{"id":490,"date":"2024-11-21T23:05:41","date_gmt":"2024-11-22T05:05:41","guid":{"rendered":"https:\/\/seosimple.com.mx\/demo\/soluciones\/?p=15569"},"modified":"2025-02-05T12:23:26","modified_gmt":"2025-02-05T18:23:26","slug":"proyecta-los-rendimientos-de-tu-inversion-a-traves-de-la-tasa-de-capitalizacion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/sector-inmobiliario\/proyecta-los-rendimientos-de-tu-inversion-a-traves-de-la-tasa-de-capitalizacion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Proyecta los rendimientos de tu inversi\u00f3n a trav\u00e9s de la tasa de capitalizaci\u00f3n inmobiliaria"},"content":{"rendered":"\t\t
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Proyecta los rendimientos de tu inversi\u00f3n a trav\u00e9s de la <\/span>tasa de capitalizaci\u00f3n inmobiliaria<\/b><\/p>\n

Garantizar un proyecto inmobiliario pr\u00f3spero depende de diversas variables, pero fundamentalmente de conocer su rentabilidad financiera. En este panorama, obtener la <\/span>tasa de capitalizaci\u00f3n inmobiliaria<\/b>\u00a0 es una de las herramientas m\u00e1s importantes para que una inversi\u00f3n represente valiosos rendimientos.<\/span><\/p>\n\n

Maximiza tu inversi\u00f3n hoy<\/a><\/div>\n\n

\u00bfQu\u00e9 es la tasa de capitalizaci\u00f3n?<\/h2>\n

Para aquellos que deciden incursionar en el mercado de los bienes ra\u00edces, es natural preguntarse si un acuerdo espec\u00edfico ser\u00e1 realmente un buen negocio o no, es decir, si la propiedad generar\u00e1 fuertes retornos y en cu\u00e1nto tiempo (<\/span>Fuente: Feldmane Quities, n.d<\/span><\/a>.).\u00a0 Para tal efecto, la <\/span>tasa de capitalizaci\u00f3n inmobiliaria <\/b>juega un papel determinante<\/span>.<\/b><\/p>\n

Lo primero que hay que saber es <\/span>qu\u00e9<\/b> es la tasa de capitalizaci\u00f3n. <\/b>La <\/span>tasa de capitalizaci\u00f3n inmobiliaria<\/b> es un valor que se calcula y se utiliza para mostrar el rendimiento esperado de una propiedad de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces. Se expresa como un porcentaje del precio de compra inicial e indica su ganancia o p\u00e9rdida neta durante un per\u00edodo de un a\u00f1o. (<\/span>Fuente: Bungalow, 1 febrero 2022<\/span><\/a>)<\/span><\/p>\n

\"Tasa<\/p>\n

Entre las ventajas que ofrece la <\/span>tasa de capitalizaci\u00f3n inmobiliaria <\/b>est\u00e1, por tanto,<\/span> determinar la mayor tasa de retorno, midiendo el desempe\u00f1o actual y esperado de propiedades similares. Asimismo, plantear el valor justo de mercado con base en la utilidad operativa neta.<\/span><\/p>\n\n

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Tasa de capitalizaci\u00f3n, f\u00f3rmula<\/b><\/h2>\n

Una de las f\u00f3rmulas m\u00e1s populares para la tasa de capitalizaci\u00f3n es dividir los ingresos operativos netos de la propiedad entre el valor de mercado actual. Despu\u00e9s, el resultado se multiplica por 100 para obtener un porcentaje (Fuente: Fincash, 11 febrero 2022)<\/a><\/p>\n\n

\u00bfCu\u00e1les son los pasos para calcular la tasa de capitalizaci\u00f3n inmobiliaria?<\/h2>\n

Para obtener la tasa de capitalizaci\u00f3n se deben seguir estos pasos:<\/p>\n

Determinar el Ingreso Total Anual, mejor conocido como NOI<\/strong><\/p>\n

El Ingreso Neto Operativo (NOI) es el ingreso anual que genera una propiedad, sin contar los gastos operativos. Esta m\u00e9trica determina la rentabilidad del inmueble y la f\u00f3rmula para calcularla es:<\/p>\n

NOI = (Ingresos operativos brutos + otros ingresos) \u2013 gastos operativos<\/p>\n

Los ingresos brutos pueden ser el alquiler y los servicios otorgados en el inmueble. Por su parte, los gastos operativos incluyen los impuestos de la propiedad, seguros, mantenimiento, servicios p\u00fablicos, gastos administrativos, entre otros.<\/p>\n

Dividir el ingreso total anual entre el valor actual de la propiedad en el mercado<\/strong><\/p>\n

El valor actual de una propiedad en el mercado es el precio estimado en el que el inmueble se puede comprar o vender en un mercado abierto. Algunos de los factores para determinar el valor de la propiedad son: la ubicaci\u00f3n, el acceso a autopistas, centros comerciales, escuelas, entre otras zonas comerciales.<\/p>\n

El tama\u00f1o, dise\u00f1o y estado de la propiedad tambi\u00e9n son factores que influyen en su valor, as\u00ed como las condiciones generales del mercado.<\/p>\n

Obtener el porcentaje de la tasa de capitalizaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Una vez obtenidos el NOI y el valor actual de la propiedad en el mercado, se debe realizar la divisi\u00f3n. El resultado se multiplica por 100 para obtener un porcentaje que indicar\u00e1 la rentabilidad de la propiedad.<\/p>\n\"banner<\/a>\n

Ejemplo de c\u00f3mo realizar el c\u00e1lculo<\/h2>\n

Imaginemos un edificio de oficinas con un valor actual de mercado de 2,000,000 (dos millones de pesos). El ingreso anual es de m\u00e1s de 180,000 pesos, mientras que los gastos operativos al a\u00f1o son de 36,000 pesos.<\/p>\n

Para obtener el NOI, se restan los 36 mil de gastos de los 180,000 pesos de ingresos anuales. El resultado es de 144,000.<\/p>\n

El siguiente paso es dividir el NOI de 144,000 entre el valor actual de la propiedad de 2,000,000. 144,000 \/ 2,000,000 = .072<\/p>\n

Finalmente, el resultado se multiplica por 100: .072 x 100 = 7.2%, que es la tasa de capitalizaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Precio (valor) del Inmueble<\/td>\n$ 2,000,000.00<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Ingreso anual por rentas<\/td>\n$\u00a0 \u00a0 180,000.00<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Gastos operativos<\/td>\n$\u00a0 \u00a0 \u00a0 36,000.00<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Ingreso Neto Operativo (NOI)<\/td>\n$\u00a0 \u00a0 144,000.00<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Cap Rate=<\/td>\nNOI 7.2%<\/td>\n7.20%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
VALUE<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
Maximiza tu inversi\u00f3n hoy<\/a><\/div>\n

Factores que impactan en la tasa de capitalizaci\u00f3n<\/h2>\n

Ingresos por alquiler. Un mayor porcentaje de ocupaci\u00f3n se traduce en ingresos m\u00e1s altos por alquiler, lo que incrementa el NOI.<\/p>\n\n