{"id":358,"date":"2023-08-21T12:59:11","date_gmt":"2023-08-21T12:59:11","guid":{"rendered":"https:\/\/seosimple.com.mx\/demo\/soluciones\/?p=18012"},"modified":"2025-07-10T10:27:23","modified_gmt":"2025-07-10T16:27:23","slug":"mexico-lider-de-centros-comerciales-en-latam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/general\/mexico-lider-de-centros-comerciales-en-latam\/","title":{"rendered":"M\u00e9xico, l\u00edder de centros comerciales en LATAM"},"content":{"rendered":"

Los <\/span>centros comerciales de M\u00e9xico<\/b> han empezado a remontar tras el periodo de estancamiento por la pandemia de COVID-19, incluso, en los \u00faltimos meses se han comenzado a abrir en todo el pa\u00eds nuevos espacios con grandes expectativas comerciales para quienes compran y rentan, as\u00ed como de negocio para los inversionistas y desarrolladores, plazas con distintas caracter\u00edsticas y tama\u00f1os, mismas que describiremos m\u00e1s adelante. Al final del tercer trimestre de 2023, ya se contabilizaban <\/span>920 centros comerciales<\/span> en el territorio nacional con m\u00e1s de 10 mil metros cuadrados de \u00e1rea rentable dentro de ellos, nuestro <\/span>Reporte sobre Centros Comerciales<\/span><\/a> especifica la ubicaci\u00f3n de estos.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Con este n\u00famero de <\/span>centros comerciales en M\u00e9xico<\/b>, nuestro pa\u00eds se posiciona en un lugar de liderazgo en Am\u00e9rica Latina al contar con el <\/span>32% de las plazas comerciales<\/span> en esta zona geogr\u00e1fica y tambi\u00e9n es el lugar donde se ubica Mitikah el m\u00e1s grande de la regi\u00f3n. Asimismo, el estudio m\u00e1s reciente del Consejo Internacional de Centros Comerciales (<\/span>ICSC<\/span>) para Am\u00e9rica Latina, muestra una escenario de largo plazo muy optimista para M\u00e9xico, debido a que prev\u00e9 que para el 2025, el pa\u00eds incrementar\u00e1 hasta 23.3 millones de metros cuadrados su oferta de \u00e1rea rentable en los centros comerciales de los 16.9 millones que reporta actualmente. Esto implica que para entonces llegar\u00e1 a 22 metros cuadrados por cada 100 habitantes la oferta de espacios comerciales en el pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

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Desde los gigantes megacentros hasta los acogedores centros de vecindario, el pa\u00eds alberga una variedad de plazas comerciales que se adaptan a todos los gustos y necesidades.\u00a0<\/span><\/p>\n

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CREA Soluciones<\/span> en su Reporte de Centros Comerciales especifica el n\u00famero, tama\u00f1o y localizaci\u00f3n geogr\u00e1fica de los \u00e9stos; as\u00ed como cu\u00e1les se encuentran en operaci\u00f3n, construcci\u00f3n y planeaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

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Por sus caracter\u00edsticas, superficie, n\u00famero de tiendas ancla y el giro de sus tiendas, los <\/span>centros comerciales<\/b> pueden dividirse en:\u00a0<\/span><\/p>\n

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Regional Center: El Destino de Compras por Excelencia<\/span><\/h2>\n

Comenzamos nuestro recorrido por los “Regional Centers”, aut\u00e9nticos titanes en el mundo de los centros comerciales. Estos gigantes abarcan m\u00e1s de 80,000 metros cuadrados y son el hogar de al menos tres tiendas ancla, que suelen ser tiendas departamentales de renombre. En estos centros, los visitantes pueden encontrar de todo, desde tiendas de ropa de moda hasta cines e hipermercados.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Strip Center: Lo Esencial al Alcance de la Mano<\/span><\/h2>\n

Los “Strip Centers” ofrecen una experiencia de compra m\u00e1s compacta y pr\u00e1ctica. Con superficies que oscilan entre 1,000 y 10,000 metros cuadrados, estos centros est\u00e1n dise\u00f1ados para albergar tiendas de conveniencia, farmacias especializadas y gimnasios. Aunque no cuentan con tiendas ancla, su enfoque en los servicios esenciales y la comodidad los convierte en destinos populares para las compras r\u00e1pidas y el autocuidado.<\/span><\/p>\n

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Neighborhood Center: La Comunidad en un Solo Lugar<\/span><\/h2>\n

Los “Neighborhood Centers” son puntos de encuentro para la comunidad local. Con un tama\u00f1o que var\u00eda entre 10,000 y 25,000 metros cuadrados, estos centros re\u00fanen autoservicios peque\u00f1os, farmacias, gimnasios y departamentales de menor tama\u00f1o.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Community Center: Diversidad y Variedad<\/span><\/h2>\n

Los “Community Centers” presentan una amplia gama de opciones de compra y entretenimiento. Con un \u00e1rea que oscila entre 25,000 y 35,000 metros cuadrados, estos centros ofrecen tiendas departamentales, hipermercados, farmacias y tiendas especializadas. Con dos o m\u00e1s tiendas ancla, los “Community Centers” son destinos que satisfacen diversas necesidades de compradores y visitantes.<\/span><\/p>\n

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Lifestyle Center: Estilo y Sofisticaci\u00f3n<\/span><\/h2>\n

Para aquellos que buscan una experiencia de compra m\u00e1s elegante y diversa, los “Lifestyle Centers” son la elecci\u00f3n perfecta. Con un tama\u00f1o que abarca entre 20,000 y 65,000 metros cuadrados, estos centros albergan boutiques de moda, restaurantes gourmet y entretenimiento infantil. La presencia de dos o m\u00e1s tiendas ancla asegura que haya opciones para todos los gustos y preferencias.<\/span><\/p>\n

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Fashion Mall: Tendencias y Opciones sin Fin<\/span><\/h2>\n

Los “Fashion Malls” son para los amantes de la moda y el entretenimiento. Con un \u00e1rea que va desde 25,000 hasta 80,000 metros cuadrados, estos centros comerciales ofrecen una gran cantidad de tiendas departamentales, boutiques, restaurantes y cines. Con tres o m\u00e1s tiendas ancla, los “Fashion Malls” son destinos donde puedes estar al d\u00eda con las \u00faltimas tendencias.<\/span><\/p>\n

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Entertainment Center: Diversi\u00f3n y Gastronom\u00eda en Uno<\/span><\/h2>\n

Con una superficie que oscila entre 15,000 y 25,000 metros cuadrados, estos centros comerciales ofrecen una mezcla de opciones para la diversi\u00f3n y la relajaci\u00f3n. Ya sea para disfrutar de una pel\u00edcula o cenar en un restaurante de moda, los “Entertainment Centers” lo tienen cubierto.<\/span><\/p>\n

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Power Center: Todo en Uno<\/span><\/h2>\n

Los “Power Centers” combinan la comodidad de las tiendas minoristas de alto volumen con la presencia de tiendas departamentales y opciones de restaurantes y servicios. Con un \u00e1rea que va desde 25,000 hasta 60,000 metros cuadrados y dos o m\u00e1s tiendas ancla, estos centros comerciales ofrecen una variedad de opciones para los visitantes.<\/span><\/p>\n

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Outlet: Descuentos y M\u00e1s Descuentos<\/span><\/h2>\n

Para los cazadores de gangas y los amantes de las ofertas, los “Outlets” son la elecci\u00f3n obvia. Con superficies que oscilan entre 20,000 y 40,000 metros cuadrados, estos <\/span>centros comerciales<\/b> albergan tiendas de fabricantes que ofrecen productos de temporadas anteriores a precios reducidos. La presencia de una o m\u00e1s tiendas ancla agrega una dosis de variedad a la experiencia de compra.<\/span><\/p>\n

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Los <\/span>centros\u00a0 comerciales<\/b> m\u00e1s visitados:\u00a0<\/span><\/h2>\n

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Es importante mencionar que en<\/span> la regi\u00f3n centro del pa\u00eds, especialmente en los estados de Ciudad de M\u00e9xico, Estado de M\u00e9xico, Puebla, Tlaxcala, Morelos e Hidalgo, se concentra <\/span>la mayor cantidad de \u00e1rea rentable<\/span><\/a> con 9.6 millones de m\u00b2 en 283 centros comerciales, lo que representa el 38% de la superficie total nacional.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Utilizando una muestra compuesta por los 30 <\/span>centros comerciales<\/b> m\u00e1s populares del pa\u00eds para un an\u00e1lisis de AMID, se pudo notar que estos se encuentran mayormente ubicados en 22 municipios. De estos municipios, 13 pertenecen a la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico, lo que representa el 59% del total. En esta regi\u00f3n en particular, cada centro comercial recibe un promedio anual de m\u00e1s de 14 millones de visitantes, mientras que en los municipios restantes la cifra promedio es de alrededor de 10 millones de visitantes al a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

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Las alcald\u00edas y municipios con los <\/span>centros comerciales<\/b> m\u00e1s visitados son Iztapalapa, Cuajimalpa, Coyoac\u00e1n, Naucalpan, Ecatepec, Benito Ju\u00e1rez, Azcapotzalco, \u00c1lvaro Obreg\u00f3n, Tlalnepantla, Atizap\u00e1n de Zaragoza, Cuautitl\u00e1n Izcalli, Tlalpan y Huixquilucan; esto correspondiente al Valle de M\u00e9xico. Para el resto del pa\u00eds, los municipios con los <\/span>centros comerciales de M\u00e9xico<\/b> con mayor afluencia fueron: Tlajomulco, Zapopan, Quer\u00e9taro, Morelia, Puerto Vallarta, Aguascalientes, San Pedro Garza, Puebla y La Paz.<\/span><\/p>\n

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Por otro lado, de acuerdo con <\/span>Pogen<\/span>, se vio que hubo un incremento en visitas en el segundo trimestre de 2023 respecto al mismo trimestre de 2022, especialmente en los <\/span>centros comerciales de playa y de frontera<\/b>, as\u00ed como de<\/span> algunas ciudades principales:\u00a0<\/span><\/p>\n

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Ubicaci\u00f3n<\/b><\/td>\nVariaci\u00f3n 2022-23<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Playa<\/span><\/td>\n14%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Frontera\u00a0<\/span><\/td>\n9%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

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Ciudad\u00a0<\/b><\/td>\nVariaci\u00f3n 2022-23<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
CDMX<\/span><\/td>\n16%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Guadalajara\u00a0<\/span><\/td>\n12%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Monterrey<\/span><\/td>\n15%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

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Algunas estrategias para incrementar las visitas a los <\/span>centros comerciales<\/b> en 2023:\u00a0<\/span><\/p>\n

Independiente, de los resultados que arrojan los <\/span>Estudios de Mercado Inmobiliario<\/b><\/a> como los que realizamos en CREA consultor\u00eda inmobiliaria<\/a>, en los cuales los inversionistas y desarrolladores pueden conocer el comportamiento de los consumidores, las tendencias del mercado para hacerlos rentables y los factores que pueden hacer m\u00e1s factibles los proyectos, tambi\u00e9n, los <\/span>centros comerciales en M\u00e9xico<\/b> tendr\u00e1n que incorporar algunas estrategias para hacer que los visitantes y usuarios tengan una mejor estad\u00eda en ellos como generar verdaderas experiencias en diversos sentidos m\u00e1s all\u00e1 de solamente ir de compras, si no hacer un verdadero paseo; incorporar m\u00e1s atracciones y amenidades, como ellas museos, cultura, golfitos, \u201cmercaditos\u201d, entre otros, y facilitar el comercio h\u00edbrido, adem\u00e1s de continuar con la digitalizaci\u00f3n de sus transacciones comerciales. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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