{"id":437,"date":"2023-02-13T15:48:21","date_gmt":"2023-02-13T15:48:21","guid":{"rendered":"https:\/\/seosimple.com.mx\/demo\/soluciones\/?p=17028"},"modified":"2025-01-14T14:37:09","modified_gmt":"2025-01-14T20:37:09","slug":"donde-invertir-en-una-propiedad-este-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/blog-es\/donde-invertir-en-una-propiedad-este-2023\/","title":{"rendered":"D\u00f3nde invertir en una propiedad este 2024"},"content":{"rendered":"

Los bienes ra\u00edces siguen siendo la mejor opci\u00f3n para invertir en M\u00e9xico y otras partes del mundo por ser un bien s\u00f3lido, tangible, con posibilidades de incrementar su precio peri\u00f3dicamente y pueden ser garant\u00eda para obtener otros financiamientos. Por ello, los <\/span>consultores inmobiliarios<\/b><\/a> de <\/span>CREA<\/span> sugieren informarse sobre <\/span>d\u00f3nde invertir en una propiedad<\/b> este 2024, misma que pueda representar ventajas y atractivas ganancias para los inversores.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cont\u00e1ctanos, \u00a1Queremos ser tu consultor\u00eda inmobiliaria!<\/a><\/div>\n

Si bien, los negocios de bienes ra\u00edces tambi\u00e9n se han visto impactados por los efectos de la pandemia y pospandemia, los procesos inflacionarios recientes, el incremento en las tasas de inter\u00e9s y los procesos macroecon\u00f3micos, no hay que descartar que a partir de los dos \u00faltimos a\u00f1os est\u00e1n mostrando una modesta recuperaci\u00f3n en su oferta y demanda, pese a que, en nuestro pa\u00eds, el segmento de la construcci\u00f3n no ha crecido tan favorablemente como en los a\u00f1os previos a la crisis sanitaria y, m\u00e1s recientemente, por la guerra entre Rusia y Ucrania que est\u00e1 limitando la adquisici\u00f3n de diversos materiales e insumos.\u00a0<\/span><\/p>\n

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De acuerdo con el informe del segundo semestre de 2022 de <\/span>BBVA<\/span><\/a> sobre la Situaci\u00f3n Inmobiliaria en M\u00e9xico, el PIB acumulado al segundo trimestre de 2022 alcanz\u00f3 los 1.08 billones de pesos, medio punto porcentual m\u00e1s que en la mitad de 2021, cuando ascendi\u00f3 a $1,082 millones, un 7.2% m\u00e1s que en 2020. Cabe decir que antes de la pandemia el monto se hab\u00eda alcanzado un PIB de 1.2 billones de pesos y que esta cifra, actualmente, est\u00e1 lejana de lograrse por la lentitud en que est\u00e1 avanzando este sector.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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Por su parte, el <\/span>INEGI<\/span><\/a> menciona un <\/span>crecimiento mensual de 2,5% a noviembre de 2022, un aumento de 0,1% en octubre y una disminuci\u00f3n de 0,2% en septiembre. Y que, a pesar de que se fortaleci\u00f3 el valor de producci\u00f3n con $24,000 millones, sigui\u00f3 por debajo de los $26,000 millones de 2020, cuando se detuvieron las actividades. Dentro del contexto total <\/span>la edificaci\u00f3n represent\u00f3<\/span><\/a> el 38,9%, el resto fue a obras de infraestructura, transporte u otras, y de este el 56% lo aport\u00f3 el sector privado, destinando el 67,2% a viviendas, escuelas, hospitales y oficinas.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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En el caso de la <\/span>adquisici\u00f3n de bienes ra\u00edces<\/b>, sean terrenos o construcciones, como <\/span>sector para<\/b> invertir este 2024, <\/b>podemos mencionar que la demanda de diferentes tipos de propiedades inmobiliarias est\u00e1 generando nuevos desarrollos en el pa\u00eds, dependiendo de las necesidades locales, el crecimiento regional de la poblaci\u00f3n, el precio de la vivienda, la creaci\u00f3n de centros laborales, entre otros.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Asimismo, <\/span>puede calcularse el retorno de la inversi\u00f3n con la tasa de capitalizaci\u00f3n que se utiliza en el mundo de los bienes ra\u00edces comerciales para indicar la tasa de rendimiento que se espera generar en una propiedad de inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/span><\/p>\n

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Esta medida se calcula sobre la base de los ingresos netos que se espera que genere la propiedad y se calcula dividiendo los ingresos operativos netos entre el valor de la propiedad y se expresa como un porcentaje. Se utiliza para estimar el rendimiento potencial del inversionista sobre su inversi\u00f3n en el mercado inmobiliario.<\/span><\/p>\n

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Si bien la tasa de capitalizaci\u00f3n puede ser \u00fatil para comparar r\u00e1pidamente el valor relativo de inversiones inmobiliarias similares en el mercado, no debe usarse como el \u00fanico indicador de la fortaleza de una inversi\u00f3n porque no tiene en cuenta el apalancamiento, el valor del dinero en el tiempo, y flujos de efectivo futuros de mejoras a la propiedad, entre otros factores.<\/span><\/p>\n

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Adicionalmente, es importante comentar que los desarrollos inmobiliarios con mayores ventajas competitivas en el mercado ser\u00e1n aquellos que cumplan tambi\u00e9n con los criterios ESG (Environmental, Social, Governance). <\/span>Hoy en d\u00eda, se puede utilizar una variedad de datos, m\u00e9tricas y criterios de ESG para rastrear y medir el desempe\u00f1o ESG en los bienes ra\u00edces comerciales. Los fondos de inversi\u00f3n y bancos comienzan a solicitar m\u00e9tricas ESG para evaluar oportunidades de inversi\u00f3n inmobiliaria y seleccionar proyectos.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Solamente mencionaremos tres sectores con mayor inter\u00e9s para <\/span>comprar una propiedad este 2024<\/b>:\u00a0<\/span><\/p>\n

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D\u00f3nde comprar una propiedad<\/i><\/b> para el desarrollo de vivienda<\/span><\/i><\/h2>\n

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Cabe mencionar que de 2015 a 2022 la construcci\u00f3n de vivienda nueva <\/span>se redujo<\/span><\/a> casi en un 50%, pasando de 301,819 unidades a 124,156 y se prev\u00e9 que en 2024 habr\u00e1 entre 15% y 20% menos inventario que en 2022, por lo que elegir d\u00f3nde comprar debe hacerse bajo <\/span>estudios y asesor\u00edas<\/b> muy precisos, como los que realiza <\/span>CREA<\/span><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

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De acuerdo con <\/span>BNamericas<\/span><\/a>, en M\u00e9xico la oferta de vivienda ha disminuido por la incertidumbre jur\u00eddica operativa y augura una contracci\u00f3n mientras los desarrolladores de vivienda inician nuevos proyectos. Sin embargo, pueden comprarse casas y departamentos a precios competitivos en ciudades con mejor infraestructura, acceso a servicios y, sobre todo, con mayor seguridad. La empresa <\/span>Loft<\/span> menciona las siguientes siete:\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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    \n
  1. Pachuca, Hidalgo<\/span><\/li>\n
  2. Aguascalientes<\/span><\/li>\n
  3. Ciudad de M\u00e9xico<\/span><\/li>\n
  4. Quer\u00e9taro<\/span><\/li>\n
  5. Guadalajara<\/span><\/li>\n
  6. Monterrey<\/span><\/li>\n
  7. M\u00e9rida<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    Por su parte, <\/span>Inmobiliare<\/span> incluye a ciudades como Puerto Vallarta, por su potencial en cuanto a propiedades habitacionales para renta de vacaciones.\u00a0<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    D\u00f3nde comprar propiedades<\/i><\/b> para el sector industrial<\/span><\/i><\/h2>\n

    \u00a0<\/span><\/p>\n

    Un <\/span>detonante<\/span><\/a> para la Inversi\u00f3n Extranjera Directa en cuanto a desarrollos inmobiliarios industriales es el nearshoring, y se calcula que esta tendencia seguir\u00e1 a lo largo de 2024. Se ha visto que tras la debilitaci\u00f3n de las relaciones comerciales entre China y Estados Unidos, M\u00e9xico ha tenido un incremento en la <\/span>inversi\u00f3n en nearshoring<\/span><\/a>. En 2022 el sector inmobiliario industrial relacionado con el nearshoring tuvo una ocupaci\u00f3n de 97%. Asimismo, <\/span>Monex<\/span><\/a> Casa de Bolsa relaciona el crecimiento del sector inmobiliario industrial con la din\u00e1mica comercial mundial, el consumo interno, mayores empresas manufactureras y el fortalecimiento del sector log\u00edstica y de distribuci\u00f3n y lo ve atractivo para los Fibras.\u00a0<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    Por otro lado, la <\/span>Asociaci\u00f3n Mexicana de Parques Industriales<\/span><\/a> calcula que nuestro pa\u00eds recibir\u00e1 una inversi\u00f3n de alrededor de US$1,600 millones de los desarrolladores inmobiliarios.\u00a0<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    Para elegir un espacio industrial <\/span>se recomiendan<\/span> tres aspectos:<\/span><\/p>\n

    1) proximidad a puertos o rutas clave;\u00a0<\/span><\/p>\n

    2) cercan\u00eda a empresas del mismo rubro y\u00a0<\/span><\/p>\n

    3), espacios de vanguardia donde haya otros negocios que optimicen los procesos.\u00a0<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    Entre los <\/span>mejores estados<\/span> para <\/span>invertir en bienes ra\u00edces<\/b> en el sector industrial y nearshoring est\u00e1n:\u00a0<\/span><\/p>\n

      \n
    1. Nuevo Le\u00f3n<\/span><\/li>\n
    2. Baja California\u00a0<\/span><\/li>\n
    3. Quer\u00e9taro<\/span><\/li>\n
    4. Jalisco<\/span><\/li>\n
    5. Ciudad de M\u00e9xico y Estado de M\u00e9xico<\/span><\/li>\n
    6. Guanajuato\u00a0<\/span><\/li>\n
    7. Yucat\u00e1n\u00a0<\/span><\/li>\n
    8. Chihuahua<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

       <\/p>\n

      D\u00f3nde comprar propiedades <\/i><\/b>para el sector turismo y habitaci\u00f3n vacacional<\/span><\/i><\/h2>\n

       <\/p>\n

      Este segmento ha tenido un gran crecimiento en M\u00e9xico, tanto para el mercado nacional como para los extranjeros que buscan un lugar para el retiro o segundas casas. A pesar de que la hoteler\u00eda experiment\u00f3 graves p\u00e9rdidas y grandes restricciones durante la pandemia este sector se ha venido recuperando. El segmento inmobiliario para turismo y para habitaci\u00f3n vacacional est\u00e1 dejando grandes ganancias a quienes invierten en \u00e9l, ya que, adem\u00e1s de que creci\u00f3 en 15% en 2022 respecto al 2021 y se calcula que <\/span>para 2024<\/span><\/a> lo haga entre 10% y 15%, la plusval\u00eda en algunas zonas est\u00e1 alcanzando <\/span>hasta el 22% anual<\/span><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

       <\/p>\n

      El a\u00f1o pasado el sector vacacional tuvo ventas en pesos conforme a esta cifras de <\/span>BNamericas<\/span><\/a>:\u00a0<\/span><\/p>\n

       <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
      Valle de M\u00e9xico\u00a0<\/span><\/td>\n$87.600 millones, aprox.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Canc\u00fan<\/span><\/td>\n$44.284 millones<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Monterrey<\/span><\/td>\n$35.371 millones<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Guadalajara<\/span><\/td>\n$28.891 millones<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Quer\u00e9taro<\/span><\/td>\n$16.465 millones<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Puerto Vallarta<\/span><\/td>\n$15.741 millones<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      M\u00e9rida<\/span><\/td>\n$14.904 millones<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Mazatl\u00e1n<\/span><\/td>\n$9.721 millones<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Tijuana<\/span><\/td>\n$8.559 millones<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Los Cabos<\/span><\/td>\n$8.438 millones<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

       <\/p>\n

      Por su parte, <\/span>El Economista<\/span><\/a> recomienda invertir en:\u00a0<\/span><\/p>\n

       <\/p>\n