{"id":327,"date":"2023-10-06T19:04:31","date_gmt":"2023-10-06T19:04:31","guid":{"rendered":"https:\/\/seosimple.com.mx\/demo\/soluciones\/?p=18954"},"modified":"2024-12-10T17:43:30","modified_gmt":"2024-12-10T23:43:30","slug":"inversionistas-cautelosos-ante-el-boom-del-nearshoring-en-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/revista-inmobiliaria\/inversionistas-cautelosos-ante-el-boom-del-nearshoring-en-mexico\/","title":{"rendered":"Inversionistas Cautelosos Ante el Boom del Nearshoring en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el marco del Reporte de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces 2023, los inversionistas, desarrolladores y propietarios de parques industriales y centros log\u00edsticos han expresado su cautela ante la creciente expansi\u00f3n del nearshoring, destacando los desaf\u00edos que este fen\u00f3meno presenta al mercado inmobiliario.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uno de los principales focos de atenci\u00f3n es la aceleraci\u00f3n en la reubicaci\u00f3n de la manufactura desde Asia hacia M\u00e9xico, especialmente en sectores clave como electr\u00f3nicos, muebles y automotriz, seg\u00fan revela el informe. Esta tendencia, que se vislumbra como a largo plazo, surge a medida que las empresas asi\u00e1ticas buscan reducir riesgos asociados a interrupciones en la cadena de suministro y tensiones geopol\u00edticas vinculadas a China.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La regi\u00f3n norte de M\u00e9xico ha experimentado un notable aumento en el valor de las propiedades, as\u00ed como niveles hist\u00f3ricos de disponibilidad y precios de arrendamiento. Este fen\u00f3meno ha llevado a una compresi\u00f3n de las tasas de capitalizaci\u00f3n en los \u00faltimos dos a\u00f1os, disminuyendo de 8.75 a 7.6 por ciento al cierre del primer semestre del a\u00f1o, seg\u00fan datos recopilados por LOGAN M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En espec\u00edfico, corredores industriales en ciudades como Ciudad Ju\u00e1rez, Tijuana, Monterrey y Saltillo reflejan la demanda anual generada por el cambio en la cadena de suministro. Monterrey y Saltillo, por ejemplo, concentran el 60 por ciento de la absorci\u00f3n bruta.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La demanda creciente ha generado un impacto en las tasas de descuento al desarrollo de propiedades industriales, que ahora alcanzan el 14.7 por ciento. En comparaci\u00f3n, segmentos como multifamily presentan tasas de descuento promedio del 17.8 por ciento, seg\u00fan destaca el informe.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Inversionistas de FIBRAs y empresas inmobiliarias subrayan que el sector industrial sigue siendo uno de los menos afectados por el sobrecargo de riesgo de desarrollo, gracias a la facilidad de construcci\u00f3n y r\u00e1pida estabilizaci\u00f3n de estos activos, que a menudo se desarrollan mediante modelos de construcci\u00f3n a la medida (build to suit) o especulativos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">CBRE M\u00e9xico se\u00f1al\u00f3 el m\u00e1ximo hist\u00f3rico alcanzado desde 2022 en la demanda bruta y de espacios BTS y prearrendamiento, como reflejo del momento creado por el nearshoring. En 2022, la demanda nueva o neta creci\u00f3 un 14 por ciento, mientras que la venta total de espacios se manten\u00eda.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este fen\u00f3meno no se limita a M\u00e9xico, ya que los mercados inmobiliarios de San Diego, Los \u00c1ngeles, Phoenix, El Paso, Dallas, Austin, Houston y McAllen tambi\u00e9n han experimentado los efectos del nearshoring. En contraste, en Tijuana, Ju\u00e1rez y Reynosa, la disponibilidad se acerca a cero, y los valores de arrendamiento promedio se sit\u00faan en un 7.25 por ciento.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En conclusi\u00f3n, el sector industrial, junto con el multifamily y el retail, se destaca como uno de los tres segmentos con las mayores oportunidades de inversi\u00f3n para los gestores de inversi\u00f3n en el mercado actual. Sin embargo, la cautela persiste ante los desaf\u00edos inmobiliarios asociados al crecimiento del nearshoring y las fluctuaciones en la econom\u00eda global.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Leer nota completa en:<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.elfinanciero.com.mx\/empresas\/2023\/10\/03\/inversionistas-reflejan-riesgo-inmobiliario-por-nearshoring\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">https:\/\/www.elfinanciero.com.mx\/empresas\/2023\/10\/03\/inversionistas-reflejan-riesgo-inmobiliario-por-nearshoring\/<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el marco del Reporte de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces 2023, los inversionistas, desarrolladores y propietarios de parques industriales y centros log\u00edsticos han expresado su cautela ante la creciente expansi\u00f3n del nearshoring, destacando los desaf\u00edos que este fen\u00f3meno presenta al mercado inmobiliario. &nbsp; Uno de los principales focos de atenci\u00f3n es la aceleraci\u00f3n en la [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":328,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-327","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-revista-inmobiliaria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/327","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=327"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/327\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2866,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/327\/revisions\/2866"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/328"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=327"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=327"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=327"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}