{"id":17388,"date":"2025-11-24T08:04:44","date_gmt":"2025-11-24T14:04:44","guid":{"rendered":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/?p=17388"},"modified":"2025-11-24T12:43:28","modified_gmt":"2025-11-24T18:43:28","slug":"credito-puente-mexico-guia-completa-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/sector-inmobiliario\/credito-puente-mexico-guia-completa-2026\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dito puente en M\u00e9xico: Gu\u00eda completa 2026"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><b>cr\u00e9dito puente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es un financiamiento de <\/span><b>corto a mediano plazo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para desarrolladores que <\/span><b>cubre los costos de construcci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y se <\/span><b>amortiza con las ventas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> del proyecto. Suele estructurarse con <\/span><b>disposiciones por avance de obra<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, un <\/span><b>aforo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sobre el valor del proyecto\/garant\u00edas y <\/span><b>liberaci\u00f3n de viviendas\/etapas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> conforme se pagan los saldos. Es adecuado para vivienda media, residencial y usos mixtos con <\/span><b>flujo de preventas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> demostrable y gobierno corporativo b\u00e1sico.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<style>\n  .info-card {\n    border: 3px solid #0091B3;\n    border-radius: 12px;\n    padding: 24px;\n    background: #f9f9f9;\n    box-shadow: 0 8px 20px rgba(0, 145, 179, 0.15);\n    font-family: 'Montserrat', sans-serif;\n    color: #333;\n    max-width: 1000px;\n    margin: 40px auto;\n    transition: transform 0.3s ease, box-shadow 0.3s ease;\n  }<\/p>\n<p>  .info-card:hover {\n    transform: translateY(-5px);\n    box-shadow: 0 12px 28px rgba(0, 145, 179, 0.25);\n  }<\/p>\n<p>  .info-card h3 {\n    font-family: 'Roboto', sans-serif;\n    font-weight: 600;\n    font-size: 1.25em;\n    color: #0091B3;\n    margin-top: 0;\n    margin-bottom: 0.5em;\n  }<\/p>\n<p>  .info-card p {\n    font-size: 1.05em;\n    line-height: 1.65;\n    margin: 0 0 1em 0;\n  }\n<\/style>\n<h2><strong>Puntos Clave 2026<\/strong><\/h2>\n<div class=\"info-card\"><span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Horizonte t\u00edpico <\/span><b>12\u201336 meses<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">; periodo de <\/span><b>intereses s\u00f3lo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> durante obra.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; <\/span><b>Aforo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de 50\u201370% (var\u00eda por instituci\u00f3n y segmentaci\u00f3n del proyecto). &#8211; Tasas de referencia variables (p.\u00a0ej., TIIE + margen) o tasa fija seg\u00fan instituci\u00f3n; comisiones por <\/span><b>apertura<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><b>disposici\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y <\/span><b>administraci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; \u00c9nfasis 2026 en <\/span><b>preventas verificables<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><b>capital del desarrollador<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y <\/span><b>gobernanza\/ESG<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Qu\u00e9 es un cr\u00e9dito puente<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es un <\/span><b>pr\u00e9stamo temporal<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para <\/span><b>construcci\u00f3n y comercializaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de un desarrollo inmobiliario. Se paga con los <\/span><b>ingresos de las ventas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y, al cierre, puede <\/span><b>refinanciarse<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> o <\/span><b>liquidarse<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> al concluir la obra y escrituraci\u00f3n. En M\u00e9xico, instituciones especializadas y banca ofrecen esquemas respaldados con <\/span><b>garant\u00edas reales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (hipoteca del terreno\/obra en proceso) y <\/span><b>cesi\u00f3n de derechos de cobro<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><b>\u00bfCu\u00e1ndo conviene?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> &#8211; Cuando existe <\/span><b>demanda comprobable<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (estudios de mercado y preventas) y el desarrollador requiere <\/span><b>apalancamiento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para ejecutar la obra. &#8211; Cuando el costo financiero es <\/span><b>menor<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> al rendimiento del capital propio.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>C\u00f3mo funciona<\/strong> (flujo de disposiciones)<\/span><\/h2>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Aprobaci\u00f3n del cupo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> con base en el <\/span><b>presupuesto de obra<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y las <\/span><b>ventas proyectadas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Disposiciones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en tramos ligados a <\/span><b>estimaciones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (avance f\u00edsico\/financiero), usualmente mensuales o por hitos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Intereses<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: sobre el saldo dispuesto; durante obra suelen ser <\/span><b>intereses \u00fanicamente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (no amortiza capital).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Liberaci\u00f3n de unidades<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: cada escrituraci\u00f3n aplica al <\/span><b>pago del cr\u00e9dito<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (liberaci\u00f3n por <\/span><b>factor de reemplazo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> o porcentaje).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Cierre<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: l\u00edquido con ventas finales o <\/span><b>refinanciamiento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (cr\u00e9dito simple\/hipotecario puente a largo plazo).<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><b>Tip:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Solicita un <\/span><b>calendario de liberaciones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> claro para evitar cuellos de botella en escrituraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Qui\u00e9n lo ofrece en M\u00e9xico<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Banca m\u00faltiple<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (divisiones inmobiliarias)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Instituciones de financiamiento ligadas a SHF<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y <\/span><b>SOFOMES<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> especializadas<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Fondos privados<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\/institucionales con enfoque en construcci\u00f3n<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cada instituci\u00f3n tiene <\/span><b>pol\u00edticas de riesgo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y <\/span><b>m\u00e9tricas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (aforo, preventas m\u00ednimas, l\u00edmites por segmento) distintas.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Requisitos t\u00edpicos y elegibilidad<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Experiencia del desarrollador<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y equipo t\u00e9cnico (proyectos entregados, historial de pagos)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Tierra<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> con situaci\u00f3n jur\u00eddica regularizada (propiedad\/contrato) y permisos clave<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Estudio de mercado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y <\/span><b>plan comercial<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (precios, velocidad de venta)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Presupuesto y programa de obra<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> validados (con contingencias)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Estructura legal\/fiscal<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> del veh\u00edculo del proyecto<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Aportaci\u00f3n de capital propio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (10\u201330% com\u00fan; puede variar)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Preventas m\u00ednimas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (p.\u00a0ej., 20\u201340% de unidades o valor, seg\u00fan pol\u00edtica)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Garant\u00edas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: hipoteca, cesi\u00f3n de flujos, fideicomiso de administraci\u00f3n\/garant\u00eda<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Plazos, tasas, comisiones y aforo (referenciales)<\/strong><\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><strong>Concepto<\/strong><\/th>\n<th><strong>Rango t\u00edpico<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Plazo total<\/strong><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">12\u201336 meses<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Periodo de obra<\/strong><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">8\u201324 meses<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Intereses<\/strong><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Referencia (p.ej. TIIE) + margen, o tasa fija seg\u00fan instituci\u00f3n<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Comisiones<\/strong><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Apertura 0.5\u20132.0%; disposici\u00f3n 0\u20131%; administraci\u00f3n\/aforo seg\u00fan caso<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Aforo<\/strong><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">50\u201370% del valor del proyecto\/garant\u00edas<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Preventas m\u00ednimas<\/strong><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">20\u201340% (unidades o valor)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><b>Importante:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Los rangos dependen del <\/span><b>riesgo del proyecto, plaza y segmento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Solicita term sheet actualizado.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Ejemplo num\u00e9rico<\/strong> (costo total y calendario)<\/span><\/h2>\n<style>\n  .info-card {<br \/>    border: 3px solid #0091B3;<br \/>    border-radius: 12px;<br \/>    padding: 24px;<br \/>    background: #f9f9f9;<br \/>    box-shadow: 0 8px 20px rgba(0, 145, 179, 0.15);<br \/>    font-family: 'Montserrat', sans-serif;<br \/>    color: #333;<br \/>    max-width: 1000px;<br \/>    margin: 40px auto;<br \/>    transition: transform 0.3s ease, box-shadow 0.3s ease;<br \/>  }<\/p>\n<p>  .info-card:hover {<br \/>    transform: translateY(-5px);<br \/>    box-shadow: 0 12px 28px rgba(0, 145, 179, 0.25);<br \/>  }<\/p>\n<p>  .info-card h3 {<br \/>    font-family: 'Roboto', sans-serif;<br \/>    font-weight: 600;<br \/>    font-size: 1.25em;<br \/>    color: #0091B3;<br \/>    margin-top: 0;<br \/>    margin-bottom: 0.5em;<br \/>  }<\/p>\n<p>  .info-card p {<br \/>    font-size: 1.05em;<br \/>    line-height: 1.65;<br \/>    margin: 0 0 1em 0;<br \/>  }<br \/><\/style>\n<div class=\"info-card\"><b>Proyecto vivienda media:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> &#8211; <\/span><b>Costo de obra<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> presupuestado: $120 millones &#8211; <\/span><b>Gastos blandos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (licencias, honorarios, comisiones): $15 millones &#8211; <\/span><b>Capital del desarrollador:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> $30 millones &#8211; <\/span><b>Cr\u00e9dito puente solicitado:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> $105 millones (aforo 70%) &#8211; <\/span><b>Plazo:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> 24 meses; <\/span><b>tasa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> referencial TIIE + 6% (supuesto); <\/span><b>comisi\u00f3n de apertura<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> 1.0%<\/span><\/div>\n<div class=\"info-card\"><b>Calendario simplificado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> 1. Mes 1: disposici\u00f3n $20m \u2192 intereses sobre $20m 2. Mes 6: saldo dispuesto $60m 3. Mes 12: saldo dispuesto $90m 4. Mes 18: pico $105m 5. Meses 19\u201324: <\/span><b>escrituraci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y liberaciones; el saldo se amortiza con las ventas<\/span><\/div>\n<div class=\"info-card\"><b>Costo financiero estimado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (ilustrativo): &#8211; Comisi\u00f3n apertura: $1.05m &#8211; Intereses acumulados (promedio de saldo $70m a tasa 15% nominal): ~$15.75m\/a\u00f1o \u2192 prorrateado 1.5 a\u00f1os \u2248 $23.6m &#8211; <\/span><b>Costo total estimado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> del cr\u00e9dito: <\/span><b>~$24.7m<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (no incluye IVA ni comisiones adicionales)<\/span><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Riesgos y mitigantes<\/strong><\/h2>\n<p><b>Riesgos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> &#8211; Ventas m\u00e1s lentas que lo proyectado (riesgo de <\/span><b>carry<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de intereses) &#8211; Sobre costos de obra \/ retrasos &#8211; Cambios en tasas de referencia &#8211; Problemas jur\u00eddicos en tierra\/permits<\/span><\/p>\n<p><b>Mitigantes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> &#8211; Presupuesto con <\/span><b>contingencia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> 5\u201310% y contratos con <\/span><b>precios cerrados<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> cuando sea viable &#8211; <\/span><b>Seguro<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de construcci\u00f3n y responsabilidad &#8211; <\/span><b>Gobernanza<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: reportes mensuales, auditor\u00eda de estimaciones, PM externo &#8211; <\/span><b>Plan B<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de fondeo (capital puente\/segunda l\u00ednea) y <\/span><b>reperfilamiento<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"info-card\">\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Proceso paso a paso<\/strong> para obtenerlo<\/span><\/h2>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Precalificaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: perfil del desarrollador, experiencia y pipeline<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Term sheet<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> indicativo: monto, plazo, aforo, garant\u00edas, covenants<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Due diligence<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: t\u00e9cnico, legal, comercial y financiero<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Estructura fiduciaria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (si aplica): fideicomiso de administraci\u00f3n\/garant\u00eda<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Firma<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y <\/span><b>primer disposici\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> con calendario de obra y ventas<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Seguimiento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: estimaciones, reportes y liberaciones<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tiempo efectivo: 6\u201312 semanas en escenarios ordenados.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Documentaci\u00f3n y checklist<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Actas y poderes del veh\u00edculo del proyecto<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">T\u00edtulo de propiedad\/contrato, libertad de gravamen, uso de suelo y licencias clave<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Presupuesto de obra, programa y cat\u00e1logo de conceptos<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contratos con contratistas clave y PM<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estudio de mercado, pricing y plan comercial<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Flujo de caja del proyecto y <\/span><b>plan de liberaciones<\/b><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Evidencia de <\/span><b>capital propio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y <\/span><b>preventas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (promesas, reservas, apartados)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estados financieros auditados del desarrollador<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Identificaci\u00f3n fiscal y cumplimiento regulatorio<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Cr\u00e9dito puente vs otras opciones<\/strong><\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><strong>Opci\u00f3n<\/strong><\/th>\n<th><strong>Ventajas<\/strong><\/th>\n<th><strong>Desventajas<\/strong><\/th>\n<th><strong>Cu\u00e1ndo usar<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><b>Cr\u00e9dito puente<\/b><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Alto apalancamiento, flujo por etapas, libera unidades<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Costo financiero mayor que deuda larga; covenants<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Construcci\u00f3n y venta en 12\u201336 meses<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>Cr\u00e9dito simple<\/b><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Estructura m\u00e1s sencilla<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Menor alineaci\u00f3n a ventas<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Proyectos con flujo predecible sin etapas<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>Capital privado<\/b><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Flexibilidad, rapidez<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Diluci\u00f3n y costo de capital m\u00e1s alto<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Proyectos con alto riesgo o velocidad<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Buenas pr\u00e1cticas para mejorar la aprobaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Dossier impecable<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (t\u00e9cnico, legal, comercial, ESG)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Gobernanza<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y reporting mensual (KPIs de obra y ventas)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Plan comercial<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> por canal (digital, brokers, alianzas)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Sensibilidades<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: tasa, costo, velocidad de venta y precio<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><b>Relaci\u00f3n institucional<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: referencias, track record y estados financieros auditados<\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Preguntas frecuentes<\/strong><\/h2>\n<p><b>1) \u00bfCu\u00e1l es el aforo t\u00edpico?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> 50\u201370% del valor del proyecto\/garant\u00edas, seg\u00fan instituci\u00f3n y riesgo.<\/span><\/p>\n<p><b>2) \u00bfNecesito preventas?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> S\u00ed; muchas instituciones piden entre 20\u201340% en unidades o valor.<\/span><\/p>\n<p><b>3) \u00bfPuedo pagar s\u00f3lo intereses durante la obra?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Usualmente s\u00ed; el capital se paga con las ventas y liberaciones.<\/span><\/p>\n<p><b>4) \u00bfQu\u00e9 garant\u00edas se requieren?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Hipoteca del terreno y obra, cesi\u00f3n de derechos y, en su caso, fideicomiso.<\/span><\/p>\n<p><b>5) \u00bfC\u00f3mo afecta la tasa de referencia?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Tasas variables ligadas a TIIE aumentan el costo si la referencia sube; eval\u00faa coberturas.<\/span><\/p>\n<p><b>6) \u00bfPuedo financiar la tierra?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Depende de la instituci\u00f3n y del valor comercial; en muchos casos se toma como aportaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><b>7) \u00bfCu\u00e1nto tarda el proceso?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> 6\u201312 semanas en promedio, dependiendo de permisos y due diligence.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<div class=\"info-card\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si piensas solicitar un <\/span><b>cr\u00e9dito puente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">CREA<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, como <\/span><a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/\"><b>consultor\u00eda inmobiliaria<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> puede realizar el <a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/estudios-de-mercado-inmobiliario\/\">Estudio de Mercado<\/a> y el <a href=\"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/estudio-financiero-inmobiliario\/\">Modelo Financiero<\/a> que sustentar\u00e1n las premisas de elaboraci\u00f3n del proyecto que formar\u00e1n parte de la carpeta financiera.\u00a0<\/span><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Fuentes consultadas<\/h2>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li><a>https:\/\/www.gob.mx\/shf\/documentos\/que-es-un-credito-puente<\/a><\/li>\n<li><a>https:\/\/economipedia.com\/definiciones\/credito-puente.html<\/a><\/li>\n<li><a>https:\/\/www.eleconomista.com.mx\/econohabitat\/Credito-puente-con-buenas-perspectivas-hacia-el-2022-Serfimex-20211221-0079.html<\/a><\/li>\n<li><a>https:\/\/www.cuentapublica.hacienda.gob.mx\/work\/models\/CP\/2014\/tomo\/VII\/HKI\/HKI.01.INTRO.pdf<\/a><\/li>\n<li><a>https:\/\/www.cnbv.gob.mx\/SECTORES-SUPERVISADOS\/BANCA-DE-DESARROLLO\/Descripcion-del-Sector\/Documents\/Descripcion%20SHF.pdf<\/a><\/li>\n<li><a>https:\/\/www.eleconomista.com.mx\/econohabitat\/La-banca-avanza-con-cautela-en-credito-puente-para-la-vivienda-hay-oportunidad-para-atender-al-mercado-20220324-0097.html<\/a><\/li>\n<li><a>https:\/\/www.eleconomista.com.mx\/econohabitat\/Canadevi-Valle-de-Mexico-pide-sinergias-para-reactivacion-20220331-0105.html<\/a><\/li>\n<li><a>https:\/\/centrourbano.com\/centro-urbano-home\/credito-puente-eco-casa-y-arrendamiento\/<\/a><\/li>\n<li><a>https:\/\/www.elfinanciero.com.mx\/opinion\/de-jefes\/2022\/03\/18\/planea-el-bim-colocar-hasta-2-mil-800-creditos-tradicionales-en-fovissste\/<\/a><\/li>\n<li><a>https:\/\/inmobiliare.com\/crowdfunding-inmobiliario-motor-para-proyectos-turisticos\/<\/a><\/li>\n<li><a>https:\/\/inmobiliare.com\/financiamiento-inmobiliario-a-traves-de-sofomes-y-creditos-puente\/<\/a><\/li>\n<li><a>https:\/\/inmobiliare.com\/4-aprendizajes-hipotecarios-derivados-del-covid-19\/<\/a><\/li>\n<li><a>https:\/\/www.creditoparati.com.mx\/blog\/2020\/11\/20\/que-es-un-credito-puente\/<\/a><\/li>\n<li><a>https:\/\/www.gob.mx\/shf\/articulos\/programas-institucionales-shf-scv-y-fovi-2020-2024?idiom=es<\/a><\/li>\n<li><a>https:\/\/www.eleconomista.com.mx\/econohabitat\/Inversion-inmobiliaria-llegaria-casi-al-medio-billon-de-pesos-en-el-2022-20220211-0038.html<\/a><\/li>\n<li><a>https:\/\/www.banxico.org.mx\/PortalTranspCompSistFin\/<\/a><\/li>\n<li><a>https:\/\/www.gob.mx\/cms\/uploads\/attachment\/file\/706263\/Estimaci_n_de_demanda_2022.pdf<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El cr\u00e9dito puente es un financiamiento de corto a mediano plazo para desarrolladores que cubre los costos de construcci\u00f3n y se amortiza con las ventas del proyecto. 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