{"id":458,"date":"2022-09-06T22:07:40","date_gmt":"2022-09-06T22:07:40","guid":{"rendered":"https:\/\/seosimple.com.mx\/demo\/soluciones\/?p=16727"},"modified":"2024-12-10T17:33:57","modified_gmt":"2024-12-10T23:33:57","slug":"multifamily-un-negocio-en-crecimiento-en-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/sector-inmobiliario\/multifamily-un-negocio-en-crecimiento-en-mexico\/","title":{"rendered":"Multifamily, un negocio en crecimiento en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"

\u00bfPor qu\u00e9 hablar de <\/span>multifamily<\/b> en este espacio? Porque, al igual que en muchos pa\u00edses del mundo, en M\u00e9xico el <\/span>modelo<\/b> multifamily<\/b> se est\u00e1 consolidando como un nicho de mercado inmobiliario con alta relevancia entre los inversores y los desarrolladores.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si bien se refiere al alquiler de departamentos o viviendas, esta actividad no se realiza bajo el sistema tradicional, sino bajo el esquema de <\/span>renta institucional<\/b>. La diferencia entre ambas maneras de rentar radica en que en el modelo tradicional el due\u00f1o o realiza las funciones de arrendador y administrador, b\u00e1sicamente su papel se reduce a cobrar rentas.\u00a0 Por su parte, en el modelo de <\/span>renta institucional<\/b> o <\/span>multifamily<\/b> los procesos de alquilar y administrar los realiza un profesional o instituci\u00f3n, quien adem\u00e1s de dar seguimiento al pago de alquileres brinda diversos beneficios y servicios complementarios, tanto para el arrendador como para el propietario. Sobre las ventajas del <\/span>multifamily<\/b> hablaremos m\u00e1s adelante.\u00a0<\/span><\/p>\n

Veamos un poco de historia. El esquema <\/span>multifamily<\/b> naci\u00f3 en Estados Unidos en el a\u00f1o 1939, ante la necesidad de responder a la demanda de vivienda con mayor calidad, buena ubicaci\u00f3n y mejores servicios. Este\u00a0 modelo de edificios que tienen un solo propietario y que est\u00e1n destinados solamente a la renta, ha alcanzado gran auge en Estados Unidos. De acuerdo con <\/span>Yapo<\/span>, hasta el a\u00f1o 2018, los edificios <\/span>multifamily<\/b> hab\u00edan alcanzado un 20% del mercado con m\u00e1s 5.8 millones de unidades.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Con el paso de los a\u00f1os, este tipo de negocio inmobiliario tambi\u00e9n ha ido en aumento en diversos pa\u00edses del mundo, especialmente en pa\u00edses desarrollados. Adem\u00e1s de Estados Unidos, Europa lo adopt\u00f3 y se est\u00e1 consolidando con gran \u00e9xito, como ejemplo tenemos que, en Inglaterra, hasta hace dos a\u00f1os, representaba un 20% de la inversi\u00f3n en vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n

En cuanto a los pa\u00edses latinoamericanos, <\/span>Houm<\/span><\/a> menciona que Chile encabeza la lista de edificaciones bajo el modelo <\/span>multifamily. <\/b>Hasta el a\u00f1o 2020, de la inversi\u00f3n destinada a vivienda 21% era para <\/span>multifamily<\/b>; en cuanto a n\u00famero de unidades bajo este modelo ha crecido en 35% anualizado, principalmente en Santiago de Chile, la capital. El reporte de <\/span>Colliers<\/span><\/a> menciona que <\/span>“durante el primer trimestre de 2022, ingresaron 10 nuevos <\/span>edificios de multifamily<\/b>, equivalente a 1.799 unidades nuevas de departamentos. De esta forma, el inventario acumulado alcanz\u00f3 las 21.409 unidades en un total de 94 edificios en operaci\u00f3n. En tanto, la ocupaci\u00f3n promedio se ubica en 92%”.\u00a0<\/span><\/p>\n

M\u00e9xico le sigue. Seg\u00fan <\/span>El Financiero<\/span><\/a>, en 2021, de los 5.1 millones de viviendas arrendadas solamente 4 mil unidades eran de <\/span>renta institucional<\/b>, aunque, actualmente, esta cifra puede aumentar. La publicaci\u00f3n afirma que los Fibras tienen gran inter\u00e9s en invertir en este tipo de desarrollos a lo largo de los siguientes 4 a\u00f1os, entre estos est\u00e1n: Fibra Multifamily, Greystar, Hasta Capital, Retna y CCLA Group que invertir\u00e1n 6 mil 370 millones de pesos para la construcci\u00f3n de m\u00e1s de 11 mil departamentos.<\/span><\/p>\n

Hacemos notar que en M\u00e9xico, el primer Fibra de edificios en <\/span>renta institucional<\/b> es <\/span>Fibra Multifamily<\/span><\/a> cuyo inter\u00e9s es levantar un capital hasta por 3 mil millones de pesos. Sus primeras inversiones ser\u00e1n en la Ciudad de M\u00e9xico y Guadalajara, aunque tiene vistas de expandirse a otras ciudades del Baj\u00edo y Nuevo Le\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

La Ciudad de M\u00e9xico acapara la mayor\u00eda de\u00a0 los edificios <\/span>multifamily<\/b> en zonas como Polanco y Santa Fe, seguida de Guadalajara y Monterrey.\u00a0<\/span><\/p>\n

La demanda de este tipo de propiedades en M\u00e9xico es principalmente para j\u00f3venes profesionales o estudiantes y, en menor proporci\u00f3n, por personas de la tercera edad que buscan tranquilidad en cuanto a la manutenci\u00f3n de los espacios donde habitan.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Finalmente, Colombia ser\u00eda el tercer pa\u00eds de la regi\u00f3n latinoamericana donde el <\/span>multifamily<\/b> est\u00e1 logrando abrir nuevos mercados, aunque a\u00fan sus cifras son incipientes.<\/span><\/p>\n

Multifamily, <\/b>\u00bfqu\u00e9 significa para ambas partes?<\/span><\/h2>\n

Es un esquema de arrendamiento que est\u00e1 representando un gran atractivo para aquellas poblaciones que buscan mayor comodidad y flexibilidad no solamente dentro de su edificio, sino en el entorno. Los inquilinos en <\/span>multifamily<\/b> han dejado de preocuparse por muchas tareas que ahora realiza la administraci\u00f3n. <\/span>Estrategia sustentable<\/span><\/a> hace referencia a que este modelo est\u00e1 tomando gran auge entre las generaciones j\u00f3venes que no pueden comprar una vivienda por falta de recursos. En cambio, al rentar en este tipo de espacios, encuentran mayor comodidad porque tienen resueltas muchas actividades relacionadas con su mantenimiento y acceso a los servicios.\u00a0<\/span><\/p>\n

El hecho de que el arrendamiento y la administraci\u00f3n del <\/span>multifamily<\/b> se lleve a cabo por <\/span>profesionales inmobiliarios<\/b>, les permite a los inquilinos contar con una serie de ventajas y servicios en sus edificios, entre estas amenidades: adecuado mantenimiento de las instalaciones, pago de servicios, reparaciones en los departamentos, instalaci\u00f3n de electrodom\u00e9sticos, facilidad para realizar los pagos mensuales, tiempos m\u00e1s flexibles en los contratos, seguridad y vigilancia, \u00e1reas comunes limpias y ordenadas, amueblado y, desde la pandemia, protocolos de higiene y desinfecci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Se dice que en el <\/span>multifamily<\/b> su mayor ventaja est\u00e1 en el \u201ctodo incluido\u201d, en la generaci\u00f3n de experiencias satisfactorias y en su oferta de valor; por supuesto, esto requiere un buen conocimiento de los inquilinos potenciales.<\/span><\/p>\n

Por su parte, algunos desarrolladores han encontrado muchas ventajas en este modelo, entre ellas la de poder actualizar con mayor rapidez las rentas gracias a la flexibilidad que este permite, tanto as\u00ed que han reacondicionado o reposicionado oficinas e inmuebles comerciales para ofrecerlos como <\/span>vivienda multifamily<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si usted es desarrollador o inversionista y requiere ampliar la informaci\u00f3n sobre este modelo, los <\/span>consultores inmobiliarios<\/b> de <\/span>CREA<\/span><\/a> podr\u00e1n hacerle un estudio de mercado o una proyecci\u00f3n financiera para desarrollar o convertir algunas edificaciones en <\/span>multifamily<\/b>. A decir de los expertos, con este esquema puede dirigir su oferta a un mercado espec\u00edfico, mismo que, aunque ser\u00e1 m\u00e1s peque\u00f1o puede otorgarle mayores ganancias. Esto siempre y cuando haya un <\/span>estudio de mercado inmobiliario <\/b>previo que permita definir exactamente al usuario objetivo para brindarle lo que realmente necesita.\u00a0<\/span><\/p>\n

En resumen, <\/span>\u00bfqu\u00e9 es multifamily?<\/h2>\n

Estas podr\u00edan ser las caracter\u00edsticas principales de los edificios o unidades habitacionales:\u00a0<\/span><\/p>\n