{"id":3877,"date":"2024-01-14T21:21:20","date_gmt":"2024-01-14T21:21:20","guid":{"rendered":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/?p=3877"},"modified":"2025-05-14T10:58:12","modified_gmt":"2025-05-14T16:58:12","slug":"la-gentrificacion-y-los-nuevos-modelos-de-negocio-en-el-sector-bienes-raices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/estudios-de-mercado-inmobiliario\/la-gentrificacion-y-los-nuevos-modelos-de-negocio-en-el-sector-bienes-raices\/","title":{"rendered":"La Gentrificaci\u00f3n y los nuevos modelos de negocio en el sector bienes ra\u00edces, \u00bfqu\u00e9 dicen los estudios de mercado inmobiliario al respecto?"},"content":{"rendered":"Tiempo de lectura: <\/span> 4<\/span> minutos<\/span><\/span>

Uno de los grandes retos actuales en el planeta tiene que ver con la posibilidad de convertir a las ciudades en polos de desarrollo, de inclusi\u00f3n y sostenibilidad, desaf\u00edos que pueden verse amenazados por fen\u00f3menos como la gentrificaci\u00f3n, <\/strong>proceso que desde hace varios a\u00f1os se vive en muchas ciudades del mundo como Par\u00eds, Medell\u00edn, Ciudad de M\u00e9xico y Barcelona, por s\u00f3lo mencionar algunas. Situaci\u00f3n sobre la cual, se han emitido diversas opiniones que aparecen en medios de comunicaci\u00f3n y en los estudios de mercado inmobiliario <\/strong>realizados por los expertos en consultor\u00eda inmobiliaria<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la gentrificaci\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n

Los especialistas en el \u00e1rea indican que se trata de un proceso de transformaci\u00f3n urbana donde prevalece la din\u00e1mica del mercado inmobiliario, por encima del derecho a la propiedad, al incrementar la construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de edificaciones residenciales, centros comerciales y otros espacios de entretenimiento, cultura y deporte en zonas con gran plusval\u00eda, generalmente ubicadas en las zonas centrales de las ciudades.<\/p>\n

Cont\u00e1ctanos, \u00a1Queremos ser tu consultor\u00eda inmobiliaria!<\/a><\/div>\n

Es importante entender que este es un proceso con m\u00faltiples consecuencias relacionadas con la productividad de las \u00e1reas urbanas, el encarecimiento de los alquileres y la venta de inmuebles, as\u00ed como a la brecha social que se profundiza entre los habitantes de las ciudades derivada de sus capacidades econ\u00f3micas. De esta forma, los residentes originarios de esas zonas se ven obligados a desplazarse o mudarse a los suburbios, donde los precios son m\u00e1s accesibles, mientras que los sectores de la poblaci\u00f3n con mayor capacidad econ\u00f3mica se apropian de esos espacios urbanos, generando una fuerte demanda en el mercado inmobiliario.<\/p>\n

\u00bfQue ha pasado en LATAM y en M\u00e9xico con la gentrificaci\u00f3n<\/strong>?<\/h2>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, la inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong> en LATAM se ha incrementado de forma exponencial en diferentes ciudades de Am\u00e9rica Latina. Son conocidos los casos de zonas residenciales o barrios como Lastarria en Santiago de Chile, Chapinero en Bogot\u00e1, Palermo en Buenos Aires y, en en el caso de Ciudad de M\u00e9xico, los sectores de las colonias Roma, La Condesa, San Pedro de los Pinos, Escand\u00f3n y otras donde las rentas se han disparado muy por encima de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n

Se estima que en M\u00e9xico un promedio de 20 mil personas han sido \u201cexpulsadas\u201d o han tenido que salir de la capital anualmente para migrar hacia otras zonas m\u00e1s alejadas de la urbe, con lo cual el traslado hacia sus trabajos u ocupaciones se vuelve a\u00fan m\u00e1s complicado.<\/p>\n

La Secretar\u00eda de Desarrollo Econ\u00f3mico ha informado que en el primer semestre del 2023 en el sector inmobiliario en M\u00e9xico<\/strong> se registr\u00f3 un alza del 13,63% espec\u00edficamente en el precio de las rentas de viviendas, por lo que los precios promedios pasaron de 13,726.69 pesos mensuales en primer semestre de 2022 a 15,597.76 pesos mensuales en el mismo periodo de 2023. No obstante, sabemos que hay zonas en Ciudad de M\u00e9xico donde el porcentaje de incremento es mucho mayor al promedio de renta de viviendas, como es el precio de alquiler de departamentos en la Colonia Condesa, donde se ha incrementado en un 66% en los \u00faltimos 24 meses.<\/p>\n

Al realizar el an\u00e1lisis por zonas o por alcald\u00edas de Ciudad de M\u00e9xico, tenemos que la alcald\u00eda Cuauht\u00e9moc fue la que tuvo un mayor aumento en los costos de arrendamiento con 34.5% de incremento seguida por Benito Ju\u00e1rez con 16.3%, luego la alcald\u00eda Azcapotzalco, con 12.1% de incremento, seg\u00fan agrega la informaci\u00f3n de la Secretar\u00eda de Desarrollo Econ\u00f3mico sobre el primer semestre del 2023. En este aspecto, los estudios de mercado inmobiliario<\/strong> nos llevan a concluir que las expectativas de algunos grupos de poblaci\u00f3n sobre vivir en zonas c\u00e9ntricas se ven disminuidas.<\/p>\n

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Es importante agregar que este fen\u00f3meno tambi\u00e9n est\u00e1 vinculado a la llegada de \u201cn\u00f3madas digitales\u201d, que son personas extranjeras que se instalan en una determinada ciudad para trabajar de forma remota. Para tener una idea de lo que puede significar para M\u00e9xico, la Secretar\u00eda de Gobernaci\u00f3n (SEGOB) inform\u00f3 sobre el ingreso a nuestro pa\u00eds de casi 75 mil personas extranjeras que cuentan con pasaporte estadounidense, tan s\u00f3lo en los meses de enero y febrero de este a\u00f1o. Este n\u00famero representa un incremento del 85% en relaci\u00f3n al mismo periodo del 2022, ya sea que ingresen como turismo o como n\u00f3madas digitales.<\/p>\n

Nuevas Tendencias y Desaf\u00edos de la gentrificaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

En t\u00e9rminos concretos, sabemos que las consecuencias negativas de la gentrificaci\u00f3n<\/strong> recaen sobre la poblaci\u00f3n desplazada. La otra cara de la moneda de este proceso es la generaci\u00f3n de recursos econ\u00f3micos, la mejora de servicios y la consolidaci\u00f3n de las ciudades en cuanto a infraestructura y mobiliario urbano, permitiendo que esas zonas sean m\u00e1s atractivas para la inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces<\/strong>, sea de tipo residencial, comercial o corporativo.<\/p>\n

Ante este panorama, \u00bfCu\u00e1les pueden ser las oportunidades para minimizar el impacto de esta transformaci\u00f3n? El primer punto o la prioridad est\u00e1 enfocada en la necesidad de retener a la poblaci\u00f3n que ya habita en estas zonas mediante la mejora y restauraci\u00f3n de las viviendas que se encuentren deterioradas, adem\u00e1s de impulsar pol\u00edticas sociales y microcr\u00e9ditos que apoyen el concepto de peque\u00f1os empresarios para la generaci\u00f3n de ingresos.<\/p>\n

Tambi\u00e9n puede ser de gran importancia promover pol\u00edticas econ\u00f3micas redistributivas para que los recursos generados por la gentrificaci\u00f3n<\/strong> puedan ser invertidos para la recuperaci\u00f3n de otros lugares ubicados en la periferia.<\/p>\n

Conclusiones<\/strong><\/h2>\n

La gentrificaci\u00f3n seguir\u00e1 impulsando modelos de negocio como el alquiler de viviendas y locales comerciales, as\u00ed como el hospedaje de corto plazo. La clave radica en encontrar un equilibrio entre el desarrollo econ\u00f3mico y la inclusi\u00f3n social, permitiendo que las ciudades prosperen de manera sostenible y justa para todos.<\/p>\n

Para profundizar sobre todos los aspectos relacionados directamente con el sector inmobiliario en M\u00e9xico y, espec\u00edficamente sobre el subsector habitacional, CREA<\/strong>, consultora inmobiliaria<\/strong><\/a>, pone a su disposici\u00f3n el Reporte de Vivienda Institucional<\/strong>, que incluye: los proyectos en las principales Zonas metropolitanas de M\u00e9xico, la cantidad y estatus de desarrollos de vivienda en renta institucional por estado e indicadores macroecon\u00f3micos y pol\u00edticas p\u00fablicas que impactan las \u00e1reas metropolitanas.<\/p>\n

Nuestras soluciones est\u00e1n orientadas a ofrecer estudios financieros y estudios de mercado inmobiliario<\/a>,<\/strong> que permitan a los inversionistas y desarrolladores tener un retorno de inversi\u00f3n en menor tiempo y elevar sus ganancias. Solicita m\u00e1s informaci\u00f3n sobre inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a> con nosotros.<\/p>\n

Conoce nuestra Metodolog\u00eda de Factibilidad 360\u00b0<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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