El mercado de vivienda en México mantiene una tendencia de crecimiento sostenido, con incrementos relevantes en distintas zonas del país. De acuerdo con el informe más reciente de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), correspondiente al primer trimestre de 2025, se observan variaciones significativas tanto en el precio promedio de las viviendas como en su evolución anual, reflejo de dinámicas estructurales del sector.
Precio Medio Nacional y Entidades con Mayor Valor
La Ciudad de México encabeza la lista como la entidad con el valor medio más alto en vivienda, alcanzando los $3.8 millones de pesos para unidades nuevas y usadas. Le siguen Baja California Sur con $2.6 millones y Querétaro con $2.3 millones, todas ellas por encima del promedio nacional, que se sitúa en $1,859,043 pesos.
También destacan otras entidades con precios elevados, como Yucatán, Morelos, Baja California y Nayarit, lo que sugiere un comportamiento sólido del mercado en polos turísticos o de creciente desarrollo urbano.
Por el contrario, los precios más bajos del país se registran en entidades como Tamaulipas y Durango, donde la dinámica del mercado presenta menor presión alcista.
Zonas Metropolitanas con Mayor Aumento de Precios
El análisis interanual, que compara el primer trimestre de 2024 con el mismo periodo de 2025, revela aumentos relevantes en diversas zonas metropolitanas. Tijuana reporta un incremento del 11.1%, seguida muy de cerca por León 10.9% y Guadalajara 9.8%.
Estos incrementos pueden atribuirse a factores como el fortalecimiento de la actividad económica local, la migración interna hacia polos urbanos con mayor oferta laboral, y mejoras significativas en infraestructura y conectividad regional.
Variación Acumulada
La Ciudad de México se posiciona nuevamente a la cabeza con un alza del 208%, seguida por Baja California Sur con 142.3% y Querétaro con 126.8%. Esta trayectoria refleja no solo el dinamismo inmobiliario de estas entidades, sino también su consolidación como centros estratégicos de inversión y desarrollo.
Consideraciones Estratégicas
Estos resultados refuerzan la importancia de contar con análisis de mercado respaldados por datos sólidos y metodologías rigurosas. La evaluación precisa de tendencias locales y regionales permite a los actores del sector anticiparse a los movimientos del mercado, optimizar la toma de decisiones y reducir los márgenes de incertidumbre en proyectos de inversión.
