En un panorama donde las Ofertas P\u00fablicas Iniciales (OPIs) en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) han disminuido considerablemente, los Fideicomisos de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces (Fibras) industriales se destacan por su participaci\u00f3n y \u00e9xito en el mercado accionario. Fibra Prologis, Fibra Nova y Fibra Monterrey han logrado captar la atenci\u00f3n de los inversionistas con emisiones subsecuentes y emisiones individuales de capital, aprovechando la relocalizaci\u00f3n de empresas a M\u00e9xico y el nearshoring.<\/p>\n
La reciente oferta p\u00fablica de Fibra Nova, realizada el 31 de mayo de 2023, marc\u00f3 un hito al convertirse en la m\u00e1s grande en cuanto a participaci\u00f3n de inversionistas en la historia del mercado accionario local, seg\u00fan Grupo Burs\u00e1til Mexicano (GBM). En esta emisi\u00f3n, participaron 18,088 clientes de la casa de bolsa, principalmente inversionistas minoristas nacionales y extranjeros. Adem\u00e1s, se registraron aproximadamente 21,000 \u00f3rdenes a trav\u00e9s de GBM+.<\/p>\n
Previamente, Fibra Monterrey hab\u00eda establecido un r\u00e9cord con su emisi\u00f3n, al atraer a 4,322 inversionistas y recibir m\u00e1s de 6,000 \u00f3rdenes, seg\u00fan las cifras de la oferta publicadas en la p\u00e1gina de la BMV.<\/p>\n
La facilidad de acceso a las ofertas p\u00fablicas ha sido posible gracias a la implementaci\u00f3n de un nuevo modelo por parte de GBM, permitiendo a los inversionistas participar directamente desde sus dispositivos m\u00f3viles con tan solo un par de clics. Anteriormente, el proceso era m\u00e1s tardado, ya que los inversionistas ten\u00edan que acudir a su banco o asesor para enviar las \u00f3rdenes.<\/p>\n
Fibra Prologis, Fibra Nova y Fibra Monterrey son las \u00fanicas Fibras que han recurrido a la BMV en busca de m\u00e1s recursos, y esto se debe a que su capitalizaci\u00f3n de mercado refleja el valor real de sus portafolios. A diferencia de la mayor\u00eda de las Fibras, que cotizan a descuento respecto a sus activos, estas tres empresas est\u00e1n valuadas de manera justa, lo que les ha permitido colocar certificados en la bolsa.<\/p>\n
Seg\u00fan Eduardo L\u00f3pez, analista del sector de Fibras en Grupo Financiero Ve por M\u00e1s (Bx+), estas tres empresas se encuentran en el sector industrial, el cual ha sido el principal beneficiado por el nearshoring. Esto ha impulsado el precio de sus Certificados Burs\u00e1tiles Fiduciarios (CBFIs) en la BMV.<\/p>\n
En los \u00faltimos nueve meses, estas Fibras han colocado un total de 21,388 millones de pesos, de los cuales el 70% corresponde a las dos ofertas p\u00fablicas realizadas por Fibra Prologis.<\/p>\n
Adem\u00e1s, durante los \u00faltimos 12 meses, el rendimiento otorgado por el S&P\/BMV Fibras Index ha superado al del \u00cdndice de Precios y Cotizaciones (IPC), conformado por las 36 empresas m\u00e1s importantes del mercado local. El \u00edndice de Fibras ha registrado una ganancia del 25.61% en ese periodo, mientras que el IPC ha subido un 15.32%.<\/p>\n
Una de las principales ventajas de las Fibras es la distribuci\u00f3n de dividendos que est\u00e1n obligadas a repartir entre sus inversionistas, equivalente al 95% de su resultado anual, seg\u00fan la legislaci\u00f3n vigente.<\/p>\n
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