{"id":396,"date":"2023-06-26T20:40:45","date_gmt":"2023-06-26T20:40:45","guid":{"rendered":"https:\/\/seosimple.com.mx\/demo\/soluciones\/?p=17822"},"modified":"2024-12-10T17:48:19","modified_gmt":"2024-12-10T23:48:19","slug":"la-inversion-en-infraestructura-juega-a-favor-de-la-plusvalia-de-los-bienes-raices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/revista-inmobiliaria\/la-inversion-en-infraestructura-juega-a-favor-de-la-plusvalia-de-los-bienes-raices\/","title":{"rendered":"La inversi\u00f3n en infraestructura juega a favor de la plusval\u00eda de los bienes ra\u00edces"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 permite que la plusval\u00eda de las propiedades llegue hasta al 19.9% en algunas entidades del pa\u00eds como <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Nayarit<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> o al 23.1% en casas en <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">San Luis Potos\u00ed<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">? Entre otros factores est\u00e1 la <\/span><b>inversi\u00f3n en infraestructura<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> urbana orientada a satisfacer las necesidades de las comunidades y elevar su calidad de vida.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una f\u00f3rmula que determina la valoraci\u00f3n de los inmuebles, ya sean habitacionales, comerciales o industriales es aquella que relaciona proporcionalmente la <\/span><b>inversi\u00f3n en infraestructura<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> con la calificaci\u00f3n y cualificaci\u00f3n de las propiedades.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si bien se requiere un cierto grado de especializaci\u00f3n y experiencia estad\u00edstica, como los que tenemos los <\/span><b>consultores inmobiliarios<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">CREA<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, para la correcta determinaci\u00f3n de los precios de las propiedades, hay par\u00e1metros y atributos generales a considerar, mismos que siguen diversas empresas e instituciones valuadoras.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uno de los m\u00e9todos m\u00e1s utilizados por los expertos en aval\u00faos es el <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">hed\u00f3nico<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, mismo que toma en cuenta estos tres aspectos:\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> Caracter\u00edsticas estructurales: superficie construida, superficie accesoria, rec\u00e1maras, ba\u00f1os y medios ba\u00f1os, estacionamientos, niveles, elevador, clase de inmueble ya sea nuevo o usado.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> Identificaci\u00f3n temporal: antig\u00fcedad.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> Ubicaci\u00f3n: proximidad urbana, densidad de poblaci\u00f3n, grado de desarrollo de la entidad o municipio, equipamiento urbano.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dentro de este \u00faltimo rubro incluimos la <\/span><b>inversi\u00f3n en infraestructura que impacta a los inmuebles<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, ya sea provey\u00e9ndolos de v\u00edas de comunicaci\u00f3n hacia centros laborales, comerciales, escolares, empresariales o industriales; de servicios p\u00fablicos indispensables para una mejor calidad de vida; de infraestructura hidr\u00e1ulica y el\u00e9ctrica; de \u00e1reas recreativas y deportivas; de conectividad y de caminos para el abasto, entre otros.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acuerdo con el <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">INEGI<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, la <\/span><b>inversi\u00f3n en infraestructura en M\u00e9xico<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> proviene de dos fuentes principales: aportaciones privadas y aportaciones gubernamentales. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">M\u00e9xico Industry<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> se\u00f1ala que en el primer mes de 2023 los porcentajes de <\/span><b>inversi\u00f3n en construcci\u00f3n de infraestructura<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> fueron de 57.9% por parte del sector privado y de 42.1% del sector p\u00fablico. La misma publicaci\u00f3n menciona que 67.3% de la inversi\u00f3n privada fue para la creaci\u00f3n de edificios industriales, comerciales y de servicios, seguidos de vivienda y escuelas. Por su parte, el sector gubernamental donde m\u00e1s invirti\u00f3 fue en petr\u00f3leo, petroqu\u00edmica, transporte y urbanizaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es oportuno recordar que el paquete econ\u00f3mico<\/span><b> 2023<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> contempla un gasto en inversi\u00f3n f\u00edsica de 1.101 billones de pesos, lo que representa el mayor monto registrado desde 2012, seg\u00fan lo publica <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Expansi\u00f3n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">. Asimismo, complementa con un an\u00e1lisis del Centro de Investigaci\u00f3n Econ\u00f3mica y Presupuestaria (CIEP) que dice que el gasto en inversi\u00f3n ser\u00eda 15.6% mayor respecto del aprobado en 2022, aunque 9.5% menor al ejercido en 2021.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Otros rubros objeto de <\/span><b>inversi\u00f3n en infraestructura<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> por ambos sectores son: carreteras, caminos, puentes, aeropuertos, obras ferroviarias, infraestructuras mar\u00edtima y pluvial.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nuevo Le\u00f3n ha destacado como el estado con el mayor crecimiento en infraestructura y bienes ra\u00edces, abarcando un 11.2%. Gran parte de la inversi\u00f3n se ha dirigido hacia proyectos de edificaci\u00f3n, lo que ha impulsado el desarrollo de nuevas propiedades residenciales y comerciales.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El Estado de M\u00e9xico ha experimentado un crecimiento significativo del 7.6% debido a la inversi\u00f3n en infraestructura de transporte y urbanizaci\u00f3n. La mejora de las v\u00edas de comunicaci\u00f3n y la modernizaci\u00f3n de las \u00e1reas urbanas han contribuido a aumentar el valor de las propiedades en la regi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tabasco, conocido por su industria petrolera, ha recibido una inversi\u00f3n importante en petr\u00f3leo y petroqu\u00edmica, tambi\u00e9n alcanzando un crecimiento del 7.6%.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La infraestructura juega un papel fundamental en la competitividad urbana, y su adecuado desarrollo puede tener un impacto positivo en los bienes ra\u00edces. En este sentido, el \u00cdndice de Competitividad Urbana (ICU) elaborado por el Instituto Mexicano para la Competitividad, <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">IMCO<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, ofrece informaci\u00f3n valiosa sobre las ciudades mexicanas y sus oportunidades en este campo.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dentro de los resultados del ICU, expuestos en un art\u00edculo por el <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Centro de Investigaci\u00f3n en Pol\u00edtica P\u00fablica<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, destacan algunas ciudades que se posicionan como l\u00edderes en competitividad urbana en funci\u00f3n de su tama\u00f1o de poblaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En la categor\u00eda de ciudades con m\u00e1s de un mill\u00f3n de habitantes, Monterrey destaca por su diversidad econ\u00f3mica, su s\u00f3lido sector financiero y su mercado hipotecario. Estos factores hacen de Monterrey un lugar atractivo para <\/span><b>inversi\u00f3n en infraestructura que impacta el valor de los inmuebles<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En la categor\u00eda de ciudades con una poblaci\u00f3n entre 500 mil y un mill\u00f3n de habitantes, <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Mazatl\u00e1n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> sobresale por su sector tur\u00edstico atractivo y la estabilidad de su econom\u00eda. Adem\u00e1s, cuenta con el beneficio de ser una de las ciudades con menor mortalidad infantil y mayor tratamiento de agua en operaci\u00f3n. Estas caracter\u00edsticas hacen de Mazatl\u00e1n un lugar con potencial para el desarrollo de diversos proyectos inmobiliarios.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por su parte, <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Los Cabos<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, dentro de las ciudades con una poblaci\u00f3n entre 250 y 500 mil habitantes, se caracteriza por su elevada percepci\u00f3n de seguridad y buenos salarios. Adem\u00e1s, aprovecha eficientemente sus relaciones internacionales a trav\u00e9s de su oferta hotelera que se ha visto beneficiada por <\/span><b>obras de infraestructura<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> como carreteras, muelles y las ampliaciones a su aeropuerto.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>La inversi\u00f3n que eleva la inversi\u00f3n individual<\/b><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un factor que interesa grandemente a los inversores en bienes ra\u00edces, ya sean peque\u00f1os, medianos o grandes, es el de la plusval\u00eda. Evidentemente, lo que se espera es que cada peso invertido se multiplique con el paso del tiempo. Si bien, algunas propiedades se deprecian al paso del tiempo, otras m\u00e1s pueden elevar su precio cuando la <\/span><b>inversi\u00f3n en infraestructura<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> urbana y las conexiones con otras ciudades se ampl\u00edan. Un ejemplo es el que da <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Perfect Deals<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, que muestra a Zapopan, Jalisco, con una plusval\u00eda de 11% por el mayor n\u00famero de comodidades y la ubicaci\u00f3n del lugar. Otras ciudades <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">consideradas este 2023<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> como las mejores son M\u00e9rida y San Luis Potos\u00ed por su crecimiento ordenado y sus avances en urbanismo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Inversi\u00f3n en infraestructura<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y calidad de vida<\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es un hecho que la <\/span><b>inversi\u00f3n en infraestructura urbana<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> repercute en la calidad de vida de los habitantes de las ciudades y comunidades. La publicaci\u00f3n titulada \u201cEl costo de la expansi\u00f3n urbana en M\u00e9xico\u201d de <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Urban Transitions Global<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> menciona que cuando se construyen zonas de vivienda vinculadas a espacios laborales con una correcta urbanizaci\u00f3n, el ahorro promedio en gasto de desplazamiento es de 5.6% respecto a los modelos actuales. El reto, en general, es tener ciudades con inversi\u00f3n bien orientada a fin de lograr un entorno bajo un modelo urbano compacto, conectado, coordinado, limpio y equitativo. Y, sobre todo, la planeaci\u00f3n y la inversi\u00f3n urbana debe estar orientada a lograr entornos sustentables.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si usted piensa invertir en un desarrollo inmobiliario y quiere tener una prospecci\u00f3n de c\u00f3mo el entorno y la <\/span><b>inversi\u00f3n en infraestructura <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">aleda\u00f1a puede incrementar el valor del bien o los bienes ra\u00edces de su inter\u00e9s, los <\/span><a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/\"><b>consultores inmobiliarios<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> de <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">CREA<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> podemos hacer un an\u00e1lisis basado en nuestra Metodolog\u00eda de Factibilidad 360\u00ba, que considera dicha variable.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 permite que la plusval\u00eda de las propiedades llegue hasta al 19.9% en algunas entidades del pa\u00eds como Nayarit o al 23.1% en casas en San Luis Potos\u00ed? 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