{"id":2879,"date":"2023-12-25T22:59:49","date_gmt":"2023-12-25T22:59:49","guid":{"rendered":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/?p=2879"},"modified":"2025-05-14T11:02:31","modified_gmt":"2025-05-14T17:02:31","slug":"mexicali-un-hub-economico-estrategico-en-el-norte-de-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/proyectos-inmobiliarios\/mexicali-un-hub-economico-estrategico-en-el-norte-de-mexico\/","title":{"rendered":"Mexicali: Un Hub Econ\u00f3mico Estrat\u00e9gico en el Norte de M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"Tiempo de lectura: <\/span> 7<\/span> minutos<\/span><\/span>

Mexicali se destaca como un centro econ\u00f3mico vital en el norte de M\u00e9xico, gracias a su ubicaci\u00f3n colindante con Estados Unidos. Con dos cruces fronterizos principales: Puerto Fronterizo Mexicali I y Puerto Fronterizo Mexicali II, Mexicali atrae inversiones significativas y experimenta un crecimiento econ\u00f3mico din\u00e1mico.<\/p>\n

Actualmente, los estudios de mercado inmobiliario<\/strong> han detectado una amplia preferencia por esta ciudad entre los inversionistas y entre quienes buscan establecerse en el estado de Baja California, por las ventajas que ofrece para establecer nuevos negocios y desarrollar diversos proyectos productivos.<\/p>\n

Obt\u00e9n informaci\u00f3n personalizada del mercado inmobiliario.<\/a><\/div>\n

Inversiones y Desarrollo Econ\u00f3mico<\/strong><\/h2>\n

En el segundo trimestre de 2023, Baja California ocup\u00f3 el tercer lugar a nivel nacional en Inversi\u00f3n Extranjera Directa (IED) con $1,463.3 millones de d\u00f3lares, representando el 5% del total nacional. Estados Unidos (US$665M), Jap\u00f3n (US$492M) y Pa\u00edses Bajos (US$93.7M) fueron los principales pa\u00edses de origen de la IED en la regi\u00f3n.<\/p>\n

Adem\u00e1s, Mexicali es parte del Programa Total Nearshoring Solution, impulsando la inversi\u00f3n en sectores como la industria electr\u00f3nica, dispositivos m\u00e9dicos y aeroespacial.<\/p>\n

Al cierre del 2T 2023, el municipio de Mexicali ocup\u00f3 el segundo lugar en la recepci\u00f3n de remesas con $145.5 mdd, representando el 20.4% de la entidad.\u200b3<\/sup><\/p>\n

Industria<\/strong><\/h2>\n

Mexicali se encuentra inmersa en el Programa Total Nearshoring Solution, una iniciativa impulsada por el Consejo Coordinador Empresarial para convertirla en un centro de atracci\u00f3n para inversiones. Como parte de esta estrategia de crecimiento, la organizaci\u00f3n DEITAC ha logrado atraer una inversi\u00f3n significativa en el \u00faltimo a\u00f1o, con una cifra impresionante de 635 millones de d\u00f3lares destinados a terrenos y construcci\u00f3n de naves industriales.<\/p>\n

Esta inversi\u00f3n no solo representa una inyecci\u00f3n econ\u00f3mica notable para la regi\u00f3n, sino que tambi\u00e9n conlleva la creaci\u00f3n de entre 15 y 20 mil empleos directos e indirectos.<\/p>\n

La industria electr\u00f3nica desempe\u00f1a un papel crucial en esta transformaci\u00f3n, con 180 plantas de manufactura que han generado m\u00e1s de 120 mil empleos en Mexicali. Adem\u00e1s, el sector de dispositivos m\u00e9dicos ha atra\u00eddo talento y contribuido al desarrollo de la biotecnolog\u00eda, bioingenier\u00eda, acuacultura y ciencias marinas.<\/p>\n

En el \u00e1mbito aeroespacial, Baja California representa 21 por ciento del sector nacional, en este sentido abarca segmentos clave como el comercial, de defensa, espacial, carga y log\u00edstica, as\u00ed como la fabricaci\u00f3n de drones y el desarrollo de instrumentos de mantenimiento y reparaci\u00f3n.<\/p>\n

A partir de febrero de 2023, la Asociaci\u00f3n Mexicana de Parques Industriales (AMPIP) ha registrado un total de 27 parques industriales en la regi\u00f3n, mostrando el atractivo creciente de Mexicali como destino para la industria.<\/p>\n

Con estas iniciativas y el respaldo de organizaciones clave, esta ciudad est\u00e1 consolid\u00e1ndose como un hub econ\u00f3mico estrat\u00e9gico en el norte de M\u00e9xico, ofreciendo oportunidades de inversi\u00f3n y crecimiento para empresas nacionales e internacionales por igual.<\/p>\n

En este momento clave para la regi\u00f3n, los estudios de mercado inmobiliario<\/strong> podr\u00e1n detectar los intereses y las necesidades espec\u00edficas de los nuevos inversores, a fin de fortalecer la oferta de espacios.<\/p>\n

Demograf\u00eda <\/strong><\/h2>\n

En el a\u00f1o 2020, la poblaci\u00f3n de Mexicali alcanz\u00f3 los 1,049,792 habitantes, distribuidos en un 50.4% de hombres y un 49.6% de mujeres. Esta cifra representa un aumento del 12.1% en comparaci\u00f3n con el censo de 2010.<\/p>\n

Los datos recopilados del censo de poblaci\u00f3n y vivienda del INEGI para el per\u00edodo 2010-2020 revelan una tasa de crecimiento del 1.1% en la zona de an\u00e1lisis dentro del municipio de Mexicali. Bas\u00e1ndose en estos datos, CREA proyecta un incremento tanto en la poblaci\u00f3n como en el n\u00famero de hogares para los pr\u00f3ximos a\u00f1os, como se ilustra en la gr\u00e1fica adjunta.<\/p>\n

\"Inversiones<\/p>\n

Comercio<\/strong><\/h2>\n

Mexicali se destaca como una ciudad con una econom\u00eda diversificada que abarca no solo el sector industrial, sino tambi\u00e9n el comercio y los servicios.<\/p>\n

Uno de los principales puntos neur\u00e1lgicos comerciales y de servicios en la zona metropolitana de Mexicali es el Boulevard L\u00f3pez Mateos, que se ha consolidado como un importante corredor. Seg\u00fan datos recopilados por CREA, alrededor de 33,284 veh\u00edculos circulan diariamente por esta avenida.<\/p>\n

\"banner<\/a><\/p>\n

A lo largo de este corredor, se encuentran una variedad de comercios y servicios, as\u00ed como importantes puntos de referencia, como la Universidad Aut\u00f3noma de Baja California Campus Mexicali, el Parque Industrial Cosmo, el Fiesta Inn Mexicali, el Teatro del Estado, Liverpool, Bol Bol Mexicali y Cinemex, entre otros.<\/p>\n

\"Interior<\/p>\n

En este mismo corredor se encuentra una de las plazas comerciales m\u00e1s emblem\u00e1ticas de la ciudad: Plaza La Cachanilla, inaugurada en 1987.<\/p>\n

\"Entrada<\/p>\n

Este centro comercial, en formato cerrado tipo Community Center, cuenta con m\u00e1s de 44,000 metros cuadrados de \u00e1rea bruta rentable y alberga m\u00e1s de 230 locales, con un enfoque principal en los sectores de ropa, accesorios y especialidades.<\/p>\n

Al cierre del tercer trimestre de 2023, la plaza alcanz\u00f3 una ocupaci\u00f3n del 100%, con tiendas anclas destacadas como Ley, Coppel, Sears, Waldo’s y DAX. Adem\u00e1s, la ciudad est\u00e1 experimentando un auge en proyectos comerciales como Alameda del Valle, Albora Encuentro Urbano, Torre CW y Hospital MAC, entre otros.<\/p>\n

\"plaza<\/p>\n

Por otro lado, Plaza San Pedro, otro centro comercial significativo, fue inaugurado en 2006 y sometido a una remodelaci\u00f3n en 2018.<\/p>\n

Este centro comercial est\u00e1 ubicado en la intersecci\u00f3n de las avenidas Calzada Cetys y Manuel G\u00f3mez Mor\u00edn, donde circulan alrededor de 45,253 veh\u00edculos diarios, un 26% m\u00e1s alto que el tr\u00e1fico comparativo en el Boulevard L\u00f3pez Mateos frente a Plaza La Cachanilla.<\/p>\n

\"Plaza<\/p>\n

La Plaza San Pedro, tambi\u00e9n en formato cerrado tipo Community Center, responde a las necesidades actuales de una metr\u00f3poli en expansi\u00f3n.<\/p>\n

\"Tiendas<\/p>\n

Con m\u00e1s de 23,000 metros cuadrados de \u00e1rea bruta rentable y 150 locales, la plaza logr\u00f3 una ocupaci\u00f3n del 100% al cierre del tercer trimestre de 2023. Sus tiendas ancla incluyen Cin\u00e9polis, Cin\u00e9polis VIP, Walmart y Office Depot, entre otras.<\/p>\n

\"centro<\/p>\n

Turismo y Hospedaje<\/strong><\/h2>\n

El turismo es otro pilar econ\u00f3mico fundamental para la ciudad de Mexicali. A finales de 2022, el municipio contaba con una oferta hotelera total de 96 hoteles y 6,162 habitaciones disponibles, lo que representa el 27.54 % de la oferta estatal.<\/p>\n

Para agosto de 2023, la ocupaci\u00f3n hotelera promedio en Mexicali alcanz\u00f3 un impresionante 66.7%, superando en 2.5 puntos porcentuales los registros de 2022 y en 13.4 puntos porcentuales los de 2021.<\/p>\n

Los datos recabados por Datatur revelan que, hasta agosto de 2023, el 50.6% de los turistas hospedados en Mexicali son nacionales, mientras que el 16.1% proviene de otros pa\u00edses. Estados Unidos y Australia destacan como las principales naciones de origen de los visitantes extranjeros en Mexicali como se muestra en la gr\u00e1fica:<\/p>\n

\"turismo<\/p>\n

La Secretar\u00eda de Turismo tiene registrados un total de 676,494 cuartos en Mexicali hasta agosto de 2023. De estos, el 16% corresponden a hoteles de cinco estrellas, el 33% a hoteles de cuatro estrellas, el 32% a hoteles de tres estrellas y el 2.4% a hoteles de dos estrellas. Adem\u00e1s, se observa un promedio de estad\u00eda anual de 1.4 d\u00edas para el per\u00edodo de 2018 a lo que va del 2023<\/p>\n

En cuanto a hospedaje alternativo para 2020 existen un total de 501 unidades disponibles en plataformas como Airbnb y Vrbo, lo que representa el 7.2% de la oferta de hospedaje en la ciudad.\u00a0<\/sup><\/p>\n

\"Mexicali<\/p>\n

Opciones de hospedaje alternativo<\/strong><\/h2>\n

En 2020 se contabilizaron 501 unidades disponibles en plataformas como Airbnb y Vrbo, representando el 7.2% de la oferta de hospedaje en la ciudad.<\/p>\n

En lo que respecta al transporte a\u00e9reo, el Aeropuerto de Mexicali ha recuperado sus niveles de llegadas a\u00e9reas a los niveles prepandemia. Casi el 100% de estas llegadas son vuelos nacionales. El 2022 experiment\u00f3 un notable aumento del 21.4% en las llegadas de vuelos nacionales en comparaci\u00f3n con 2021, y un impresionante 73.9% en comparaci\u00f3n con 2020. Hasta agosto de 2023, se han registrado 3,866 llegadas de vuelos.<\/p>\n

Adem\u00e1s, se encuentra en proceso la elaboraci\u00f3n de un proyecto de ampliaci\u00f3n del Aeropuerto de Mexicali, programado para su presentaci\u00f3n en 2025. Actualmente, la Secretar\u00eda de Comunicaciones y Transportes est\u00e1 realizando el plan de inversi\u00f3n para su revisi\u00f3n y posible autorizaci\u00f3n.<\/p>\n

Si usted est\u00e1 interesado en invertir en Mexicali, ciudad que est\u00e1 desarrollando una interesante oferta de servicios e infraestructura para cumplir con las demandas del comercio exterior y la actividad econ\u00f3mica nacional, vaya a lo seguro con un estudio de mercado inmobiliario<\/strong><\/a> realizado por los consultores inmobiliarios<\/strong><\/a> de CREA<\/strong>. Cons\u00faltenos y haga crecer su inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a>.<\/p>\n

Conoce nuestra Metodolog\u00eda de Factibilidad 360\u00b0<\/a><\/div>\n

Fuentes:<\/p>\n

    \n
  • Panorama ECON\u00d3MICO de BAJA CALIFORNIA Direcci\u00f3n de Estad\u00edstica Julio\u00a0de 2023 en https:\/\/www.bajacalifornia.gob.mx\/Documentos\/economia\/Panorama-Economico-de-Baja-California-19.pdf<\/li>\n
  • Data M\u00e9xico, Baja California en https:\/\/www.economia.gob.mx\/datamexico\/es\/profile\/geo\/baja-california-bc?redirect=true#:~:text=Origen%20Inversi%C3%B3n%20Extranjera%20Directa%20(IED)&text=Desde%20enero%20a%20junio%20de,Bajos%20(US%2493.7M).<\/li>\n
  • Banco de M\u00e9xico (2023). Ingresos por remesas, distribuci\u00f3n por municipio – (CE166). https:\/\/www.banxico.org.mx\/SieInternet\/consultarDirectorioInternetAction.do?sector=1&accion=consultarCuadro&idCuadro=CE166&locale=es \u200b<\/li>\n
  • Con este programa impulsar\u00e1n nearshoring en Mexicali en https:\/\/realestatemarket.com.mx\/noticias\/economia-y-politica\/43316-con-este-programa-impulsaran-nearshoring-en-mexicali<\/li>\n
  • Es el mejor momento para invertir en Baja California: Marina del Pilar, https:\/\/www.jornada.com.mx\/notas\/2023\/06\/09\/estados\/es-el-mejor-momento-para-invertir-en-baja-california-marina-del-pilar\/<\/li>\n
  • Pacta Baja California con empresarios en beneficio del nearshoring en https:\/\/www.lavozdelafrontera.com.mx\/local\/pacta-baja-california-con-empresarios-en-beneficio-del-nearshoring-10198201.html<\/li>\n
  • CREA 2023 – Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Geograf\u00eda (INEGI)2020<\/li>\n
  • Estimaciones CREA 2023<\/li>\n
  • Estimaciones CREA 2023 con base en entrevistas Mystery Shopper<\/li>\n
  • Estimaciones CREA 2023 con base a visita de campo <\/em><\/li>\n
  • Reporte de Centros Comerciales CREA 2023<\/li>\n
  • \u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200bBaja California https:\/\/www.datatur.sectur.gob.mx\/ITxEF\/ITxEF_BCN.aspx<\/li>\n
  • Market Overview: Mexicali https:\/\/app.airdna.co\/data\/mx\/102165?tab=performance<\/li>\n
  • Ampliaci\u00f3n de aeropuerto de Mexicali se proyecta para 2025 https:\/\/www.lavozdelafrontera.com.mx\/local\/ampliacion-de-aeropuerto-de-mexicali-se-proyecta-para-2025-10654176.html<\/li>\n<\/ul>\n

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