{"id":445,"date":"2022-11-25T09:32:50","date_gmt":"2022-11-25T09:32:50","guid":{"rendered":"https:\/\/seosimple.com.mx\/demo\/soluciones\/?p=16943"},"modified":"2024-12-10T17:51:10","modified_gmt":"2024-12-10T23:51:10","slug":"vinedos-en-mexico-una-nueva-oportunidad-para-la-inversion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/asesoria-inmobiliaria\/vinedos-en-mexico-una-nueva-oportunidad-para-la-inversion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Vi\u00f1edos en M\u00e9xico: una nueva oportunidad para la inversi\u00f3n inmobiliaria"},"content":{"rendered":"
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Foto: https:\/\/bruma.mx\/villas.html<\/figcaption><\/figure>\n

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M\u00e9xico cuenta con 7 estados vitivin\u00edcolas donde, adem\u00e1s de campos de cultivo de uva y bodegas de elaboraci\u00f3n de vino se est\u00e1n abriendo otras oportunidades al sector inmobiliario como el enoturismo, hoteles, desarrollos de vivienda y venta de lotes, tanto a nacionales como extranjeros. De acuerdo con el art\u00edculo <\/span>Turismo enol\u00f3gico y rutas del vino en M\u00e9xico<\/span> de la UAEM,<\/span> esta tendencia, basada en experiencias enotur\u00edsticas europeas y en proyectos de la academia mexicana documentados desde finales del siglo pasado, representaba un potencial para diversas actividades econ\u00f3micas vinculadas, de ah\u00ed que tambi\u00e9n lo sea para los inversores y desarrolladores en bienes ra\u00edces.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Los primeros estados del pa\u00eds que desarrollaron rutas vitivin\u00edcolas, a principios de ese siglo, fueron Baja California en 2005, especialmente la zona de Valle de Guadalupe, donde se asientan numerosas casas productoras de vino como se\u00f1ala la <\/span>Secretar\u00eda de Cultura<\/span>, y Quer\u00e9taro en las zonas de Bernal y Ezequiel Montes en 2007, eso despert\u00f3 el inter\u00e9s en el sector hotelero y de servicios tur\u00edsticos, con lo que se inici\u00f3 la conformaci\u00f3n de <\/span>cl\u00fasters Eno-Gastron\u00f3micos<\/span> que se componen de restaurantes y bodegas<\/span>; de igual forma, se empezaron a generar diversos emprendimientos regionales, como hoteles, escuelas especializadas, venta de productos agroalimentarios, artesan\u00edas y servicios de spa y vinoterapias, adem\u00e1s de eventos culturales, ferias y vendimias, que hicieron a\u00fan m\u00e1s atractivas las zonas, <\/span>las estad\u00edsticas<\/span> se\u00f1alan que, en 2019, a las festividades de Valle de Guadalupe asistieron 120 mil personas. Mismo fen\u00f3meno se observa en otros estados donde la actividad vitivin\u00edcola est\u00e1 fortaleci\u00e9ndose, as\u00ed lo indica la investigaci\u00f3n <\/span>Industria Vitivin\u00edcola Mexicana en el Siglo XXI<\/span>.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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De acuerdo con el <\/span>Consejo Mexicano Vitivini\u0301cola<\/span>, M\u00e9xico cuenta con 14 estados productores de vid, siendo estos Aguascalientes, Baja California, Baja California Sur, Chihuahua, Coahuila, Durango, Guanajuato, Jalisco, Nuevo Leo\u0301n, Puebla, Quere\u0301taro, San Luis Potosi\u0301, Sonora y Zacatecas. En dichas entidades en total se cultivan 37 mil hect\u00e1reas que producen casi medio mill\u00f3n anual de uva en sus distintas variedades, de las cuales 12.5% se destina a la elaboraci\u00f3n de vinos, de estos se producen 2.5 millones de cajas. En este proceso se emplean 500 mil jornaleros. Hay que reconocer que M\u00e9xico a\u00fan no es un exportador a gran escala de sus vinos, algunas empresas reportan exportaciones entre 5% y 30% de su producci\u00f3n, principalmente a Estados Unidos.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Seg\u00fan <\/span>el Servicio de Informaci\u00f3n Agroalimentaria y Pesquera de la Secretar\u00eda de Agricultura y Desarrollo Rural, <\/span>la exportaci\u00f3n de vinos mexicanos<\/span> ha venido creciendo a\u00f1o con a\u00f1o, en 2019 fue de 6 millones 485 mil 425 d\u00f3lares, 7.9% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior.<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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Un dato de suma importancia es el aumento en consumo per c\u00e1pita de vino en M\u00e9xico.\u00a0 Seg\u00fan el \u00faltimo dato del 43o Congreso Mundial de la Vi\u00f1a y el Vino 2022 que se realiz\u00f3 en Baja California del pasado 31 de octubre al 04 de noviembre, el sector reporta que el consumo per c\u00e1pita en M\u00e9xico ya alcanz\u00f3 los 1.2 litros.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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Fuente: https:\/\/oiv2022.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/IndustriaDelVinoEnMX.png<\/figcaption><\/figure>\n

Sin embargo, la cifra del consumo per c\u00e1pita de vino en M\u00e9xico est\u00e1 a\u00fan lejana a la de otros pa\u00edses con mayor tradici\u00f3n de consumo de vino, sobre todo pa\u00edses europeos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Top ten countries with the highest wine consumption per capita in 2021 (International Organisation of Vine and Wine)<\/strong><\/h4>\n
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Fuentes: https:\/\/www.therealreview.com\/2022\/08\/04\/top-ten-wine-consumers\/ y https:\/\/www.oiv.int\/<\/figcaption><\/figure>\n

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El crecimiento de la industria del vino, ha impulsado el <\/span>desarrollo inmobiliario en las regiones de vi\u00f1edos<\/b>. En este caso, <\/span>CREA<\/span> ha detectado la necesidad de construir diversos tipos de inmuebles entre los que destacan desarrollos hoteleros, habitacionales, restauranteros e, incluso, industriales.<\/span><\/p>\n

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Desarrollos hotelAl igual que ha sucedido en otras zonas productoras de vino como Napa Valley, California en USA, las zonas vitivin\u00edcolas han desarrollado conceptos hoteleros principalmente tipo boutique y glamping con restaurantes de autor y SPA.\u00a0 Algunos de estos hoteles cuentan incluso con Branded Residences<\/span><\/i> que pueden ser parte del <\/span>pull<\/span><\/i> de cuartos ofrecidos por el hotel y ofrecen una rentabilidad a los inversionistas que las compraron.\u00a0<\/span><\/h2>\n<\/div>\n

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El Valle de Guadalupe en Baja California es la regi\u00f3n vitivin\u00edcola m\u00e1s grande de M\u00e9xico. Con sus m\u00e1s de 100 bodegas produce el 90% del vino de M\u00e9xico y recibe aproximadamente 750 mil visitantes al a\u00f1o. El n\u00famero de hoteles boutique en el Valle de Guadalupe es cercano a 25 hoteles con una tarifa promedio por noche entre USD$300 y USD$500.<\/span><\/p>\n

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Desarrollos residenciales<\/h2>\n<\/div>\n

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En cuanto a la oferta residencial puede ser permanente o vacacional, de la tur\u00edstica destacan los Branded Residences y de la permanente, diversos desarrollos de casas y lotes en venta cercanos a las regiones vitivin\u00edcolas.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Desarrollo de restaurantes<\/h2>\n<\/div>\n

Algo que ha impulsado la visita de turistas nacionales e internacionales y fortalecido la identidad local es el r\u00e1pido desarrollo de la gastronom\u00eda, esto ha generado la <\/span>apertura de restaurantes<\/span> en donde se pueden degustar platillos gourmet maridados con vinos regionales. Tambi\u00e9n se ofrecen a grupos selectos de la sociedad \u201cvinos de autor\u201d hechos por peque\u00f1os productores.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

 
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Desarrollo industrial<\/h2>\n<\/div>\n

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De acuerdo con el <\/span>Colegio de la Frontera Norte<\/span>, en las regiones vitivin\u00edcolas tambi\u00e9n se ha buscado el incremento en la competitividad y la calidad. Eso se ha reflejado en las instalaciones dedicadas a la producci\u00f3n y al almacenaje. En este rubro se han abierto bodegas en diversos estados sin que necesariamente la casa productora tenga un vi\u00f1edo.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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Cl\u00fasters Vitivin\u00edcolas<\/h2>\n<\/div>\n

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Enseguida mencionamos algunos cl\u00fasters vitivin\u00edcolas que est\u00e1n fomentando el <\/span>desarrollo inmobiliario en diversas regiones del pa\u00eds<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Cl\u00faster vitivin\u00edcola en Valle de Guadalupe<\/span><\/i><\/h3>\n

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En Baja California existen 170 productores y hay 4,270 hect\u00e1reas plantadas de acuerdo con el <\/span>Consejo Mexicano Vitivini\u0301cola<\/span>, de estos 140 productores se asientan en el Valle de Guadalupe. Este cl\u00faster se ubica en Ensenada y se extiende hacia los valles de <\/span>San Antonio, Ojos Negros, Santo Tom\u00e1s, San Vicente, La Grulla, Tanam\u00e1, Las Palmas y San Valent\u00edn y abarca los poblados de Francisco Zarco, El Porvenir y San Antonio de las Minas. En este lugar se produce 90% del vino nacional, concentra 94% de las casas vitivini\u0301colas del pai\u0301s y su producci\u00f3n ha ganado m\u00e1s de 300 premios internacionales. Las principales bodegas son: Casa Pedro Domecq, Adobe Guadalupe, Casa de Piedra, Bar\u00f3n Balch’e, Chateau Camou, L.A. Cetto, Vi\u00f1as de Liceaga o Monte Xanic.<\/span><\/p>\n

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El turismo en Valle de Guadalupe genera una derrama econ\u00f3mica anual de alrededor de 800 millones de d\u00f3lares. De acuerdo con el <\/span>Colegio de la Frontera Norte<\/span> en la zona se ubican sitios para acampar, balnearios, hoteles boutique (que antes eran haciendas), galeri\u0301as de arte, tiendas de vinos, cultura indi\u0301gena, sitios naturales y actividades al aire libre, y a lo largo del a\u00f1o hay fiestas como la de la Vendimia. La Escuela de Enologi\u0301a y Gastronomi\u0301a de la Universidad Auto\u0301noma de Baja California se enfoca en la mejora tur\u00edstica de la regi\u00f3n. En cuanto a zonas habitacionales, a\u00fan no son extensas y se pretende limitarlas y reglamentarlas a trav\u00e9s de un <\/span>programa de desarrollo urbano-tur\u00edstico<\/span> y de un programa de reordenamiento ecol\u00f3gico a fin de proteger las \u00e1reas naturales del Valle de Guadalupe.\u00a0<\/span><\/p>\n

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La <\/span>Universidad de Bienes Ra\u00edces<\/span> y la Asociaci\u00f3n de Profesionales Inmobiliarios de Tijuana mencionan que los terrenos en la zona han incrementado sus precios hasta en un 60% en los \u00faltimos a\u00f1os, al mismo nivel que otras zonas tur\u00edsticas como la Riviera Maya.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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Cl\u00faster vitivin\u00edcola en Quer\u00e9taro fomenta la construcci\u00f3n de hoteles y comercios<\/span><\/i><\/h3>\n

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Cuenta con 600 hect\u00e1reas de vi\u00f1edos; 20 hoteles con 5,000 habitaciones y 11 queser\u00edas artesanales. Se espera que este proyecto tenga un crecimiento anual de hasta 10% en la producci\u00f3n de vino y que aumente en 60% la superficie de vi\u00f1edos para el 2028 seg\u00fan <\/span>El Economista<\/span>.\u00a0<\/span><\/p>\n

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El analista inmobiliario <\/span>Leonardo Gonz\u00e1lez<\/span>, indic\u00f3 que el nuevo cl\u00faster vitivin\u00edcola en Quer\u00e9taro incrementa la oferta de <\/span>vivienda<\/span> y da pie a nuevas inversiones y al <\/span>desarrollo de proyectos inmobiliarios en vi\u00f1edos<\/b> como locales comerciales, bodegas y oficinas. Como dato indica que, en Santiago de Quer\u00e9taro donde se ubica el cl\u00faster vitivin\u00edcola, adquirir una casa tiene un costo de promedio de<\/span> 4.7 millones de pesos y rentarla 37,000 pesos al mes, precio m\u00e1s alto comparado con los del centro de la ciudad de Quer\u00e9taro.\u00a0<\/span><\/p>\n

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De acuerdo con <\/span>Inmobiliare<\/span>, una mayor cercan\u00eda al cl\u00faster permite:<\/span><\/p>\n