{"id":20988,"date":"2026-11-10T11:43:44","date_gmt":"2026-11-10T17:43:44","guid":{"rendered":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/?p=20988"},"modified":"2026-11-11T15:27:59","modified_gmt":"2026-11-11T21:27:59","slug":"estudio-de-mercado-inmobiliario-en-huentitan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/blog-es\/estudio-de-mercado-inmobiliario-en-huentitan\/","title":{"rendered":"Estudio de mercado inmobiliario en Huentit\u00e1n: la oferta crece 80% y aun as\u00ed se vende 61% m\u00e1s r\u00e1pido"},"content":{"rendered":"\n<style data-no-optimize=\"1\">\n.postid-20988 .elementor-widget-theme-post-content figure.wp-block-image{max-width:760px;margin:32px auto}\n.postid-20988 .elementor-widget-theme-post-content figure.wp-block-image img{max-width:100%;height:auto;display:block}\n.postid-20988 .elementor-widget-theme-post-content li,.postid-20988 .elementor-widget-theme-post-content td,.postid-20988 .elementor-widget-theme-post-content th{font-family:\"Noto Serif\",serif}\n.postid-20988 .elementor-widget-theme-post-content figcaption,.postid-20988 .elementor-widget-theme-post-content figcaption a{font-family:\"Noto Serif\",serif;font-size:13px;line-height:1.5;color:#6b6b6b;text-align:left;margin-top:8px}\n<\/style>\n\n\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un predio de 4,311 m\u00b2 al norte de Guadalajara, con pendiente pronunciada hacia la barranca y acceso solo desde el sur y el poniente. En 2024 nos solicitaron evaluar qu\u00e9 se pod\u00eda desarrollar ah\u00ed. En 2026 regresamos a medir el resultado: <strong>Panor\u00e1mica, el desarrollo que sali\u00f3 de esa recomendaci\u00f3n, vendi\u00f3 m\u00e1s de la mitad de sus departamentos en sus primeros 10 meses<\/strong>, a un ritmo superior al promedio de la zona.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"864\" height=\"477\" class=\"wp-image-20987\" src=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/panoramica-huentitan-render-torre.jpg\" alt=\"Panor\u00e1mica, desarrollo vertical con vista a la barranca en Huentit\u00e1n\" style=\"aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover;width:760px\" srcset=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/panoramica-huentitan-render-torre.jpg 864w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/panoramica-huentitan-render-torre-300x166.jpg 300w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/panoramica-huentitan-render-torre-768x424.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 864px) 100vw, 864px\" \/>\r\n<figcaption class=\"wp-element-caption\">Panor\u00e1mica. Render del desarrollo, imagen de car\u00e1cter ilustrativo.<\/figcaption>\r\n<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 responde un estudio de mercado inmobiliario<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un estudio de mercado inmobiliario responde qu\u00e9 construir en un terreno, para qui\u00e9n, a qu\u00e9 precio y a qu\u00e9 velocidad se puede vender. Para eso cruza la demanda de la zona con la oferta que ya compite ah\u00ed: cu\u00e1ntos proyectos hay, a qu\u00e9 precio venden y cu\u00e1ntas unidades colocan al mes. A esa velocidad de venta se le llama absorci\u00f3n. De ella depende cu\u00e1nto tarda un desarrollo en recuperar lo invertido.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En CREA\u00ae ese an\u00e1lisis se cruza con dos filtros m\u00e1s: la normatividad que aplica al predio y sus caracter\u00edsticas f\u00edsicas. En Huentit\u00e1n, el sitio pes\u00f3 tanto como el mercado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El terreno en 2024: dos problemas y tres ventajas<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los problemas eran f\u00edsicos. El predio tiene pendientes pronunciadas hacia la barranca, y el acceso se concentra desde el sur y el poniente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1120\" height=\"812\" class=\"wp-image-20984\" src=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/mapa-zona-de-analisis-huentitan-crea.jpg\" alt=\"Zona de an\u00e1lisis en Huentit\u00e1n, Guadalajara, con Panor\u00e1mica, la barranca y el Perif\u00e9rico Norte\" style=\"width:760px\" srcset=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/mapa-zona-de-analisis-huentitan-crea.jpg 1120w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/mapa-zona-de-analisis-huentitan-crea-300x218.jpg 300w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/mapa-zona-de-analisis-huentitan-crea-1024x742.jpg 1024w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/mapa-zona-de-analisis-huentitan-crea-768x557.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1120px) 100vw, 1120px\" \/>\r\n<figcaption class=\"wp-element-caption\">Zona de an\u00e1lisis del estudio. Mapa: CREA.<\/figcaption>\r\n<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las ventajas ven\u00edan de la ubicaci\u00f3n:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ol class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Est\u00e1 cerca de las Barrancas de Huentit\u00e1n y Oblatos, \u00e1rea natural protegida por decreto estatal desde diciembre de 2016. Dentro del \u00e1rea no se permite construir, as\u00ed que la vista hacia la barranca no depende de lo que se edifique despu\u00e9s.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Est\u00e1 a unos 400 metros del Anillo Perif\u00e9rico Norte, con acceso a Mi Macro Perif\u00e9rico, el sistema de transporte masivo que corre sobre esa v\u00eda.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Se ubica en una zona residencial consolidada, con baja afluencia vehicular en las calles que lo rodean.<\/li>\r\n<\/ol>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con esa lectura recomendamos un proyecto de 52 departamentos que pusiera la barranca al centro de la venta: vistas panor\u00e1micas, terrazas y amenidades abiertas al entorno natural. El desarrollador lo construy\u00f3 como Panor\u00e1mica y mantuvo las 52 unidades, las amenidades y las conclusiones del estudio. La pendiente que complicaba el acceso es la misma que le da a cada departamento su vista.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"862\" height=\"525\" class=\"wp-image-20986\" src=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/panoramica-huentitan-render-terrazas.jpg\" alt=\"Terrazas y amenidades de Panor\u00e1mica escalonadas sobre la pendiente\" style=\"aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover;width:760px\" srcset=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/panoramica-huentitan-render-terrazas.jpg 862w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/panoramica-huentitan-render-terrazas-300x183.jpg 300w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/panoramica-huentitan-render-terrazas-768x468.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 862px) 100vw, 862px\" \/>\r\n<figcaption class=\"wp-element-caption\">Terrazas de Panor\u00e1mica sobre la pendiente. Render del desarrollo, imagen de car\u00e1cter ilustrativo.<\/figcaption>\r\n<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Huentit\u00e1n en 2026: m\u00e1s competencia y ventas m\u00e1s r\u00e1pidas<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la actualizaci\u00f3n de 2026 medimos las mismas variables que en 2024. El cambio m\u00e1s visible fue la oferta: los proyectos de vivienda vertical en la zona de estudio pasaron de 5 a 9, un aumento de 80%.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con m\u00e1s competencia, lo esperable es que cada proyecto venda m\u00e1s lento. En Huentit\u00e1n pas\u00f3 lo contrario. La absorci\u00f3n promedio subi\u00f3 de 1.8 a 2.9 departamentos por proyecto al mes, 61.1% m\u00e1s que en 2024. El mercado absorbi\u00f3 a los proyectos nuevos y adem\u00e1s vendi\u00f3 m\u00e1s r\u00e1pido.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los precios tambi\u00e9n subieron:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-table\">\r\n<table>\r\n<thead>\r\n<tr>\r\n<th>Indicador<\/th>\r\n<th>2024<\/th>\r\n<th>2026<\/th>\r\n<th>Variaci\u00f3n<\/th>\r\n<\/tr>\r\n<\/thead>\r\n<tbody>\r\n<tr>\r\n<td>Proyectos de vivienda vertical<\/td>\r\n<td>5<\/td>\r\n<td>9<\/td>\r\n<td>+80.0%<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Absorci\u00f3n (departamentos por proyecto al mes)<\/td>\r\n<td>1.8<\/td>\r\n<td>2.9<\/td>\r\n<td>+61.1%<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Precio promedio por departamento<\/td>\r\n<td>$2.5 millones<\/td>\r\n<td>$3.3 millones<\/td>\r\n<td>+32.0%<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Precio promedio por m\u00b2<\/td>\r\n<td>$37,450<\/td>\r\n<td>$47,824<\/td>\r\n<td>+27.7%<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: CREA, estudio de mercado inmobiliario en Huentit\u00e1n (2024) y actualizaci\u00f3n (2026). Precios de oferta en pesos, variaciones nominales.<\/figcaption>\r\n<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Son variaciones nominales, sin descontar la inflaci\u00f3n, y corresponden a precios de oferta. Aun con esa precisi\u00f3n, el metro cuadrado de la zona subi\u00f3 m\u00e1s de una cuarta parte en dos a\u00f1os.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A la zona se sum\u00f3 un elemento nuevo. La Arena Guadalajara abri\u00f3 en octubre de 2025 sobre el Perif\u00e9rico Norte, a menos de cinco minutos en auto del predio (<a href=\"https:\/\/playersoflife.com\/guadalajara\/asi-se-vivio-la-inauguracion-de-la-arena-guadalajara-con-show-historico-de-maroon-5\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Players of Life<\/a>). Todav\u00eda es pronto para medir su efecto en la vivienda, pero ya cambia la actividad del entorno.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1072\" height=\"603\" class=\"wp-image-20977\" src=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/arena-guadalajara-periferico-norte.jpg\" alt=\"Arena Guadalajara sobre el Perif\u00e9rico Norte\" style=\"aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover;width:760px\" srcset=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/arena-guadalajara-periferico-norte.jpg 1072w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/arena-guadalajara-periferico-norte-300x169.jpg 300w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/arena-guadalajara-periferico-norte-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/arena-guadalajara-periferico-norte-768x432.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1072px) 100vw, 1072px\" \/>\r\n<figcaption class=\"wp-element-caption\">Arena Guadalajara. Foto: <a href=\"https:\/\/playersoflife.com\/guadalajara\/cuando-sera-la-apertura-de-la-arena-guadalajara-fecha-conciertos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Players of Life<\/a>.<\/figcaption>\r\n<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Panor\u00e1mica: m\u00e1s de la mitad vendido en 10 meses<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Panor\u00e1mica coloc\u00f3 m\u00e1s del 50% de sus departamentos en sus primeros 10 meses de comercializaci\u00f3n. Vende 3.2 unidades al mes, por encima del promedio de 2.9 de la zona, y est\u00e1 entre los proyectos con mejor desempe\u00f1o del mercado analizado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El inventario lo hace m\u00e1s claro. Entre todos los proyectos que compiten en la zona quedan 172 departamentos por vender, con un horizonte estimado de 13 meses. A Panor\u00e1mica le quedan 21 unidades, y a su ritmo actual terminar\u00eda de venderlas en 6.6 meses, la mitad del tiempo que el mercado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ubicaci\u00f3n ya estaba ah\u00ed en 2024. El estudio defini\u00f3 el producto que pod\u00eda aprovecharla: cu\u00e1ntos departamentos y qu\u00e9 atributos pondr\u00edan la vista al centro de la oferta. El resultado comercial tambi\u00e9n es m\u00e9rito de la ejecuci\u00f3n del desarrollador y de su equipo de ventas, que llevaron esa recomendaci\u00f3n a obra y a sala de ventas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cu\u00e1ndo conviene un estudio de mercado inmobiliario<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de comprar un terreno o de cerrar un anteproyecto, cuando cambiar el producto todav\u00eda cuesta poco. Estos son los casos que m\u00e1s nos llegan:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Tienes un terreno con una condici\u00f3n dif\u00edcil, como pendiente, frente angosto o acceso limitado, y no sabes si conviene desarrollarlo.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Ya tienes un anteproyecto y necesitas validar que el mercado de la zona lo aguanta.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>El banco te pide un estudio para financiar el proyecto.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Tu proyecto no se est\u00e1 vendiendo al ritmo que proyectaste.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Huentit\u00e1n muestra adem\u00e1s un uso menos com\u00fan: volver dos a\u00f1os despu\u00e9s. Una actualizaci\u00f3n mide si el mercado se movi\u00f3 en la direcci\u00f3n que se proyect\u00f3 y da los datos para ajustar precio o producto en lo que falta por vender.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En Huentit\u00e1n, la pendiente que en 2024 parec\u00eda el problema del terreno es hoy lo que se vende.<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tienes un terreno en evaluaci\u00f3n, podemos revisarlo contigo en una sesi\u00f3n de diagn\u00f3stico. <a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/contacto\/\">Escr\u00edbenos aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Fuentes.<\/strong> CREA, estudio de mercado inmobiliario en Huentit\u00e1n, Guadalajara, 2024, y actualizaci\u00f3n de 2026. Decreto de \u00c1rea Natural Protegida de la Barranca de Huentit\u00e1n, Peri\u00f3dico Oficial del Estado de Jalisco, 14 de diciembre de 2016, citado por el <a href=\"https:\/\/transparencia.guadalajara.gob.mx\/sites\/default\/files\/iniciativas\/2023\/RegidoraSedanoNoviembre.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ayuntamiento de Guadalajara<\/a>. Apertura de la Arena Guadalajara: <a href=\"https:\/\/playersoflife.com\/guadalajara\/asi-se-vivio-la-inauguracion-de-la-arena-guadalajara-con-show-historico-de-maroon-5\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Players of Life<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.aztecajalisco.com\/espectaculos\/arena-guadalajara-maroon-5-inaugurara-el-recinto-el-proximo-2-octubre\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Azteca Jalisco<\/a>. Foto de portada: <a href=\"https:\/\/www.mexicodesconocido.com.mx\/barranca-de-huentitan.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">M\u00e9xico Desconocido<\/a>.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En 2024 analizamos un predio en Huentit\u00e1n, Guadalajara. 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