En México se vive un incremento histórico en la Inversión Extranjera Directa (IED) gracias a la confianza que los inversionistas extranjeros tienen en la solidez del mercado mexicano. Hoy en el blog de CREA te contaremos sobre el avance en IED y cómo beneficiará este incremento al mercado inmobiliario en 2024.
Datos sobre la Inversión Extranjera Directa en el sector inmobiliario mexicano
De acuerdo con datos de la Secretaría de Economía, el total de Inversión Extranjera Directa (IED) para el sector inmobiliario y de alquiler fue de 2,700.4 MDD en el periodo de 2018 a 2023. Esta cantidad representa el 1.3% del total de IED de las actividades económicas en el mismo periodo.
El 2019 fue el año que tuvo una mayor IED en este sector, con 924.4 MDD, que representa el 34.2% en comparación con el total de los años del 2018 al 2023.
Al cierre de 2023, la IED fue de 36,058 MDD, un aumento del 27% en comparación con el 2022, en el que se reportaron 28,414 MDD lo que representa un máximo histórico en la serie. Este incremento se debe a la estabilidad económica, las ventajas competitivas para los inversionistas y el ambiente empresarial de México, que refrenda la confianza por la reinversión de utilidades.
Las principales entidades federativas con IED en el sector inmobiliario y de alquiler entre el 2018 y el 2023 son:
- Ciudad de México 67.6%
- Quintana Roo 7.3%
- Estado de México 5%
- Baja California Sur 4.7%
- Nuevo León 3.2%
Los países que más han aportado a la IED desde enero de 1999 a marzo de 2024 son: Estados Unidos (5,793 MDD), España (1,538 MDD) y Canadá (965 MDD).
IED en el sector inmobiliario en 2024
Durante el primer trimestre de 2024 se registraron alrededor de 7,668 unidades económicas de inmobiliarias y corredores de Bienes Raíces. La IED en este sector fue de 69.7 MDD, de los cuales el 56.4% fue de cuentas entre compañías, es decir, transacciones por deudas entre sociedades mexicanas con IED en su capital social y otras empresas relacionadas residentes en países extranjeros.
El 13.3% de la IED en 2024 fue por reinversión de utilidades, que, si bien no se distribuye como dividendos, sí representa un aumento de recursos de capital del inversionista extranjero.
¿Qué le espera al mercado inmobiliario mexicano en 2024?
El resto del 2024 presenta desafíos y oportunidades interesantes para los inversionistas. En primera instancia, se prevé un panorama de crecimiento sostenido gracias al respaldo de las proyecciones económicas y las tendencias de inversión enfocadas en el nearshoring, el turismo e infraestructura.
Crecimiento de las inversiones por nearshoring
Una de las tendencias que promete un escenario positivo son las inversiones por nearshoring. De acuerdo con la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMEFIBRA), las 500 empresas que llegaron al país por el fenómeno de nearshoring ha incrementado la demanda de espacios industriales, lo que a su vez podría tener un efecto en el aumento de los desarrollos residenciales.
Aumento del turismo internacional
Durante el primer trimestre de 2024 se reportaron ingresos de 9,806.8 MDD por turismo internacional, lo que representa un incremento del 9.7% respecto al mismo periodo del 2023. Por su parte, datos de la Encuesta de Viajeros Internacionales del INEGI indican que, en el mismo periodo, un total de 11.2 millones de visitantes extranjeros llegaron a México, lo que representa un incremento del 6.9% respecto al 2023.
Este incremento en el turismo brinda oportunidades para el desarrollo de propiedades enfocadas en el sector hotelero, comercial y de entretenimiento.
Sostenibilidad y construcciones verdes
La sostenibilidad se ha convertido en un factor relevante en el mercado inmobiliario, no solo por una creciente conciencia medioambiental que demanda construcciones sustentables y ecológicas, sino en los llamados financiamientos con bonos verdes.
¿Cómo beneficia a los inversionistas este panorama?
El mercado inmobiliario mexicano está siendo impulsado por tendencias como el nearshoring y la confianza que inspira la solidez de la economía. Además, la creciente demanda por inmuebles industriales abre nuevas oportunidades para que los inversionistas y desarrolladores aprovechen las tendencias.
Para aprovechar al máximo estas oportunidades, contar con estudios de factibilidad, modelos financieros sólidos y la asesoría de consultores inmobiliarios es clave para evaluar la viabilidad de los proyectos, anticipar la demanda del mercado, la competencia, los posibles riesgos, las normativas, entre otros factores relacionados.
Este es el momento de invertir en el mercado inmobiliario de México
El mercado inmobiliario mexicano presenta un panorama lleno de oportunidades para los inversionistas en busca de proyectos rentables. Si tú eres uno de ellos, has llegado al lugar indicado: en CREA Soluciones somos consultores inmobiliarios, aumentamos las ganancias de nuestros clientes con servicios como estudios de factibilidad inmobiliaria, avalúos inmobiliarios, estudios del estudio de mercado inmobiliario, entre otros.
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