{"id":479,"date":"2022-05-23T17:24:42","date_gmt":"2022-05-23T17:24:42","guid":{"rendered":"https:\/\/seosimple.com.mx\/demo\/soluciones\/?p=16376"},"modified":"2025-07-10T10:27:50","modified_gmt":"2025-07-10T16:27:50","slug":"una-solucion-a-la-vivienda-en-dos-sentidos-los-creditos-puente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/sector-inmobiliario\/una-solucion-a-la-vivienda-en-dos-sentidos-los-creditos-puente\/","title":{"rendered":"Soluci\u00f3n a la vivienda en dos sentidos"},"content":{"rendered":"

Cuando decimos que los <\/span>cr\u00e9ditos puente<\/b> son una soluci\u00f3n de dos sentidos a la vivienda nos referimos a que, por un lado, atienden la necesidad de los desarrolladores y constructores de contar con recursos econ\u00f3micos para sus proyectos y, por el otro, permiten al Gobierno Federal cumplir con su objetivo de impulsar a la vivienda, principalmente la de inter\u00e9s social.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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De acuerdo con la <\/span>Sociedad Hipotecaria Federal<\/span>, el <\/span>cr\u00e9dito puente<\/b> es una l\u00ednea de cr\u00e9dito de mediano plazo que permite a los intermediarios financieros otorgar cr\u00e9ditos a desarrolladores de vivienda para la edificaci\u00f3n de conjuntos habitacionales, equipamiento comercial y mejoramiento de grupos de viviendas.<\/span><\/p>\n

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La evoluci\u00f3n de los <\/span>cr\u00e9ditos puente\u00a0<\/b><\/h2>\n

En febrero de 2002, la Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C., Institucio\u0301n de Banca de Desarrollo inici\u00f3 operaciones con recursos financieros y patrimoniales por parte del Fondo de Operacio\u0301n y Financiamiento Bancario a la Vivienda (FOVI). Uno de sus objetivos era impulsar el cr\u00e9dito a la vivienda, mediante el otorgamiento de estos cr\u00e9ditos y las garant\u00edas destinadas a la construcci\u00f3n, adquisici\u00f3n y mejora de la vivienda. Sin embargo, a partir de la Reforma Financiera de 2014 ya no otorga cr\u00e9ditos directamente, sino a trav\u00e9s de intermediarios financieros, y su papel ser\u00e1 el de brindar garant\u00edas ilimitadas, como parte del Gobierno Federal, para que el proceso se d\u00e9 adecuadamente. (Fuente: <\/span>SHCP<\/span>)\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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El Gobierno Federal asegura que \u201cgarantiza el pago oportuno a los acreedores de los intermediarios financieros, respecto de los cr\u00e9ditos destinados al financiamiento para la construcci\u00f3n de viviendas en caso de incumplimiento por parte del promotor”. Raz\u00f3n por la cual, los tr\u00e1mites deber\u00e1n hacerse ante intermediarios financieros registrados en la SHF. Asimismo, brinda la <\/span>Garant\u00eda de Pago Oportuno que respalda a los Intermediarios Financieros para obtener\u00a0 l\u00edneas de cr\u00e9dito o colocaci\u00f3n de certificados burs\u00e1tiles en el mercado, y con ello puedan fondear a los desarrolladores de vivienda. (Fuente: <\/span>Gobierno de M\u00e9xico<\/span>).\u00a0<\/span><\/p>\n

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En 2020, la SHF puso en marcha una estrategia para apoyar a empresas constructoras y entidades financieras; de enero a diciembre se financiaron <\/span>56,673 millones de pesos en cr\u00e9dito inducido y cr\u00e9dito a la construcci\u00f3n, seg\u00fan la sofom Serfimex. (Fuente: <\/span>Econohabitat<\/span>, 21\/12\/2021)\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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Respecto a este modelo, podr\u00edamos decir que la incorporaci\u00f3n de las instituciones intermediarias permiten reducir riesgos, manejar activos de cualquier valor nominal que los particulares no podr\u00edan hacerlo de manera particular y manejar plazos m\u00e1s adecuados a las necesidades de los solicitantes.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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Actualmente, quienes mayoritariamente act\u00faan en M\u00e9xico como intermediarios financieros son la Banca privada y las Sofom.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Comportamiento de la banca frente a los <\/span>cr\u00e9ditos puente<\/b><\/h2>\n

Con la pandemia la inercia en el sector de la construcci\u00f3n de vivienda se vio ralentizada, sin embargo, este 2022, con diversos instrumentos entre ellos los <\/span>cr\u00e9ditos puente<\/b>, podr\u00e1 irse respondiendo a la gradual demanda que se vaya generando. En este sentido, algunas Sofom ven de forma optimista el apoyo al sector de construcci\u00f3n de vivienda mediante fuentes de cr\u00e9dito y liquidez.\u00a0<\/span><\/p>\n

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En cambio, los analistas de la banca consideran que a\u00fan es amplia la diferencia entre lo que pueden hacer los <\/span>cr\u00e9ditos puente para construcci\u00f3n<\/b> y las necesidades de edificaci\u00f3n de nuevas viviendas. Y mencionan que este reducido n\u00famero de <\/span>cr\u00e9ditos puente<\/b> no se debe al poco inter\u00e9s de la banca en ofrecerlos, sino a la baja producci\u00f3n por parte de los desarrolladores que miran a\u00fan con atenci\u00f3n el incremento en el precio de los insumos, en lo particular, y, en lo general, la inflaci\u00f3n, el alza de los intereses y el bajo crecimiento econ\u00f3mico.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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De acuerdo con el Banco de M\u00e9xico, a enero de este a\u00f1o, el saldo de la cartera vigente de la banca para desarrolladores de vivienda era de 81,371 millones de pesos, quedando debajo del nivel de abril de 2020, cuando fue de 84,027 millones de pesos. (Fuente: <\/span>Econohabitat<\/span>, 24\/3\/2022)<\/span><\/p>\n

De acuerdo con Luis Alberto Moreno G\u00f3mez, presidente de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda, los bancos tienen dinero para <\/span>cr\u00e9dito puente <\/b>y con ello pueden seguir trabajando en los proyectos que cumplan con las exigencias que se han vuelto mayores. Por su parte, <\/span>Eduardo Torres Villanueva, especialista en an\u00e1lisis inmobiliario, ha mencionado que la oportunidad est\u00e1 en el desarrollo de las viviendas de hasta $3,500,000.\u00a0 <\/span>(Fuente: <\/span>Econohabitat<\/span>, 24\/3\/2022)<\/span> \u00a0<\/span><\/p>\n

Ante el retraso en permisos de construcci\u00f3n actual, Wendy Nieva P\u00e9rez, directora general adjunta de Promoci\u00f3n de Negocios SHF mencion\u00f3 en conferencia que\u00a0 el organismo ofrecer\u00e1 financiamiento \u201cprepuente\u201d para que desarrolladores puedan recibir un cr\u00e9dito al inicio del proceso. Asimismo, se\u00f1al\u00f3 que la banca comercial en de mayor tama\u00f1o toma menos riesgos que los medianos, por lo que estos \u00faltimos participan m\u00e1s en <\/span>cr\u00e9dito puente<\/b>. En la actualidad, la banca comercial tiene una participaci\u00f3n en el <\/span>cr\u00e9dito puente<\/b> para la vivienda de 80% y SHF participa con 20% corresponde a SHF. <\/span>(Fuente: <\/span>Econohabitat<\/span>, 24\/3\/2022)<\/span> \u00a0<\/span><\/p>\n

En cuanto a otras propuestas, se cuenta con la iniciativa de la Canadevi Valle de M\u00e9xico que buscar\u00e1 facilitar el acceso y la certidumbre para adquirir una vivienda mediante una campa\u00f1a en la que colaboran los desarrolladores de vivienda, la Asociaci\u00f3n de Bancos de M\u00e9xico, el Fovissste y los gobiernos de la Ciudad de M\u00e9xico y el Estado de M\u00e9xico. <\/span>Cabe mencionar que el Valle de M\u00e9xico representa casi el 26% de la colocaci\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario. (Fuente: <\/span>Econohabita<\/span>t, 31\/03\/2022)<\/span><\/p>\n

Se infiere que el <\/span>cr\u00e9dito puente<\/b> para construcci\u00f3n o mejoramiento que se otorgue este a\u00f1o, permitir\u00e1 a los desarrolladores ofertar las unidades que demandar\u00e1n los buscadores de viviendas. La SHF hace esta estimaci\u00f3n sobre el destino de los cr\u00e9ditos hipotecarios que se solicitar\u00e1n este a\u00f1o:\u00a0<\/span><\/p>\n

Nu\u0301mero de cre\u0301ditos estimados por tipo de solucio\u0301n y mes, 2022.\u00a0<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Mes<\/b><\/td>\nAdquisicio\u0301n<\/b><\/td>\nMejoramientos<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Enero<\/span><\/td>\n16,113<\/span><\/td>\n40,282<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Febrero<\/span><\/td>\n23,466<\/span><\/td>\n54,820<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Marzo<\/span><\/td>\n26,545<\/span><\/td>\n51,586<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Abril<\/span><\/td>\n27,286<\/span><\/td>\n44,066<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Mayo<\/span><\/td>\n29,879<\/span><\/td>\n43,450<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Junio<\/span><\/td>\n26,224<\/span><\/td>\n44,082<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Julio<\/span><\/td>\n27,722<\/span><\/td>\n44,037<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Agosto<\/span><\/td>\n24,957<\/span><\/td>\n45,148<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Septiembre<\/span><\/td>\n24,780<\/span><\/td>\n39,228<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Octubre<\/span><\/td>\n26,083<\/span><\/td>\n41,371<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Noviembre<\/span><\/td>\n24,138<\/span><\/td>\n38,144<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Diciembre<\/span><\/td>\n30,870<\/span><\/td>\n45,214<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Total<\/b><\/td>\n308,063<\/b><\/td>\n531,428<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Elaborado por la SHF. (Fuente: <\/span>SFH<\/span>, 2\/2022)\u00a0<\/span><\/p>\n

Para concluir, recapitulamos las caracter\u00edsticas de un <\/span>cr\u00e9dito puente<\/b>:\u00a0<\/span><\/p>\n

Se utiliza para:\u00a0<\/span><\/p>\n