{"id":492,"date":"2022-02-28T14:49:14","date_gmt":"2022-02-28T14:49:14","guid":{"rendered":"https:\/\/seosimple.com.mx\/demo\/soluciones\/?p=15530"},"modified":"2025-08-12T09:53:18","modified_gmt":"2025-08-12T15:53:18","slug":"como-lograr-el-retorno-de-inversion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/sector-inmobiliario\/como-lograr-el-retorno-de-inversion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo lograr el ROI inmobiliario y aumentar tu rentabilidad inmobiliaria?"},"content":{"rendered":"Tiempo de lectura: <\/span> 7<\/span> minutos<\/span><\/span>\t\t
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\n\nPara que una desarrolladora o empresa inmobiliaria sea exitosa, indudablemente requiere obtener ganancias sobre el capital invertido, es decir, contar con un retorno inmobiliario o ROI. Sin embargo, la rentabilidad inmobiliaria no se logra por casualidad: requiere estrategia, conocimiento del mercado y una evaluaci\u00f3n precisa de cada proyecto. Para que ello suceda, se necesita tener una planeaci\u00f3n s\u00f3lidamente sustentada y de la medici\u00f3n de escenarios que anticipen un panorama real de las oportunidades y los riesgos. Solo as\u00ed es posible maximizar la rentabilidad inmobiliaria y asegurar decisiones financieras acertadas.\n\nPor tanto, saber c\u00f3mo calcular el ROI en este sector debe partir del uso de herramientas probadas que permiten anticipar escenarios. Una de ellas es el an\u00e1lisis de las condiciones del mercado y del sitio donde se ubica el proyecto que permitan proyectar desde probabilidades de venta hasta las ganancias en periodos espec\u00edficos de tiempo, entendiendo que siempre habr\u00e1 imponderables por alg\u00fan tipo de fluctuaci\u00f3n que influya en el proceso.\n
Cont\u00e1ctanos Para Potenciar Tus Proyectos Inmobiliarios<\/a><\/div>\n
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\ud83d\udcca \u00bfC\u00f3mo calcular el ROI inmobiliario?<\/h2>\nEl ROI (Return On Investment) es una m\u00e9trica utilizada para monitorear la ganancia que una inversi\u00f3n ha tenido en un proyecto. Existen dos m\u00e9todos para calcularlo, que son el ROI como valor porcentual, y el ROI como beneficio neto de la inversi\u00f3n.\n\n<\/div>\nPara calcular el retorno de inversi\u00f3n como valor porcentual, se resta a la ganancia, el costo de la inversi\u00f3n y se divide tambi\u00e9n por el costo de la inversi\u00f3n.\n
\n\n\ud83e\uddee F\u00f3rmula:<\/strong>\n\nROI (%) = [(Ganancia neta de la inversi\u00f3n – Costo total de la inversi\u00f3n) \/ Costo de inversi\u00f3n] x 100<\/strong>\n\n<\/div>\nEn el caso del ROI inmobiliario en propiedades en arrendamiento, si se busca obtener la rentabilidad mensual, se necesitan calcular inicialmente los ingresos anuales que esperamos recibir por el alquiler (o sea, ingreso mensual del alquiler x 12). Ahora dividimos entre el costo total de la inversi\u00f3n inicial y finalmente se multiplica por cien.\n\nSin embargo, se debe entender que en este caso, el porcentaje obtenido ser\u00e1 \u00fanicamente la rentabilidad bruta.Para conocer la rentabilidad neta de la propiedad inmueble, se deben considerar valores como impuestos, gastos de reparaci\u00f3n y mantenimiento, as\u00ed como seguro.\n\n\"Flipping\n\nAdem\u00e1s del ROI, la rentabilidad inmobiliaria permite evaluar si un desarrollo es sostenible a largo plazo, tomando en cuenta variables como costos operativos, demanda, plusval\u00eda y tiempo de retorno. Nuestra experiencia nos permite ayudarte a identificar los factores clave que impulsan la rentabilidad inmobiliaria en distintos tipos de proyectos.\n\nAhora bien, el ROI tambi\u00e9n se puede calcular como beneficio neto de la inversi\u00f3n, y aunque este m\u00e9todo no es el m\u00e1s eficiente, tambi\u00e9n resulta \u00fatil para evaluar la rentabilidad inmobiliaria y determinar si vale la pena invertir en cierto proyecto o no.\n\nPara saber c\u00f3mo calcular el retorno de inversi\u00f3n como beneficio neto, basta con dividir el monto de las ganancias entre el de la inversi\u00f3n y si se obtiene un resultado igual a 1, significa que el capital inicial fue igual a la ganancia.\n\nEn este caso, entre m\u00e1s alto sea el resultado obtenido, quiere decir que el beneficio neto obtenido en la inversi\u00f3n fue mayor, lo cual demuestra que el proyecto est\u00e1 prosperando y que vale la pena la entrada de m\u00e1s capital.\n
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\ud83d\udcb5 F\u00f3rmula:<\/strong><\/p>\n\n

Beneficio Neto = Ingresos totales \/ Costo total de la inversi\u00f3n<\/strong><\/div>\n<\/div>\n
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\ud83d\udd0d \u00bfQu\u00e9 aspectos analizar para lograr el ROI y la rentabilidad inmobiliaria?<\/h2>\nApostar por el mercado de bienes ra\u00edces tiene m\u00faltiples ventajas que permiten anticipar el retorno de inversi\u00f3n inmobiliaria, como es el generar rendimientos a largo plazo o el tener menores riesgos que otros sectores, pues los inmuebles aumentan su valor en zonas de crecimiento y demanda sostenida. No obstante, ello s\u00f3lo es posible con una buena planeaci\u00f3n y una correcta lectura de los escenarios.\n\nSon distintos los puntos que hay que tomar en cuenta para alcanzar un ROI inmobiliario, sin embargo, se pueden reunir principalmente en cuatro:\n

\ud83c\udfd8\ufe0f <\/strong>La competencia en la zona<\/h3>\nLa competencia en la zona es determinante lograr el retorno de inversi\u00f3n, pues en la medida en la que existen m\u00e1s desarrollos que compiten por el mismo mercado objetivo, los clientes potenciales consideran otras opciones de compra, lo que puede retardar el tiempo de recuperaci\u00f3n de una inversi\u00f3n.\n

\ud83d\udcc8 <\/strong>Tipo de demanda<\/h3>\nEl nivel de demanda va aparejado al inter\u00e9s que tienen los clientes potenciales por estar en una zona espec\u00edfica, pues ello da mayor plusval\u00eda al bien ra\u00edz y, en consecuencia, abre la puerta a un mejor rendimiento de una inversi\u00f3n.Respecto a las caracter\u00edsticas de la demanda, se puede decir que es un factor fundamental para la rentabilidad inmobiliaria, ya que el poder adquisitivo de los clientes potenciales permite una proyecci\u00f3n de los ingresos que se pueden obtener por una propiedad.\nSi la demanda excede la oferta en un mercado determinado, los precios de las propiedades aumentar\u00e1n. Esto se debe a que hay m\u00e1s personas en el mercado buscando un n\u00famero menor de ofertas de propiedades y la competencia para asegurar un hogar eleva los precios. (Fuente: BBVA).\n

\ud83c\udf0d<\/strong>Ubicaci\u00f3n e infraestructura local<\/h3>\nLa ubicaci\u00f3n y la infraestructura local juegan tambi\u00e9n un papel preponderante para el retorno de inversi\u00f3n, pues aumentan el valor de una propiedad (y por tanto el retorno de inversi\u00f3n) el contar con que todos los servicios y comodidades esenciales, como escuelas, comercios, oficinas y que el \u00e1rea est\u00e9 bien conectada con otras partes de la ciudad es una de las formas m\u00e1s f\u00e1ciles de garantizar que la inversi\u00f3n inmobiliaria se recupere. (Fuente: Financial Express)\n

\ud83d\udcca <\/strong>Entorno macroecon\u00f3mico y social<\/h3>\nEn cuanto a los entornos macroecon\u00f3mico, pol\u00edtico y social, es vital saber que pueden variar dr\u00e1sticamente y reducir la rentabilidad inmobiliaria. Entre estos est\u00e1n la inflaci\u00f3n o deflaci\u00f3n que impactan en el poder adquisitivo de la gente y en los costos de construcci\u00f3n, lo que acelera o alenta el retorno de inversi\u00f3n.\n\n<\/div>\nHay que agregar a estos aspectos, otros m\u00e1s que deben considerarse y que propician el ROI inmobiliario, como es la calidad en el dise\u00f1o de la propiedad, as\u00ed como sus innovaciones y sustentabilidad, tanto en t\u00e9cnicas como en el uso de materiales de construcci\u00f3n de \u00faltima generaci\u00f3n.\n\n\"banner<\/a>\n\nPero el ROI en inmuebles no depende exclusivamente de ofertar una propiedad de calidad en un buen lugar, existen otros esquemas que permiten incrementar el valor de los bienes ra\u00edces y con ello tambi\u00e9n el retorno de inversi\u00f3n, uno de ellos es la modificaci\u00f3n de casas, tambi\u00e9n conocida como flipping.\n
\n\n\ud83c\udfda\ufe0f El flipping<\/strong> es un tipo de estrategia de inversi\u00f3n en la que un inversor compra una propiedad para no usarla, pero con la intenci\u00f3n de venderla para obtener una ganancia.\n\n<\/div>\nHa tenido \u00e9xito en pa\u00edses como Estados Unidos, de hecho, all\u00e1 este modelo represent\u00f3 el 6.2 % del total de las ventas de vivienda durante 2021 (Fuente: Investopedia). Para garantizar \u00e9xito con este modelo de negocio, se debe limitar su riesgo financiero y maximizar su potencial de ROI inmobiliario, por lo que se aconseja que el inversionista no pague m\u00e1s del 70% de lo que valdr\u00e1 una casa despu\u00e9s de que se repare\/modifique por completo.\n\nLa idea final es lograr que la propiedad tenga un mayor valor de reventa a corto plazo, con el consiguiente retorno de inversi\u00f3n.\n

\ud83c\udfe1<\/strong>\u00a0Alquiler de propiedades<\/h2>\nOtra forma de obtener dicho ROI inmobiliario es a trav\u00e9s del alquiler de las propiedades.\n\nUno de los retos en este esquema est\u00e1 en c\u00f3mo calcular el retorno de inversi\u00f3n con base en los ingresos por arrendamiento. Generalmente, al alquilar la propiedad se aplica como base una renta mensual del 1% sobre el precio de compra del inmueble. Adem\u00e1s, deben considerarse tanto los gastos operativos, como la ubicaci\u00f3n, ya que todo ello influye en el valor de la propiedad y, en su caso, en las probabilidades de tener un alto rendimiento.( Fuente: Rocket Mortgage)\n\nEn resumen, considerando que cada proyecto tiene sus particularidades, el ROI inmobiliario es m\u00e1s factible cuando se cuenta con un estudio detallado de las caracter\u00edsticas de la propiedad y del mercado potencial, as\u00ed como con una asesor\u00eda especializada que determinen los factores espec\u00edficos que permitir\u00e1n potencializar la inversi\u00f3n, con menor riesgo y mayor celeridad.\n\nJusto por ello, en CREA desarrollamos una metodolog\u00eda v\u00e1lida que permite a nuestros clientes obtener diversas ventajas, entre ellas, reducir 24 meses en promedio el plazo para el retorno de inversi\u00f3n, es decir que el total del monto se alcanza entre los 5 y 7 a\u00f1os en promedio.\n

\ud83e\uddd1\u200d\ud83d\udcbc Metodolog\u00eda para Garantizar el ROI Inmobiliario<\/h2>\nUna de las herramientas \u00f3ptimas para el ROI inmobiliario es la metodolog\u00eda de factibilidad de CREA, consistente en el estudio de las condiciones del proyecto desde tres grandes rubros:\n