{"id":352,"date":"2023-08-31T14:56:11","date_gmt":"2023-08-31T14:56:11","guid":{"rendered":"https:\/\/seosimple.com.mx\/demo\/soluciones\/?p=18028"},"modified":"2025-07-10T10:46:40","modified_gmt":"2025-07-10T16:46:40","slug":"ordenamiento-urbano-nueva-vision-para-el-crecimiento-de-la-ciudad-de-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/general\/ordenamiento-urbano-nueva-vision-para-el-crecimiento-de-la-ciudad-de-mexico\/","title":{"rendered":"Ordenamiento urbano: Nueva visi\u00f3n para el crecimiento de la Ciudad de M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"

La Ciudad de M\u00e9xico, con su rica historia, vibrante cultura y papel como centro de los Poderes de la Naci\u00f3n, es un ejemplo de dinamismo y diversidad. Sin embargo, planear, dise\u00f1ar y realizar el crecimiento y desarrollo de una metr\u00f3polis de esta magnitud es todo un desaf\u00edo, de ah\u00ed que se requiera tener leyes, normas y programas de <\/span>ordenamiento urbano<\/b>. Para lograr un equilibrio entre la expansi\u00f3n y la preservaci\u00f3n de la esencia regional, la Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) desempe\u00f1a un papel crucial.<\/span><\/p>\n

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La <\/span>SEDUVI <\/span><\/a>es la entidad encargada de orquestar el <\/span>ordenamiento urbano en CDMX<\/b>. Su misi\u00f3n es m\u00e1s que administrar la expansi\u00f3n de la ciudad; se trata de crear una visi\u00f3n congruente y sostenible para el futuro de la urbe. Desde dise\u00f1ar planes maestros y fomentar la vivienda social autosustentable hasta revitalizar zonas en desuso y conservar el paisaje urbano, la SEDUVI tiene un enfoque integral de cada aspecto del desarrollo, es la responsable del <\/span>ordenamiento urbano<\/b>, de su actualizaci\u00f3n y vinculaci\u00f3n con las necesidades de la ciudad capital.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Cabe mencionar que en los \u00faltimos meses se presentaron las propuestas legislativas ante el Congreso local para realizar las reformas a los art\u00edculos de la Constituci\u00f3n de la Ciudad de M\u00e9xico que citan al <\/span>ordenamiento urbano <\/b>con la finalidad de que esta metr\u00f3poli sea m\u00e1s sustentable. Un resultado fue la aprobaci\u00f3n de la reforma sobre el uso de suelo este agosto de 2023, mismo que ya solo ser\u00e1 de dos tipos: Suelo Urbano y Suelo de Conservaci\u00f3n, de esto hablaremos m\u00e1s adelante.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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Las Normas Generales de Ordenaci\u00f3n: Un camino para un crecimiento arm\u00f3nico:\u00a0<\/span><\/h2>\n

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Una herramienta fundamental que gu\u00eda el trabajo de la SEDUVI son las Normas Generales de <\/span>ordenamiento urbano<\/b>. Estas normas, un conjunto de 28 reglas publicadas en la Gaceta Oficial del Distrito Federal en 2005, se fundamentan en la Ley de Desarrollo Urbano y el Programa General de Desarrollo de la Ciudad de M\u00e9xico. Estas normas tienen un prop\u00f3sito espec\u00edfico: regular la intensidad, ocupaci\u00f3n y formas de aprovechamiento del suelo y el espacio urbano.<\/span><\/p>\n

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Estas son las <\/span>28 Normas Generales de Ordenaci\u00f3n<\/span><\/h2>\n
    \n
  1. Coeficiente de ocupaci\u00f3n del suelo (COS) y coeficiente de utilizaci\u00f3n del suelo (CUS).<\/span><\/li>\n
  2. Terrenos con pendiente natural en suelo urbano.<\/span><\/li>\n
  3. Fusi\u00f3n de dos o m\u00e1s predios cuando uno de ellos se ubique en zonificaci\u00f3n habitacional (H).<\/span><\/li>\n
  4. \u00c1rea libre de construcci\u00f3n y recarga de aguas pluviales al subsuelo.<\/span><\/li>\n
  5. \u00c1rea construible en zonificaci\u00f3n denominada espacios abiertos (EA).<\/span><\/li>\n
  6. \u00c1rea construible en zonificaci\u00f3n denominada \u00e1rea de valor ambiental.<\/span><\/li>\n
  7. Alturas de edificaci\u00f3n y restricciones en la colindancia posterior del predio.<\/span><\/li>\n
  8. Instalaciones permitidas por encima del n\u00famero de niveles.<\/span><\/li>\n
  9. Subdivisi\u00f3n de predios.<\/span><\/li>\n
  10. Alturas m\u00e1ximas en vialidades en funci\u00f3n de la superficie del predio y restricciones de construcci\u00f3n al fondo y laterales.<\/span><\/li>\n
  11. C\u00e1lculo del n\u00famero de viviendas permitidas e intensidad de construcci\u00f3n con aplicaci\u00f3n de literales.<\/span><\/li>\n
  12. Sistema de transferencia de potencialidad de desarrollo urbano.<\/span><\/li>\n
  13. Locales con uso distinto al habitacional en zonificaci\u00f3n habitacional (H).<\/span><\/li>\n
  14. Usos del suelo dentro de los conjuntos habitacionales.<\/span><\/li>\n
  15. Zonas Federales y Derechos de V\u00eda.<\/span><\/li>\n
  16. Predios con dos o m\u00e1s zonificaciones, cuando una de ellas sea \u00e1rea de valor ambiental (AV) o espacio abierto (EA).<\/span><\/li>\n
  17. V\u00eda p\u00fablica y estacionamientos subterr\u00e1neos.<\/span><\/li>\n
  18. Ampliaci\u00f3n de construcciones existentes.<\/span><\/li>\n
  19. Estudio de impacto urbano.<\/span><\/li>\n
  20. Suelo de conservaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n
  21. Barrancas.<\/span><\/li>\n
  22. Altura m\u00e1xima y porcentaje de \u00e1rea libre permitida en las zonificaciones; (E) equipamiento; (CB) centro de barrio; e (I) industria.<\/span><\/li>\n
  23. Referente a las tablas de usos permitidos se deroga, debido a que est\u00e1n incluidas en los PDDU.<\/span><\/li>\n
  24. Referente a usos no especificados se deroga, debido a que est\u00e1n incluidos en los PDDU.<\/span><\/li>\n
  25. Referente a los programas parciales se deroga, ya que se encuentra especificada en el art. 8\u00b0 del Reglamento de la LDUDF.<\/span><\/li>\n
  26. Norma para impulsar y facilitar la construcci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social y popular en suelo urbano, suspendida.<\/span><\/li>\n
  27. De los requerimientos para la captaci\u00f3n de aguas pluviales y descarga de aguas residuales.<\/span><\/li>\n
  28. Zonas y usos de riesgo.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

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    La norma 26 y los usos de suelo.<\/span><\/h2>\n

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    La Norma 26, es un instrumento normativo que se encuentra en las Normas Generales de <\/span>\u00a0ordenamiento urbano en CDMX<\/b>, encargadas de establecer directrices para la intensidad, ocupaci\u00f3n y uso de suelo urbano. Entre sus principales objetivos est\u00e1 el de incentivar la producci\u00f3n de vivienda sustentable de inter\u00e9s social y popular en la Ciudad de M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    La Norma 26 surge como una respuesta a la necesidad de facilitar la construcci\u00f3n y desarrollo de viviendas asequibles en la CDMX. A trav\u00e9s de restricciones cuidadosamente dise\u00f1adas, la norma garantiza que los nuevos proyectos de vivienda no impacten negativamente la imagen urbana y el trazado del entorno. Adem\u00e1s, busca promover un mejor aprovechamiento del territorio y la recuperaci\u00f3n del Patrimonio Cultural Urbano de la ciudad.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    \u00c1mbito de Aplicaci\u00f3n de la Norma 26<\/span><\/h3>\n

    La Norma 26 es aplicable en diversas zonas de la Ciudad de M\u00e9xico que se encuentren en clasificaciones de uso de suelo espec\u00edficas, como:<\/span><\/p>\n

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