Telmo, Aguascalientes.\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Centros Comerciales: Arcadia Guadalupe, Citadina Concordia y Citadina Escobedo en Nuevo Le\u00f3n; Averanda Encuentro en Morelos; Centro Comercial Manacar en Ciudad de M\u00e9xico; Calle Coraz\u00f3n, Quintana Roo; Citadina La Luz en Quer\u00e9taro.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Hotel: Citadella, San Luis Potos\u00ed; Courtyard Ciudad Ju\u00e1rez, Chihuahua; DoubleTree by Hilton, Jalisco; Residencias Clevia Autograph Collection San Miguel de Allende, Guanajuato; Hard Rock Caf\u00e9 Guadalajara, Jalisco.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Habitacional: Alejandr\u00eda Jardines, Durango; Hip Town Revoluci\u00f3n 616, Tres Cumbres Santa Fe y Punto Cero San Antonio, Ciudad de M\u00e9xico; Los Lagos\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Residencial, S.L.P; Portal D10, Morelos; R\u00edo Sur Fraccionamiento, Veracruz.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Parques Industriales: Bodegas Escobedo, Nuevo Le\u00f3n.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Proyectos M\u00e9dicos Inmobiliarios: en la Ciudad de M\u00e9xico, Mexicali y Puebla.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Invertir dinero no basta para que un proyecto inmobiliario llegue a cumplir con las expectativas que los desarrolladores o inversores han creado en torno al mismo. 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