{"id":15261,"date":"2025-08-25T14:48:19","date_gmt":"2025-08-25T20:48:19","guid":{"rendered":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/?p=15261"},"modified":"2025-08-28T12:54:58","modified_gmt":"2025-08-28T18:54:58","slug":"medios-de-financiamiento-para-el-desarrollo-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/blog-es\/medios-de-financiamiento-para-el-desarrollo-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Medios de Financiamiento para el desarrollo inmobiliario"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"15261\" class=\"elementor elementor-15261\" data-elementor-settings=\"{&quot;element_pack_global_tooltip_width&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;element_pack_global_tooltip_width_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;element_pack_global_tooltip_width_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;element_pack_global_tooltip_padding&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;top&quot;:&quot;&quot;,&quot;right&quot;:&quot;&quot;,&quot;bottom&quot;:&quot;&quot;,&quot;left&quot;:&quot;&quot;,&quot;isLinked&quot;:true},&quot;element_pack_global_tooltip_padding_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;top&quot;:&quot;&quot;,&quot;right&quot;:&quot;&quot;,&quot;bottom&quot;:&quot;&quot;,&quot;left&quot;:&quot;&quot;,&quot;isLinked&quot;:true},&quot;element_pack_global_tooltip_padding_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;top&quot;:&quot;&quot;,&quot;right&quot;:&quot;&quot;,&quot;bottom&quot;:&quot;&quot;,&quot;left&quot;:&quot;&quot;,&quot;isLinked&quot;:true},&quot;element_pack_global_tooltip_border_radius&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;top&quot;:&quot;&quot;,&quot;right&quot;:&quot;&quot;,&quot;bottom&quot;:&quot;&quot;,&quot;left&quot;:&quot;&quot;,&quot;isLinked&quot;:true},&quot;element_pack_global_tooltip_border_radius_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;top&quot;:&quot;&quot;,&quot;right&quot;:&quot;&quot;,&quot;bottom&quot;:&quot;&quot;,&quot;left&quot;:&quot;&quot;,&quot;isLinked&quot;:true},&quot;element_pack_global_tooltip_border_radius_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;top&quot;:&quot;&quot;,&quot;right&quot;:&quot;&quot;,&quot;bottom&quot;:&quot;&quot;,&quot;left&quot;:&quot;&quot;,&quot;isLinked&quot;:true}}\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e78a6f0 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"e78a6f0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9dcaa1c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9dcaa1c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Fuentes de financiamiento: capital y deuda<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ce97004 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ce97004\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Si eres desarrollador o est\u00e1s interesado en incursionar como \u201cagente\u201d dentro de la industria inmobiliaria en M\u00e9xico, pero no tienes todos los recursos para ejecutar tu idea, debes saber que siempre hay m\u00e1s de una alternativa de financiamiento disponible; cada una con sus propias ventajas y desventajas.<\/p><p>Los medios de financiamiento m\u00e1s comunes y reconocidos para el desarrollo de proyectos inmobiliarios son el financiamiento mediante deuda y el financiamiento por capital.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-88526f9 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"88526f9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<style>\r\n  .informative-card {\r\n    background-color: #ffffff;\r\n    border: 2px solid #0091B3;\r\n    padding: 20px;\r\n    margin: 20px 0;\r\n    border-radius: 8px;\r\n    box-shadow: 0 4px 6px rgba(0, 0, 0, 0.1);\r\n  }\r\n\r\n  .informative-card p {\r\n    font-family: 'Montserrat', sans-serif;\r\n    font-weight: 400;\r\n    font-size: 16px;\r\n    color: #333;\r\n    line-height: 1.6;\r\n  }\r\n<\/style>\r\n\r\n<div class=\"informative-card\">\r\n  <p>\r\n    El primero consiste en obtener un pr\u00e9stamo de una entidad financiera como bancos comerciales; instituciones de banca de desarrollo; Sociedades Financieras de Objeto M\u00faltiple (SOFOMES); cooperativas y cajas de ahorro; Plataformas Fintech (pr\u00e9stamos en l\u00ednea) y fondos de inversi\u00f3n y capital privado. Por tanto, son todas aquellas que prestan dinero a empresas o personas bajo contrato a cambio de su devoluci\u00f3n dentro de un plazo determinado con la suma de intereses. Su funci\u00f3n principal es otorgar liquidez sin adquirir propiedad en el negocio financiado.\r\n  <\/p>\r\n<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8b82bf8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8b82bf8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mientras que el segundo se refiere a Fondos de Capital Privado (Private Equity); Fondos de Venture Capital (Capital de Riesgo); FIBRAS (Fideicomisos de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces); CKDs y CERPIs (veh\u00edculos en la Bolsa Mexicana de Valores); Redes de Inversionistas (como Grupo \u00c1ngeles) y Corporate Ventures (empresas que invierten capital en innovaci\u00f3n). Es decir, son instituciones financieras que invierten dinero en empresas y proyectos a cambio de un porcentaje de participaci\u00f3n accionaria sin que ello involucre endeudamiento por parte del acreedor de dicho financiamiento. Por lo que su objetivo es impulsar el crecimiento y obtener rendimientos a la par que, comparten utilidades y decisiones sobre el negocio financiado.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d8933cb e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"d8933cb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d9d2c38 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d9d2c38\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Formas de Operaci\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b7f5955 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b7f5955\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>I. Financiamiento mediante deuda<\/h3><p>Como se mencion\u00f3, la deuda consiste en obtener pr\u00e9stamos econ\u00f3micos de instituciones financieras (bancos, cooperativas, fondos, aseguradoras), para financiar proyectos inmobiliarios a cambio del cumplimiento de la obligaci\u00f3n de la devoluci\u00f3n del capital prestado m\u00e1s intereses en un plazo definido.<\/p><p>A continuaci\u00f3n, enlistaremos algunos de sus instrumentos de financieros para la construcci\u00f3n y desarrollo de proyectos inmobiliarios :<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4a35089 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"4a35089\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<style>\r\n\/* Estilos generales *\/\r\nbody {\r\n    font-family: 'Montserrat', sans-serif;\r\n}\r\n\r\n\/* Contenedor de las tarjetas *\/\r\n.credit-card-container {\r\n    display: flex;\r\n    flex-direction: column;\r\n    gap: 20px;\r\n    padding: 20px;\r\n}\r\n\r\n\/* Estilo para cada tarjeta *\/\r\n.credit-card {\r\n    border: 2px solid #0091B3;\r\n    padding: 20px;\r\n    border-radius: 8px;\r\n    background-color: #f9f9f9;\r\n    box-shadow: 0 4px 6px rgba(0, 0, 0, 0.1);\r\n    transition: transform 0.3s ease;\r\n}\r\n\r\n.credit-card:hover {\r\n    transform: translateY(-10px);\r\n}\r\n\r\n\/* T\u00edtulo dentro de cada tarjeta *\/\r\n.credit-title {\r\n    font-family: 'Roboto', sans-serif;\r\n    font-weight: 600;\r\n    font-size: 1.2rem;\r\n    color: #0091B3;\r\n    margin-bottom: 10px;\r\n}\r\n\r\n\/* Descripci\u00f3n dentro de cada tarjeta *\/\r\n.credit-description {\r\n    font-size: 1rem;\r\n    color: #333;\r\n    line-height: 1.6;\r\n}\r\n<\/style>\r\n\r\n<div class=\"credit-card-container\">\r\n    <div class=\"credit-card\">\r\n        <div class=\"credit-title\">a) Cr\u00e9dito Pre-Puente:<\/div>\r\n        <p class=\"credit-description\">Se otorga al inicio del proyecto para cubrir compra de terreno, permisos y pagos iniciales a contratistas. Lo cual, permite mantener flujo de caja antes de obtener un financiamiento m\u00e1s estable.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"credit-card\">\r\n        <div class=\"credit-title\">b) Cr\u00e9dito Puente:<\/div>\r\n        <p class=\"credit-description\">Se usa cuando un proyecto est\u00e1 a la mitad o casi terminado, para cubrir el tiempo que pasa entre vender una propiedad y comprar la siguiente.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"credit-card\">\r\n        <div class=\"credit-title\">c) Cr\u00e9dito de Cierre de Obra:<\/div>\r\n        <p class=\"credit-description\">Se aplica cuando el proyecto est\u00e1 por terminar, para cubrir los gastos de las etapas finales de construcci\u00f3n (acabados, instalaci\u00f3n de equipamiento y tr\u00e1mites legales para obtener la licencia de ocupaci\u00f3n, etc.).<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"credit-card\">\r\n        <div class=\"credit-title\">d) Mezzanine (Deuda h\u00edbrida):<\/div>\r\n        <p class=\"credit-description\">Combina caracter\u00edsticas de deuda y capital con un riesgo alto de financiamiento. Pues puede entrar en una etapa de cierre de una deuda principal adquirida, por ejemplo, para comprar el terreno y arrancar la obra; permitiendo liquidarla y cubrir costos de operaci\u00f3n en el proceso de construcci\u00f3n a trav\u00e9s de capital que, despu\u00e9s debe ser devuelto con intereses mayores a cr\u00e9dito regular o en su caso, permite a la instituci\u00f3n financiera tomar parte de las utilidades del proyecto como forma de pago.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8f4133d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8f4133d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Algunas instituciones que ofrecen financiamiento para la construcci\u00f3n en M\u00e9xico son: Bancos comerciales (BBVA, Santander, Citibanamex); PROMECAP; Sociedad Hipotecaria Federal (SHF); BANOBRAS; Crowdfunding inmobiliario.; Cooperativas de cr\u00e9dito.; Fondos de infraestructura y FIBRAs y Aseguradoras que buscan inversiones a largo plazo.<\/p><h3>II. Financiamiento mediante capital.<\/h3><p>Tiene la implicaci\u00f3n de la venta de una participaci\u00f3n sobre el proyecto a desarrollar o sobre la empresa desarrolladora a inversionistas, quienes aportan recursos a cambio de acciones o participaciones. Esto puede llevarse a cabo mediante Gestoras de Fondos de Inversi\u00f3n, quienes aseguran la obtenci\u00f3n del capital requerido para desarrollar el proyecto, sin la obligaci\u00f3n de devolver el capital en un plazo fijo (como en el caso de la deuda), pero s\u00ed con la de compartir las utilidades que el proyecto genere.<\/p><p>Entre sus principales formas de operaci\u00f3n se encuentran :<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-892e36d elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"892e36d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<style>\r\n\/* Estilos generales *\/\r\nbody {\r\n    font-family: 'Montserrat', sans-serif;\r\n}\r\n\r\n\/* Contenedor de las tarjetas *\/\r\n.credit-card-container {\r\n    display: flex;\r\n    flex-direction: column;\r\n    gap: 20px;\r\n    padding: 20px;\r\n}\r\n\r\n\/* Estilo para cada tarjeta *\/\r\n.credit-card {\r\n    border: 2px solid #0091B3;\r\n    padding: 20px;\r\n    border-radius: 8px;\r\n    background-color: #f9f9f9;\r\n    box-shadow: 0 4px 6px rgba(0, 0, 0, 0.1);\r\n    transition: transform 0.3s ease;\r\n}\r\n\r\n.credit-card:hover {\r\n    transform: translateY(-10px);\r\n}\r\n\r\n\/* T\u00edtulo dentro de cada tarjeta *\/\r\n.credit-title {\r\n    font-family: 'Roboto', sans-serif;\r\n    font-weight: 600;\r\n    font-size: 1.2rem;\r\n    color: #0091B3;\r\n    margin-bottom: 10px;\r\n}\r\n\r\n\/* Descripci\u00f3n dentro de cada tarjeta *\/\r\n.credit-description {\r\n    font-size: 1rem;\r\n    color: #333;\r\n    line-height: 1.6;\r\n}\r\n<\/style>\r\n\r\n<div class=\"credit-card-container\">\r\n    <div class=\"credit-card\">\r\n        <div class=\"credit-title\">a) Inversionistas \u00c1ngeles:<\/div>\r\n        <p class=\"credit-description\">Individuos con alto patrimonio neto que invierten en empresas de alto crecimiento, incluyendo proyectos inmobiliarios en etapas tempranas o innovadores.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"credit-card\">\r\n        <div class=\"credit-title\">b) Capital de Riesgo (Venture Capital):<\/div>\r\n        <p class=\"credit-description\">Fondos que buscan alto retorno en empresas o proyectos en crecimiento, a cambio de asumir riesgos elevados de inversi\u00f3n.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"credit-card\">\r\n        <div class=\"credit-title\">c) Crowdfunding Inmobiliario:<\/div>\r\n        <p class=\"credit-description\">Plataformas digitales que permiten que peque\u00f1os inversionistas participen colectivamente en un proyecto.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"credit-card\">\r\n        <div class=\"credit-title\">d) Sociedades de Inversi\u00f3n:<\/div>\r\n        <p class=\"credit-description\">Empresas que se dedican a la administraci\u00f3n de fondos de inversi\u00f3n. Estas sociedades son las encargadas de seleccionar los activos en los que se invierte el capital bajo una estrategia y un objetivo de inversi\u00f3n definidos a la par que gestionan el riesgo, la custodia de los activos y la administraci\u00f3n de los fondos, para adquirir y desarrollar propiedades.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"credit-card\">\r\n        <div class=\"credit-title\">e) Fondos de Inversi\u00f3n \/ Fondos Inmobiliarios (FIBRAs, REITs, Fondos Privados):<\/div>\r\n        <p class=\"credit-description\">Funcionan como una \u201cbolsa com\u00fan\u201d donde varias personas ponen su dinero para que expertos lo inviertan en diferentes cosas (acciones, bonos, etc.). De esa forma, los inversionistas comparten riesgos y aumentan las posibilidades de ganar rendimientos.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-217aa8e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"217aa8e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Entre las instituciones que promueven el financiamiento mediante capital en M\u00e9xico, se encuentran: PROMECAP; O\u00b4Connor Capital Partners; Vertex; Alsis Funds; Grupo Delta y Hasta Capital, por mencionar algunas.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a13f825 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a13f825\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Requisitos para la obtenci\u00f3n de un financiamiento<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-733cf21 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"733cf21\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Con base a una serie de entrevistas a instituciones financieras por deuda y capital, as\u00ed como a una exhaustiva investigaci\u00f3n, a continuaci\u00f3n, enlistaremos parte de los requisitos generales para proyectos en desarrollo, que se aplican para cada modalidad:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1f478bf elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"1f478bf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<style>\r\n\/* Estilos generales *\/\r\nbody {\r\n    font-family: 'Montserrat', sans-serif;\r\n}\r\n\r\n\/* Estilos para la tabla *\/\r\n.table-container {\r\n    width: 100%;\r\n    overflow-x: auto;\r\n    margin: 20px 0;\r\n    font-size: 1rem;\r\n}\r\n\r\ntable {\r\n    width: 100%;\r\n    border-collapse: collapse;\r\n    background-color: #f9f9f9;\r\n    box-shadow: 0 4px 6px rgba(0, 0, 0, 0.1);\r\n}\r\n\r\nth, td {\r\n    padding: 12px;\r\n    text-align: left;\r\n    border: 1px solid #ddd;\r\n}\r\n\r\nth {\r\n    background-color: #0091B3;\r\n    color: white;\r\n    font-family: 'Roboto', sans-serif;\r\n    font-weight: 600;\r\n}\r\n\r\ntd {\r\n    font-family: 'Montserrat', sans-serif;\r\n    color: #333;\r\n}\r\n\r\n\/* Resaltado de t\u00edtulos *\/\r\n.table-title {\r\n    font-family: 'Roboto', sans-serif;\r\n    font-weight: 600;\r\n    font-size: 1.1rem;\r\n    color: #0091B3;\r\n}\r\n\r\n\/* Estilo para las filas de la tabla *\/\r\ntr:nth-child(even) {\r\n    background-color: #f2f2f2;\r\n}\r\n\r\ntr:hover {\r\n    background-color: #f1f1f1;\r\n}\r\n<\/style>\r\n\r\n<div class=\"table-container\">\r\n    <table>\r\n        <thead>\r\n            <tr>\r\n                <th>Rubro<\/th>\r\n                <th>Financiamiento por deuda<\/th>\r\n                <th>Financiamiento por capital<\/th>\r\n            <\/tr>\r\n        <\/thead>\r\n        <tbody>\r\n            <tr>\r\n                <td class=\"table-title\">Sectores inmobiliarios preferentes<\/td>\r\n                <td>Se concentra en vivienda, con poca flexibilidad en otros sectores.<\/td>\r\n                <td>Es mucho m\u00e1s abierto y diversificado, siguiendo tendencias y oportunidades.<\/td>\r\n            <\/tr>\r\n            <tr>\r\n                <td class=\"table-title\">Nivel de experiencia<\/td>\r\n                <td>Todos requieren una experiencia m\u00ednima de tres a\u00f1os en el desarrollo de proyectos inmobiliarios.<\/td>\r\n                <td>Pueden compensar la falta de experiencia a trav\u00e9s de su propio equipo especializado o de comit\u00e9s de expertos con los que trabajan.<\/td>\r\n            <\/tr>\r\n            <tr>\r\n                <td class=\"table-title\">Caracter\u00edsticas del proyecto<\/td>\r\n                <td>La carpeta del proyecto debe ser muy descriptiva en cuanto a caracter\u00edsticas de la propuesta ejecutiva y el calendario de obra.<\/td>\r\n                <td>La carpeta del proyecto debe contar con una descripci\u00f3n detallada de caracter\u00edsticas; la tesis financiera y la factibilidad de mercado.<\/td>\r\n            <\/tr>\r\n            <tr>\r\n                <td class=\"table-title\">Manejo del riesgo<\/td>\r\n                <td>Requiere que todos los involucrados cuenten con un historial crediticio s\u00f3lido y comprobable, adem\u00e1s de estados financieros que respalden su capacidad de pago.<\/td>\r\n                <td>Suelen exigir que los proyectos presenten una Tasa Interna de Retorno (TIR) dentro de un rango entre 18% y 25%, lo que garantiza que la inversi\u00f3n sea atractiva.<\/td>\r\n            <\/tr>\r\n            <tr>\r\n                <td class=\"table-title\">Preoperatividad del proyecto<\/td>\r\n                <td>Indispensable contar con la parte preoperativa del proyecto resuelta (permisos y licencias de construcci\u00f3n, as\u00ed como otros estudios requeridos por las autoridades, previo al inicio de la construcci\u00f3n).<\/td>\r\n                <td>Indispensable contar con la parte preoperativa del proyecto resuelta (permisos y licencias de construcci\u00f3n, as\u00ed como otros estudios requeridos por las autoridades, previo al inicio de la construcci\u00f3n).<\/td>\r\n            <\/tr>\r\n            <tr>\r\n                <td class=\"table-title\">Avance de obra y capital inicial<\/td>\r\n                <td>Se requiere un porcentaje de inversi\u00f3n comprobable por parte del desarrollador e incluso, en algunos casos se requiere un porcentaje de avance de obra que oscila entre el 10% y el 80%.<\/td>\r\n                <td>Pueden entrar en cualquier fase de la obra, pero requiere que por lo menos se cuente con un 30% del capital requerido, ya sea en activos o en flujo de caja.<\/td>\r\n            <\/tr>\r\n            <tr>\r\n                <td class=\"table-title\">Otros<\/td>\r\n                <td>Algunas instancias como PROMECAP (que se enfoca tanto en deuda como en capital), eval\u00faan adem\u00e1s en su propuesta de inversi\u00f3n si el proyecto aplicar\u00e1 dentro de un plan mixto de capital\/deuda.<\/td>\r\n                <td><\/td>\r\n            <\/tr>\r\n        <\/tbody>\r\n    <\/table>\r\n<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-91ae515 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"91ae515\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Ventajas de cada fuente de financiamiento<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-448ddc0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"448ddc0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ahora bien, las ventajas son diferentes para cada uno, a la par que la conveniencia para su adquisici\u00f3n, dependen de los objetivos y necesidades particulares que tenga el interesado o el proyecto a ejecutar. Destacando las siguientes:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5ccd7f4 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"5ccd7f4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"tabla-contenedor\">\r\n  <table class=\"tabla-financiamiento\">\r\n    <thead>\r\n      <tr>\r\n        <th>Tipo<\/th>\r\n        <th>Financiamiento por deuda<\/th>\r\n        <th>Financiamiento por capital<\/th>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/thead>\r\n    <tbody>\r\n      <tr>\r\n        <td rowspan=\"7\" class=\"rubro\"><strong>Ventajas y desventajas<\/strong><\/td>\r\n        <td>Variaci\u00f3n en plazos: van desde el corto plazo (gastos operativos), hasta largo plazo (construcci\u00f3n completa).<\/td>\r\n        <td>Plazos de largo alcance: no existe un plazo fijo; inversionistas buscan participaci\u00f3n a largo plazo.<\/td>\r\n      <\/tr>\r\n      <tr>\r\n        <td>Adaptabilidad: se pueden obtener pr\u00e9stamos para diferentes etapas del proyecto.<\/td>\r\n        <td>Flexibilidad: no hay obligaci\u00f3n de devolver el capital en un plazo determinado.<\/td>\r\n      <\/tr>\r\n      <tr>\r\n        <td>Rapidez: los tr\u00e1mites suelen ser m\u00e1s \u00e1giles que los de capital.<\/td>\r\n        <td>Acceso a redes: inversionistas aportan conocimientos y contactos valiosos.<\/td>\r\n      <\/tr>\r\n      <tr>\r\n        <td>Deducibilidad de intereses: los intereses pagados suelen ser deducibles de impuestos.<\/td>\r\n        <td>Mayor capacidad de endeudamiento: al contar con capital propio, la empresa accede a mayores l\u00edneas de cr\u00e9dito.<\/td>\r\n      <\/tr>\r\n      <tr>\r\n        <td>Obligaci\u00f3n de pago: existe una obligaci\u00f3n legal de pagar el pr\u00e9stamo independientemente de los resultados.<\/td>\r\n        <td>Limitaciones de control: se cede parte del control de la empresa.<\/td>\r\n      <\/tr>\r\n      <tr>\r\n        <td>Costos adicionales: adem\u00e1s de intereses, se cobran comisiones y otros gastos.<\/td>\r\n        <td>Mayor complejidad: procesos de inversi\u00f3n m\u00e1s complejos y largos.<\/td>\r\n      <\/tr>\r\n      <tr>\r\n        <td>Restricciones de financiamiento: las entidades financieras imponen condiciones como garant\u00edas o ratios financieros.<\/td>\r\n        <td>Divisi\u00f3n de beneficios: las utilidades deben compartirse con inversionistas.<\/td>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/tbody>\r\n  <\/table>\r\n<\/div>\r\n\r\n<style>\r\n.tabla-contenedor {\r\n  margin: 30px 0;\r\n  overflow-x: auto;\r\n}\r\n\r\n.tabla-financiamiento {\r\n  width: 100%;\r\n  border-collapse: collapse;\r\n  font-family: 'Montserrat', sans-serif;\r\n  font-size: 15px;\r\n  line-height: 1.6;\r\n  box-shadow: 0 4px 12px rgba(0,0,0,0.08);\r\n  border-radius: 12px;\r\n  overflow: hidden;\r\n}\r\n\r\n.tabla-financiamiento thead {\r\n  background: #FFB800;\r\n}\r\n\r\n.tabla-financiamiento th {\r\n  font-family: 'Roboto', sans-serif;\r\n  font-weight: 600;\r\n  color: #fff;\r\n  text-align: left;\r\n  padding: 14px 18px;\r\n  font-size: 16px;\r\n}\r\n\r\n.tabla-financiamiento td {\r\n  padding: 14px 18px;\r\n  border-bottom: 1px solid #eee;\r\n  color: #333;\r\n  vertical-align: top;\r\n}\r\n\r\n.tabla-financiamiento tr:nth-child(even) {\r\n  background: #fff9ec;\r\n}\r\n\r\n.tabla-financiamiento tr:hover {\r\n  background: #fff4d6;\r\n  transition: 0.3s ease;\r\n}\r\n\r\n.rubro {\r\n  font-family: 'Roboto', sans-serif;\r\n  font-weight: 600;\r\n  color: #000;\r\n  background: #fff4d6;\r\n  text-align: center;\r\n  vertical-align: middle;\r\n}\r\n<\/style>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6abf703 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6abf703\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Conclusi\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6248c54 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6248c54\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>El financiamiento es un elemento clave para el desarrollo inmobiliario, ya que permite a los proyectos avanzar desde la etapa de planeaci\u00f3n hasta su consolidaci\u00f3n en el mercado.<\/p><p>As\u00ed pues, por un lado, la deuda ofrece liquidez inmediata, plazos definidos y un esquema claro de obligaciones, siendo ideal para desarrolladores con experiencia comprobada y proyectos de bajo riesgo, principalmente en el sector vivienda. Por otro lado, el capital brinda mayor flexibilidad y diversificaci\u00f3n, permitiendo compartir riesgos y acceder a recursos, contactos y conocimientos estrat\u00e9gicos, aunque implica ceder participaci\u00f3n y utilidades.<\/p><p>La elecci\u00f3n de cada alternativa depender\u00e1 de las caracter\u00edsticas del proyecto, el nivel de experiencia del desarrollador y los objetivos de largo plazo. Para lo cual, es importante comprender las ventajas, requisitos y limitaciones que existen para cada una, y de esta forma gestionar la mejor estrategia de financiamiento que asegure la viabilidad del proyecto.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fuentes de financiamiento: capital y deuda Si eres desarrollador o est\u00e1s interesado en incursionar como \u201cagente\u201d dentro de la industria inmobiliaria en M\u00e9xico, pero no tienes todos los recursos para ejecutar tu idea, debes saber que siempre hay m\u00e1s de una alternativa de financiamiento disponible; cada una con sus propias ventajas y desventajas. Los medios [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":15277,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-15261","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15261","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15261"}],"version-history":[{"count":24,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15261\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15598,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15261\/revisions\/15598"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15277"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15261"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15261"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/creasoluciones.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15261"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}