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<\/a><\/p>\nCrowdfunding inmobiliario \u00bfqu\u00e9 es?<\/h2>\n
Empezaremos diciendo que el crowdfunding inmobiliario es una forma innovadora de conectar pr\u00e9stamos con solicitantes de estos dentro del ecosistema fintech para compra o construcci\u00f3n de edificios. El crowdfunding inmobiliario en M\u00e9xico est\u00e1 regulado por la Ley Fintech aprobada en 2018 y reformada en 2021. Esta Ley considera como sujetos de autorizaci\u00f3n, regulaci\u00f3n, supervisi\u00f3n y sanci\u00f3n por parte de la CNBV a las plataformas que llama Instituciones de Fondeo Colectivo.<\/p>\n
Bajo el modelo de crowdfunding inmobiliario, los montos para participar pueden ser muy peque\u00f1os, debido a la cantidad de personas que pueden interesarse en un proyecto, por ejemplo, hay plataformas que permiten a los ahorradores invertir entre $1,000 y $50,000 y recibir ganancias del mismo. Al invertir, t\u00e9cnicamente, se es due\u00f1o del porcentaje proporcional al precio de todo el inmueble, y una vez que genera ganancias, estas se obtienen en la misma proporci\u00f3n a la inversi\u00f3n hecha. En el crowdfunding inmobiliario los peque\u00f1os y medianos inversores pueden estar dentro de los mismos proyectos donde participan inversionistas institucionales o con mayores recursos. En cualquier caso, las propuestas son evaluadas por expertos en bienes ra\u00edces para darles certeza legal, reducir los riesgos y garantizar que los inmuebles puedan rendir las ganancias esperadas. (Fuentes: El Economista, 27\/3\/2021 y Bricksave)<\/p>\n
La diferencia entre pr\u00e9stamos de personas f\u00edsicas o morales y el crowdfunding inmobiliario radica b\u00e1sicamente en que el crowdfunding inmobiliario se remite a financiamiento de capital en el que son inversiones a largo plazo en las que se es due\u00f1o de una parte de la propiedad financiada y de las ganancias que obtenga; en tanto que los pr\u00e9stamos entre dos personas se convierten en deudas que generan tasas de inter\u00e9s fijas pero no se es due\u00f1o de los activos. (Fuente: Bricksave)<\/p>\n
En resumen, el crowdfunding inmobiliario:<\/p>\n
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- Ofrece a las empresas acceso a capital que no podr\u00edan obtener por v\u00edas tradicionales.<\/li>\n
- Brinda a los inversores la posibilidad de convertirse en accionistas de una propiedad por poco dinero.<\/li>\n<\/ul>\n
(Fuente: KWM\u00e9xico)<\/p>\n
Este modelo se conoce como micro mecenazgo en Espa\u00f1a, crowdfunding en Estados Unidos e Instituciones de Fondeo Colectivo (IFC) en M\u00e9xico. Para explicar el sentido de este modelo de financiamiento podemos recurrir a su etimolog\u00eda: crowd=multitud, funding=fondeo.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo funciona el crowdfunding?<\/h2>\n
El crowdfunding tiene un proceso bastante sencillo, empezando por la presentaci\u00f3n del proyecto ante una plataforma de crowdfunding que eval\u00faa el proyecto para aceptarlo y empezar con la campa\u00f1a de fondeo, seguido de la publicaci\u00f3n, la promoci\u00f3n y el cierre, ya sea porque se logr\u00f3 el monto requerido o por el fracaso de la misma.<\/p>\n
Durante la etapa inicia de la campa\u00f1a quien presenta el proyecto a fondear debe presentar todos los pormenores de esta como un tiempo espec\u00edfico para levantar el capital, el total del recurso que necesita, las recompensas que dar\u00e1 a quien aporte capital y un tiempo promedio en cual el proyecto pueda ser presentado al p\u00fablico en general.<\/p>\n
De acuerdo con la Asociaci\u00f3n de Plataformas de Fondeo Colectivo, AFICO, el crowdfunding \u201ces un modelo de formaci\u00f3n de capital y participaci\u00f3n de mercado, en donde las necesidades de financiamiento de proyectos se transmiten a una comunidad a trav\u00e9s de una plataforma digital y se obtiene apoyo de inversionistas, fondeadores y donantes\u201d. La AFICO, est\u00e1 integrada por: 4 plataformas de donaciones y recompensas, 5 plataformas inmobiliarias, 5 plataformas de equity, 11 plataformas de pr\u00e9stamos y 1 plataforma de regal\u00edas.<\/p>\n
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\u00bfQu\u00e9 caracteriza a los distintos tipos de crowdfunding?<\/h2>\n
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