{"id":4842,"date":"2024-04-26T21:52:33","date_gmt":"2024-04-26T21:52:33","guid":{"rendered":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/?p=4842"},"modified":"2025-05-14T10:52:00","modified_gmt":"2025-05-14T16:52:00","slug":"por-que-invertir-en-desarrollos-industriales-en-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/asesoria-inmobiliaria\/por-que-invertir-en-desarrollos-industriales-en-mexico\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 invertir en desarrollos industriales en M\u00e9xico este 2024? Factores clave que debes saber"},"content":{"rendered":"<span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Tiempo de lectura: <\/span> <span class=\"rt-time\"> 6<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/span><\/span><p style=\"text-align: justify;\">M\u00e9xico es reconocido como uno de los destinos m\u00e1s atractivos para inversionistas extranjeros debido a su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica, infraestructura desarrollada y mano de obra especializada, entre otros factores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este a\u00f1o 2024, las tendencias de producci\u00f3n han experimentado cambios significativos, impulsados por fen\u00f3menos como el nearshoring y la implementaci\u00f3n del Tratado entre M\u00e9xico, Estados Unidos y Canad\u00e1 (T-MEC). Estos factores han aumentado a\u00fan m\u00e1s el atractivo del pa\u00eds para la <a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/asesoria-inmobiliaria\/tipos-de-inversion-en-desarrollos-inmobiliarios\/\">inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a>, tanto nacional como extranjera.<\/p>\n<div class=\"btn-contacto\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cont\u00e1ctanos, \u00a1Queremos ser tu consultor\u00eda inmobiliaria!<\/a><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">En un contexto din\u00e1mico, las acciones de pol\u00edtica monetaria se han orientado hacia la promoci\u00f3n de la estabilidad en los mercados y la creaci\u00f3n de un entorno propicio para fomentar la inversi\u00f3n y la competencia econ\u00f3mica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este enfoque ha dado resultados positivos, especialmente en el caso de las FIBRAs, con un crecimiento del \u00e1rea rentable superior al 20% durante el per\u00edodo 2021-2023. Asimismo, el valor de la inversi\u00f3n en activos inmobiliarios ha experimentado un incremento del 22%, lo que equivale a 800 mil millones de pesos en m\u00e1s de 2 mil propiedades administradas profesionalmente en todo el territorio nacional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al primer trimestre de 2024 las FIBRAS reportaron una inversi\u00f3n de 382.6 millones de d\u00f3lares (6,271 millones de pesos) en compra de naves y parques, principalmente en el norte y centro del pa\u00eds, y se esperan fuertes inversiones en lo que resta del a\u00f1o.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De acuerdo con Josefina Mois\u00e9s, Directora General de AMEFIBRA, \u201cSe espera que este 2024 este lleno de oportunidades para el sector inmobiliario de M\u00e9xico\u2026 Veremos a muchos desarrolladores incorporando pr\u00e1cticas sostenibles y nuevas tecnolog\u00edas de manera continua, en todas las etapas del proceso, as\u00ed como respondiendo \u00e1gilmente a los cambios en preferencias que marca el mercado\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hoy en el blog de CREA SOLUCIONES te daremos las razones clave para invertir en el sector industrial.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La ubicaci\u00f3n es un factor de gran importancia al determinar el valor de las propiedades ya que influye en la seguridad, el potencial de crecimiento, las tendencias del mercado, la conectividad y el atractivo para los clientes finales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La infraestructura log\u00edstica de M\u00e9xico est\u00e1 compuesta por 49 aduanas, 58 terminales y puertos en el Oc\u00e9ano Pac\u00edfico y 59 en el Golfo de M\u00e9xico, as\u00ed como 15 corredores carreteros. Esto conlleva muchos beneficios log\u00edsticos que son de gran atractivo para la inversi\u00f3n inmobiliaria industrial, especialmente para los sectores de manufactura y distribuci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De acuerdo con el estudio \u201c\u00cdndice de Competitividad Estatal 2022\u201d realizado por el Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO), los mejores estados para invertir, con base en factores como nivel salarial, condiciones laborales, seguridad, servicios de salud y ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica son:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Ciudad de M\u00e9xico<\/li>\n<li>Quer\u00e9taro<\/li>\n<li>Nuevo Le\u00f3n<\/li>\n<li>Coahuila<\/li>\n<li>Baja California Sur<\/li>\n<li>Jalisco<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto al nearshoring, los estados en las regiones centro y norte de M\u00e9xico tienen mejores condiciones para atraer inversiones, esto se explica por su despliegue de infraestructura log\u00edstica y energ\u00e9tica, una poblaci\u00f3n con mejor acceso a la educaci\u00f3n y a la salud y una mejor integraci\u00f3n de la industria manufacturera con el exterior.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Inversi\u00f3n Extranjera Directa (IED) atractiva para diversos sectores<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Informe Estad\u00edstico sobre el Comportamiento de la Inversi\u00f3n Extranjera Directa (IED) en M\u00e9xico realizado con datos oficiales del Gobierno Federal, indica que al cierre de 2023 la inversi\u00f3n ascendi\u00f3 a 36 mil 058.0 millones de d\u00f3lares (mdd), lo que representa la cifra m\u00e1s alta jam\u00e1s registrada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El principal sector que invirti\u00f3 en M\u00e9xico fue el de la industria manufacturera, por un monto de m\u00e1s de 18,081 mdd; seguido por otras industrias como la de autopartes, metales y de alimentos y bebidas que tambi\u00e9n han invertido en zonas industriales en el pa\u00eds. Este incremento se debe en gran parte al nearshoring.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por sector econ\u00f3mico, la industria manufacturera y la de servicios financieros concentraron el 70.09% de las inversiones y en menor medida el sector de transportes con un 6.33%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De acuerdo con el informe, al cierre del 2023 los estados con mayor inversi\u00f3n fueron:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Ciudad de M\u00e9xico 31.05%<\/li>\n<li>Sonora 7.5%<\/li>\n<li>Nuevo Le\u00f3n 7.04%<\/li>\n<li>Jalisco 5.62%<\/li>\n<li>Chihuahua 5.5%<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por pa\u00eds de origen, el 37.83% de los inversionistas provinieron de Estados Unidos, con 13,640.9 mdd, el 10.47% de Espa\u00f1a con 3,774.1 mdd; y el 9.63% de Canad\u00e1 con 3,472.0 mdd.<\/p>\n<p><a id=\"banner-cta-blog-crea\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=5215545973919&amp;text=%C2%A1Hola,%20estoy%20interesado%20en%20sus%20servicios!\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-3714 size-full\" src=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/banner-crea-contacto-blog.png\" alt=\"banner blog\" width=\"835\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/banner-crea-contacto-blog.png 835w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/banner-crea-contacto-blog-300x162.png 300w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/banner-crea-contacto-blog-768x414.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 835px) 100vw, 835px\" \/><\/a><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">M\u00e9xico es la segunda econom\u00eda exportadora de Am\u00e9rica Latina<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">De acuerdo con el informe de Statista del 2023, Brasil, M\u00e9xico y Argentina son las mayores econom\u00edas en el rubro de exportaci\u00f3n. En ese a\u00f1o, en Brasil la cantidad de bienes y servicios producidos alcanz\u00f3 un valor aproximado de 2,08 billones de d\u00f3lares, mientras que el PIB de M\u00e9xico fue de m\u00e1s de 1,66 billones de d\u00f3lares y el de Argentina de 641 mil millones de d\u00f3lares.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por otro lado, M\u00e9xico cuenta con una red de 14 tratados comerciales, incluyendo el T-MEC que abren las puertas a m\u00e1s de 50 pa\u00edses al comercio exterior con pol\u00edticas de regulaci\u00f3n del mercado laboral, el comercio electr\u00f3nico, la integraci\u00f3n de las pymes, la protecci\u00f3n ambiental, la competitividad de precios y la regulaci\u00f3n de mercanc\u00edas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Todo esto, en conjunto, hace que M\u00e9xico sea un pa\u00eds atractivo para la inversi\u00f3n industrial, ya que da certeza a las empresas manufactureras de ingresar a un mercado s\u00f3lido y con oportunidades para importar y exportar productos.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Est\u00edmulos fiscales para inversionistas<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunado al punto anterior, en la frontera norte y sur de M\u00e9xico hay zonas donde el IVA reduce del 16% al 8% y el ISR del 30% al 20% para que las empresas tengan mayor rentabilidad en adquisiciones de mercanc\u00edas y operaciones de comercio exterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n hay otros est\u00edmulos fiscales directamente para los inversionistas en bienes ra\u00edces, como:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Deducciones de impuestos relacionados con operaci\u00f3n, administraci\u00f3n y mantenimiento de propiedades, como intereses hipotecarios, reparaci\u00f3n de inmuebles, impuestos sobre la propiedad, entre otros.<\/li>\n<li>Deducci\u00f3n de gastos de negocios residenciales o industriales como espacios de oficina, publicidad, honorarios contables o legales, adquisici\u00f3n de equipamiento, entre otros que reducen la carga tributaria y pueden entrar a la devoluci\u00f3n de impuestos.<\/li>\n<li>Amortizaci\u00f3n de propiedades de inversi\u00f3n para deducir el valor de la propiedad a lo largo del tiempo.<\/li>\n<li>Exenci\u00f3n del Impuesto a las Ganancias de Capital en Ventas de Viviendas en caso de cumplir con los requisitos correspondientes.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Diversidad cultural y rentabilidad<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">M\u00e9xico es un pa\u00eds con una gran diversidad cultural. De acuerdo con el Censo de Poblaci\u00f3n y Vivienda del 2020, un mill\u00f3n 168 mil extranjeros radicaban en M\u00e9xico. Por su parte, los datos del Gobierno de M\u00e9xico revelan que durante el primer bimestre de 2024 llegaron 4,377,000 turistas internacionales, superando por un 6.7% el turismo durante el mismo periodo del 2023. Adem\u00e1s, el ingreso de divisas fue de 5,914 millones de d\u00f3lares, un 8.6% m\u00e1s que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta diversidad es clave en el \u00e1mbito de la inversi\u00f3n inmobiliaria ya que incrementa las probabilidades de tener rendimientos estables, reduce los riesgos asociados a invertir en un mercado muy espec\u00edfico, adem\u00e1s permite invertir en diferentes tipos de propiedades y acceder a diversas opciones de financiamiento.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Retos para M\u00e9xico en este 2024<\/h2>\n<p>Para M\u00e9xico, recibir la demanda de espacio industrial por el nearshoring presenta varios desaf\u00edos, especialmente en t\u00e9rminos de cuidado del medio ambiente y sustentabilidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Pol\u00edtica Industrial Integral:<\/strong> M\u00e9xico necesita una pol\u00edtica industrial que promueva el crecimiento en todas las regiones del pa\u00eds y fomente la integraci\u00f3n de cadenas de valor a nivel nacional. Esto implica una inversi\u00f3n significativa en infraestructura para transporte y log\u00edstica, as\u00ed como garantizar un suministro el\u00e9ctrico proveniente preferentemente de fuentes limpias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<strong> Investigaci\u00f3n y Desarrollo:<\/strong> Se requiere una apuesta fuerte por la investigaci\u00f3n, la ciencia, la tecnolog\u00eda y la innovaci\u00f3n para agregar mayor valor a la producci\u00f3n nacional. Adem\u00e1s, es esencial avanzar en la transformaci\u00f3n digital de modelos y procesos de negocio, as\u00ed como en los tr\u00e1mites y servicios gubernamentales para mejorar su agilidad y eficiencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<strong> Impacto Ambiental:<\/strong> El aumento en la actividad industrial puede generar emisiones de gases de efecto invernadero, deterioro de la calidad del aire y una mayor demanda de agua en las regiones afectadas. Esto puede contribuir al cambio clim\u00e1tico, la p\u00e9rdida de biodiversidad y la generaci\u00f3n de residuos, por lo que se necesitan medidas para mitigar estos impactos y promover pr\u00e1cticas sustentables.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Desarrollo de Talento:<\/strong> La disponibilidad de talento calificado es crucial para el \u00e9xito de la industria. Se enfrenta el desaf\u00edo de formar y capacitar a suficientes personas en \u00e1reas como tecnolog\u00eda, ingenier\u00eda, innovaci\u00f3n, log\u00edstica y servicios. Esto implica la adaptaci\u00f3n de planes de estudio a las necesidades del mercado, as\u00ed como la inversi\u00f3n en infraestructura y calidad acad\u00e9mica para formar a los profesionales requeridos.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Conf\u00eda en CREA y haz crecer tu inversi\u00f3n<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bfQu\u00e9 te pareci\u00f3 el panorama para este 2024? <strong>CREA SOLUCIONES<\/strong> es una empresa dedicada a la <a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/\">consultor\u00eda inmobiliaria<\/a>, desde 2004 apoyamos y fomentamos la planeaci\u00f3n de mejores ciudades mediante un exhaustivo an\u00e1lisis de mercado y financiero para los desarrolladores inmobiliarios en sectores comerciales, industriales, residenciales, de hospitalidad, salud, educativos, entre otros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nos complace anunciar que el pr\u00f3ximo 06 de mayo estar\u00e1 disponible nuestro Reporte de Parques Industriales a Nivel Nacional y Estatal al 1er cuatrimestre de 2024.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Solicita m\u00e1s informaci\u00f3n sobre <a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/estudios-de-mercado-inmobiliario\/\">estudios de mercado inmobiliario M\u00e9xico<\/a> o <a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/sector-inmobiliario\/como-lograr-el-retorno-de-inversion-inmobiliaria\/\">rentabilidad inmobiliaria<\/a> a trav\u00e9s del formulario de contacto, al correo electr\u00f3nico <a href=\"mailto:info@creasoluciones.com.mx\">info@creasoluciones.com.mx<\/a>, a nuestro , o ll\u00e1manos al tel\u00e9fono <a href=\"tel:5552778044\">5552778044<\/a>.\u00a0 Un especialista te atender\u00e1 con gusto.<\/p>\n<div class=\"btn-contacto\"><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=5215545973919&amp;text=%C2%A1Hola,%20estoy%20interesado%20en%20sus%20servicios!\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Conoce nuestra Metodolog\u00eda de Factibilidad 360\u00b0<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>M\u00e9xico es reconocido como uno de los destinos m\u00e1s atractivos para inversionistas extranjeros debido a su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica, infraestructura desarrollada y mano de obra especializada, entre otros factores. 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